グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[2633: 匿名さん]

わかります！私も桂大橋見てますが、利便性では、こっちの方か魅力的

夜21時頃仕事帰りに桂大橋通るのですが、電気が点いている部屋が少ないのが気になります。相当数売れ残っているのかもしれないと思い、検討対象から外しました。

今後の開発を考えると断然グランマークなんですよね。

[2634: 匿名さん]

イオンフードスタイルは夜１１時頃まで営業するようですね。隣接のスーパーが遅くまで開いてるのは仕事帰りにとてもありがたい。

[2635: 匿名さん]

>>2628 マンション検討中さん

本当にJR向日町だけの開発なんですね。
阪急東向日までのばしてくれないかなあ、なんて期待していたのですが、残念です。
このマンションからJR向日町までは、阪急のあの危険な踏切のせいで、気持ち的には遠い、、、踏切どうにかならないかな。

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 匿名さん
資料の通り完全に向日町駅の開発に重点を置いてますね、向日市としても有力企業が来てくれる環境を整えたいんだと思います。グランマークに入居する身としては少し寂しい気もしますが、近隣が発展してくれるというのは街の変化を見れますので楽しみでもあります。

[2637: 評判気になるさん]

結局、まとまった土地がないと変わりようがない。東向日にはもうないから変わりませんね。パチスロがなぁ。

[2638: 匿名]

駅前の踏切が慢性的大渋滞でもないのに莫大な労力とおカネをかけるメリットがない以上
阪急の高架何て夢の又夢
だと思う
駅前だけ高架できないよ前後1km の土地買収
どれだけ費用が必要か！
向日市は残念ながら予算は脆弱です

[2639: 匿名さん]

>>2638 匿名さん
大津駅前とかと同じでいくら駅前マンションであれ、郊外の駅前では将来的に周りの人口が減って資産価値が無くなる可能性高いよね。

[2640: マンション検討中さん]

>>2637 評判気になるさん
パチスロの存在感は凄いですね。

[2641: 匿名さん]

>>2640 マンション検討中さん
パチンコ屋は淘汰の波にさらされる時代に突入中。
駅前のパチンコ屋の多くは廃業してホテルやマンションに変わろうとしている。
パチンコ屋とは逆に今後も需要が旺盛な葬儀屋が近くにある方が厄介だよね。

[2642: 匿名さん]

>>2633
本当あそこのマンションって夜真っ暗だよね。
ちゃんと完売できるのか心配になってくる。^^;

[2643: 評判気になるさん]

>>2638 匿名さん
時間帯によってはあの踏切は大渋滞をおこす。自動車では行きたくない。なかなかわたれない。バスを優先させるからね。

[2644: 検討板ユーザーさん]

おお、がんばって書き込んでますねー笑
これで周辺の開発が進めば、
この書き込みはすべて笑い話に。
１０年後２０年後が楽しみ。

[2645: 匿名さん]

10年20年って、、、そんな先まで待てません、、、子どもも巣立った後じゃないの、、、

[2646: 名無しさん]

じゃあ買わなきゃいいじゃん

[2647: 匿名さん]

あそこのパチンコ流行ってますねー駐車場も広い！スーパーが出来ればパチンコ、競輪のお客様も便利になっていいですね。

[2648: マンション掲示板さん]

不動産買うのにちょっとぐらい先のことは考えたほうがよろしいかと思います。グランマークは競合物件がないのが将来的に良い。

[2649: 通りがかりさん]

よーわからんなー。住みたいと思えば買えばいいし、住みたいと思わないなら買わなければいいし。将来性にかけて買うよりも今買いたいなら買えばいい。開発がとか将来がっていうならもっと都心部でわかりやすいところで買えばいい。パチンコ屋が気になるなら買わなくていい。ごちゃごちゃ言う人ほどずっと買えなく買うタイミングをなくす。現金で買うなら今動かせるのか動かせないのか。ローン組むなら払っていけるのか払えない金額なのか。開発とかなく現状そのままでいいと思えば買えばいいし、開発が進んで価値もあがり高値で売れたらとか、環境よくなったらラッキーだけど現状維持でも満足できるなら買えばいいと思う。

[2650: 坪単価比較中さん]

>>2649

言いたいことはよくわかるが、どうせ買うなら将来にわたり価値のあるマンションを買いたいよね。

要は将来性のあるエリアでないとダメってこと。

これからも人が集まる場所でないと賃貸の需要すら無いからね。

向日市や長岡京市に関しては微妙かな。。。

[2651: 名無しさん]

