グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[2533: 名無しさん]

>>2531 マンション検討中さん

分かります。ちょうどよい散歩道ですよね。
今日もその道でイオンモールまで行きました。

[2534: 通りがかりさん]

向日市全体に配達地域指定郵便で宣伝の年賀状出してるけど、そんなに売れてないの？
もうすぐ竣工では？？

[2535: 通りがかりさん]

このマンションは向日市と大きく関わってますからね～。市役所移転も含めて宣伝したいんじゃないですか。向日市の広報にもいつも掲載されてるし。

[2536: 匿名さん]

向日市と年賀状はがきは全く関係ないでしょw
迷惑ダイレクトメール送るほど焦って売ってるのでは。
相変わらず洛西口駅に降りる客狙ってティッシュ配りしてるバイトの姉ちゃんいるし。
洛西口に住んでて、わざわざ東向日に引っ越す人はいない…

イオンモールに来る客狙いかな？

[2537: 匿名さん]

向日市の広報に掲載されてるといっても、ただの広告ですよ。
1コマいくらで掲載できる枠なんだから、金さえ払えば掲載できるし。
ビラもしょっちゅうポストインされ、新聞にも折り込みしまくりで。
広告料、むっちゃかけてますね。

このマンションそりゃ、高いはずだわ。

[2538: eマンションさん]

このマンションの評価は周辺環境次第ですよ。居酒屋だけはあまりにも多い。競輪、パチスロの影響？不思議な地域だね。

[2539: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
このマンションって高いですか？他物件と比較して駅近にしては安いように思いました

[2540: マンション検討中さん]

DMやチラシで宣伝するくらい普通じゃないんですかね。
特別焦る要因はないと思いますけどね。
8割売れてるのならそこそこ順調かと。
何せ駅近2分の財閥系マンションです。
価値がわかる人は購入するのでしょうね。

[2541: 匿名]

　財閥系かあ　どちらかというと電鉄系という見方が多勢では　洛西口でうまくいった南海の総仕上げのように見ていますが　　あくまで私見です　悪しからず　入居後の管理会社でイニシアチブがわかるんではないかな

[2542: マンション通]

財閥系ではないよね(笑)
そこそこ売れてるんだし需要があったってことだね

[2543: マンション掲示板さん]

東向日ってホントに不思議な街やね
住宅街なのに商業地みたい
駅前なのに新築分譲マンションはここだけ

[2544: 匿名]

ついでに言っとくとグランドエントランス？表玄関からは2分で駅に行けずサブエントランス？裏口から狭くて車が対向できないのに一通ではない道から2分ですね　駅2分のカラクリはよく読まないとわからない

[2545: マンション掲示板さん]

>>2544 匿名さん

それはこの物件に限らないことでしょうね。購入する人は、そんなことふまえて考えるのはあたりまえですね。

[2546: マンション掲示板さん]

実際に駅からめちゃめちゃ近いけどね笑

[2547: 通りがかりさん]

東向日って最初読み方も分からなかったけど、阪急で烏丸まで１５分ぐらい。ヘタに市内に住むより便利なんじゃない。向日町から京都駅も１０分程度だし。

[2548: 通りがかりさん]

>>2544 匿名さん

だからナニ？
徒歩２分は事実やしな
広告にウソ書いたらあかんよ

[2549: 匿名]

2544ですが　けなしているつもりは毛頭ありません興奮しないで冷静に行きましょう　なかなかいいマンションですよ　

[2550: 名無しさん]

サブエントランスは事務所前を通る感じですよね

[2551: 匿名]

それこそ皆さん周知のことでは

しかし人気カッコひとけはほぼないけど

[2552: マンション検討中さん]

心配せんでもあそこは毎日いっぱい人がとおってるよ

[2553: 匿名さん]

ここ買った人はアンチな意見気にもしてないと思います。実際見に行ったらよろしいんちゃいますかね。

[2554: 匿名]

昨日も新聞紙と同じ大きさの上質紙折り込みが入っていましたね
気合い入ってます　完工前に売り切るぞ～

[2555: 評判気になるさん]

