グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[2086: マンション検討中さん]

南がいいですね。

東もいいですが、駅が気になります。
高架ではないため音も静かなら、東がいいかも。景色的には。京都タワーもみえそうですね。

西は、山しか見えないし、なにより関西の西日は半端ないので、夏は本当にいらいらしそうで。
朝日が差さないのは、ちょっと耐えられない。

[2087: 匿名さん]

確かに、モデルルームで電車の音が気になることはなかったと思います。工事現場をはさんでいて、少し線路から距離があるからかもしれません。
南向きは希望に合う部屋がなかったので、東向きを検討する中で電車の音が大丈夫か尋ねたところ、防音対策はしっかりしているので大丈夫との説明でした。
当初から奥さんの意向で西向きは検討対象外でしたが、私は向きよりも他の要素を重視する派なので、山が見れる西向きもいいなと思いました。販売の方曰く、最近の住宅は断熱もしっかりしていて、室内の暑さはそんなに差がないとのことでした。好みです、とのこと。

[2088: マンション検討中さん]

最近のマンションに住んでいるけれど、やはり作りや窓の性能だけではカバーしきれないですよ。西日。
販売の方は大丈夫と言わないと売れないですから。
南→東→西と価格が落ちるように、安いには安いなりの理由はあると思います。
特に京都では西向きは避けられる傾向にあります。
東向きは朝起きた時に朝日が差すので、気持ちはいいですね。

[2089: マンコミウオッチャー]

　西日はなかなか大変ですね
光熱費もかなりかわってきます

西山の景色なぞ、直ぐに飽きますよ
洗濯物は良く乾くが、クーラーはつけっぱなし
昼間はね

[2090: マンコミウオッチャー]

　ついでに朝日も５時から明るくなるのも考えもの
　要するにどこもよく考えて

方向で値段の差があるのは根拠があります

[2091: 匿名さん]

>>2089 マンコミウオッチャーさん

西向きは夜までエアコンつけっぱなしですね。
夏は18時すぎても強烈な西日。夜までずっと熱気はこもりますから、、、

[2092: 匿名さん]

南向きはパチンコ屋がある方向ですが、光や音は影響ないのでしょうか？

[2093: マンション検討中さん]

スーパーと市役所の建物が間に入るから、別に問題ないんじゃないかな

[2094: マンコミュファンさん]

あそこのパチンコ屋さん外に音漏れないよね。防音してるの？

[2095: マンション検討中さん]

パチンコ屋で四六時中音漏れしているところなんてあるんですか？
ドアがあいたらどこもうるさいですけど。

[2096: 匿名さん]

JR向日町駅はこれからきれいに整備されそうですね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2017/07/post-58f4.html

[2097: 住民板ユーザー]

JR向日町駅のしかも東側でしょう
こちらのマンションとは関係ないのでは？

[2098: 通りがかりさん]

阪急東向日駅から通勤する人もいるでしょうし東向日駅からJR向日町駅間が整備されるといいですね。

[2099: 匿名さん]

向日市全体の活性化にはいい影響を与えそうな気がしますが、高さ100mってどの辺りに建つんでしょうね。マンションから見たときに邪魔にならないか心配です。

[2100: 匿名さん]

日本電産の現在の本社は京都市南区ですが、計画予定地は向日市なので、
税収の増加が見込めますね。
しかもハイテク工場や研究所がメインとのことなので、住民税、事業税だけでなく高価な設備による固定資産税の増収も見込めます。
税収が増えれば、東向日市駅の高架事業などの実現が期待できます。

[2101: マンコミウオッチャー]

　しっかり向日市がフォローしないと計画頓挫になりかねない　誘致の話は引く手あまたなんだから　せっかく物集女出身の社長が地元に何かしたいといってのことだから　経済効果は計り知れない　スピードが大事だよ

[2102: 匿名さん]

