グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[503: 匿名さん]

やり込めるのが好きなのさ。とか言っちゃうあたりにこの長文。ちょっとね…
やり込めたと思ってるのは自分だけで周りは失笑してるのかもここの掲示板みたいに。

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
スキャン画像出した以降はスーパーの小ささをあげつらう発言はほとんど消えたし、弾力化制度に言及してからは単純に通学遠い！みたいな話も消えたので、他人がどう思おうと俺は満足だよ。

なんかどうも「お前は笑われてるんだぞ」と思わせたら俺のダメージになると思ってる人が何人か（一人かもしれんが）居るようだね。
多分、自分がそれでダメージ受けるような人だから、相手に対してもそれが効果的と思ってやってるんだろうけど、正直逆効果だと思いますよ。

[505: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
さすがにペアガラス、食洗機付きですよね。つむぎでは、全て有料オプションです。

世の中には、軽く新築を買える収入があるのに、なるべく費用を抑えるために、中古物件を購入する人はたくさんいます。
中古は消費税もかからないし、築浅なら新築に見劣りしません。将来の家庭を考えると、周囲の環境も大切でしょうし、同じ価格でもっと広い部屋も見つかると思います。
別にローン？は意図がよくわかりませんが、返済プランをファイナンシャルプランナーに相談してはどうでしょうか。

出過ぎたコメントになりましたが、良い物件が見つかると良いですね。

[506: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん

アドバイスと暖かいお言葉ありがとうございます。
ただ資料の情報を出しただけですがお役に立てたなら光栄です。

「別にローンを組む」は、自由に使える貯蓄だけではどうしても賄えない出費があったとき、戸建てにおける自主的な修繕積立金には手を付けずに他者からお金を借りて工面することを考えました。
それよりは自主的な修繕積立金から「借りる」方が利子がなかったり、なにかと融通利きそうな気がしてたんですが甘い考えだと痛感した次第です。

中古物件についても再考させていただきます。
重ねてありがとうございます。

[507: マンション掲示板さん]

スーパーはと市役所の合計した規模は隣近所の三菱東京UFJ 銀行と中央信用金庫を合計した規模と同じくらいだから期待しない方が良いよ。小規模の建物になるよ。図面と工場現場周辺と照らし合わせて目で見て、体感して確かめたよ。

[508: 匿名さん]

中古物件で価格がかなりおちているようなところは、住民の質も比例しておちてきます。
よく考えて、よくみて購入するべし。
価格だけで単純比較してはいけない。

[509: マンション掲示板さん]

先程の規模は大きく違って、三菱東京銀行と中央信用金庫の合計を2倍にした規模がスーパーと市役所の合計した規模と同じくらいです。

[510: 通りがかりさん]

おかしい掲示板になってる。言い争いになってる。なんか変。

[511: 匿名さん]

理屈っぽい人がいるだけ。

[512: マンション検討中さん]

スーパーの規模は上で上がった図面の通りでしょ。21×44が1フロアのだいたいの売場面積。
それを小さいと感じるか十分と感じるかは人それぞれだろうが、個人的には1フロアだけでも現在の近所のスーパーよりは広くて、日常使いには十分なサイズなんだろうと判断してる。
ただまあそんなに広いスーパーでないのも間違いではない。
地図で距離や面積測るサイトとかで近所のスーパーと比較するとイメージつきやすいかもね。

[513: マンション検討中さん]

↓の資料は京都のスーパーの「店舗」面積の一覧だが、この中に自分の知ってるスーパーがあったらだいたい感覚つかめるかと。
http://www.city.kyoto.lg.jp/bunshi/cmsfiles/contents/0000189/189073/sa...

売場面積はだいたい店舗面積の75％だからその辺の計算忘れずに。

[514: マンション検討中さん]

通勤でJR使うので府道向日町停車場線の今後の整備について調べてるんだけどこれ結局いつぐらいまでに完了するつもりなんだろう。
一応、向日市の「都市軸」として府と協力して整備するつもりらしいが、スケジュールが全然見えてこない。
大人が徒歩で歩く分には現状でもそこまで気にならんのだが、ベビーカー押してると地味に怖かったんだよな。
まあ少なくとも今0歳の子供が手を離して外出できるようになるまでに完了するのは難しいんだろうな。
通勤に便利だからと選んだ後で工事で長期間迂回をさせられたりしたら最悪だし、今度市に問い合わせしてみるかな。

http://www.city.muko.kyoto.jp/i/kurashi/soshiki/kensetsu/3/1/public/2/...

