グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[543: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん

あなたの言うように広けりゃ良いってもんでも狭けりゃ悪いってもんでもないよ。
ただ、ちょっと前にその件で嘘だのなんだののいざこざがあったから敏感になってる人は居るんだね。

[544: 匿名さん]

気になるんですが、ここの併設スーパーや市役所はテナント的な扱いなんですか？
それとも売却しているんですか？
スーパーが何らかの理由で撤退した場合、よそに売却される可能性は考えられますか？

テナントの場合、テナントが撤退して賃料収入がなくなり、管理費が上がることも考えられますか？

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

スーパーは知らんけど、市役所に関しては「安く買えたよ」みたいな市議会の議事録みたいなのがあった気がする。
多分、スーパーも売却だと思うが。

[546: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
特に費用は発生しません。徒歩10分以内ならね。もちろん身体不自由でなければ。

[547: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん
天候やら体調やら来訪客やら色々あるから。
たかが5分、されど5分。

[548: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
総戸数297戸、ほかに店舗1区画、事務所1区画

という書き方をみると、マンションの区画と同じように、区画として売却したってことですよね。スーパーが撤退したら、取り壊しなどにはならないけど、この区画を他に売却する可能性もあるということでしょうか。

[549: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん

自己レス。資料見つけました。

http://sugi.pupu.jp/pdf/160224siyakusho_iten.pdf
＞東向日分庁舎の購入予定金額は、１億６７００万円と破格に安い。市役所が入ることによって、マンションの価値が上がるからだろう。

[550: 匿名さん]

>>549
なるほど。。。
スーパーや庁舎の区画を破格な価格で売却した分のマイナスを、住戸部分に上乗せしているから、住戸区画は本来の価値以上の高値になっているんですね。。。納得。

店舗区画や庁舎分の管理費や修繕積立金もまさか破格にして、その分住人に上乗せしていたりはないですか？

店舗区画はイオンに売却済ということは、今後イオンが店舗閉鎖をする場合、どのようなところに売却しても住戸区画の人が意見をする権利はないのでしょう。テナントで賃貸にしているのであれば、規約で入居店舗に制限をかけることができると思いますが。イオンは割とあっさり撤退をするのでどうなるでしょうね。

購入を考えている方は、管理規約、重要事項説明等熟読してから契約を考えたほうがいいと思います。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん

悪意を込めて言うならそういう言い方になるだろうねえ。
まあ何らかの施設を安値で誘致して資産価値上げて売る、ってのは割と普通の戦略なので、そこまで悪し様に言うことはないと思うが。

修繕積立金などの疑惑はこれから判明していくでしょう。

[552: 匿名さん]

>>551

ここを買うと決めている人にとっては不都合な書き込みに思えるんでしょうね。
悪意っていう書き方もどうかと思います。
あなたの物言いって何かにつけ荒らしている原因になっていることに気づきませんか？

[553: マンション検討中さん]

>>552 匿名さん

荒れてるのはあなたの心だけではないですかね？
不都合というか、まあ「安値で施設誘致とか普通のことを指して『本来の価値以上の高値』とか何言ってるのかなあ？」って感じですかね。

[554: 匿名さん]

>>552 匿名さん
同感です。常に上から目線ですよね。
553の書き込みをみると、気づいてないみたいです。というか、一生気付かない部類の方っぽいのでスルーしかないとおもいます。しばらくスルーが続いてたので静かでしたが、また出てきましたよね。。

[555: 匿名さん]

ここ検討してる人ってどういう人？東向日に実家があるとか？
洛西口を買い逃した残念な方々？

[556: 検討板ユーザーさん]

>>554 匿名さん
「スルーしかない」とか言いつつ「上から目線」だの「一生気づかない部類」だのまあ何か一言見下してやらないと気がすまないんだね。
よほど悔しいのか何か知らんけど、自分の言行不一致に疑問を感じないほどには精神的にキてる様子。
そうやって相手してくれるから嬉しくてバンバン書き込みしちゃうんだけどね！ｗ

[557: 通りがかりさん]

>>556 検討板ユーザーさん
草はやすのはやめて下さい。
ここはそう行った掲示板ではありません。
つまらない書き込みもそろそろやめておいたほうが宜しいかと。わかりますよね？

[558: マンコミュファンさん]