現状でも十分なマンションじゃないでしょうかね。
駅前だし買い物便利だし。

[2652: マンション比較中さん]

>>2651 名無しさん

美味しいレストランやカフェも近くにあるんでしょうか？

[2653: 匿名さん]

「近く」って具体的にどれくらいの距離感の事を言ってんの？

[2654: 通りがかりさん]

おしゃれなカフェなんていうのはないね。寿司、ラーメン、居酒屋、焼き鳥、お好み焼き、王将って感じ。イタリアンがあったけど閉店してしまったなあ。小さな喫茶店はちょこちょこあるかな。

[2655: 匿名さん]

>>2648 マンション掲示板さん
競合なら、隣駅に山ほどありますよ。
不動産を探すときは、駅を指定するわけではなく、沿線で探すから。
ここの競合は、洛西口、長岡天神
果たして勝てるのか？

[2656: 匿名さん]

向日市内在住ですが、20年先の老後や、自分がいなくなった後に残しても、子供に迷惑な物件にならないと思い、購入を決めました。
転売するつもりはありませんが、転売せざるを得ないことになっても今より良くなる期待は充分持てる環境だと思います。

今でも子育てしやすいですし、親同士のコミュニケーションもとりやすいです。
子供も学校から帰って来たら毎日学校や近所の公園に集まって遊んでいます。

向日市以外で子育てをしたことがないので、比較ができませんが、自分が子供の頃過ごした京都市より小規模な分、子供同士がみんなで仲良くしている気がします。私立に通わせると、向日市立の子供たちとの交流の機会は少ないかもしれませんが・・・。

美味しいレストランやカフェは、2652さんがどの程度の近くをイメージされているのかわかりませんが阪急に乗れば長岡や河原町に出やすいですし、イオンモールが自転車圏内なので、ｲｵﾝや長岡に行けば何かしらありますよ。
向日市内にもいくつかありますが、個人的には近すぎるお店は知り合いに会って落ち着かないので、カフェやレストランは電車で行きたいですが。

[2657: 匿名さん]

>>2656 匿名さん

この地域に限ったことではないですが、公園で見かける子どもらなんて、みんなDS片手にゲームですよ。
そんな子らと交流させたくないから私立に行かせる、という親も少なからずいますよ。
このマンション近くには遊び場もあまりないですから、自主公園やキッズルームが溜まり場にならないことを祈るばかり。キッズルームなんて電源もあるし、小学生にとっては格好の遊び場です。

[2658: 匿名さん]

>>2656 匿名さん

確かに。
両極端だと思います。

うちは、外で遊べるゲーム機器を持たせていないので、ボールをもって学校の校庭に行く事が多いため、ゲーム機器で遊ばない子たちが集まってきています。

ただ、ＤＳ片手に肩よせて遊ぶ子たちがいないわけではありません。
学校にゲーム機器は持ち込み禁止なので、数年前は校門の前でＤＳをする子たちも居たのは確かです。

最近ではネットに繋いでオンライン通信が出来るゲーム機を持っているお宅も増えたので、ネットやゲームを自由に扱わせてもらえる子は外で遊ばないでしょうね。

キッズルームは、先日京都桂川つむぎの街 ブライトスクエアの住民スレで問題になっていました。
永く付き合うことになるので、マナーの良い方に購入していただけることを祈るしかないですね。

[2659: 匿名さん]

2656,2658です

>>2657 匿名さん
↑の、間違いです。すみません。

[2660: 匿名さん]

キッズルームは考えものなんですよね。
自身の子どもが使えるのは10年あるかないか。
その後は、使いもしないものに管理費をかけているような気がしてしまう。
キッズルームはボーネルンドということで、今後も備品やらメンテナンスにお金がかかりそう。

[2661: 匿名さん]

>>2660 匿名さん

保護者同伴を前提に利用するという決まりがあればママたちのコミュニティが出来て良いと思います。
子供の年齢が上がればキッズルームを卒業してライブラリの利用。
その後は自宅以外の活動が増え、就職し、結婚し、孫が出来た時にまたキッズルームを利用したいと思っています。

よほどの大家族でない限り、どのお宅もキッズルームを我が子が利用する期間は短いかもしれませんが、皆が同じ条件ですし、お子様のおられないご家族や、お孫さんのおられないご家族も同じ条件で入居されることですし、何より大規模２９７戸で負担すると思えば総戸数が少ないマンションに付属されているより安価で管理できると思っています。

[2662: 匿名さん]