[515: 匿名さん]

なんでわざわざ男性のフリして書いているのかよくわかりませんが、ご自分でお調べください。

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん

長い事ネットやってて、女のフリして見破られたことは何度かあるが、
素の書込みを「男のフリ」と言われたのは初めてだわｗ　スゲーなｗ

言われなくとも自分で調べるよ。
ていうか実際自分で調べてるし「問い合わせしてみるかな」とも書いてるのに
わざわざ「ご自分でお調べください」とか謎過ぎるイチャモンだよなあ。

どんだけ俺が気に食わんのか知らんが、「こいつは男のフリした女だ」みたいな
しなくてもいい妄想膨らませた挙句、こんな謎過ぎるイチャモンつけるような精神状態なら、
マジでネットから離れて心を落ち着ける時間を取った方が良いと思うよ。

[517: 匿名さん]

516は、
マンション買えないお金ない掲示板中毒患者だから皆さん相手にしないほうがいいですよ。
あっちこっちでネガ書いて荒らしたいだけの屑ですからね。

[518: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
あら！こんだけ言ってるのにまだ燃料投下してくれるの！ありがたいなあｗ
そもそも俺自身が「無視が一番効果的」と教えてあげてるのに
わざわざ本人に見えるように「相手にすんな」と言いふらす形で相手をするとか
自分で書いてて何か感じるところはないんだろうかねえ。

で、あっちこっちって言うけど具体的にどの掲示板のことかしらん？
個人的な制約上選べるところは限られてるからそんないくつも掲示板ハシゴしてないぞ。
別のところではここほど相手してくれる人も少ないから書込み自体少ないしな。
それにむしろネガティブ情報に対して「そりゃ嘘だろ」ってやってきた方なんだが、
何がどうなって「あっちこっちでネガ書いて」って話になったんだろうか・・・

実際、俺はクズだけど、家は買う予定なんだよ。
でなきゃ誰が住んでもいない土地の都市計画資料なんて読み漁るか。

[519: 匿名さん]

このマンション買う人の民度がよくわかる掲示板ですね。
平日に掲示板に張り付く男性。
正直こわいです。
こんな人の隣人になったらしんどそう。

[520: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん

平日昼間に掲示板チェックできるのは「世の中にはいろんな仕事がある」という事だね。
リアルでは目の前のマナー違反に腹を立てつつも注意する度胸もない小心者ですわｗ
ネット上で出くわさない限りは基本実害はないはずですよん。

だいたい、周辺住民がネット上でどういう性格してるかまで気にしてたら
住めるところなんてよほどの高級住宅街以外ないと思うよ。
そもそも君はたぶんこのマンションに好意的な感情なんて最初から一切持ってなさそうだしね。

[521: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

けんかすなて

[522: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

ほんま毎度毎度すいません。いや、相手していただけるもんでつい嬉しくなっちゃって。
本人的にはケンカしてるつもりもなく、ちょっと口の悪い漫才でもしてるぐらいの感覚なんですが不快にさせてすいません。
ただ、一つだけお願いがあるんですが、相手を「屑」とか言っちゃう人にも同じ忠告をお願いできますかね？
積極的に挑発してる方を無視してこちらばかりがたしなめられるのは少々納得がいきません。

[523: 匿名さん]

>>521

おまえも煽るなて

[524: 匿名さん]

暇人長文さんはスルーで

[525: 匿名さん]

>>523 匿名さん

からの〜⁇

[526: マンション検討中さん]

府道向日町停車場線（阪急東向日駅からJR向日町駅に向かうまっすぐの道）の
今後の整備計画について役所の回答が得られたのでご報告。

“現状の歩道が途切れている部分（石材屋、印鑑屋、ラーメン屋のところ）に関しては、
　工事を進めたい意思はあるものの「諸事情」があり、現時点では進められていない。
　またその「諸事情」が解決する目途もまったく立っておらず、
　今後進められる予定も現時点では一切ない。”

