グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[261: 匿名さん]

駅前マンションはいいけど電車の音などうるさくはないですか？

[262: マンション比較中さん]

通勤にJR使う予定でシエリアと比較中。
モデルルーム見た感じでは、マンション内はこっちの圧勝というイメージ。
シエリアはただでさえちょっと狭いのに、天井が低くなってる部分が大きくてより狭く感じた。
シエリアが勝ってる点があるとすればオール電化とディスポーザーぐらい。

ただ、周辺環境に関しては、グランマークシティはイオンが併設されるとはいえ、
それ以外の店がちょいとばかし田舎過ぎて残念なのと、JR方面に抜ける踏切周辺が
整備されてない感があって子連れだと危険を感じた。
一方、シエリアはJR徒歩2分とイオンモールが魅力的で、奥さんは若干こっちに傾き中。
目の前の工場もあんまり気にならないとのこと。あと駅の整備され具合も桂川の圧勝。

個人的にはグランマークシティに傾いているものの、
周辺が残念なのは確かなのでどうしようかなあというところ。

[263: 評判気になるさん]

>>262 マンション比較中さん
グランマークシティにはイオンは併設されません。マックスバリュとの事。食料品と日用雑貨のみの販売だけです。衣料品や寝具、電化製品等は有りません。

[264: 262]

>>263 評判気になるさん

ご指摘ありがとうございます。
普通に公式ページにも「イオングループのスーパーマーケット」と記載されてましたね。
自分としても「一般的なスーパーマーケット程度の施設」ができると認識していたのですが、
単純に「イオン」と表記してしまいました。すいません。

[265: 匿名さん]

ちょっと大きめのコンビニくらいの大きさじゃない？

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん

平面図見たがさすがにそれよりは大きいよ。
コンビニなら5～7店舗ぐらい入るくらいの広さはある。

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん

しかも資料見てみたら1・2階に
「イオングループの商業施設（スーパーマーケット）が開業予定」
とあるので、1階は食品、2階は雑貨みたいな感じになるのではないかと。
ちなみに3・4階は役場。

[268: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん
イオン向日町店の規模の約10%。大きめのコンビ二ぐらいです。

[269: マンション比較中さん]

>>268 評判気になるさん

うーん、「大きめのコンビニ」をどれくらいに見積もってるのかな？
コンビニの標準的な売場面積は100～150平米、定義上の最大で250平米（250平米＝グランマークシティの部屋3.5個分）。
それに対して併設される店の1フロア分の面積はかなり少なめに見積もって600平米で、
スーパーの店舗面積に対する売場面積は大体25％程度なので、売り場面積は最低でも400平米ぐらいはある。ましてそれが2フロア分あるわけですよ。
よくある「1階は食料品、2階は衣類や日用雑貨を置く普通サイズのスーパー」程度のものができるってのが適切じゃないかと思うんだがね。

[270: マンション比較中さん]

記述ミスったｗ

×　スーパーの店舗面積に対する売場面積は大体25％程度
○　スーパーの店舗面積に対する売場面積は大体75％程度

[271: 評判気になるさん]

>>269 マンション比較中さん
衣料品は販売してくれません。
敷地面積の大部分がグランマークシティ東向日ですよ。市役所で問い合わせました。

[272: 匿名さん]

コンビニレベルで結構ですがフードコートとか休憩所がないほうがいいですね。

[273: 匿名さん]

よくあるフレスコくらいの大きさかな？
洛西口にある新鮮激安市場とか。
それで十分だとおもう。
イオンの衣料品とかいらないしw

[274: 口コミ知りたいさん]

東向日の住民は多数だからミニスーパーでは供給不足になる。

[275: 匿名さん]

>>274 口コミ知りたいさん
今はミニスーパーすらないわけだけど？

[276: 住みます 住みます♩]

やっとかって感じですが 総合的にかなり良い感じです。前向きに検討されている方は早い内に決めるべき。ここはすぐ完売しますよ。

JRより 阪急の 資産価値を なめたらあっかん〜♩

[277: 匿名さん]

>>276 住みます 住みます♩さん
京都は阪急沿線とか関係ありゃしまへん。
兵庫やら大阪とちゃいますえ。
大宮、西院、西京極、桂、洛西口、東向日、西向日、長岡天神、どこもショボい。
京都でそんなこと言うたら笑われまっせ。

[278: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったときにもらった資料（PLAN GUIDE）にある店舗の面積を定規で測って、
同時表記されてる部屋の面積から逆算したら１、２階合わせて店舗部分の面積が2700m2前後になるんだけど、
これはさすがに「大きめのコンビニ」ではないだろ。

市役所で聞いた説明が間違ってたか、君が間違って解釈してるかのどっちかじゃないの？

[279: 匿名さん]

もしかしてのべ床面積の10％って話なのかな？

[280: 口コミ知りたいさん]

>>278 マンション検討中さん

>>278 マンション検討中さん
地元の人はわかるが、ミニスーパーの奥行きはイオン向日町店のフードコートのケンタッキーの辺りまでしかない。記憶によるが、店舗で20メートルぐらいの奥行きしかない。間口は同じくらい。