グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[2469: 匿名さん]

お、ちゃんと報告した酷いレスについては削除されてますね。管理担当様ありがとうございます。

[2470: 匿名さん]

阪急から見たら凄い存在感ありますよ。

[2471: 匿名]

周りの風景から浮いてるという見方もある

[2472: 匿名さん]

駅前の古くからある小さな商店が立ち並ぶところに急に15階建て297邸のマンションが建つわけだから、そりゃ存在感も違和感もすごいことになるわな。

[2473: 匿名]

　なぜ、昭和の店が残っているのか　それは競輪を終え、バスから降りたりおけら街道を歩いてたどり着いた駅前で反省会をするおじさんたちの渋いニーズがあるからだと思います

[2474: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
了解です、ありがとう。

[2476: 匿名さん]

[No.2475と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2477: 匿名さん]

削除が早い！笑

[2478: 匿名さん]

おー、もう対応してくれてる！管理担当さんありがとう！
簡単なんで、皆さんもぜひ！

[2479: 通りがかりさん]

かなり大きく感じますね。駅から見上げてしまう。

[2480: 評判気になるさん]

開発地域じゃないからね。周りが住宅地域だから浮いて見えるだけでしょう。開発地域になればいいのに。

[2481: マンション掲示板さん]

このマンションいつ完売するでしょうね
もしかして完売しないかも
完売するならいつだろう

[2482: 匿名さん]

最近だとご近所のブライトで竣工後3か月、シエリアで6か月程度で完売なんで、ここもそんな感じで完売するんじゃないかね？

[2483: マンション検討中さん]

完売はするでしょ

[2484: マンション検討中さん]

完売するまで売りますよ

[2485: 匿名]

初めてマンション購入する人が多い気がする
子供が小さく初めて家を購入するとか
年取って駅から遠い一軒家を売って便利に暮らしたい年配者とか
だからいつかは売り切るね

[2486: 匿名さん]

「いつかは売り切る」って何も言ってないに等しくない？
売れ残りが長期化したら値下げしたり何なりするしなあ。

[2487: 匿名さん]

値下げしすぎて民度低い輩が入って来ないことを祈る

[2488: 匿名さん]

この条件の物件が値下げるほど売れ残るってあるのかなあ？
今からその心配するのは過剰なように感じるけど。

[2489: 匿名さん]

最後の方はどうしても人気がない部屋が残ると思うので、値下げはあるんじゃないですか
需要はあるだろうし値下げ後を狙ってる人もいそうに思います
そういう買い時の見極めって難しそう

[2490: 匿名さん]

>>2489 匿名さん
シエリアとか値下げなしに竣工後６ヶ月かけて完売してるし、ブライトも値下げなかったし、余程大量に売れ残るとか、年単位で売れ残るとかしないと値下げはないんとちゃいますかね？

[2491: 匿名さん]

だいたいは値下げはあるんだが、値下げしたことを口外しないという念書を書くので、表向きは値下げ無しの完売です。

[2492: 匿名さん]

>>2491
そうなん？こないだCM見た今年竣工したあるマンションが普通に値下げを宣伝してたから値下げってそういうもんかと思ってた。売主とか売れ行きによって違うんかな。

[2493: 通りがかりさん]

シエリアは最後は家具付きで売り出してたね。実質の値下げかな。

[2494: 匿名さん]

>>2493 通りがかりさん

ああ、そういう形の値下げかあ。
後に竣工したブライトより完売遅かったからねえ。

[2495: 匿名さん]

最近来たDMに部屋と価格の一覧表がありましたが約８割が成約済でしたね。

[2496: 匿名]

色々懸案事項はあるものの悪くない物件でしょう　如何せん価格は高めなんで10年後の積立てが上がる頃合いの中古が狙い目かもね

[2497: 匿名さん]

10年後… 税金も上がってるし 結局 今の時代狙いめなんてないんです。買いたい時に買いましょうよ。じゃなければ ここでの戯言は本気な方にとっては嫉妬にしか聞こえませんよσ(^_^;)