高さ100m、何千人もが勤務するとなると相当な規模のビルですね。
駅の発展どうこうより、眺望が遮られることがいやですね。
阪急東向日駅からJR向日町駅に向かう道も朝は人でいっぱいになりそうで、微妙です。
大型商業ビルとか総合病院が来てくれるならうれしかったけど、、、

[2103: 住民板ユーザー]

だからー 駅の東側だって

[2104: マンコミウオッチャー]

　土曜日の京都新聞に詳しく書いてあった
又今日の読売新聞にも書いてました

市の財政には大きくプラス
元々京都市の電産ビルがありそれに近い向日市
エリアに立つから景観影響軽微では

[2105: 匿名さん]

こんは田舎に有難いお話しですね。
どんどん立てて欲しいです。

[2106: マンコミウオッチャー]

　投資総額2000億！　向日市の歳出200億足らず、どれ程の規模かわかる
　本当にJR 向日町東口を含む駅再開発を早く進めないと
　バリアフリーエレベーターでお茶を濁すレベルではないよ

[2107: マンション検討中さん]

色々考えてやっぱりここが1番良いかな。

[2108: 匿名さん]

土地ならいくらでもあるので本社のような建物をたくさんどうぞ

[2109: 匿名さん]

>>2107
どこと比較しての話ですか？
つむぎブライトは完売。
今やシエリアくらいしか比較対象がないからそこ？

[2110: 匿名さん]

それならシエリアのほうがいいな

[2111: 匿名さん]

シエリアもなあ。悪い物件じゃないんだろうが竣工後半年、未だに売れ残ってるのを見るとね。
ここもそうならないかは分からんが、駅前の整備を気長に待てる人ならそんな悪くないんじゃないか。

後はあの「居宅」がどうなるか。単なる「暴力団関係者の居宅」ではなく、ああいう事態が起きたことのある居宅、という事になると心配する人も多いだろう。まあそんな派手な事はそうそう起きないとは思うが、安全と断言するにも心もとなく、なんとも微妙な案件で、検討者や契約者の方々はモヤモヤしてるだろうな。

[2112: マンション検討中さん]

まあ正直問題はないな。残念ながら。みんな街を普通に歩いてるからな。

[2113: 通りすがり]

>>2104 マンコミウオッチャーさん

日本電産本社は京都市のままだけど、向日市の税収が増えるのか？よくわからない

[2114: 匿名さん]

法人市民税は、勤務している場所の市町村の従業員の人数で按分して払うから、向日市にかなり入るんじゃないかな。

[2115: 通りがかりさん]

東向日は化ける可能性がありますね。
このあたり整備されたら大きいよ。

[2116: 匿名さん]

京都市だと事業所税が課税されるが、向日市は課税されない。

[2117: 匿名さん]

>>2115 通りがかりさん
東向日の整備は難しいでしょうね、あの事務所もあるのでさらに。

[2118: 匿名さん]

>>2115 通りがかりさん

民家ぎっしりで、どう整備の余地があるのか？
洛西口は元々田んぼだったけど、ここは物理的に土地がない。

[2119: マンション掲示板さん]

これからどうなるかは、これからはっきりすること。楽しみだわ笑

[2120: 通りがかりさん]

駅前開発はあとから付いてくるもの
駅前　２アクセス　スーパー隣接　大規模
これで十分

[2121: 匿名さん]

向日市全体の人口が5.3万人だから、5000人増として約1割も昼間人口が増えるんだよ。
インフラがこれから整備されるんじゃないですか？
出張者が多いからホテルも作りたいって以前、市長との対談で話をしていたな。

[2122: 評判気になるさん]

駅前開発だけは不透明なのは事実ですよ。それと、あの特殊な事務所の事もね。だから安心できないね。

[2123: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
昔からのお年寄りが多いから立ち退きには応じないでしょうね。

[2124: 匿名さん]

