グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[161: 口コミ知りたいさん]

マイカー所有する上で東向日に住むならありかもね。現住民はマイカーで不便さを補っている。マイカーがないと話にならない。

[162: 口コミ知りたいさん]

とにかく、総合点で評価してください。現地のお店へ行き、買い物するとか、居酒屋が多いので行ったりして、体験して納得したら決めれば良い。将来のライフスタイルも考慮してね。長い付き合いになるから。それと、水道料金は京都市よりも高いです。

[163: 匿名さん]

>>161 口コミ知りたいさん
マイカーは絶対に必要ですね。
とても運転しにくい地域ですが…

[164: 匿名さん]

ブライトと比較して、価格が15%以上安ければ検討する。
価格差がそれ以内なら、ブライトかな。
ということで、価格待ちだけど、ブライトより高い予感がしてる(笑)

[165: eマンションさん]

プライドは価格次第で何も問題ない。距離は駅から少し有るが、許容範囲。イオン、青山、激安スーパーに駅から行ったりしたからわかる。

[166: 名無しさん]

東向日の物件は格安でなければ割りに合わない。明るい未来が見えない町だから。

[167: 匿名さん]

隣接の駐車場がマンション用地として売りに出てる。

[168: 匿名さん]

駅に近けりゃリセールバリューが高いとか勘違いしてる人がいるけど、こりゃ不動産のこと分かってないな。

今、素人が買った分譲マンションの1室が、将来高くなったり価格を維持することは難しいですよ。ましてや京都ですからね。さらにはその郊外なんて言わずもがな。

将来性のある物件は、法人が一気に買ってたり、リート化されてます。恒和ビル（知らない人は調べてください）も最近、東京の森ビル所有になりましたしね。

[169: 匿名さん]

>>168

勘違いしてるのは貴方ですよ。
個人所有マンションのリセールバリューは、売却しやすく買値から値落ちしづらい立地などの事をいい、個人はそれを元に検討、購入します。
なのに法人企業が営利目的で購入するケースと一緒に考えるなんて、あなたバカですか？(笑)

[170: 匿名さん]

駅に近い＝リセールバリューが高い。それが間違いです。

[171: 通りがかりさん]

東向日の目玉は何でしようか。？活気がないから見つけるのが難しい。

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
どのように間違いか具体的に説明して下さい。

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
170ってどうせデマカセですから具体的な説明なんて、ようしませんって！（笑）

[174: マンコミュファンさん]

>>170 匿名さん
そうだね。
東向日駅近だとリセールバリューは落ちづらい。東向日近辺ではね。

[175: 通りがかりさん]

>>174 マンコミュファンさん
なぜでしょうか？

[176: 匿名さん]

郊外の物件は駅近であっても将来下がりますよ。
駅の近くならどこでも資産価値があるという考えは危険です。

売買の経験ある人なら実感あるでしょうが、中古マンションの決着価格は『新築と比べてどうか』という点が重視されます。当然、似たような立地の新築マンションより安くないと決着できません。今後、新築マンションの価格は下がる可能性が高いです。というか今が多少バブル気味です。

特に、近くに将来マンションが建つ可能性がある用地がある所は要注意です。将来建つ新築マンションより安くしないと売れません。

マンションは立地の希少価値が一番大切です。もちろん駅近も希少価値を生むの重要な要因ですが、郊外や再開発地域の場合、駅近であっても土地収用が比較的容易で希少価値が高い立地とは言い難いです。向日市あたりはまだまだマンションを建てる用地はあります。

京都市内の場合、都心は土地が限られる上に、ホテル建設が盛んでマンションは爆発的に増えません。都心のマンションはまだ資産価値が保たれる可能性が高いです。それにしても現状、高いとは思いますが。

[177: 通りがかりさん]

>>176 匿名さん

>>176 匿名さん
向日市の東向日地域のどこに開発地が有るのかね？

[178: 匿名さん]

郊外って言ったって京都や大阪にアクセスさえ良ければ需要があるし、滋賀や奈良和歌山なんかの将来廃れるような田舎よりもずっといいと思うけど。

[179: 通りがかりさん]

>>178 匿名さん
東向日に住まないのですか。

[180: 匿名さん]

>>179 通りがかりさん
値段しだい。

[181: 匿名さん]

東向日にまともな土地なんて残ってない。
ギャンブルで成り立ってる街だから。

[182: 匿名さん]

>>181
東向日は競輪場から離れてるない？
それよりも葬儀会場が近いのはマイナスかも。

[183: 匿名さん]

東向日はギャンブルってイメージはまだないな。

ただ、駅の近くも駐車場やら墓やら葬儀場やらショボいもんと商業施設しかない。土地は余ってるよ。

[184: 通りがかりさん]