洛西口、東向日、長岡天神
そもそも好みが分かれる

[2663: 通りがかりさん]

子育て世代がかなり多く集まるような環境にあるマンションは一見良いように思いますが、マンションも社会の縮図と考えれば、バランスの良い色々な世代の方が集まるようなマンションが良いと思いますよ。

[2664: マンション検討中さん]

>>2663 通りがかりさん
確かに世代の偏ったマンションは将来的に不安ですよね。このマンションを購入する際に担当者の方に聞きましたが、世代は満遍なくいる様ですよ。駅から離れている一戸建てを処分してくる高齢者世帯、かなり若い20代独身の方まで様々なようです。

[2665: 匿名さん]

キッズルーム、本当に不要だと思います。小学生の溜まり場になれば幼児は使いにくいでしょうし、金銭面を考えてもメリットはありませんね。
問題が噴出するのが目に見えます。
あとカフェやランチは近場にはありません。
ギャンブルの方々メインのお店が多いです。

[2666: 名無しさん]

読売新聞朝刊　一面広告　2017年成約戸数No1ですって

[2667: 匿名さん]

販売戸数が多いのだから当たり前なのでは？
まだ完売出来ず広告出してるあたりやはり苦戦してるんだなぁと素直な感想です

[2668: 名無しさん]

昨年12月までで154戸/297戸成約

まだ半分近く残ってる？

[2669: 匿名さん]

2016年9月～2017年8月で194戸完売
昨年12月までで154戸
↑
これって昨年１月からってことですか？

だとしたら、
2016年9月～2016年12月に何戸
2017年1月～2017年8月に何戸売れてるのかを知りたいですね。

[2670: 匿名さん]

2017年8月の時点で残りは100戸程度ですよね

基本的に、竣工や引き渡しまでに完売したいでしょうから、2月3日開始が7戸だけということは毎週5期2次から7戸ずつ出したとして多くても残60戸とかじゃないですか？
今までの１次販売戸数が１戸や２戸なのを考えると、もっと少ない気がしますが。
あとは、ローン審査が通らなくてキャンセルになる部屋がどれくらい出ているか・・・

[2671: マンション比較中さん]

>>2662 匿名さん
イオンモールが日常使い出来る洛西口が一番いいだろうね。

[2672: 匿名さん]

>>2656
個人の少数意見よりも多数派の徒歩で数分圏内にオシャレなカフェやレストランがある事の方が資産価値向上や維持には重要要素だ。

[2673: 匿名さん]

>>2653
一般的に徒歩数分。遠くても四、五分だと気軽に使える距離だよね。

[2674: マンション検討中さん]

日常生活にイオンモールは必要ない
手頃なスーパーがいくつかあればよい
洛西口在住より

[2675: 匿名さん]

>>2674 マンション検討中さん
だから、あなたが必要がないって言ったって多数派が近くにイオンモールがある事に利便性を感じて人気が出て集まって来た結果、桂川駅や洛西口駅周辺の不動産価値が上がってるんだしね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2676: 匿名さん]

ブライト住人だけど、普段使いでイオン桂川はちょっとデカすぎるのも事実だけどなあ。広すぎて一通りそろえるのに結構歩くしレジは混むし。激安市場無かったらと思うとゾッとする。

[2677: 通りがかりさん]

イニシア桂大橋は立地について、たしかに色々ありますが、部屋そのものはなかなか良かったですよ。一見の価値あり。

[削除されたレスへの返信のため一部テキストを削除しました。管理担当]

[2678: 口コミ知りたいさん]

>>2676

じゃあ売りに出しましょうよ。

売れた金でもっと不便で安いマンション買えばよろしい。

[2679: 評判気になるさん]

>>2677
なのに買わないのは何故ですか？？

[2680: 匿名]

ニチイ→サティ→イオン閉鎖、仕切り直してダイエー(イオン系)となるがライフシティはリニューアルもせずしぶとく営業しているが、老朽化は否めない
建て直すのも権利関係とかなかなかまとめられないように思う
さらに建て直してもスーパーをやるよりマンションを建てるほうが現実的かな

[2681: 匿名さん]

ライフシティ、あの雑然とした感じが素敵だと個人的には思うんですけどね。
整然とした町や店も素敵ですが、そればかりだと味気ないと思ってしまいます。

[2682: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2683: 通りがかりさん]

ライフシティは建物は古いけれど、野菜や果物、魚は新鮮で良い物が置いてあると思います。ライフシティの中にある豆腐屋さんの豆腐は美味しいです。

[2684: 匿名]