>>557 通りがかりさん

そうやって相手にしてくれる内は書き込み止まらないっすよ。
まあ相手にされなくても好きなように書き込むだけだけど、相手にされなきゃ頻度は減りますわ。

「草を生やすな」も「文体が俺の好みじゃないからやめろ」って言ってるようにしか聞こえないし、「つまらない」もあくまであなたの主観。
言わばあなたのエゴに過ぎない話に私が従う必要はないのだよ。

[559: 匿名さん]

>>555 匿名さん
まあそうだろうね。
ここが洛西口と同時に販売したら売れるわけないし。

[560: eマンションさん]

>>555 匿名さん
乙訓には土地を持っていたり、お金のある年配が多いのでこのマンションを買って、子供夫婦を地元に呼び寄せるというケースもあるみたいです。
買ってもらえるなら土地柄、不便さ、目をつぶれますね。

[561: 匿名さん]

洛西口のマンションが出た時は、高い！と思って見送ったら、そのあとどんどん高くなったし。あの時思い切って決めれば良かった。
もう後悔したくないので、間取りが選べるうちに思い切って買っちゃおうかな。ここ。

[562: 評判気になるさん]

>>561
今度は買った後で後悔しないように！(⌒-⌒; )

[563: 通りがかりさん]

本当に買う人はダラダラ言わないよ。

[564: 匿名さん]

まあ既に物件を押さえているとかでなければ、下手に肯定的なことを書いて競争相手増やしてもしょうがないしねえ。
むしろボロクソ書いてる連中は実は本気で検討してて競争相手を減らそうとしてる人たちで、逆に肯定的なことを書いてる連中は別の物件から少しでも目を逸らさせたい人たち、という逆転現象もあったりするんだろうか。

[565: 匿名さん]

>>564
掲示板でライバルマンションのネガキャンするのは、自分の契約したマンションがいち早く完売することによって自分の選択が正しかったと思いたいからだよ。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
世の中あなたみたいにひまな人ばかりじゃないよ？

[567: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されます。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[568: マンション検討中さん]

>>567 管理担当 様

いつも楽しく掲示板を利用させていただいております。
言及されている件についてはおそらくは私も多分に責任があり反省しているところでございます。

この件に関して一点質問がございます。
物件に関する情報の掲載は、それが真実であったり、評価として妥当な表現であるなら良いと思うのですが、中には嘘が交えてあったり、大事な情報を抜けさせたり、あるいは過度な表現を用いたりすることなどによって、物件に対して過剰な悪評・好評を与え、他の掲示板利用者や物件のステークホルダーたちに不利益を生む書き込みもあろうかと存じます。
そのような投稿がなされて、あるいは繰り返されているのを見かけた場合、利用者の一人としてはどのように対処すべきでしょうか？
削除のガイドラインを確認しましても、誹謗中傷の類に関しては厳しい姿勢で臨むとしているものの、この点についての姿勢が今一つよく分からず、削除依頼をするよりも手軽に対応できる「発信者へのレス」という形での対応をしてしまった次第でございます。

ちなみに、「削除依頼・発信者情報開示に関するガイドライン」のページにおける「通常のお問い合わせフォーム」へのリンクも「404 Not Found」となっております。
http://www.e-mansion.co.jp/information/guideline.html

よろしくお願いします。

[569: 匿名さん]

グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？→最悪です。様々な書き込みを見ると悪いという内容ばかり。この書き込みで締め切るのが良いと思う。

[570: 匿名さん]

グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？→最高です。様々な書き込みを見ると良いという内容ばかり。この書き込みで締め切るのが良いと思う。

[571: 匿名さん]

グランマークシティ東向日はどう見ても魅力がないのに良いという言葉に対して地元住民には理解できない。

[572: マンション検討中さん]

>>571 匿名さん

地元住民としてどういう所に欠点を感じるのでしょうか？
具体的に列挙していただけますか？

[573: 匿名さん]

具体的な指摘のないマイナス意見は単なる悪口に過ぎないからねえ

[574: 評判気になるさん]

書き込みを最初から全部見ればわかるでしょ。

[575: 匿名さん]

>>574 評判気になるさん

現時点で分かる情報は大体出揃ってる感じだね。
まあそれをマイナスと取るかプラスと取るかは条件次第だな。

[576: マンション検討中さん]

