グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[223: eマンションさん]

向日市政は洛西口、桂川地域に開発力を注ぎ、今後、将来的にも力を注ぐ方針です。一方、東向日地域に対してはそのようにはなりません。東向日地域では現状も将来的にも生活しにくい状態が続きます。しかし、駅前は移動に便利だという点に目を奪われ、長期的な観点について熟慮せずに購入する事を非常に危惧しています。マンションは高額な物です。購入した後からでは取り返しがつきません。後悔のないように慎重な判断をお願いいたします。

[224: マンション検討中さん]

現地を見れば家族連れは躊躇するかもしれません。

[225: 匿名さん]

立地はまだしも、間取りが残念。
そろそろモデルルームの報告とかあってもいいと思う

[226: 通りがかりさん]

タワーマンションではバルコニーに洗濯物が干せないから、その辺も問題だ。

[227: 匿名さん]

駅から100mはいいですね。

[228: 匿名さん]

>>223 eマンションさん
向日市が洛西口に力を注ぐということのソースはどこですか？

[229: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん
向日市政情報誌に掲載しています。

[230: 検討板ユーザーさん]

向日市に長期ビジョンがあったら洛西口あんなけったいな地割しますかいな。ともかく町内会強制加入で体振と子供会と向日神社の氏子で翻弄されます

[231: マンション検討中さん]

洛西口と値段変わらないです。ここに住めたらいいですねー。

[232: 通りがかりさん]

駅前だけです。それ以外には何もない。

[233: 名無し]

ここって洛西口と価格差はない感じですか？
なら洛西口より全てが劣るここをあえて選ぶメリットってなんなんですか？
洛西口駅前のマンションはもう完売してるから仕方なくここを買うって感じですかね

[234: 名無し]

洛西口よりこちらの方が優れている点があったら教えて下さい
個人的には殆ど見つかりません
あえて言うならマンションが乱立してないとかですかね
駅も駅前環境もこっちの方が汚い
価格はどうなんですかね
洛西口と同価格なら洛西口のマンション買った人は正解でしたね

[235: 通りがかりさん]

>>234 名無しさん
おっしゃる通りです。東向日のマンションには魅力がないです。

[236: 匿名さん]

洛西口駅前と同じであるならば、つむぎブライトよら安いということでぜひ検討しようと思います。
ブライトと比べてどうですか？

[237: 匿名さん]

>>234
目糞鼻糞。

[238: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん
総合的に判断すれば、東向日のマンションは
魅力ないです。

[239: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん
こことブライトでは価格的にはどちらがやすいですか？

[240: マンション検討中さん]

阪急とjr使えるって魅力的ですよ。
いま、駅前がブームです。

[241: 匿名さん]

地下鉄の駅近の方がいい。
ここも桂川も阪急やJRの電車騒音が凄そう、、、。

[242: 匿名さん]

地下鉄で大阪には行けない。

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
普段は大阪に行く必要無いのが京都人。

[244: 匿名さん]

ブライトと比較しています。
洛西口は街が綺麗でパチンコ屋もなく、イオンもあり便利ですが、駅から10分近く歩きます。
東向日の街に魅力は感じませんか、阪急の駅から100mというのはすごく魅力的です。
こちらの価格がブライトより安ければこちらだと思います。

[245: 匿名さん]

4代続いて京都に住んでいないのに京都人と言う奴いるよね。

[246: 匿名さん]

東向日のマンションに併設されるスーパーには食料品と日用雑貨のみ販売する。衣料品やその他の物はない。だからマイカーなどの移動手段を使わないと生活できない。桂川のマンションにはイオンが近くに有るからマイカーなくても不自由は何も不自由はない。東向日の方は線路の近くだから騒音がきつい。

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん
都落ち人？苦笑

[248: 購入経験者さん]

>>245さん
ブライトよりは東向日の方が安くなりそうですが・・・

どこまでの差かはわかりませんが。

[249: 購入経験者さん]

↑
＞＞244さんでした

[250: 評判気になるさん]

2L D K で税抜き3200万円との事ですよ。高いですね。割に合わない。

[251: 匿名さん]

ってことは、最低価格はブライトと同じ価格ですね。
南東角の高層階がどれぐらいになるかわからないですが、
その価格はちょっとありえないですね。

[252: マンション検討中さん]

