グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[701: マンション検討中さん]

>>699 通りがかりさん
周辺の道路環境はお世辞にもよろしいとは言えないけど「死んでしまう」とは大げさだなあ。
そんな死亡事故多発してたっけ？
細い道多くて踏切もあるから車のスピード出し辛く、接触は多くても命にかかわる大事には至りにくいイメージなんだが。

[702: マンション検討中さん]

>>700 通りがかりさん

ユタカ、ホップスはドラッグストアだし、フレスコは片道歩いて10分で、徒歩圏と言えば徒歩圏だげど併設スーパーの便利さが霞むような距離じゃないように思いますね。

[703: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん
近隣スーパーの品揃えを優先すると、つむぎであれば、こちらは何を優先になるでしょうか？
阪急まで徒歩2分が売り？ちなみにJRまでなら、10分以内でしょうか？
後は、低価格物件が残っていること？

[704: マンション検討中さん]

>>703 匿名さん
後は室内設備とかですかね。
つむぎは標準だとシングルガラスで、食洗機なし、浴槽も魔法瓶でない、など細々ケチって安くしてます。

[705: 名無しさん]

それだけか。大きな影響はないね。

[706: マンション検討中さん]

>>705 名無しさん
私の基準だとその点が気になる、というだけの話で、他にも差異はいくらでもあろうかと思います。
どの点がどの程度重要かは人によって大きく違いますから、詳しく比較したいなら自分自身で資料請求するなりモデルルーム行くなりするしかないでしょうね。

客観的な情報と、それに対する自分の評価は明確に分けて記述されることをオススメします。
「私にとっては」で書き始め「と感じる」で書き終わるだけでずいぶん印象が変わりますよ。

[707: 匿名さん]

>>704 マンション検討中さん
確かに室内設備の標準オプションは差があると思いますが、つむぎでも追加費用を払えば付けることができます。
同じ広さの部屋面積の物件価格を比べたとき、つむぎと同程度でしょうか？もし、こちらが高いようなら、単純に物件価格に含まれていることになると思います。
価格を比較した情報をお持ちですか？

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
階数が分からないですし、諸費用や管理費、修繕積立金、提携ローン金利がどの程度かによっても多少違ってくるでしょうから単純な比較はできないでしょうが、似たような平米数の部屋では価格は同程度かとおもいます。

グランマークシティ　73.1 m2　3758万円、3998万円
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_muko/nc_67715859/rooms/detail_04...

ブライトスクエア　　73.47m2　3780万円～4110万円
http://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_muko/nc_67714400/rooms/detail_01...

ブライトの方は設備のランクを下げてその分立地の良さで勝負、グランマークは立地の悪さを設備でカバー、という印象を私は持っています。

[709: マンション検討中さん]

まあ例えば、阪急に近いことが最優先な人にとってはグランマークの立地の方が上、という事になる可能性もありますので、「立地が良い」はあくまで「平均的に見れば恐らくは」という話になります。

[710: 匿名さん]

いくら駅近でもなぁ…立地ってやはり、まわりの環境が大事です。大阪のかたの購入が多いのかな。ぜひ競輪の開催日の様子や、子供の登下校の時間帯も見て下さいね、とくに下校時間。歩きタバコに注意して歩いて下さい。

[711: マンション検討中さん]

>>710 匿名さん
まあ何を重要視するかは人それぞれですので。
あなたはどうもこの物件を（というか東向日という地域自体を）あまり気に入ってはいない様子なのですが、それでもこのスレッドに注目されている理由は何なのでしょうか？参考までに教えていただければ幸いです。

[712: 匿名さん]

>>708 マンション検討中さん
参考になりました。
情報提供、ありがとうございます。

[713: マンション検討中さん]

以前もURL貼ったけど再掲

交通事故発生マップ（全人身事故）平成27年
http://www.pref.kyoto.jp/fukei/kotu/koki_k_t/map_j/documents/mukomati_...

交通事故発生マップ（全人身事故）平成28年 1～9月
http://www.pref.kyoto.jp/fukei/kotu/koki_k_t/jikomap/images/mukomati_z...

これ見ると、確かに踏切付近での人身事故は多発してるようだし、ブライト周辺の事故は少ないように見えるね。ただ、ブライト周辺で全く事故が起こってないかと言えばそうでもないし、マンションが完成してから人の出入りが多くなるとどうなるかは分からないかな。
ちなみにどちらも死亡事故は無かった。死亡事故の存在でも明らかになれば「車とかが突っ込んできて死んでしまう」の根拠になるかと思うのだけど、少なくともネットで漁れる範囲の資料では死亡事故は確認できないな。

[714: 通りがかりさん]

洛西口、桂川は圧倒的に落ち着きのある町で良いね。東向日は落ち着きがないから心が荒れるよ。だからできるだけ駅前には行かない事にしているよ。

[715: マンション検討中さん]

マンション掲示板にかこつけて街の悪口言いたいだけの人なんだろうな

[716: 匿名さん]

>>714 通りがかりさん
落ち着きがあるというか、何というか。田舎の電線の間にある工場跡地ですからね。そりゃ何もない。

[717: 名無しさん]

これまでは死亡事故がなくても、未来も無いとは限りません。たまたま無かっただけだ。誰もが交通事故の被害者にも、加害者にもなりたくないよ。実際に東向日は危険度が高い。危険度が低い場所に住むのが確実だな。
話は変わって、過去に東向日駅前の踏切で遮断機が降りかけのところを猛スピードで駆け抜けた車を目撃したよ。
恐い、恐い。
　　　　　　

[718: マンション検討中さん]