地元からみると東向日駅周辺は住むところ、という認識がない。

[577: 匿名さん]

>>576 マンション検討中さん
駅周辺ってそこそこ住宅地だったと思うが、あれは人が住んでないのか。

[578: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[579: マンション検討中さん]

>>578 通りがかりさん

パチンコ屋が近い住宅地なんて腐るほどあるんだが、当然そういう土地だからってギャンブル狂ばかりが住んでる訳じゃないですよ。
パチンコ屋をマイナス要素と見るのは良いけども、既に住んでる人が多数居る住宅地を「人が住めない場所」とまで言って貶めるのは少々行き過ぎた表現じゃないかな。

[580: 通りがかりさん]

それぐらい住みにくい、人に優しくない町であるという事だよ。物が不足している、道路が整備されていない、その他、多数問題点がある。

[581: マンション検討中さん]

>>580 通りがかりさん
その「多数問題点」とやらを参考のために具体的にひとつひとつ列挙してほしいんだけど、これまで散々そういう要求はしてるのに、なぜか誰も答えてくれないんだよなあ。
既に挙げられている欠点については、まるっきし嘘のものもあったし、嘘でないにしても重要な情報が抜けてたり、具体性がまったくなかったり、あるいは表現が強すぎて過剰に貶めたりと、客観的な判断の役に立たないものも多い。

現地に住んでもない人の個人的な印象論なんて、正直どうでも良いんですよ。
大事なのはそういう印象を持つに至った具体的な理由、根拠だけ。

[582: 通りがかりさん]

だからさ、住民が言ってんだよ。わかんねーヤツだな。

[583: マンション検討中さん]

>>582 通りがかりさん

ほう、つまりあなたは「人が住めない場所」にあえて住んでいることを自虐的に説明してくれていたのだね。それは失礼しました。
ちなみに駅の東側？西側？身バレしない程度にざっくりどの辺にいつごろから住んでるかを教えていただけると参考になります。

いやしかし、現地に住んでるとあらば、ますます他所の住民にはわからない細かな点まで含めた「具体的な欠点」が聞けそうだな。
期待大！

[584: マンション掲示板さん]

>>583 マンション検討中さん

洛西口から西向日まで自転車で通るとよくわかるのですが
目的地まで直線で行く道が無いのです。
細い抜け道をくねくね走らないと。

車の通れる道でもすれ違いにくいか、混んでいるか、です。

通るたびにこの町は移動しにくいな、と思います

[585: 匿名さん]

長文さんみたいなタイプな人に真面目にレスしたり有益な情報をわざわざ書き込むのが嫌だなと思う人が多いから、ご希望の具体的な列挙があがらないのでは？

[586: 通りがかりさん]

13年前頃はレンタルビデオ店、マクドナルド、ほか弁屋、喫茶店、ミニスーパー、焼肉店などが駅前にあったのになぁ。全部、パチスロにのみこまれた。悲劇としか言い様がない。

[587: マンション検討中さん]

>>584 マンション掲示板さん
道路環境はお世辞にもよろしいとは言えないですよね。

>>585 匿名さん
その発言はこのマンションを良くないと言ってる人たちがこれまでに「具体的な情報」も「有益な情報」も書いてないことを認めることになるんだけどそれでいいのかな？

別に具体的なことを書きたくなかったらそれはそれでいいけど、具体的なことを問われて何も答えない人のレスを他の人がどう思うかまで考えたら、あまり良い手だとは思わないなあ。

[588: eマンションさん]

無視あるのみ

[589: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[590: マンション検討中さん]

あら、いくつか投稿が削除されてる。ちゃんと削除依頼って機能するんですね。
管理担当様、ありがとうございました。
皆さんも私の書込みが気に食わないなら利用してみると良いかもしれないですよ。

[591: eマンションさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[592: マンション検討中さん]

阪急2分、JR9分、中規模スーパー併設のマンションを「立地不便で最悪」と切って捨てるのはさすがにないわ。
「つむぎと比較して」と言われればまあ「それよりは不便かもね」と賛同するにやぶさかではないが、一般的に見れば利便性は悪くないだろ。
この物件の検討ポイントは、道路やパチンコ・競輪の客など環境の悪さを利便性のためにどこまで許容できるか、って所じゃないの？