グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[2046: 向日市ウオッチャー]

　色々な意見があるが
悪くないよ　庶民的でそこそこ活気があって
居酒屋はあるが、スナックも少なく
勿論高槻辺りのような風俗もない
いい街ですよ

開発計画は棚上げだけど

[2047: 通りがかりさん]

四条河原町や烏丸まで１５分
京都駅まで３駅
文句はない

[2048: 検討板ユーザーさん]

踏切付近の路駐はかなり邪魔です。早く整備してほしいです。このあたり住む人も通る人も多くなりそうですし。

[2049: 匿名さん]

結構前からマンション購入を検討しかなり様々なとこを見に行きましたが、間違いなくここが1番良いです。大規模、2wayの駅近、複合施設、電車の音も騒がしくない。そもそも駅前の広い土地が空くこと自体、別の場所でこの先考え難いですし、電車を使われる方はメリット大でしょう。徒歩10分位は当たり前に別でありますが、徒歩2分の「大規模の複合で電車の騒音に悩まされないマンション」は阪急 京阪 烏丸 東西 JR 全て見てもこの先、出る余地がありません。

[2050: 匿名さん]

>>2048 検討板ユーザーさん
雨の日は特に酷いですね。路駐車両を避けようとすると正面からフラフラ〜と自転車がくるし。

[2051: 通りがかりさん]

>>2050 匿名さん
道路整備がないですから。危険です。踏切が無くなれば状況は良くなる事は間違いないのに。

[2052: 匿名さん]

洛西口駅前を買い損ねた人は、もうここか水無瀬しかないだろうね。

[2053: 通りがかりさん]

洛西口で魅力あるのはジオですかねー

[2054: マンコミュファンさん]

イオンモールが近くにあるのはうらやましい。
日常の使い勝手を考えれば別だが。

[2055: 名無しさん]

東向日に足りないのは新しさだと思います

[2056: 匿名さん]

>>2053 通りがかりさん

ジオは11階以上じゃないと、マンションお見合いだよ。日々視線を気にする生活は思った以上に大変です。
そう考えると、東向日はここ以外にマンションがないのが素晴らしい。

[2057: 匿名さん]

>>2054 マンコミュファンさん

日々の買い物はスーパーが1番だよ。

[2058: 匿名さん]

>>2055 名無しさん

新しい街が住み良いとは限らない。

[2059: 通りがかりさん]

このマンションの周辺環境に物足りないと感じる。イメージ的には暗いと感じるよ。子供たちがうろうろしてないなぁ。

[2060: 通りすがり]

>>2059 通りがかりさん

公園もできるし、このマンションができたらイメージは変わるんじゃないかな。

[2061: 名無しさん]

スーパーマーケットが隣接しているのはありがたいです。でもどの程度のものなんでしょうね。大きすぎず、しかも品数が十分そろっているちょうどよい感じのものができればうれしいです。

[2062: 匿名さん]

>>2061 名無しさん
ダイエーです。
まあそこそこの品揃えは期待できるかな。

[2063: 向日市ウオッチャー]

　撤収したイオンの駐車場がパチンコの駐車場になったのには驚かされた　採算が合うのか仕方がないのか　　
　又変則三差路の踏み切りも今後もずっと変わらないでしょう

　ライフシティの昭和感は不変ですかねぇ

[2064: eマンションさん]

マンションとスーパーできたら、このあたり人通り増えるだろうね

[2065: 匿名さん]

>>2056 匿名さん
バルコニー同士のお見合いじゃあるまいし、言うほど視線は気にならないと思いますよ。そんなに大変なら売りもいっぱい出てきてもよさそうだけど、全然出てこないし。

[2066: マンション検討中さん]

高層階をねらうなら、まわりに高い建物がないほうがいい

[2067: マンション検討中さん]

>>2056 匿名さん

確かにマンションの密集地って、住んでみたら色んな不都合がありそうですね。
日当たりとかもどうなんでしょー。

[2068: マンション検討中さん]

1995年以降に供給された京都府下の新築民間分譲マンションにおいて、市役所（窓口機能の一部）及び商業施設（スーパーマーケット）との複合開発は京都府初やて

[2069: 匿名さん]

向日市は市役所の位置や耐震の関係で庁舎をなんとかしたい時に、駅前のイオンが撤退してマンション計画が持ち上がり、そこにうまくハマったようですよ。市からすれば中心部に役所を置きたかったのでしょう。

[2070: 匿名さん]

市役所ってそんなに用事ないです。

[2071: 名無しさん]