ライフシティには根強い固定客がいるのはわかった　いつかは下が商業テナントで上がマンションにでもなれば

JR 向日町の計画では駅直結マンション計画があったけど、これは実現性が高いですね

[2685: 通りがかりさん]

>>2679 評判気になるさん

それは…やはり立地が…

グランマークの方がいいからです。

[2686: 匿名さん]

>>2685 通りがかりさん
安全面は優れていますよ

[2687: 匿名さん]

>>2685 通りがかりさん

あんな不便で夜真っ暗な場所に住むのは嫌だよね。

[2688: マンション検討中さん]

あと…川のそばはちょっと怖い…
最近の雨量は半端ない時があるし…

[2689: マンション比較中さん]

>>2688

同じ川のそばでも、京都バブルの象徴、三菱の鴨川御所東のような中心の高級マンションならよかったのにね。笑

[2690: 匿名さん]

明日いよいよ５期販売始まりますね。申し込みに行かれる方や、ギャラリー見に行く予定の方おられますか？
残り何戸ぐらい選べるのか情報欲しいです。

[2691: 口コミ知りたいさん]

案外ジオ桂川と比較してからって人多いんじゃないか？！

[2692: 名無しさん]

大きな買い物ですし、しっかり考えて決めたいですもんね。ジオよかったと思いますよ。

[2693: 匿名さん]

>>2692 名無しさん

悩みますよね。
向日町か桂川かと言われると、桂川だし、東向日か洛西口かと言われると、洛西口なんだけど、ジオは洛西口まで遠い。
徒歩10分越えると、駅近とは言えない。
子の通学が阪急かJRかまだわからないから、こっちに傾いています。

ただ、ジオがここより価格を下げて来たら、また悩みそう。

[2694: 匿名さん]

↑ホントに購入を検討しているようには思えないんだけど。ジオとグランマークじゃそもそも完成時期がちがう。ジオが価格を落としらたら迷う？そのころには選べる物件はないです。

[2695: 匿名さん]

洛西口駅前の中古も検討対象にしてみては？
販売当初より2割は上乗せされてるけど、あっという間に売れるよ。不動産屋に声かけてもらえるようにしておけば、広告出る前に教えてもらえる。当初ここを検討していた知り合いはそれで購入していたよ。
比較検討するにはよいと思う。

[2696: 通りがかりさん]

洛西口のジオがいい
洛南小学校の横はやめたほうがいい

[2697: マンション掲示板さん]

マンションのバルコニー望めば
また隣のマンションバルコニー

マンション乱立地帯住人より

[2698: 匿名さん]

バルコニー臨めば、パチスロ、葬儀屋
よりはマシだと思う。

[2699: 匿名さん]

事務所はまだ健在なのですか？

[2700: 匿名さん]

関係者の居宅であって事務所ではないという話だったかと思いますが。

[2701: 匿名さん]

そういうたぐいの方が住まわれているのは確かでしょうね。
ま、それは今に始まったことでもないですし、どこに住んでいてもおられますよ。

洛西口や桂川や長岡京ならおられない
というわけでは無いでしょうね。

はっきり居住されていることがわかっている分、警察が目をつけてくれるので
しらないうちに近くに住まれているより正直安心です。

[2702: 匿名さん]

京滋連合

で検索して、あとは記事を見てご自身で判断されてはいかがでしょうか。
少なくとも、長岡京、洛西口、桂川ではこのような集会が開かれたり、報道されたりという事実はないですね。

[2703: 匿名さん]

まあ集会が１回あったのは事実なんで心配すんなとは言えないけど、普段からそういう関係者が多数頻繁に出入りするような場所というわけでもないので、過度に不安を煽るのもどうかとは思う。冷静にバランスを見極めましょう。

[2704: 匿名さん]

この話飽きたわ…

[2705: 匿名さん]

集会を開かれたことがあるから危ない。開かれたことがないから危なくない。
と、感じるなら買わなければいいだけです。
実際居宅となっているのは確かなので。

暴力団だけど、普段生活する上で関わりもなく、特に出入りがあるようにも見えない。

それでも気になるから、嫌悪感が何にもないところに住んだって、
翌日とんでもない隣人が住むかもしれない。
普通の会社員だけど毎日大声で怒鳴り散らす。普通の会社員だけど、ゴミ屋敷で臭い。とか。

喧嘩や事件事故が多いのに、暴力団は近くにいない地域の方が怖い。

そう思うときりがないので購入決めました。

[2706: 匿名さん]