はぁ？

[2556: 評判気になるさん]

>>2547 通りがかりさん
そういう問題ちゃうねんなー。
電車でどうこうとか関係あらへん。

[2557: 通りがかりさん]

⬆️⬆️⬆️⬆️


じゃあ、なんやねん？
個人の主観にいちいち突っかかる理由は

[2558: マンコミュファンさん]

↑↑↑
ホンマにそうやね。
2556さんは何が言いたいのかな。

[2559: 通りがかりさん]

これから人口がどんどん減っていく中で、沿線や都市部近郊の物件を選ぶのはマンション購入の時に、どうしても考えたいところ。

[2560: 匿名さん]

実際あとどれぐらい残ってるんでしょう
ここは東西南とバルコニーの向きもいろいろ
間取りや広さもいろいろ
ニーズによって部屋は選べるだろうけど
残る部屋は残るじゃないかな
南向きの上層階はおそらく早い時期に売れてるだろうけど

[2561: マンション検討中さん]

今度契約します。このマンションは西向き住戸の価格帯が高いみたいですね…でも西向きに決めてしまいましたが…。理由としては東向き（線路側）は電車の音が気になる、南向きは夜になるとパチンコ屋さんの照明で照らされる等です。現在、残りの物件は30件程度ではないでしょうか。西向きはあと数戸、南向きは共用設備に近い部屋と高層階、東向きは満遍なくという感じで選択肢がありそうです。斎場、組関係、駅前の雑然とした雰囲気…全部悩みましたが、駅2分・スーパーと市役所機能の一部窓口併設、駐車場（タイムズ）がマンションの収益に貢献してくれそう等々のメリットも考えて購入する決断を致しました。真剣に検討されている方のこのマンションのメリット、デメリットの考えをお聞きしたいです。

[2562: eマンションさん]

そうなのですか？

[2563: 匿名さん]

>>2561

契約はどこにしましたか？迷いませんでしたか？

ウエストコート、サウスコート、イーストコートの3つがあり、間取りもかなり多いです。サウスコートだけでも公開されているもので8つ。角住戸希望とか、最上階とか広い間取りなら選択肢が少なくなりますけど……。

>>駐車場（タイムズ）がマンションの収益に貢献してくれそう
駅前だから利用者は多そうですよね。

[2564: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん

価格帯が高いのは南向きでしょ。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 匿名さん

そうですね…南の中高層階は高いですね、失礼しました。共用設備近くとかになると比較的安めになるので、そこばかりを見てました。

[2566: マンション検討中さん]

パチンコ店の明かり、意外に防犯になってると思いません？

[2567: 通りがかりさん]

たしかに明るいね
南側が照らされてるけど
まぶしくないのかね

[2568: 通りがかりさん]

タイムズの収益とありますが、維持費を払う必要はあるんですか？逆に支払いが増えるとか…

[2569: 匿名]

マンションで収益事業できるんでしたっけ

タイムズ？

[2570: 匿名]

マンション管理組合で

[2571: 評判気になるさん]

>>2568 通りがかりさん

タイムズに管理も含めて賃借するみたいですよ。スーパーとタイムズから月額でテナント料が管理組合に入ってくるようですね。市役所はフロア買取なので区分所有者の立場だと思います。

[2572: 匿名]

ということは営利で貸すから賃貸料に税金かかって来るのでしょうね　多分

[2573: 匿名さん]

タイムズ、いいような気もするけど、敷地内にいろんな人が出入りするようになるとどうなのかなとも思う。なんて思ったけど、どっちみちスーパーと役所も隣接？となると、そんなこと気にしていられないですね。どっちみちマンションの入り口はちゃんと別になるのだろうし、セキュリティもしっかりしてるんだろうから。

[2574: 向日市民]