用事があるかどうかの問題ではないよね

[2072: 匿名さん]

建築費は出してるのかね。市は。

[2073: 匿名さん]

>>2068 マンション検討中さん
そんなん自慢になるかいな。京都市は市役所とマンションが一緒になるはずないからね。まぁ、京都市外ならですな。

[2074: 通りすがり]

ブライトの掲示板にも洛西口駅前がー、やっぱジオだよねー、って書き込みまくってた洛西口ジオ住人がここにも現れたようだなあ。
ここを下げまくってる人ってもしかして…

[2075: マンション検討中さん]

>>2074 通りすがりさん

確かに‼︎
ジオ住人でもないのに、限定して褒めるわけないですよね。
危な‼︎素直に読んでしまってた。

[2076: 匿名さん]

友人のジオ住人は、ゆとり空間や緑がなく無機質な建物だけで息が詰まると言ってましたよ〜

[2077: マンコミュファンさん]

ジオもグランマークも建物の雰囲気はそんなに変わらないんじゃないの。駅前なのも同じ。ちがいはスーパーがするそばにあるかどうか、まわりに高い建物があるかどうか、新しい町かどうか、あとはクルマの往来がこれからどうなるか、、、

[2078: 匿名さん]

踏切周辺ともうひとつの問題、安全面がもう少しクリアになればいいのですが

[2079: 口コミ知りたいさん]

ももじろうの跡地は道路拡張が最優先であり、その後は駅前開発の中で検討中。とりあえず、土地買収したとさ。長期間放置のままでしょうね。

[2080: 匿名]

　歩道をつなげるわけだ
あとは、そのうちいつかと言うわけです

[2081: 匿名さん]

グランマークは、棟が東、南、西の３つあると思うんですが、それぞれの特徴はあるのでしょうか？
例えば、東は眺望が良いけど、電車の音がうるさい？など。

[2082: 匿名さん]

モデルルーム行ったとき東向きの辺り見に行きましたけど、電車の音全然気にならないです。

[2083: マンション検討中さん]

西向きは眺望だけはベストかも。山の景色って感じだと思いますが…。ただ西日はえげつないでしょうね（汗）
個人的には南と東が、同じくらい魅力的かなぁ。
同じく、電車の音はすごい静かです。あんなに近いのに逆に驚きました。

[2084: マンション掲示板さん]

西も東も南もひらけているのはよいこと。

[2085: 口コミ知りたいさん]

バルコニーは南向きにこだわってしまいますね
みなさんどうなのでしょう

[2086: マンション検討中さん]

南がいいですね。

東もいいですが、駅が気になります。
高架ではないため音も静かなら、東がいいかも。景色的には。京都タワーもみえそうですね。

西は、山しか見えないし、なにより関西の西日は半端ないので、夏は本当にいらいらしそうで。
朝日が差さないのは、ちょっと耐えられない。

[2087: 匿名さん]

確かに、モデルルームで電車の音が気になることはなかったと思います。工事現場をはさんでいて、少し線路から距離があるからかもしれません。
南向きは希望に合う部屋がなかったので、東向きを検討する中で電車の音が大丈夫か尋ねたところ、防音対策はしっかりしているので大丈夫との説明でした。
当初から奥さんの意向で西向きは検討対象外でしたが、私は向きよりも他の要素を重視する派なので、山が見れる西向きもいいなと思いました。販売の方曰く、最近の住宅は断熱もしっかりしていて、室内の暑さはそんなに差がないとのことでした。好みです、とのこと。

[2088: マンション検討中さん]

最近のマンションに住んでいるけれど、やはり作りや窓の性能だけではカバーしきれないですよ。西日。
販売の方は大丈夫と言わないと売れないですから。
南→東→西と価格が落ちるように、安いには安いなりの理由はあると思います。
特に京都では西向きは避けられる傾向にあります。
東向きは朝起きた時に朝日が差すので、気持ちはいいですね。

[2089: マンコミウオッチャー]

　西日はなかなか大変ですね
光熱費もかなりかわってきます

西山の景色なぞ、直ぐに飽きますよ
洗濯物は良く乾くが、クーラーはつけっぱなし
昼間はね

[2090: マンコミウオッチャー]

　ついでに朝日も５時から明るくなるのも考えもの
　要するにどこもよく考えて

方向で値段の差があるのは根拠があります

[2091: 匿名さん]

>>2089 マンコミウオッチャーさん

西向きは夜までエアコンつけっぱなしですね。
夏は18時すぎても強烈な西日。夜までずっと熱気はこもりますから、、、

[2092: 匿名さん]

