グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[2533: 名無しさん]

>>2531 マンション検討中さん

分かります。ちょうどよい散歩道ですよね。
今日もその道でイオンモールまで行きました。

[2534: 通りがかりさん]

向日市全体に配達地域指定郵便で宣伝の年賀状出してるけど、そんなに売れてないの？
もうすぐ竣工では？？

[2535: 通りがかりさん]

このマンションは向日市と大きく関わってますからね～。市役所移転も含めて宣伝したいんじゃないですか。向日市の広報にもいつも掲載されてるし。

[2536: 匿名さん]

向日市と年賀状はがきは全く関係ないでしょw
迷惑ダイレクトメール送るほど焦って売ってるのでは。
相変わらず洛西口駅に降りる客狙ってティッシュ配りしてるバイトの姉ちゃんいるし。
洛西口に住んでて、わざわざ東向日に引っ越す人はいない…

イオンモールに来る客狙いかな？

[2537: 匿名さん]

向日市の広報に掲載されてるといっても、ただの広告ですよ。
1コマいくらで掲載できる枠なんだから、金さえ払えば掲載できるし。
ビラもしょっちゅうポストインされ、新聞にも折り込みしまくりで。
広告料、むっちゃかけてますね。

このマンションそりゃ、高いはずだわ。

[2538: eマンションさん]

このマンションの評価は周辺環境次第ですよ。居酒屋だけはあまりにも多い。競輪、パチスロの影響？不思議な地域だね。

[2539: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
このマンションって高いですか？他物件と比較して駅近にしては安いように思いました

[2540: マンション検討中さん]

DMやチラシで宣伝するくらい普通じゃないんですかね。
特別焦る要因はないと思いますけどね。
8割売れてるのならそこそこ順調かと。
何せ駅近2分の財閥系マンションです。
価値がわかる人は購入するのでしょうね。

[2541: 匿名]

　財閥系かあ　どちらかというと電鉄系という見方が多勢では　洛西口でうまくいった南海の総仕上げのように見ていますが　　あくまで私見です　悪しからず　入居後の管理会社でイニシアチブがわかるんではないかな

[2542: マンション通]

財閥系ではないよね(笑)
そこそこ売れてるんだし需要があったってことだね

[2543: マンション掲示板さん]

東向日ってホントに不思議な街やね
住宅街なのに商業地みたい
駅前なのに新築分譲マンションはここだけ

[2544: 匿名]

ついでに言っとくとグランドエントランス？表玄関からは2分で駅に行けずサブエントランス？裏口から狭くて車が対向できないのに一通ではない道から2分ですね　駅2分のカラクリはよく読まないとわからない

[2545: マンション掲示板さん]

>>2544 匿名さん

それはこの物件に限らないことでしょうね。購入する人は、そんなことふまえて考えるのはあたりまえですね。

[2546: マンション掲示板さん]

実際に駅からめちゃめちゃ近いけどね笑

[2547: 通りがかりさん]

東向日って最初読み方も分からなかったけど、阪急で烏丸まで１５分ぐらい。ヘタに市内に住むより便利なんじゃない。向日町から京都駅も１０分程度だし。

[2548: 通りがかりさん]

>>2544 匿名さん

だからナニ？
徒歩２分は事実やしな
広告にウソ書いたらあかんよ

[2549: 匿名]

2544ですが　けなしているつもりは毛頭ありません興奮しないで冷静に行きましょう　なかなかいいマンションですよ　

[2550: 名無しさん]

サブエントランスは事務所前を通る感じですよね

[2551: 匿名]

それこそ皆さん周知のことでは

しかし人気カッコひとけはほぼないけど

[2552: マンション検討中さん]

心配せんでもあそこは毎日いっぱい人がとおってるよ

[2553: 匿名さん]

ここ買った人はアンチな意見気にもしてないと思います。実際見に行ったらよろしいんちゃいますかね。

[2554: 匿名]

昨日も新聞紙と同じ大きさの上質紙折り込みが入っていましたね
気合い入ってます　完工前に売り切るぞ～

[2555: 評判気になるさん]

はぁ？

[2556: 評判気になるさん]

>>2547 通りがかりさん
そういう問題ちゃうねんなー。
電車でどうこうとか関係あらへん。

[2557: 通りがかりさん]

⬆️⬆️⬆️⬆️


じゃあ、なんやねん？
個人の主観にいちいち突っかかる理由は

[2558: マンコミュファンさん]

↑↑↑
ホンマにそうやね。
2556さんは何が言いたいのかな。

[2559: 通りがかりさん]

これから人口がどんどん減っていく中で、沿線や都市部近郊の物件を選ぶのはマンション購入の時に、どうしても考えたいところ。

[2560: 匿名さん]