>>2705 匿名さん
だからこそ、地域性は大事ですよね、、、
まあ、東向日がどうなのかは住んでみないとわからないところではあります。

[2707: 名無しさん]

パチンコ店や駅前が整備されて、マンション等の高い建物ができて、バルコニーからの眺望が遮られることにならないかが気になる。グランマークは周りに高い建物がないので、特に上層階はバルコニーのカーテンを閉めなくても、誰にも見られることはないように思う。駅前はだいじょうぶだと思うが、パチンコ店はけっこう広い敷地だから、もし閉店でもしたらマンションが建つ可能性だってあると思う。東棟と西棟はだいじょうぶだけど。

[2708: 通りがかりさん]

ここは三菱地所のパークハウスブランド
ブランド力は十分
大手がつくっているのは信頼がおける

[2709: マンション比較中さん]

>>2708 通りがかりさん

ここは南海がファーストデベ。

ザ・パークハウス東向日駅前ってマンション名が付かないから違う。

[2710: 通りがかりさん]

>>2707 名無しさん

東が一番大丈夫ではないですけどね。

[2711: 匿名さん]

>>2707 名無しさん

パチンコ屋がなくなれば、まず建つのはマンションでしょうね。
向日町駅も再開発されるとマンションが建つのでしょうか？

[2712: マンション掲示板さん]

パークハウスですよ
専門誌に載ってましたね。

[2713: 名無しさん]

パークハウスの公式ホームページにもありましたね～。

[2714: マンション比較中さん]

>>2713 名無しさん
マンション名にパークハウス名無いから中途半端だね。笑

[2715: マンション比較中さん]

あと管理会社も三菱コミュニティと違うよね！笑

[2716: 匿名さん]

パークハウス名が付かないパークハウスブランドは他にもいろいろありますからね。

[2717: 匿名さん]

このマンションはパークハウスの「5つのアイズ」のチェック機能が適用されてるんですか？

[2718: マンション比較中さん]

>>2716 匿名さん
お気持ちはお察しします。
しかし事実は事実で受け止めないとね。

[2719: 通りがかりさん]

管理会社はある程度のところであればどこも同じでしょう。

[2720: マンション検討中さん]

ブランドってよく分からんけど、あればそれはそれでいいですけどね。でも、そんなにこだわる必要もないと感じますわ。駅近でスーパーがあって、市役所はオマケみたいなもんですけど、マンションとしてはいいほうですよ。

[2721: 近所]

セレマとの間の道路が舗装も完了し平面駐車場も整って来ている
スーパーと市役所の建物も外側は完成
上品だけど買い物の自転車であふれかえりそうな予感がする
マンションの住民だけがターゲットではないでしょうから

[2722: 近隣住民]

駅が近いので、買い物や市役所以外の駐輪を防止する対策が無いと、駅利用者も、たくさんとめていきそうですね。

[2723: 通りがかりさん]

モデルルーム横の広い駐車場はスーパーと役所来客だろうけどマンション駐車場の前の狭い道は対向もできないし朝夕渋滞しそうでストレスありそう　一方通行
にしないのかな

[2724: 匿名さん]

競輪に行く人、葬儀場に行く人、利用されそうですね。

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
競輪場には広い駐車場ありますよ。

[2726: 匿名さん]

イオンフードスタイルのオープン日は混雑しそうですね。夜遅くまで開いてるそうですよ。

[2727: 評判気になるさん]

前のパチンコ店もたくさん無断駐車、駐輪してはります。

[2728: 匿名さん]

嫌なら買うな。それだけや。

[2729: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kyoto/sc_muko/nc_67715859/rooms/detail_0...
↑この部屋、東向きの１階
自分の記憶が正しければ、100万値下げされてる気がする。

確か、ここは2階がこのくらいの価格で、１階庭付きは100万高かったんじゃなかったっけ？？？

[2730: 口コミ知りたいさん]

向日町で物件はできないかと思います。東向日はこの物件で終わりで当分新しいものはないでしようから。向日町の方が将来性があると思います。なぜなら、開発できる土地が十分にあるからです。東向日にはない。

[2731: 住民板ユーザーさん1]

向日町に将来性があるなら充分恩恵受けられますね！
購入して良かったー♪
ちなみに現在契約戸数250超えだそうです。

[2732: 匿名さん]

>>2731 住民板ユーザーさん1さん

え。たしか、2月上旬竣工でしたよね？
まだ40戸〜50戸も残ってるってこと？？

ジオ桂川や、長岡京と比較したい人にはありがたい話だとは思うけど…