南向きはパチンコ屋がある方向ですが、光や音は影響ないのでしょうか？

[2093: マンション検討中さん]

スーパーと市役所の建物が間に入るから、別に問題ないんじゃないかな

[2094: マンコミュファンさん]

あそこのパチンコ屋さん外に音漏れないよね。防音してるの？

[2095: マンション検討中さん]

パチンコ屋で四六時中音漏れしているところなんてあるんですか？
ドアがあいたらどこもうるさいですけど。

[2096: 匿名さん]

JR向日町駅はこれからきれいに整備されそうですね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2017/07/post-58f4.html

[2097: 住民板ユーザー]

JR向日町駅のしかも東側でしょう
こちらのマンションとは関係ないのでは？

[2098: 通りがかりさん]

阪急東向日駅から通勤する人もいるでしょうし東向日駅からJR向日町駅間が整備されるといいですね。

[2099: 匿名さん]

向日市全体の活性化にはいい影響を与えそうな気がしますが、高さ100mってどの辺りに建つんでしょうね。マンションから見たときに邪魔にならないか心配です。

[2100: 匿名さん]

日本電産の現在の本社は京都市南区ですが、計画予定地は向日市なので、
税収の増加が見込めますね。
しかもハイテク工場や研究所がメインとのことなので、住民税、事業税だけでなく高価な設備による固定資産税の増収も見込めます。
税収が増えれば、東向日市駅の高架事業などの実現が期待できます。

[2101: マンコミウオッチャー]

　しっかり向日市がフォローしないと計画頓挫になりかねない　誘致の話は引く手あまたなんだから　せっかく物集女出身の社長が地元に何かしたいといってのことだから　経済効果は計り知れない　スピードが大事だよ

[2102: 匿名さん]

高さ100m、何千人もが勤務するとなると相当な規模のビルですね。
駅の発展どうこうより、眺望が遮られることがいやですね。
阪急東向日駅からJR向日町駅に向かう道も朝は人でいっぱいになりそうで、微妙です。
大型商業ビルとか総合病院が来てくれるならうれしかったけど、、、

[2103: 住民板ユーザー]

だからー 駅の東側だって

[2104: マンコミウオッチャー]

　土曜日の京都新聞に詳しく書いてあった
又今日の読売新聞にも書いてました

市の財政には大きくプラス
元々京都市の電産ビルがありそれに近い向日市
エリアに立つから景観影響軽微では

[2105: 匿名さん]

こんは田舎に有難いお話しですね。
どんどん立てて欲しいです。

[2106: マンコミウオッチャー]

　投資総額2000億！　向日市の歳出200億足らず、どれ程の規模かわかる
　本当にJR 向日町東口を含む駅再開発を早く進めないと
　バリアフリーエレベーターでお茶を濁すレベルではないよ

[2107: マンション検討中さん]

色々考えてやっぱりここが1番良いかな。

[2108: 匿名さん]

土地ならいくらでもあるので本社のような建物をたくさんどうぞ

[2109: 匿名さん]

>>2107
どこと比較しての話ですか？
つむぎブライトは完売。
今やシエリアくらいしか比較対象がないからそこ？

[2110: 匿名さん]

それならシエリアのほうがいいな

[2111: 匿名さん]

シエリアもなあ。悪い物件じゃないんだろうが竣工後半年、未だに売れ残ってるのを見るとね。
ここもそうならないかは分からんが、駅前の整備を気長に待てる人ならそんな悪くないんじゃないか。

後はあの「居宅」がどうなるか。単なる「暴力団関係者の居宅」ではなく、ああいう事態が起きたことのある居宅、という事になると心配する人も多いだろう。まあそんな派手な事はそうそう起きないとは思うが、安全と断言するにも心もとなく、なんとも微妙な案件で、検討者や契約者の方々はモヤモヤしてるだろうな。

[2112: マンション検討中さん]

まあ正直問題はないな。残念ながら。みんな街を普通に歩いてるからな。

[2113: 通りすがり]

>>2104 マンコミウオッチャーさん

日本電産本社は京都市のままだけど、向日市の税収が増えるのか？よくわからない

[2114: 匿名さん]

法人市民税は、勤務している場所の市町村の従業員の人数で按分して払うから、向日市にかなり入るんじゃないかな。

[2115: 通りがかりさん]

東向日は化ける可能性がありますね。
このあたり整備されたら大きいよ。

[2116: 匿名さん]

京都市だと事業所税が課税されるが、向日市は課税されない。

[2117: 匿名さん]

