グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[301: マンション検討中さん]

>>296 名無しさん

君の言う22x45部分と同じくらいの広さのスペースが、スーパーの敷地としてその奥に確保されてて
そこは（柱が太くて多いので）おそらくバックヤードになるから、22x45部分は間違いなく全部が売場になるだろう。
売場面積900m2は大きいとは言えないが、ミニスーパー（調べた限り大きくても売場面積500m2以下）と言われるレベルでもない。
まして同じくらいの広さの2階売場もあるわけでね。

現地見るのは大事だけど、図面と照らし合わせて見ないと結局のところは君みたいに勘違いして間違った認識になるだけなんだな。俺も気を付けよう。

[302: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん
市役所やモデルルームの不動産業者に問い合わせしてスーパーの位置、面積を確認しました。また、22メートル✖45メートルの広さは建物面積ですよ。売場面積ではない。

[303: 匿名さん]

駅の踏切近辺は、歩行者に競輪場へ向かうバス、路駐してる車とかもうごちゃごちゃでした。

[304: 名無しさん]

>>300 匿名さん
完成予想図は2パターンあり、チラシの内面に掲載された分が正解です。問い合わせました。スーパー、市役所の建物はマンションの建物と分断されていて、行き来できないそうです。

[305: マンション検討中さん]

>>302 名無しさん

だから公式ホームページのTOPで見られる画像の中央から左端までせり出した部分、
窓ガラスが大きくなってる建物の1、2階だけが店舗だと勘違いしてるんでしょ？
その画像で、南棟の1～2階、窓のない部分が確認できるかい？
その部分もスーパーの店舗の一部なの。柱が多いんで恐らくはバックヤードだけど、
図面で確認しても搬入口や店舗用エレベータもその位置に設置されてるので店舗なのは確定。
君に説明した人が間違えたか、君が説明を聞き間違えたのかは知らんが、
君が建物面積だと思ってるものは売場面積なんだよ。しかも1フロア分だけの。

[306: 名無しさん]

>>299 マンション検討中さん
勘違いしてませんよ。間違いありません。
平面図なら、市役所の町作り課、モデルルームにあります。

[307: 名無しさん]

>>300 匿名さん
契約書にサインする前に、メリット、デメリットを詳細に検討していただきたいと思っただけです。

[308: マンション検討中さん]

>>304 名無しさん

確かに店舗や役所はマンションと分断されてるけど、
建物自体は店舗と南棟はくっついてて、南棟の１～２階は店舗になってるんだよ。
逆に聞くけど、南棟の低階層（住居換算で言うと1～5階部分）の
窓の取りようのない部分は何になると思ってるのさ。

[309: 名無しさん]

>>305 マンション検討中さん
それならば、よく説明してもらったら。人が後悔してもらいたくないから言っている。間違いない。ミニスーパーレベルだ。一階は食料品、二階は日用用品。三階と四階は税金納付、証明書発行。

[310: マンション検討中さん]

>>306 名無しさん

え、平面図見た上でそんなこと言ってるの？ちゃんと店舗用エレベータや搬入口の位置は確認したの？

[311: マンション検討中さん]

>>309 名無しさん

言われんでも確認はするけど、これで「平面図のこの部分は店舗じゃないです」って事なら訴訟レベルの詐欺だぞ。
さすがにそのレベルの事をする業者ならマンション購入は控えるが、図面を信じるなら南棟低層階の一部は店舗、役所で確定。
匿名の、何の証拠もない「問い合わせました」よりは図面の方が信憑性高いわ。

[312: eマンションさん]

細かい所見て、意味有るのか。細かい所は居住地ですよ。現在、スーパー名すら決まってない状況。イオン系列のスーパーだけ決定。

[313: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん
不動産業者に対面したよ。間違いない。

[314: マンション検討中さん]

>>312 eマンションさん

エレベータや搬入口は「細かい所」じゃないぞ。
その有るなしや場所を変えるならいろんな前提を見直さなきゃならない部位。
窓の取れない場所を居住用の部屋に変更できるわけもなく、
店舗や役所でもないのであればいったい何になるんだと思ってるんだか。