[2498: 通りがかりさん]

既出の通り8割ほどが成約済み。
ここからが、スローになるかなぁ

[2499: 匿名]

今の金利ならハードル低く買えるから
嫉妬するほどでもないよ
買いたい人は買う、買いたくない人は買わない
それだけ

[2500: 匿名さん]

>>2497

基本的に個人間の中古売買には消費税かかりませんよ。

価格的には今が天井でしょうし、高値掴みではあるでしょうが、今ほしいならしょうがないでしょう。
ライフスタイルや家族の年齢など、いろいろ事情がありますからね。

[2501: 匿名さん]

>>2500 匿名さん
かからないにしても考慮はするでしょ。

[2502: 評判気になるさん]

税金といえば、固定資産税と都市計画税はどれだけかかるのかな。駅前だから高額だろう。毎年かかってくるから大変。

[2503: 匿名さん]

また一気に盛り下がったなこのスレ。
暴言が速攻削除されるのが効いたのかな。

[2504: 匿名さん]

>>2503 匿名さん

そんなことは誰も気にも留めてないかと（笑）

[2505: 匿名さん]

何か勘違いしてるかたがいらっしゃるみたい。

[2508: 匿名さん]

南側の足場が取れましたね。デカイわ。

[2509: 通りがかりさん]

市役所とイオンの建物の中が見えるけど、どんなお店になるのか想像つかないな。

[2511: 通りがかりさん]

[No.2506～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・削除されたレスへの返信

[2512: 通りがかりさん]

先日仕事で向日町駅からこのマンション周辺まで来ましたが、なかなか大きなマンションですね。もちろんどこも立派なマンションですが、周りの高い建物がないので見栄えします。阪急は目の前だしJRもけっこう近いので、住みやすいところだと感じました。スーパーも隣りにできて、市役所も来るということなので、よいところだなと思いました。私は大阪の者ですが、京都にも大阪にもアクセスがよいので、このあたりもいろいろ変わりそうですね。

[2513: マンション検討中さん]

やはり駅から2分の新築というのが、なかなかないので魅力的ですよね。
スーパーと市役所の窓口が建物内にあるんでしたよね？
利便性を最重視する人にはもってこいですねー。

[2514: 匿名さん]

竣工前完売とはいかなさそうですね。
駅前なのに。
残念ですね。
棟内モデルルームになるのかなあ。

[2515: 検討板ユーザーさん]

完売はするでしょうね
需要はあるでしょうから

[2516: eマンションさん]

完売するかどうかなんて別にどうでもよいですわ。

[2517: マンション掲示板さん]

隣接の市役所は５月７日からスタートするらしいですね。３月からと思っていましたが、異動の時期と重なるし、やっぱり大変だからかな。市役所なんてめったに行かないですけど、窓口機能の内容を見てみると、高齢者や子育て世代の方にとっては、近くにあったらありがたいものなのかな？

[2518:]

ちな地元民

グランマークシティは歩き専門で車、バイクを使わん人にとってはええとこ
でも車使いにとってはばんばんキツイとこ　道ばんばん狭いし、いつも踏切で引っかかる
徒歩でも東向日からJR向日町に抜ける道は必ず南側の歩道を歩くこと
北側は路側帯しかないのでばんばん危ない

スーパーがマックスバリュってのは地味に痛いな　衣料品を売らないのが痛い
イオン向日町がなくなってからは服を買いに行くのは長岡京のイズミヤが多いな
それでも、木曜休みのライフシティ東向日以外に買い物の選択肢が増えるのはいい事
イオンモール桂川は広すぎてよう行かん

阪急が１時間６本、JRが１時間８本だから交通の便が良くないってまとめにあったけど、
１時間６本あれば悪くないでしょ　
それと、JRは平日11～14時、土日祝13～14時は１時間４本に減るよ