必然的に人口は減っていくでしょうね。ま、どこも年代的にそうですが。特に向日市は保育所も足りていないし子育てにむいているとは言えない。

[2125: マンコミュファンさん]

あれで危険というなら日本中安全なところはない

[2126: 名無しさん]

ここあたりは位置的にちょうどよいでしょ　洛西口開発の恩恵もあるし　かと言ってクルマがスピードだしてバンバンとおるところでもないし　スレもこれだけ伸びるのだからよきにしろわるきにしろ注目されてるのだろうね　

[2127: 匿名さん]

他のマンションと比較した時、ここより総合的に良いとこがありません。

[2128: マンコミウオッチャー]

　JR向日町のほったらかしにされていた東口に開発の兆候があるだけで、阪急東向日駅とは距離が離れすぎ　今ある電産本社に阪急から通っている人いないでしょ　向日市が潤うことで派生して少しはメリットあるかもね

[2129: 検討板ユーザーさん]

これで駅前の整備があれば、だいぶんいいんですけどね。

[2130: マンコミウオッチャー]

　上か見たらY字になっている踏み切り、どう整備するのかな　このままでしょ

[2131: 匿名さん]

あの事務所にどいて！と言えますかねー

[2132: 通りがかりさん]

カネ次第やね
どうでもいい話やけど

[2133: 評判気になるさん]

ここと比較できる物件となると、洛西口駅前のジオになるんじゃないですかね。

[2134: マンコミウオッチャー]

　昔から人が住んでいたところと
新興住宅地とでは比較できないね

どちらが良いかはその人の考え方

[2135: 評判気になるさん]

洛西口駅前と比較できるレベルではないでしょう。洛西口、桂川地域は開発に力入れられているが、東向日、向日町は見捨てられた地域ですからね。住宅地ばかりでは仕方ないです。

[2136: マンション検討中さん]

どちらが良いかはその人の考え方

[2137: 通りすがり]

>>2133 評判気になるさん

新築じゃないのに比較しようがない。
比較してどうするの？今さら洛西口駅前買えるの？
またジオ住人の登場？
いいかげんしつこいなー。

[2138: 匿名さん]

お持ち帰りのお好み焼きや王将がとても温かいうちに食べれるのは地味にささやかな幸せやと思います。うらやましいー。

[2139: 口コミ知りたいさん]

サンラッキーでパチスロするのに大変便利ですよ。ギャンブルで勝ってローンを返済するのもありかも。

[2140: 匿名さん]

王将もいいけど、ライフシティも結構いい感じと思っています
イオンがあっても生き残ってたのがすごい
新しいスーパーと併用したいので、頑張ってほしい

[2141: マンション検討中さん]

東向日と向日町は見捨てられたところらしいです笑おもしろいこというねwww

[2142: マンコミュファンさん]

見捨てられたところに市役所移転したり、新しいスーパーなんてできませんよね。しかもＪＲ向日町駅の開発はかなり現実的ですから。

[2143: 匿名さん]

>>2139 口コミ知りたいさん

ふーん。好きにして。

[2144: 通りがかりさん]

洛西口駅前の開発に力を入れているのは結局京都市ですよね。向日市がやりたいのは向日町と東向日です。ただ東向日と洛西口はすぐ近くだし、洛西口駅前開発の恩恵を十分受けられるわけですからよいのでは。

[2145: 検討板ユーザーさん]

イオンモールも利用できる範囲だからね　ここからイオンモールまで徒歩１０分～１５分ぐらいって感じかな

[2146: マンション検討中さん]

いろいろ探していますが、ここ以外なかなか見つかりません。阪急沿線で京都方面もうありませんでしょうか。

[2147: 匿名さん]