>>313 eマンションさん

君が「不動産業者」とやらの話を正確に理解したか保証が全くないのでなあ。
たぶん店舗面積と売場面積をごっちゃにして聞いてただけじゃないかと。

[315: eマンションさん]

>>314 マンション検討中さん
店舗面積25✖45です。

[316: マンション検討中さん]

>>315 eマンションさん

だから、そうだとすると図面との整合が取れない、って話なんだけど、何で分かってもらえないんだろうか？
図面を見た上で「図面のこの書き方は私の聞いた説明と違います」って言うなら話は分かるけど、
自分の聞いた説明（と、その理解）が全面的に正しくてそれ以外の情報は、
たとえ公式の冊子に記載されてある図面でも一切間違い、ってスタンスは何なのよ。

[317: eマンションさん]

>>316 マンション検討中さん
聞きに行けば。

[318: 匿名さん]

>>315 eマンションさん
だとしたら狭い。

[319: 通りがかりさん]

普通にモデルルーム行くなり電話かけるなりして聞いたらすぐわかる事をなんでこんなもめてんの。
モデルルームで直接聞いたが、図面図面言ってる奴の方が正解。
市役所で聞いたとか言ってる奴はいったい何を聞いたんだろ？

[320: eマンションさん]

>>319 通りがかりさん
スーパーと市役所の建物の一階の面積は1000平米という事ですね。

[321: マンション検討中さん]

買えるんだったら、契約してもいいんじゃあないですかね。
電車通勤だったらいいマンションだと思いますけどね。

[322: マンション検討中さん]

>>320 eマンションさん

さすがにデマばっかりなので、怒られるかもだけどスキャン画像にコメント添えて公開。
内容はモデルルームの説明員に確認済み。

[323: マンション検討中さん]

2枚目。2階吹き抜け部分。

[324: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[325: マンション検討中さん]

>>324
3枚目の画像の中のコメント、「１階」は「３階」のミスです。
素で間違った、すまん。修正版をアップ。

[326: 評判気になるさん]

まぁいずれにせよ、イオン向日町店、サティ向日町店時代の規模よりははるかに小さい事は明白。後は売場面積の規模がどうなるかだね。食料品と日用品の販売も明白だし。

[327: 匿名さん]

マンション住民には充分な規模じゃないか？！
スグに買い物できるのがいいよなあ！

[328: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[329: 評判気になるさん]

近隣住民もスーパーに買い物に来る可能性が大きい。木曜日は特に。どうなるかな。

[330: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
一階と三階の図面に仕切りの線が引いてあるので、売り場面積は計算できるように思います。見た感じ、一階は75％もないような…
確かに、普段使いには近くて便利で、十分と思います。24時間営業なら、なおさら良いですけど、どうなんでしょう。

[331: 評判気になるさん]

この町で24時間営業して、採算とれるのかなぁ。

[332: 通りがかりさん]

近所のライフシティ？だっけ？小さな商店は大打撃。
個人的には、洛西口にある新鮮激安市場がここにも入ってほしいな。イオン系列ならマックスバリューか？だとしたらガッカリだ。

[333: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん
24時間営業は良し悪しだと思うなあ。
コンビニも近くにないわけではないし。

>>332 通りがかりさん
もともとはイオンがあったわけで、それで存続してきた小さい店は大丈夫でしょ。
個人的にはオアシス派だが、まあこればっかりはしょうがない。

[334: 口コミ知りたいさん]

業務スーパーもいいんじゃねー

[335: マンション検討中さん]

図面見ると売場面積は1、2階それぞれ約900m2で確定みたいだな。
ファーストフードの1つでもできれば嬉しいが望み薄なんだろうなあ。。。

[336: 匿名さん]

一番広い99.80m2の部屋は6700万円となっていたと思うのですが（間違っていたら、すいません）、駅近だから全体的に価格は高めということでしょうか。

[337: 匿名さん]