地元民です
かなり向日市でも西側の山の方でグランマークが良く見える位置に住んでますが、かなり利便性は良いかと、それに駅前にあった居酒屋ビルみたいなところが無くなり道幅も少し広くなるので、マンションから通勤される方も安心して通勤できます。東向日は駅の割にホームが広く本数も少ない訳ではないので使いやすいです。
向日町駅はこれから開発が進むそうなので駅周辺地域はさらに利便性も良くなると思います。
割り込み失礼しました。

[2575: マンション検討中さん]

隣接する市役所東館でもしてくれたらうれしいです。
新鮮な野菜がたくさんあります。
しかも安い。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180124-00000010-kyt-bus_all

[2576: 名無しさん]

子育て世代はお受験必須ですね。

[2577: 匿名さん]

>>2576 名無しさん

駅前だから、小学校から私立のつもり。
洛西口も、私立の子、多いらしいですよ。

[2578: eマンションさん]

各電鉄会社の電車が7時台と8時台で１時間に7～8本は少ないでしょうね。通勤、通学として利用する上では。

[2579: 名無しさん]

やはり小学校から私立じゃないと厳しいですよね。

[2580: 匿名さん]

具体的に学校の何を危惧してるんでしょう？

[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん

ただ単に、駅前で通学に便利だから私立組が多いというだけで、向日市北部の公立小中学校には特に問題はないと思います。
可もなく不可もなく、ごく普通だと思いますよ。

[2582: マンション検討中さん]

阪急京都線の本数が少ない？
山手線と比べているのでしょうかね笑

[2583: 匿名さん]

>>2582 マンション検討中さん

確かに。

駅2分で 7、8本あったら 充分でしょう。

[2584: 匿名さん]

個人的にはJRより阪急のほうが利用するほうが多いです。大阪や梅田に行くのにやはりJRは高い。あと阪急は地下鉄のアクセスがよいです。

[2585: 名無しさん]

公立小学校は通学が困難ですし、中学から私立だと塾通いも本当に大変ですよね。

[2586: eマンションさん]

>>2583 匿名さん
通勤通学の遠距離で利用するとこのような本数では不便に感じるんですよ。例えば、片道1時間とか。

[2587: 匿名さん]

>>2586 eマンションさん

あの…意味がわかりません…

[2588: 匿名さん]

確かに小学校は少し遠いですけど、気になるなら近い方の小学校にすることもできるみたいですよ。
「塾通いが大変」に関してはこのマンション固有の問題じゃなくて、単に各家庭の教育方針の問題である気がします。

[2589: 匿名さん]

10分に1本ペースで不便とか言われると、2586さんは今どこにお住まいなのか聞いてみたくなりますね。

[2590: マンション検討中さん]

学校や電車に関連して
ディスるのは自由だけど
ちょっとムリがあるな

[2591: 匿名]

東向日徒歩10分圏内在住です。
通勤時間は、乗り継ぎも含めておおよそ１時間。
朝は8時半出社のため、7時台の電車を利用しています。
基本的に１本遅れても間に合う時間の電車を選んでいます。
本数が多いと感じるか少ないと感じるかは人それぞれだと思いますが、個人的にはストレスなく利用出来ています。

子育て中で子供は向日市の公立小学校・公立中学校に通っていますが、問題はありません。
どこの学校でも全員が問題を起こさないなんてことはありえないので、当然マナーの悪い生徒もいます。（だいたい、そういう生徒の場合、親のマナーが悪いご家庭が多いです。また、通勤途中で電車に乗っている私立の子供たちの会話内容やマナーが必ずしも良いとは思えません。）

向日市は自分が生まれ育った京都市と比べて、登下校の見守り体制が整っていると感じています。

向日市に不満のある方ではなく、向日市に好意的な方に住んでいただけるとより良い町になると思うので、期待しています。

[2592: 名無しさん]

立命が近くにできたことで長岡京市、向日市は受験を目指し塾通いするご家庭が増えているようですね。差がひらき、はっきり分かれているそうです。

[2593: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが、競輪場についてこんな記事がありました。昨年のものですが、私は興味深く読ませてもらいました。

https://news.yahoo.co.jp/byline/nakamuratomohiko/20171106-00077745/

[2594: 匿名さん]