>>2146 マンション検討中さん

大規模、2wayの駅近、複合施設、電車の音も騒がしくない。そもそも阪急沿線の駅前の広い土地が空くこと自体、別の場所でこの先考え難いですし、電車を使われる方はメリット大でしょう。徒歩10分位は当たり前に別でありますが、徒歩2分の「大規模の複合で電車の騒音に悩まされないマンション」は阪急 京阪 烏丸 東西 JR 全て見てもこの先、出る余地がありません。

[2148: 匿名さん]

安全面がね。どこか妥協は必要ですが

[2149: 口コミ知りたいさん]

一生の買い物だから欲張って選ばないとね。後で後悔しても遅いよね。消費税増税分の金額って、長期間のレベルでは不動産の維持に掛かる金額よりも少ないから慎重に選びたいね。また新たな不動産出てくるんじやないの。

[2150: マンション検討中さん]

洛西口西側の、田んぼ・畑がマンションにならないでしょうか？

[2151: 匿名さん]

ブライトも完売しましたし より一層競合もないから良いですよね。実際 現地に行ってみて かなり建ってきてますけど かなり存在感ある 大規模なフォルムです。

[2152: 検討板ユーザーさん]

ブライトが完売した？競合がないから良かった？どの立場で言っているのでしょうね。買い手からすれば、競合があろうがなかろうが、近くのマンションが完売しようがどうしようが、どうでもよい話です。

[2153: 匿名さん]

>>2150 マンション検討中さん

洛西口駅西側は、ビジネスホテル誘致もありましたし、今後市街化調整区域でなくなる可能性は高いと思います。となると、まず建つのはマンションでしょうね。

[2154: 匿名さん]

他ないですしね…

[2155: 検討板ユーザーさん]

洛西口はマンションでいっぱいになるのかな…

[2156: 匿名さん]

需要がある地域に次々とマンションが建つのは仕方ないですよね。桂川駅東側も新築マンションが建つのが確定してますし。

[2157: マンション検討中さん]

>>2156 匿名さん

ジオのことですか？
駅からはずいぶん離れますよね…？

[2158: 匿名さん]

>>2157 マンション検討中さん
そうですね。駅徒歩2～3分位じゃないかと思います。
ここに限らず、もう土地がないと思っていても、店舗や工場の立ち退きなどで意外とマンションって建ちますよね。

[2159: 匿名さん]

欲張って 良いものをと 待ってるうちに タイミング 逃すだけ。買いたい時 が 買い時。

[2160: 口コミ知りたいさん]

>>2156 匿名さん
桂川、洛西口は特にバスで京都市内へのアクセスが良く、需要が多いのも納得。将来性や周辺環境も大事だと証明していますね。

[2161: マンション検討中さん]

市バス？洛西ニュータウンに行く人の話？

[2162: マンション検討中さん]

あまり駅が近いと部屋の向きによっては電車や駅からの音が気になって
窓を開けられなかったりしないかが心配ですが、実際どうなんでしょうか。

あと、マンション購入後に出産の世帯が多いのではないかと思うのですが
このエリアの子育て事情が気になります。
待機児童の数とか、対象学区のPTA活動や学校行事の活発さとか。
小中学校はここから距離があるようなので、それも心配です。

[2163: 匿名さん]

小学校も選択出来ます。待機児童も京都市、長岡京市に比べたら圧倒的有利です。電車の音は実際行ってみて下さい。全然気になりません。口コミに左右されるのは勝手ですが、まずご自分で下調べすべきやと思いますが。

[2164: 匿名さん]

>>2162 マンション検討中さん

うちは 契約してますが現在、1歳と3歳の子供いて 現在第三子、妊娠中です。なので、逆にそのような書き込みは、すごく心強いです。今までこんな口コミサイトあてにしてませんでしたけど、同じ境遇な人がいる場合は思わず書き込まずにはいられませんでした。もし同じマンションになったら、是非ともよろしくお願いいたします。

[2165: マンション検討中さん]