ろ、ろくせんななひゃく！？！？
正気ですか？？
洛西口・桂川にもそこまで高い部屋なかったでしょ・・・

[338: eマンションさん]

強気だよね。メリット有るけど、デメリットの方が多く有るのに。

[339: マンション検討中さん]

>>338 eマンションさん

具体的に君が考えるメリットデメリットを全部列挙してもらえないかな？
参考にしたい。

[340: 匿名さん]

セレマ、居酒屋、巨大パチンコ&競輪行きバスそれに伴う人。
周辺の道路の幅が狭過ぎる。
子供を歩かせるのが危険(特に踏切付近)
バスの車庫(？)洗車場？
あと個人的に謎の激辛推し。これはメリットかデメリットか…

[341: 周辺住民さん]

物集女街道拡張の立ち退き代替で売れるとか考えてんじゃないの。
向日市なんてたとえ山の上の狭小でも戸建が良いと思う人の多い田舎やで

[342: マンション検討中さん]

個人的には何の感情もないんだが、やっぱ葬儀場って嫌がる人は嫌がるんだな。売るときにネックになりそう。
競輪については擁護しようがないが、居酒屋、パチンコは駅前ならある程度は諦めないとしょうがない。
駅前の踏切近辺に関してはこんな資料を発見。踏切内事故は過去5年で3回起きてるみたいね（他と比べて多いのかどうかは知らん）。
http://www.kkr.mlit.go.jp/road/fumikiri/pdf/kyoto/44_kyoto_higashimuko...

メリットとしては阪急2分、ＪＲ9分、スーパーと役所の併設、大規模のスケールメリット、
周辺に他に大規模な施設が建つ見込みなし（これはデメリットに感じる人も居るかも）、というところかな。
駅前って事もあって、小さいながらも必要な施設は大体そろってるという印象。

とりあえず前向きに検討中。

[343: 匿名さん]

長岡京、向日市はお年寄りが多いのでセレマはフル稼働。参加者も当然お年寄りが多い。路駐、送迎のタクシーがすごいんですよね。

[344: eマンションさん]

東向日は人に対して冷たい、住みにくい町。転出したいが、金銭的に無理があり、我慢している状況。この町に住みたい人は状況をよく知らないんだね。

[345: 匿名さん]

東向日の駅横の踏切は、バスのせいでなかなか車が渡れずイライラする。
その上、歩行者もふらふらと車の前を横切るから危ない！
特に年寄りとオバさん！！
どうにかならんのか？？

[346: マンション検討中さん]

>>344 eマンションさん
君の人生がうまくいってないのは街のせいじゃないよ。

[347: eマンションさん]

>>346 マンション検討中さん
貴方に言われたくない。無礼者。

[348: マンション検討中さん]

図星のようで。

一般論として、不遇の原因を自分以外の何かに求める人は不遇を解決できないことが多い。
自分がコントロールできるのは自分だけなんだから、何かを変えたいなら自分から。

[349: eマンションさん]

>>348 マンション検討中さん
貴方何者？

[350: マンション検討中さん]

歳いったらスーパー広すぎると、しんどいですよ。
種類多くても買うもの決まってないですか？。（笑）

駅近だと通勤に便利。良いマンションだと思いますけどね。

[351: eマンションさん]

>>350 マンション検討中さん
駅近いだけだよ。多く税金払って下さい。

[352: マンション検討中さん]

>>349 eマンションさん
何者も何も、名前欄の通りマンション検討してるだけの一般人だよ。
君がこのマンションや地域に良くない感情を持ってるのはわかるけど、伝え方は考えないと逆効果なんだな。
ネガティブ情報も客観的に検証可能な内容ならむしろウェルカムなんだけど。

[353: eマンションさん]

>>352 マンション検討中さん
後から後悔するよ。(笑)

[354: マンション検討中さん]

>>353 eマンションさん
結局、そうやって何の根拠も示さず不安煽るだけなんだよなあ。
スーパーの面積の件も嘘っぱちだったし。

[355: マンション検討中さん]

>>353 eマンションさん
じゃあ、やめようかな。

[356: マンション検討中さん]

