グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[301: マンション検討中さん]

>>296 名無しさん

君の言う22x45部分と同じくらいの広さのスペースが、スーパーの敷地としてその奥に確保されてて
そこは（柱が太くて多いので）おそらくバックヤードになるから、22x45部分は間違いなく全部が売場になるだろう。
売場面積900m2は大きいとは言えないが、ミニスーパー（調べた限り大きくても売場面積500m2以下）と言われるレベルでもない。
まして同じくらいの広さの2階売場もあるわけでね。

現地見るのは大事だけど、図面と照らし合わせて見ないと結局のところは君みたいに勘違いして間違った認識になるだけなんだな。俺も気を付けよう。

[302: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん
市役所やモデルルームの不動産業者に問い合わせしてスーパーの位置、面積を確認しました。また、22メートル✖45メートルの広さは建物面積ですよ。売場面積ではない。

[303: 匿名さん]

駅の踏切近辺は、歩行者に競輪場へ向かうバス、路駐してる車とかもうごちゃごちゃでした。

[304: 名無しさん]

>>300 匿名さん
完成予想図は2パターンあり、チラシの内面に掲載された分が正解です。問い合わせました。スーパー、市役所の建物はマンションの建物と分断されていて、行き来できないそうです。

[305: マンション検討中さん]

>>302 名無しさん

だから公式ホームページのTOPで見られる画像の中央から左端までせり出した部分、
窓ガラスが大きくなってる建物の1、2階だけが店舗だと勘違いしてるんでしょ？
その画像で、南棟の1～2階、窓のない部分が確認できるかい？
その部分もスーパーの店舗の一部なの。柱が多いんで恐らくはバックヤードだけど、
図面で確認しても搬入口や店舗用エレベータもその位置に設置されてるので店舗なのは確定。
君に説明した人が間違えたか、君が説明を聞き間違えたのかは知らんが、
君が建物面積だと思ってるものは売場面積なんだよ。しかも1フロア分だけの。

[306: 名無しさん]

>>299 マンション検討中さん
勘違いしてませんよ。間違いありません。
平面図なら、市役所の町作り課、モデルルームにあります。

[307: 名無しさん]

>>300 匿名さん
契約書にサインする前に、メリット、デメリットを詳細に検討していただきたいと思っただけです。

[308: マンション検討中さん]

>>304 名無しさん

確かに店舗や役所はマンションと分断されてるけど、
建物自体は店舗と南棟はくっついてて、南棟の１～２階は店舗になってるんだよ。
逆に聞くけど、南棟の低階層（住居換算で言うと1～5階部分）の
窓の取りようのない部分は何になると思ってるのさ。

[309: 名無しさん]

>>305 マンション検討中さん
それならば、よく説明してもらったら。人が後悔してもらいたくないから言っている。間違いない。ミニスーパーレベルだ。一階は食料品、二階は日用用品。三階と四階は税金納付、証明書発行。

[310: マンション検討中さん]

>>306 名無しさん

え、平面図見た上でそんなこと言ってるの？ちゃんと店舗用エレベータや搬入口の位置は確認したの？

[311: マンション検討中さん]

>>309 名無しさん

言われんでも確認はするけど、これで「平面図のこの部分は店舗じゃないです」って事なら訴訟レベルの詐欺だぞ。
さすがにそのレベルの事をする業者ならマンション購入は控えるが、図面を信じるなら南棟低層階の一部は店舗、役所で確定。
匿名の、何の証拠もない「問い合わせました」よりは図面の方が信憑性高いわ。

[312: eマンションさん]

細かい所見て、意味有るのか。細かい所は居住地ですよ。現在、スーパー名すら決まってない状況。イオン系列のスーパーだけ決定。

[313: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん
不動産業者に対面したよ。間違いない。

[314: マンション検討中さん]

>>312 eマンションさん

エレベータや搬入口は「細かい所」じゃないぞ。
その有るなしや場所を変えるならいろんな前提を見直さなきゃならない部位。
窓の取れない場所を居住用の部屋に変更できるわけもなく、
店舗や役所でもないのであればいったい何になるんだと思ってるんだか。

>>313 eマンションさん

君が「不動産業者」とやらの話を正確に理解したか保証が全くないのでなあ。
たぶん店舗面積と売場面積をごっちゃにして聞いてただけじゃないかと。

[315: eマンションさん]

>>314 マンション検討中さん
店舗面積25✖45です。

[316: マンション検討中さん]

>>315 eマンションさん

だから、そうだとすると図面との整合が取れない、って話なんだけど、何で分かってもらえないんだろうか？
図面を見た上で「図面のこの書き方は私の聞いた説明と違います」って言うなら話は分かるけど、
自分の聞いた説明（と、その理解）が全面的に正しくてそれ以外の情報は、
たとえ公式の冊子に記載されてある図面でも一切間違い、ってスタンスは何なのよ。

[317: eマンションさん]

>>316 マンション検討中さん
聞きに行けば。

[318: 匿名さん]

>>315 eマンションさん
だとしたら狭い。

[319: 通りがかりさん]

普通にモデルルーム行くなり電話かけるなりして聞いたらすぐわかる事をなんでこんなもめてんの。
モデルルームで直接聞いたが、図面図面言ってる奴の方が正解。
市役所で聞いたとか言ってる奴はいったい何を聞いたんだろ？

[320: eマンションさん]

>>319 通りがかりさん
スーパーと市役所の建物の一階の面積は1000平米という事ですね。