>>717 名無しさん
そこまで嫌ってる土地のマンションの掲示板になぜこうも固執してんのこの人。何べん似たようなレスすりゃ気が済むんだか。

[719: 匿名さん]

1期1次の売り出しって27戸じゃありませんでしたっけ？
それで、現在25戸先着順って・・・
2戸しか売れてない？
でもホームページでは1期1次申込完売御礼って書いてある
誇大広告では？？

[720: 匿名さん]

全部で297戸だから。

[721: マンション検討中さん]

>>719 匿名さん
27戸、25戸の数字ってどこから入手しました？

[722: 匿名さん]

>>719 匿名さん
確かに27戸と物件概要に出ていました。
297戸もあるのにえらく細かく売るんだな〜という印象を受けました。◯期◯次完売御礼！って出して売上好調にみせる作戦ですかね？
資料請求やMRの見込みが悪いのでしょうか

[723: 匿名さん]

1期1次の売り出し27戸は、完売になってますよ。
モデルルームオープンから最初の売出しまでに申込みがあった部屋が27部屋で、その部屋だけを最初の売出しで販売するスタイルです。

25戸先着順は、今、現在販売している部屋の数です。
現在販売されていない部屋で、申込みがあった部屋は1期2次以降で順次販売していきますよ。

[724: マンション検討中さん]

要は売りに出したのが全部売れたのではなく、買いが付いたものしか売りに出さなかったってことだな。
これが「完売」のカラクリ。まあ、どのマンションでもやってることだし、客にしたってせっかくほとんどの部屋が空いている状態なのだから「売りに出したこの中から選んでね」よりは「全部の中から好きなの選んでね」の方が良いに決まってるよね。
まあさすがに「第一期完売」を理由に購入に踏み切る人はいないとは思うけど、馬鹿正直に騙されないようにだけは注意が必要だね。

[725: 評判気になるさん]

まあ、最初はそんなものじゃない？。

[726: マンション検討中さん]

じゃあこれからも、完売！の文字が踊るのですね。

[727: 評判気になるさん]

それは分かりませんよ。

[728: 匿名さん]

297戸で、27戸ってずいぶん少ない印象ですが、こんなもんですか？洛西口や桂川は半分は出していたように思いますが

[729: マンション検討中さん]

>>728 匿名さん
ブライトのスレをざっと見返してきたら1期で約3割（129/404）成約した的なレスがあったよ。
グランマークが1期を第何次までやるのか知らんけど、ちょっと滑り出しは悪いかな。
やっぱり周辺環境がネックなんだろうか。まあブライトの方に物件が残ってる間はちょっと苦戦するかもね。

[730: マンション検討中さん]

かなり苦戦しそうですね。

[731: 評判気になるさん]

町力が弱いからね。当然だよ。所詮は周辺環境の評価も含めて判断するからね。子育てはかなりやりにくいからな。

[732: マンション検討中さん]

>>731 評判気になるさん
君もしつこいねえ。街に家族皆殺しにでもされたのかい？

[733: 名無しさん]

スーパーに関する情報
店名→ダイエー
店舗面積→1764米

[734: 匿名さん]

>>733 名無しさん
もう先月にわかっている内容ですが

[735: 名無しさん]

グルメシティという書き込みもありましたけど。

[736: マンション検討中さん]

>>735 名無しさん
>>640に「店舗面積からすると、グルメシティレベル？」という書込みはありますが、それ以外にはグルメシティの名前は出てきてない感じですね。>>628にURLが貼られている記事によるとダイエーで間違いないようです。

[737: マンション検討中さん]

グルメシティも株式会社ダイエーがやってるんだよ。

[738: 名無しさん]

説明会で詳細が分かります。マンションの方はそのままの流れで終了か。

[739: 匿名さん]

スーパーは、7時から深夜0時まで開いてるのは便利そうだけど、搬入とかでうるさくないのかな？
駐車場は41台、駐輪場は51台って少なくないか？？特に駐輪場。

[740: 匿名さん]

>>739 匿名さん
スーパーが建物内にあるのは便利だよね。

[741: マンション検討中さん]

>>740 匿名さん
建物は一体になってるけど、出入りするには一旦エントランスから出ないといけないって話じゃないんだっけ？

[742: 通りがかりさん]

その通りです。マンションとスーパー、市役所とは壁で隔離されています。

[743: 名無しさん]

イオン跡地でイオンに優先権があり、食品スーパー入れるなら必然的にダイエーしかありません。

[744: 坪単価比較中さん]

ここのマンション名だけど、南海ヴェリテや三菱パークハウスブランド名が付かないのはどうして？？
グランマークシティとかってどういう由来なんだろう？
不思議なマンション名だね。

[745: 匿名さん]

桂川のマンションと似た名前にしたかっただけでしょ。
同じようにはいかないと思いますけど

[746: マンション検討中さん]

>>745 匿名さん
理由は分からんが、君はこのマンションが気に入らないんだね。

[747: 評判気になるさん]

結局、このマンションに魅力がないという結論だよ。この状況なら住みたくないのが正論。

[748: 匿名さん]

1期4次も4戸の販売？
ここの総戸数を考えると…

[749: 匿名さん]

向日市なのにいくらなんでも高すぎないか？

[750: マンション検討中さん]

「このマンションのこの点は惹かれるんだけど、あの点がちょっとなあ」というのが伝わるマイナス意見ならまだ分かるんだけど、「何があっても絶対に住みたくない」ぐらいの勢いでこのマンションこき下ろしてる人はなんでこのマンションのスレッドに居着いてるんだろうね。
気に入らない物の前にわざわざ何度も出向いては「これは駄目だ！」と言って帰るというのが趣味の人なんだろうけど、気に入らない物の事に囚われちゃってなんだか可哀想だなあ。