ここで得られる情報なんてヒント程度のもんで、結局は自分の目で確かめるしかないんだよな。
誰が何の根拠で書いたのかも分からん話を元に重要事項を判断するわけないわ。

[357: 匿名さん]

>>345 匿名さん
わかります！警備のおじいさん達は歩行者の安全や車の通行より、競輪行きのバスを通らせることを最優先させますしね。
データにあがるような事故は少なくても小さい諍いは日常茶飯事です。

[358: 通りがかりさん]

けんかすなて

[359: 匿名さん]

一番高い99.8平米の部屋（南西角）で6900万台
一番安い65.4平米の部屋（西向き低層）で3200万台
高いね。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
確かに！
大阪都心部のタワマンが買えるよ。

[361: 匿名さん]

凄く強気の価格で驚きです

[362: 名無しさん]

この町にふさわしくない価格だよね。高すぎる。

[363: 通りがかりさん]

ほんとにそんな価格なんですか？
ありえん…

[364: 匿名さん]

高層階が高いのは当たり前。低層階も高齢者や賃貸用なら需要がある。

[365: 通りがかりさん]

金持ちの老人向けのマンションなのか。庶民には厳しい。高級老人ホームの方が良くね。

[366: 匿名さん]

京都では希少な、阪急京都線とJR東海道線との２線アクセス、しかも阪急駅近ならこんなもんかなとも思いますね。ここを買おうと思う身としては、安くて抽選とかになるよりいいかな。安いと住民層もそれなりになっちゃいますし。

[367: 通りがかりさん]

駅は近いが市内でなくてこの価格
1000万は高いような…
ただ価値観は人それぞれだし近所の方々は購入するのかも

[368: 匿名さん]

ここの駅は駅力ないだろ？苦笑

[369: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん
いやいや近所のものは絶対に買いたくないでしょ。東向日の現状よくわかってるし。桂川のほうが安いし。

[370: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん
そうなんですか！
土地勘ない私としては向日市にこの価格はないって思ったんで～
駅近で利便性がいいなら近所の方々が購入されるんでは？と考えてました

[371: 匿名さん]

これって洛西口より高いんですか？？

[372: マンション検討中さん]

これで1000万高いとかさすがに昨今のマンション高騰を舐めすぎだろう。
駅近物件ならこんなもんだと思うがね。

[373: 匿名さん]

駅やバス停に行くのが便利なら良くて、他の事はどうでもいいと思っている富裕層が購入すると思うよ。金を庶民より多く払って快適に生活するでしょう。富裕層向けマンションであり、庶民が生活するには厳しいマンションだよ。

[374: 名無しさん]

高額な買い物だから買い替えしない計画を立てるべきだ。そうしないと大いに後悔するでしょう。購入は慎重に。メリットが少なく、デメリットが多くて将来性がない町だから。

[375: 匿名さん]

洛西口のマンションと同時期の販売だったら絶対売れなかっただろうな

[376: マンション検討中さん]

>>374 名無しさん

メリットデメリットを全部具体的に列挙してくださいな。
スーパーの売場面積の時のように嘘書き立てられても困るから、ひとつひとつちゃんと検証しましょう。

[377: 匿名さん]

ギャンブル街マンションとは思えない価格ですね。販売会社に地元に詳しい人がいないのでしょうね…あと広告に西向日駅近辺の写真ばっかり載せてるけどちゃんと東向日駅のものを掲載して欲しい。隠しきれないと思うけど

[378: マンション検討中さん]

>>377 匿名さん

公式HP見る限りそもそも駅周辺写真自体があんまりないんだけど、折り込みチラシとかだとそんな感じなの？

[379: マンション検討中さん]

トレンドとしては土地柄は度外視で交通や生活の利便性が評価基準の上位に来てる感じなんだよな。
JR尼崎近辺とか、いくら大阪にアクセス良くても「尼崎」って時点で敬遠されるんじゃ、とか思ってたら結構な値段で売れてたしな。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
駅力のある駅近マンションがトレンド。
駅力があれば駅前にはいろんな施設を揃っていて便利だからリセールは当然良い。