「世界各地から訪日する外国人観光客を公営ギャンブルに誘致し、お金を落としてもらい、地方財政に寄与してもらうというのも悪い考えではないだろう。」

交通が整備されているとは言い難い東向日駅前に、外国人まで来られたらたまらない…財政的にはよくても、周辺に住む人としては絶対やめてほしい構想ですね。
ただでさえ、駅前の線路を縦横無尽に横切るお年寄りが多く、危険きわまりない状態なので、、、

[2595: マンション検討中さん]

競輪場での向日市まつりは
意外に楽しかった

[2596: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ外国人が観光で東向日に来るとは思えない…

[2597: 匿名さん]

観光客って地域のインフラを消費するんで基本的にはコスト要因なんですよねえ。いかにそれを上回るお金を落としてもらうかという算段もなしに呼び寄せるのは勘弁してほしいです。まあそんな大挙して押し寄せるなんてことはないとは思いますが。

[2598: マンション検討中さん]

駅前の路駐はとても迷惑ですよね

[2599: 匿名]

競輪があったらいいなと言う市民どれだけ
いるのか

住民投票してもらいたい

反対に一票

[2600: 名無しさん]

なくなった跡に何ができるかにもよりますね。あったらあったで別によい。

[2601: 匿名さん]

整備をするからお金を落としてもらえるのか
何かのきっかけによりおかねをおとしてもらえるから整備が進むのか

どちらにせよ、上手に利用して住みよい街づくりにつなげてほしい。

[2602: マンション検討中さん]

東向日を都市拠点と位置付けるなら、駅前はもっと整備しないといけない。

http://www.mecsumai.com/muko297/location/muko-city.html

[2603: 通りがかりさん]

ライフシティやその周りの建物はずいぶん老朽化してますね。おそらく１０年もたないでしょう。そのあたりが変わってくれば、駅前もかなり整備が進むでしょう。

[2604: 名無しさん]

ホームページの理想通りいきますかね？

[2605: 匿名さん]

時間がかかっても、自分の老後、孫が生まれる頃には整備が進んでいてほしい。
にぎやかすぎる街中や、田舎すぎる場所と比べれば、私には向日市ぐらいこぢんまりしているくらいがちょうどよくて住みやすい。

[2606: 通りがかりさん]

向日市歩いてるとジジババしか見ないよ。笑

[2607: マンション掲示板さん]

↑あなたにはそう見えるのね笑

[2608: 口コミ知りたいさん]

住民は高齢化している上、競輪の影響で高齢者を呼び込んでからね。

[2609: 匿名さん]

高齢化社会をみんなでのりきろー！

[2610: 匿名さん]

向日市の高齢化率（65歳以上比率）は26.8％。
まあ京都府で一番高齢化率が低い精華町（21.5％）とか、近隣の京都市南区（24.2％）とか、長岡京市（25.7％）とかよりは高齢者の割合が多いみたいだけど、ほぼ全国平均（26.3％）と同等で京都府平均（26.9％）以下の向日市が「ジジババしか見ない」なんて状況ではないはずだけどな。
参考：http://jmap.jp/cities/detail/city/26208

印象で語るのが悪いとは言わないけど、それだけじゃなくてちゃんと統計情報にも当たるようにした方がいいよ。

[2611: 名無しさん]

確かにお年寄りが多く感じるのはなぜでしょうか？

[2612: マンション検討中さん]

多いと感じないのはなぜでしょう？笑

[2613: 匿名さん]

向日市の高齢化率が他と比べて特別高いわけではないのだから、
「多い」と思う感性の方が現実から乖離してると思わなきゃならん。
バイアスがかかる原因としてパッと思いつくのは、

・現在向日市より若年層が多い地域に住んでいる
・競輪場など、向日市の一部の地域、施設しか見てない
・古い建物が多く残ってるため、高齢者が多そうという先入観を持ってしまう
・若年層は平日日中は職場や学校で、休日も市外にお出かけするから見かけない