という事でした。
懸念していた「工事による迂回」も当面ないであろう、というのが分かったのは
良かったですが、とは言えあと一歩対策が進んでくれるといいのにとも思いますね。
都市計画って本当に大変なんだなあ。

余談ですが、最初、向日市道路整備課に問い合わせたものの、
「管轄は府なので府に聞いて」というごもっともなご指摘をいただき、
府の乙訓土木事務所に問い合わせて回答を得た感じです。
「府道」って自分でも書いてたのにアホやな俺。

役所の人がコレ見てたら身バレするかもしれないがまあ別に良いや。

[527: 通りがかりさん]

子育てしにくい町。生活しにくい町。東向日はこういう町であると結論が出た。

[528: 匿名さん]

>>527 通りがかりさん
「お前がそう思うんならそうなんだろう、お前ん中ではな」by式島滋＠少女ファイト

[529: マンション掲示板さん]

>>527 通りがかりさん
残念ながらそうなんだろうね。
子供が安全に歩ける地ではない。
どこの小学校に行くにしてもね。
下校時間あたりは競輪帰りの人がたくさん

[530: 匿名さん]

>>527
具体的にどのような点からそのような結論に至ったのかを書かないと信憑性に欠けますよ。

現地周辺を見た個人の感想としてはやっぱり住環境は洛西口、桂川の方が良いと感じました。
東向日のこのマンションにも良い点はあると思いますが最終的には洛西口のマンションを購入する予定です。
ブライトスクエアと比較してグランマークシティが優れている点があれば教えて下さい。
価格はブライトスクエアと同等ですよね？
このマンションの魅力は駅近ぐらいですかね？

[531: マンション検討中さん]

ちょっと前に話題になった「チラシのイラストが間違い」の話、こないだちょっとモデルルームに行ってチラシもらってきたが、案の定、公式ホームページの絵と同じだった。
パースの取り方変えてセールスポイントを強調しただけでも「間違いだ！」と騒ぐ馬鹿が居るんだからマンション販売って大変なんだな。

[532: マンション検討中さん]

>>530 匿名さん

今のところ挙がってるアドバンテージは、駅までの距離、ペアガラス、食洗機、まだオプション選べる、ブライトの現在残ってる最低価格より安いのが残ってる、ぐらいですかね。
それらよりも周辺環境を重視するならブライトで良いと思います。

[533: 匿名さん]

>>530
駅近はマンションにとっては重要ではあるけど、それはリセール面での話。
リセールで考えると、ここは洛西口駅前の各マンションには負けるだろうし、ブライトも駅からの距離で洛西口駅前各マンションには負けるだろうから大して変わらない。
ここもブライトも永住覚悟ならあとは好みでしょう。周辺環境をとるか、駅近をとるか。

あと、ブライトスクエアは今時のマンションではあたりまえになっている数々の設備がオプションとなっているので、実売価格で考えるとここのほうが安いと言える。

[534: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

ああ、あとスーパー市役所併設の件はあったな。
併設のスーパーについては売場面積900m2が2フロアあるが、これについては「十分なサイズだろう」「むしろちょうど良いサイズだろう」という評価と「小さい、ミニスーパーレベルだ」という評価で別れる。
まあ一般的に使われる定義で言えばミニスーパーには当たらないのだが、とは言え小さく感じる人が居てもおかしくはないサイズであるのは間違いない。

[535: マンション検討中さん]

>>534はアンカーミスです。
正しくは>>530宛てです。

[536: 匿名さん]

>>534
スーパーに関しては、ブライトのほうが優勢かと。
イオン系列のスーパーは、マックスバリューかkoyoくらいしか思いつかないけど、どちらも価格的にも品質的にも魅力なし。
ブライトはイオンモールへもほぼ直結といえる距離。ただし、食品売り場は遠い。
ですが、ブライトそばの新鮮激安市場は価格も品質もいいので連日駐車場は満車状態。かなり使えるスーパーです。

[537: 匿名さん]

市役所に関しては、1年に1度も用事がないので、別に嬉しくない。嫌悪施設になるよりはマシだけど、嫌悪施設は、すでにパチンコ屋、居酒屋、葬儀場、競輪場、と揃っているのは言わずもがな。