[381: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

駅力とかまたえらい抽象的な言葉だがまあ言わんとしてることは分かる。
さすがに駅そのものや周辺の商業施設の充実ぶりを考えたら東向日や向日町は桂川や尼崎には遠く及ばんな。
普段の生活という意味では中規模のスーパーが併設されるんだからそんなに困ることもないとは思うが、
リセールバリュー的にどうかと言われると「うーん」と言わざるを得ないのは確かだわ。

[382: ご近所さん]

東向日駅前。昔は発砲事件起こした＊＊＊の事務所や、カラス飼ってる浮浪者風とか居ましたけど。今は静かなの？
銀行の支店はそろっているし、なかなか見つからない東京三菱ＵＦＪもあるし便利かも。

[383: 匿名さん]

>>382 ご近所さん
昔と変わりませんよ。

[384: 通りがかりさん]

残念だけど、この町は発展しない。陸の孤島

[385: 通りがかりさん]

阪急2分、JR9分で陸の孤島とか何の冗談だよ。

[386: 匿名さん]

駅近と敷地内に店舗と役所がある点がメリットなのだろうと思うのですが、
オプション関係はどうなのでしょう？
標準オプションは他と比べて良いのでしょうか？

[387: 名無しさん]

東向日のマンションのチラシ表面のイラストでのスーパーと市役所が大きいように見える細工されている。本当は小さいのに。本来ならマンションを強調するのに。

[388: 匿名さん]

また「スーパー小さい」の話すんの？
中規模のができるってことでとっくに決着した話を蒸し返すなよ。

[389: 匿名さん]

スーパーはわかりますが、役所てあれば便利ですか？

個人的には年に数回行くかどうかなんだけど・・・

[390: マンション検討中さん]

>>389 匿名さん
便利なのは間違いないけど他の施設と比べると優先度低いよね。


市役所の方針に関してはこんな資料を発見。
http://sugi.pupu.jp/pdf/160224siyakusho_iten.pdf
とりあえず、窓口機能の大半はこっちに集約される予定のようだね。
まあそもそも本庁舎の方も駅から歩いて7分なんで
併設されなかったところでそこまで不便ではないわけだけども。

[391: 周辺住民さん]

当たり前の話だが、スーパーも役所窓口もマンションの為ではなく近隣住民の為だ。
ここにあったスーパーが消えて買い物難民の高齢者が大量に出た。
彼らは車も持たなければ、電車に乗るほど買い物にコストをかけられない。
しかもほぼ同じ層が福祉の関係で役所窓口に通わなければならないが、役所は丘の上。
そこでミニスーパーと役所窓口を作ることが、イオンと行政のネゴの結果。

[392: 口コミ知りたいさん]

チラシの内面のイラストが正解だ。こんな感じだ。表面のイラストは間違いなんだ。

[393: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[394: 口コミ知りたいさん]

>>392 口コミ知りたいさん
確かに、スーパー、市役所の建物は実際は4階建てなのに、イラストでは6階建てになっているね。これはおかしいわ。(笑)

[395: 匿名さん]

予想のイラストが間違えてるって適当すぎる

[396: マンション検討中さん]

チラシのイラストがどんなんかは知らんけど、スーパーと市役所の建物は高さ的にはマンションの6階相当のはず。
マンションの2階と5階に相当する部分が吹き抜けになってるのよ。

[397: 匿名さん]

チラシ見直したけど、何も間違っていないですよ？

[398: 口コミ知りたいさん]

>>396 マンション検討中さん
モデルルームに置いてあるチラシを見ているのだが。ところで、チラシの内面のイラストが正解です。外面のイラストは大きく見せている。要するに間違いです。

[399: マンション検討中さん]

>>398 口コミ知りたいさん

チラシのイラストとやらはホームページとかには使われてないの？
実際のイラストが分からんと判断しかねる。

[400: 通りがかりさん]

どうせ遠近法で強調されてるだけの話なんじゃねーの？
どのマンションでもウリは前面に押し出して強調するもんだ。