>>2115 通りがかりさん
東向日の整備は難しいでしょうね、あの事務所もあるのでさらに。

[2118: 匿名さん]

>>2115 通りがかりさん

民家ぎっしりで、どう整備の余地があるのか？
洛西口は元々田んぼだったけど、ここは物理的に土地がない。

[2119: マンション掲示板さん]

これからどうなるかは、これからはっきりすること。楽しみだわ笑

[2120: 通りがかりさん]

駅前開発はあとから付いてくるもの
駅前　２アクセス　スーパー隣接　大規模
これで十分

[2121: 匿名さん]

向日市全体の人口が5.3万人だから、5000人増として約1割も昼間人口が増えるんだよ。
インフラがこれから整備されるんじゃないですか？
出張者が多いからホテルも作りたいって以前、市長との対談で話をしていたな。

[2122: 評判気になるさん]

駅前開発だけは不透明なのは事実ですよ。それと、あの特殊な事務所の事もね。だから安心できないね。

[2123: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
昔からのお年寄りが多いから立ち退きには応じないでしょうね。

[2124: 匿名さん]

必然的に人口は減っていくでしょうね。ま、どこも年代的にそうですが。特に向日市は保育所も足りていないし子育てにむいているとは言えない。

[2125: マンコミュファンさん]

あれで危険というなら日本中安全なところはない

[2126: 名無しさん]

ここあたりは位置的にちょうどよいでしょ　洛西口開発の恩恵もあるし　かと言ってクルマがスピードだしてバンバンとおるところでもないし　スレもこれだけ伸びるのだからよきにしろわるきにしろ注目されてるのだろうね　

[2127: 匿名さん]

他のマンションと比較した時、ここより総合的に良いとこがありません。

[2128: マンコミウオッチャー]

　JR向日町のほったらかしにされていた東口に開発の兆候があるだけで、阪急東向日駅とは距離が離れすぎ　今ある電産本社に阪急から通っている人いないでしょ　向日市が潤うことで派生して少しはメリットあるかもね

[2129: 検討板ユーザーさん]

これで駅前の整備があれば、だいぶんいいんですけどね。

[2130: マンコミウオッチャー]

　上か見たらY字になっている踏み切り、どう整備するのかな　このままでしょ

[2131: 匿名さん]

あの事務所にどいて！と言えますかねー

[2132: 通りがかりさん]

カネ次第やね
どうでもいい話やけど

[2133: 評判気になるさん]

ここと比較できる物件となると、洛西口駅前のジオになるんじゃないですかね。

[2134: マンコミウオッチャー]

　昔から人が住んでいたところと
新興住宅地とでは比較できないね

どちらが良いかはその人の考え方

[2135: 評判気になるさん]

洛西口駅前と比較できるレベルではないでしょう。洛西口、桂川地域は開発に力入れられているが、東向日、向日町は見捨てられた地域ですからね。住宅地ばかりでは仕方ないです。

[2136: マンション検討中さん]

どちらが良いかはその人の考え方

[2137: 通りすがり]

>>2133 評判気になるさん

新築じゃないのに比較しようがない。
比較してどうするの？今さら洛西口駅前買えるの？
またジオ住人の登場？
いいかげんしつこいなー。

[2138: 匿名さん]

お持ち帰りのお好み焼きや王将がとても温かいうちに食べれるのは地味にささやかな幸せやと思います。うらやましいー。

[2139: 口コミ知りたいさん]

サンラッキーでパチスロするのに大変便利ですよ。ギャンブルで勝ってローンを返済するのもありかも。

[2140: 匿名さん]

王将もいいけど、ライフシティも結構いい感じと思っています
イオンがあっても生き残ってたのがすごい
新しいスーパーと併用したいので、頑張ってほしい

[2141: マンション検討中さん]

東向日と向日町は見捨てられたところらしいです笑おもしろいこというねwww

[2142: マンコミュファンさん]

見捨てられたところに市役所移転したり、新しいスーパーなんてできませんよね。しかもＪＲ向日町駅の開発はかなり現実的ですから。

[2143: 匿名さん]

>>2139 口コミ知りたいさん

ふーん。好きにして。

[2144: 通りがかりさん]

洛西口駅前の開発に力を入れているのは結局京都市ですよね。向日市がやりたいのは向日町と東向日です。ただ東向日と洛西口はすぐ近くだし、洛西口駅前開発の恩恵を十分受けられるわけですからよいのでは。

[2145: 検討板ユーザーさん]

イオンモールも利用できる範囲だからね　ここからイオンモールまで徒歩１０分～１５分ぐらいって感じかな