競輪場からは離れているけれど。
競輪の開催日、電車から乗り降りする方々を
一度ご覧頂きたい・・ギャンブルの町感出てます。
同じ向日市だが東向日と洛西口とは雰囲気が全然違う。

[185: 物件比較お悩み中さん]

駅近のマンションを買いたいのですが、予算は約3500万くらいで検討中です。
広さは3LDKで70～80m2くらいで考えてます。
ちなみにこのマンションって3500万で該当する部屋って買えるのかなあ？
桂川は狭くて高いから山科かここで決めようかなって思ってます。

そこで質問ですが、皆さんなら山科東野駅徒歩3分のマンションとこちらのマンションとではどちらがリセールが良いと思いますか？もしくは買うならどちらがいいですか？
ご意見下さい。よろしくお願いします。

※郊外は嫌だからどちらもパスってご意見はご容赦願います。あくまでもサラリーマンが買える駅近マンションという事でのご意見でお願いします。

[186: 匿名さん]

東野のマンションは強烈な環境ですよ。1号線も近く、ゴミゴミしてる。

こちらはギャンブルのイメージが強いが、気にしなければ、山科よりはのんびりしてて、子育てに向いてそう。まっ、東京の府中だってギャンブルと刑務所の街だが、それなりの地位を確保してますしね。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

のんびりの裏返しは不便という事では？

[188: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん

>>187 匿名さん
その通りです。総合スーパーすら有りません。無いものづくしです。

[189: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん
向日町よりも山科の方が利便性は高いと思いますよ。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/43167/

[190: 匿名さん]

>>186 匿名さん
子育てに向いてる？
とんでもない、とんでもない。

[191: マンション検討中さん]

>>185 物件比較お悩み中さん
こちらだと思います。
ただし10年後世の中どうなってるかわかりませんし、周辺にもたくさんマンションがありますので、リセールが出来るので、安心だと、考えて買うのは、気をつけたほうが良さそうですね。
ローンで買うなら将来残金出るかもしれません。
いずれにせよ、未来のことは、わかりません。

[192: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん

桂川も再開発される前は不毛の地でしたからね。

[193: 匿名さん]

なら持ち出し(支払い額)が少なく済みそうな山科の駅近マンションの方が無難ではないのかな？

[194: 通りがかりさん]

>>193 匿名さん
支払い額が少ない方が良いです。借り入れはできるだけ少ない方が良いです。支払い利息も少なくなります。消費税も少なくなります。

[195: 匿名さん]

ギャンブル街より山科のほうが断然いいかと

[196: 匿名さん]

刑務所の街かギャンブルの街か。
難しい問題やな。

[197: eマンションさん]

東向日という選択は不幸になるだけだ。駅前だけでは不幸になるだけだ。他に何があるのか。パチスロ？パチスロでは空腹は満たされない。赤ちゃんからお年寄りまでが充実できる町ではない。

[198: eマンションさん]

>>185 物件比較お悩み中さん

予算内で希望の広さの部屋を買うなら桂川はちとキツイかな。
東向日もなんだかんだ言って桂川とは余り変わらない価格帯で来そう。
結論から言うと山科なら希望に叶うんじゃない。ただ買いやすい駅近マンションみたいだから余り選べない状況かもしれないけど、、、

[199: 名無しさん]

もう東野の話はいいってば。

[200: eマンションさん]

東向日に必要なものはマンションではなく、多様性のある施設だよ。的外れな計画だ。

[201: 通りがかりさん]

>>199 名無しさん

京都市内で駅近マンション坪単価140-150万って東野だけだぜ。
予算からして妥当なアドバイスじゃないの？
199は相談者じゃないんやし黙ってれば？

[202: 匿名さん]

>>200 eマンションさん
的外れかどうかは売れ行きを見ないと分からんね。

[203: 物件比較お悩み中さん]

185です。

皆さん大変参考になるアドバイスありがとうございます。

予算的には山科かなって感じてます。
中古も見てるんですが中古だからって駅近は安くないですし、それならやはり新築マンションの方がいいかなって考えています。

[205: マンション検討中さん]

他物件の議論は、そちらのスレッドで深めて欲しいですよね。

今日から優先案内会でしたよね。
行かれた方のご感想が気になります。

[207: 物件比較お悩み中さん]

>>205 マンション検討中さん
だいたいの価格帯や坪単価ってどれ位になりそうでしょうか？

[208: 匿名さん]

[No.204～本レスまでスレッドの趣旨を大きく逸脱する内容のため、削除しました。管理担当]

[209: 評判気になるさん]

東向日には自動車販売店、ファミレス、家電量販店、衣料品店ないね。不便だよね。

[210: 匿名さん]

>>209 評判気になるさん

>>209 評判気になるさん
東向日には必要がありませんからね。
若い人は車で買い物に出掛けるし。
ギャンブルで勝った人が呑む居酒屋があればいいのでは