[538: 通りがかりさん]

>>536 匿名さん
ほほう、そうなのか。イオンの方しか考えてなかったので「広すぎて逆に使いづらいわ！」という意見もあり得るなと思ってたんだが、近くにまたそういうスーパーがあるなら話は別だな。

[539: 匿名さん]

>>533 匿名さん
私なら周辺環境の良さを選ぶね。駅前は所詮近いだけ。

[540: 匿名さん]

やたらとスーパーの面積にこだわる人がいいるけど、男性ってそういう発想なのかな？
新鮮市場は、面積的には広くはないけど、毎日の特売はもちろん、安いし、新鮮だし。

[541: マンション検討中さん]

>>539 匿名さん

通勤となると毎日のことだからねえ。
距離があるとそれだけで目に見えづらい費用が発生することはある。
まあそれは周辺環境についても同じことなので結局は好みやら生活スタイル次第ですわ。

[542: 匿名さん]

>>539 匿名さん
価値観、好みは人それぞれ。
「おれは」「私は」…それを言い出すと荒れるもとだから、控えた方がいいかもです。

[543: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん

あなたの言うように広けりゃ良いってもんでも狭けりゃ悪いってもんでもないよ。
ただ、ちょっと前にその件で嘘だのなんだののいざこざがあったから敏感になってる人は居るんだね。

[544: 匿名さん]

気になるんですが、ここの併設スーパーや市役所はテナント的な扱いなんですか？
それとも売却しているんですか？
スーパーが何らかの理由で撤退した場合、よそに売却される可能性は考えられますか？

テナントの場合、テナントが撤退して賃料収入がなくなり、管理費が上がることも考えられますか？

[545: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

スーパーは知らんけど、市役所に関しては「安く買えたよ」みたいな市議会の議事録みたいなのがあった気がする。
多分、スーパーも売却だと思うが。

[546: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
特に費用は発生しません。徒歩10分以内ならね。もちろん身体不自由でなければ。

[547: マンション検討中さん]

>>546 匿名さん
天候やら体調やら来訪客やら色々あるから。
たかが5分、されど5分。

[548: 匿名さん]

>>545 マンション検討中さん
総戸数297戸、ほかに店舗1区画、事務所1区画

という書き方をみると、マンションの区画と同じように、区画として売却したってことですよね。スーパーが撤退したら、取り壊しなどにはならないけど、この区画を他に売却する可能性もあるということでしょうか。

[549: マンション検討中さん]

>>545 マンション検討中さん

自己レス。資料見つけました。

http://sugi.pupu.jp/pdf/160224siyakusho_iten.pdf
＞東向日分庁舎の購入予定金額は、１億６７００万円と破格に安い。市役所が入ることによって、マンションの価値が上がるからだろう。

[550: 匿名さん]

>>549
なるほど。。。
スーパーや庁舎の区画を破格な価格で売却した分のマイナスを、住戸部分に上乗せしているから、住戸区画は本来の価値以上の高値になっているんですね。。。納得。

店舗区画や庁舎分の管理費や修繕積立金もまさか破格にして、その分住人に上乗せしていたりはないですか？

店舗区画はイオンに売却済ということは、今後イオンが店舗閉鎖をする場合、どのようなところに売却しても住戸区画の人が意見をする権利はないのでしょう。テナントで賃貸にしているのであれば、規約で入居店舗に制限をかけることができると思いますが。イオンは割とあっさり撤退をするのでどうなるでしょうね。

購入を考えている方は、管理規約、重要事項説明等熟読してから契約を考えたほうがいいと思います。

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん

悪意を込めて言うならそういう言い方になるだろうねえ。
まあ何らかの施設を安値で誘致して資産価値上げて売る、ってのは割と普通の戦略なので、そこまで悪し様に言うことはないと思うが。

修繕積立金などの疑惑はこれから判明していくでしょう。

[552: 匿名さん]

>>551

ここを買うと決めている人にとっては不都合な書き込みに思えるんでしょうね。
悪意っていう書き方もどうかと思います。
あなたの物言いって何かにつけ荒らしている原因になっていることに気づきませんか？