実際あとどれぐらい残ってるんでしょう
ここは東西南とバルコニーの向きもいろいろ
間取りや広さもいろいろ
ニーズによって部屋は選べるだろうけど
残る部屋は残るじゃないかな
南向きの上層階はおそらく早い時期に売れてるだろうけど

[2561: マンション検討中さん]

今度契約します。このマンションは西向き住戸の価格帯が高いみたいですね…でも西向きに決めてしまいましたが…。理由としては東向き（線路側）は電車の音が気になる、南向きは夜になるとパチンコ屋さんの照明で照らされる等です。現在、残りの物件は30件程度ではないでしょうか。西向きはあと数戸、南向きは共用設備に近い部屋と高層階、東向きは満遍なくという感じで選択肢がありそうです。斎場、組関係、駅前の雑然とした雰囲気…全部悩みましたが、駅2分・スーパーと市役所機能の一部窓口併設、駐車場（タイムズ）がマンションの収益に貢献してくれそう等々のメリットも考えて購入する決断を致しました。真剣に検討されている方のこのマンションのメリット、デメリットの考えをお聞きしたいです。

[2562: eマンションさん]

そうなのですか？

[2563: 匿名さん]

>>2561

契約はどこにしましたか？迷いませんでしたか？

ウエストコート、サウスコート、イーストコートの3つがあり、間取りもかなり多いです。サウスコートだけでも公開されているもので8つ。角住戸希望とか、最上階とか広い間取りなら選択肢が少なくなりますけど……。

>>駐車場（タイムズ）がマンションの収益に貢献してくれそう
駅前だから利用者は多そうですよね。

[2564: 匿名さん]

>>2561 マンション検討中さん

価格帯が高いのは南向きでしょ。

[2565: マンション検討中さん]

>>2564 匿名さん

そうですね…南の中高層階は高いですね、失礼しました。共用設備近くとかになると比較的安めになるので、そこばかりを見てました。

[2566: マンション検討中さん]

パチンコ店の明かり、意外に防犯になってると思いません？

[2567: 通りがかりさん]

たしかに明るいね
南側が照らされてるけど
まぶしくないのかね

[2568: 通りがかりさん]

タイムズの収益とありますが、維持費を払う必要はあるんですか？逆に支払いが増えるとか…

[2569: 匿名]

マンションで収益事業できるんでしたっけ

タイムズ？

[2570: 匿名]

マンション管理組合で

[2571: 評判気になるさん]

>>2568 通りがかりさん

タイムズに管理も含めて賃借するみたいですよ。スーパーとタイムズから月額でテナント料が管理組合に入ってくるようですね。市役所はフロア買取なので区分所有者の立場だと思います。

[2572: 匿名]

ということは営利で貸すから賃貸料に税金かかって来るのでしょうね　多分

[2573: 匿名さん]

タイムズ、いいような気もするけど、敷地内にいろんな人が出入りするようになるとどうなのかなとも思う。なんて思ったけど、どっちみちスーパーと役所も隣接？となると、そんなこと気にしていられないですね。どっちみちマンションの入り口はちゃんと別になるのだろうし、セキュリティもしっかりしてるんだろうから。

[2574: 向日市民]

地元民です
かなり向日市でも西側の山の方でグランマークが良く見える位置に住んでますが、かなり利便性は良いかと、それに駅前にあった居酒屋ビルみたいなところが無くなり道幅も少し広くなるので、マンションから通勤される方も安心して通勤できます。東向日は駅の割にホームが広く本数も少ない訳ではないので使いやすいです。
向日町駅はこれから開発が進むそうなので駅周辺地域はさらに利便性も良くなると思います。
割り込み失礼しました。

[2575: マンション検討中さん]

隣接する市役所東館でもしてくれたらうれしいです。
新鮮な野菜がたくさんあります。
しかも安い。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180124-00000010-kyt-bus_all

[2576: 名無しさん]

子育て世代はお受験必須ですね。

[2577: 匿名さん]

>>2576 名無しさん

駅前だから、小学校から私立のつもり。
洛西口も、私立の子、多いらしいですよ。

[2578: eマンションさん]

各電鉄会社の電車が7時台と8時台で１時間に7～8本は少ないでしょうね。通勤、通学として利用する上では。

[2579: 名無しさん]

やはり小学校から私立じゃないと厳しいですよね。

[2580: 匿名さん]

具体的に学校の何を危惧してるんでしょう？

[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん

ただ単に、駅前で通学に便利だから私立組が多いというだけで、向日市北部の公立小中学校には特に問題はないと思います。
可もなく不可もなく、ごく普通だと思いますよ。

[2582: マンション検討中さん]

阪急京都線の本数が少ない？
山手線と比べているのでしょうかね笑