これぐらいかなあ。

「多い」って言ってる人たちは具体的に向日市のどのあたりをどういう時に見てそれを感じたの？

[2614: 評判気になるさん]

老人が多く見えるとか、いったいどんなディスだよ。もうちょっと議論になるような内容ないのかよ。

[2615: 匿名さん]

まあもうそういう印象論的な難癖をつけるぐらいしかできないんでしょうな。

[2616: 匿名さん]

向日市はお年寄りが元気に出歩けるくらい安全な町という結論でどうでしょ？

[2617: 匿名さん]

市役所も東向日駅前にできますからね。

[2618: マンション検討中さん]

競輪に行く人がおじいさんばかりだからでしょ。開催日は東向日駅に溢れかえってます。

[2619: 通りがかりさん]

将来的に少子高齢化で人口が減ると向日市なんてより厳しいだろうな。

[2620: 匿名さん]

なんかもうマンションに関する話でもなんでもない件で不安煽ってるな。
関連も根拠もなく、ただただネガティブな情報を書き込みたいだけの輩が居るようで。

[2621: 匿名さん]

>>2618 マンション検討中さん
結局「競輪場の客がー」かあ。そんなんこのマンション検討する（した）人には今更な話だよね。

[2622: 評判気になるさん]

出る杭は打たれる
それだけの物件なのでしょう
スレの数が物語っている

[2623: マンション検討中さん]

少子高齢化…環境…。いろいろと心配してくれる方々がいるというのはありがたい。購入契約しましたが、向日市とどう付き合っていけば良いのかを教えてもらってる気がします。少子高齢化については日本電産の第2本社が向日市に集約されますので、3000人程度の異動による流入とその家族で少しは若返りするのでは？と考えております。

[2624: マンション検討中さん]

その方々は桂川、洛西口のほうにお住まいになるのでは？

[2625: 名無しさん]

↑そうとは限りませんな。

[2626: 匿名]

日本電産が計画通りするにはJR 向日町のビル建設と反対側からの入口を作るのが必須だから今後優先順位でJR 向日町の開発が先で費用対効果のない東向日は後回しになると思う
でないといくら創業者企業といっても第2社屋は
ご破算になりかねない

[2627: マンション掲示板さん]

東向日と向日町ってすぐ
JR向日町の開発は東向日駅周辺の住民にもメリットがある
JRと阪急の距離が近いのはこの地域の強み

[2628: マンション検討中さん]

>>2626 匿名さん

このマンション購入時に向日町駅はかなり変わるとの説明がありましたよ。向日町駅直上に複合型の駅ビルが出来る、そして現在の本社側に広がっている田畑を2000億円かけて日本電産が開発するとの事です。何故、少子高齢化についての話題に日本電産というキーワードが出ただけで、日本電産の開発計画→東向日後回し→でないと第二社屋ご破算…の意見に繋がるのかは不明ですが。
因みに向日町駅周辺の開発計画についてのPDFです。http://www.mlit.go.jp/common/001193974.pdf

[2629: 匿名さん]

今、第4期21次販売2戸って出ていますが、

何期何次何戸をチェックされている方いませんか？
積上げていったら販売済戸数がわかりますよねぇ？

最近マンションギャラリーに行かれた方の情報が欲しいです。

何戸ぐらい残ってるんだろう？？？

[2630: 匿名さん]

昨年11月に８割ぐらい売れてる感じだったけど今はどうなんでしょうね。

[2631: 匿名さん]

年明けあたりから時々チェックしているのですが、
１週間に２～３戸ペースで更新されているように見えるんですよね。
１月だけでも１０戸ぐらいは売れてそう。

５期は、3500万台とか残ってないかもしれないですね・・・。

契約してしまおうかなぁ・・・。迷う！！！

[2632: 口コミ知りたいさん]

>>2631 匿名さん
桂大橋も似たような価格帯だけどコッチは向日市とはいえ駅前。
静かなリバーサイドで京都市内右京区のマンションと比較して迷う。