まあ、この辺、この条件だったら4000万円ないと無理ですね。欲しい人で買える人いっぱいいますよ。

[253: 匿名さん]

たとえ駅前物件であれ向日市で買うのに4000万も要るなんて恐ろしい今のマンション相場ですね。

[254: 匿名さん]

バブルの時は、もっと高くても平気で買ってた。

[255: マンション検討中さん]

あの立地に4000万！

[256: 評判気になるさん]

東向日に4000万円は高すぎる。生活環境不便なのに。

[257: 匿名さん]

不便ってことはないでしょ。意外と洛西口までは自転車ですぐですよ。

[258: マンション検討中さん]

超便利ですよ

[259: 評判気になるさん]

>>258 マンション検討中さん
どこが？

[260: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
これが不便ってことだと思うけど

[261: 匿名さん]

駅前マンションはいいけど電車の音などうるさくはないですか？

[262: マンション比較中さん]

通勤にJR使う予定でシエリアと比較中。
モデルルーム見た感じでは、マンション内はこっちの圧勝というイメージ。
シエリアはただでさえちょっと狭いのに、天井が低くなってる部分が大きくてより狭く感じた。
シエリアが勝ってる点があるとすればオール電化とディスポーザーぐらい。

ただ、周辺環境に関しては、グランマークシティはイオンが併設されるとはいえ、
それ以外の店がちょいとばかし田舎過ぎて残念なのと、JR方面に抜ける踏切周辺が
整備されてない感があって子連れだと危険を感じた。
一方、シエリアはJR徒歩2分とイオンモールが魅力的で、奥さんは若干こっちに傾き中。
目の前の工場もあんまり気にならないとのこと。あと駅の整備され具合も桂川の圧勝。

個人的にはグランマークシティに傾いているものの、
周辺が残念なのは確かなのでどうしようかなあというところ。

[263: 評判気になるさん]

>>262 マンション比較中さん
グランマークシティにはイオンは併設されません。マックスバリュとの事。食料品と日用雑貨のみの販売だけです。衣料品や寝具、電化製品等は有りません。

[264: 262]

>>263 評判気になるさん

ご指摘ありがとうございます。
普通に公式ページにも「イオングループのスーパーマーケット」と記載されてましたね。
自分としても「一般的なスーパーマーケット程度の施設」ができると認識していたのですが、
単純に「イオン」と表記してしまいました。すいません。

[265: 匿名さん]

ちょっと大きめのコンビニくらいの大きさじゃない？

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん

平面図見たがさすがにそれよりは大きいよ。
コンビニなら5～7店舗ぐらい入るくらいの広さはある。

[267: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん

しかも資料見てみたら1・2階に
「イオングループの商業施設（スーパーマーケット）が開業予定」
とあるので、1階は食品、2階は雑貨みたいな感じになるのではないかと。
ちなみに3・4階は役場。

[268: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん
イオン向日町店の規模の約10%。大きめのコンビ二ぐらいです。

[269: マンション比較中さん]

>>268 評判気になるさん

うーん、「大きめのコンビニ」をどれくらいに見積もってるのかな？
コンビニの標準的な売場面積は100～150平米、定義上の最大で250平米（250平米＝グランマークシティの部屋3.5個分）。
それに対して併設される店の1フロア分の面積はかなり少なめに見積もって600平米で、
スーパーの店舗面積に対する売場面積は大体25％程度なので、売り場面積は最低でも400平米ぐらいはある。ましてそれが2フロア分あるわけですよ。
よくある「1階は食料品、2階は衣類や日用雑貨を置く普通サイズのスーパー」程度のものができるってのが適切じゃないかと思うんだがね。

[270: マンション比較中さん]

記述ミスったｗ

×　スーパーの店舗面積に対する売場面積は大体25％程度
○　スーパーの店舗面積に対する売場面積は大体75％程度

[271: 評判気になるさん]

>>269 マンション比較中さん
衣料品は販売してくれません。
敷地面積の大部分がグランマークシティ東向日ですよ。市役所で問い合わせました。

[272: 匿名さん]

コンビニレベルで結構ですがフードコートとか休憩所がないほうがいいですね。