>>2163 匿名さん
騒音に関しては、独身時代に住んでいたマンションで現地確認をしても騒音に悩まされたことがあったので心配してしまいます。
当時も建築中の状態で現地を見に行き騒音が気にならない程度であることを確認しましたが、入居した階には遮る建物がなく、深夜や早朝の回送列車の音、時間貸し駐車場の車の防犯センサーの音になかなか慣れずに大変でした。

[2166: マンション検討中さん]

>>2164 匿名さん
もう契約済みなのですね。お子さん多くて羨ましいです。
保育園については去年の暮れに京都新聞に載ってた待機児童増加の見込みの記事をとても心配しています。
確か民間保育所新設の計画があったかと思うのですが、まだまだ先のようですね。
うちはまだ色々検討中なので、もし入居することになればよろしくお願いします。

[2167: 匿名さん]

待機児童はこれからかなり増えそうですね。施設老朽化によって閉鎖された保育所もあります。他の保育所もかなり古いところがあり、新しい保育所が望まれますが近年の傾向では新設はなかなか難しいようで…

[2168: マンション検討中さん]

向日市では保育所が27年度に1カ所、28年度に1カ所新設されましたよね。29年度上期にに1カ所開所予定だったところはまだできてないのかなー。

[2169: 匿名さん]

京都市内の入りにくさに比べたらこちらの方がまだマシではないかと期待しているのですが

[2170: 匿名さん]

大規模マンションが出来るとこうなりますね。
けれど向日市は「長期的には少子化が見込まれ、単純に保育所を増やしても将来、無駄になりかねず、見極めが難しい」と京都新聞にありました。期待薄です。シングルマザーとかでないと希望の園は難しいでしょうか。比較的規模の大きい第一保育所に入れることになっても連れて行くのも大変

[2171: マンション検討中さん]

単純に保育所を増やしても将来的に無駄になり兼ねないと二の足を踏んでるのは、税金を費やす市営保育所の話ですね。
民間保育園はこの需要を見逃さず、どんどん開設してくれると期待しています。

[2172: eマンションさん]

このあたり民間の保育園があちこちできてますね。

[2173: 匿名さん]

十数人しか受け入れできないならあまり意味ないかな。

[2174: 匿名さん]

認可外の保育園は、食塩飲ませた保育士の話を聞いてからは怖くて考えられない。
利用料も高いし。

[2175: マンション検討中さん]

認可外＝怖い
という理屈はおかしい
ちゃんとやっているところはたくさんある

[2176: 通りがかりさん]

モデルルーム行きました。立地は別として、まずまずいいんじゃないですか。三菱地所でしょ。パークハウスブランドですからまちがいないでしょ。

[2177: 評判気になるさん]

マンションは立地がまず重要ですよ。

[2178: 匿名さん]

立地を別に⁈
通勤、通学に便利か、買い物はどうか
安全に暮らせるかが重要

[2179: 匿名さん]

スーパーと市役所隣接、駅前、２アクセス、中心地…まあいいんじゃないですか　あとは周辺整備がいつになるか　

[2180: マンコミウオッチャー]

　阪急駅前整備を高架の事を考えているならまずは不可能と思われる　今のままカオスな駅前のままいくでしょう

[2181: 匿名さん]

確かに本当にカオスですよね。
クレープ屋にタコ焼き＆お好み焼き、その上に美容院、そして路駐。

[2182: マンコミウオッチャー]

　考えようによってはたこ焼きもお好み焼きもテークアウト、餃子もテークアウト焼き鳥やも数件あるし食べることには困らない
　ごちゃごちゃ感に目をつむれば暮らしやすい駅前

[2183: 匿名さん]

>>2182 マンコミウオッチャーさん
確かに。ホカホカをいただけます。

[2184: eマンションさん]

インターネットカフェができないかなぁ。くつろげる場所がないなぁ。

[2185: 匿名さん]

>>2184 eマンションさん
ライブラリーがありますけど、そんなんいります？マンションを検討されてる方ではない？