グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[1401: 匿名さん]

競輪場もパチ屋も葬儀場もない方が良いと思うけどなー。

[1402: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1403: マンション検討中さん]

サティ閉店を何年前やねんって…

[1404: 匿名さん]

【レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1405: 名無しさん]

競輪場はがらが悪いといとよりは貧乏臭い感じです
しかし駅前は関係ないと思います
向日市なのに向日町競輪、JR 向日町
イメージアップしてほしいです

[1406: 匿名さん]

本日 契約します^o^

色々参考になりました、ありがとうございました(⌒▽⌒)

[1409: 匿名さん]

[No.1407～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1410: 名無しさん]

向日市って昔都があったんですよ
隣の長岡京市ではないんですが
PR が下手ですね

[1411: 匿名さん]

>>1406 匿名さん

おめでとうございます。同じマンションの住民としてよろしくお願いします。

[1412: マンションママ]

【削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1413: 匿名さん]

ここは駅前なのに眺望も期待できそうですね。
設備もなかなかいいですし。
上層階はまだ選べるのでしょうか。

[1414: マンション検討中さん]

間取りがみんな一緒で面白みがないですね
せめて角部屋だけでも工夫がほしかった…

[1415: 匿名さん]

>>1414 マンション検討中さん

間取り 他に比べて かなり 豊富みたいですよ！ 実際のパンフレットとかみたら ネットに載ってない間取りもいっぱいありましたけど(⌒▽⌒)

[1416: マンション検討中さん]

先日モデルルーム行きました。竣工まであと１年ぐらいですが３分の２近く売れているように思います。

[1417: 匿名さん]

この前半分以上って言ってる人がいたのに、その後モデルルームに行った人が正しくは３割だったと教えてくれた人がいたからな…
疑う訳ではないけれど、半信半疑、、、汗。

[1418: マンション検討中さん]

>>1417 匿名さん

あら(汗)信じてください
たしかな情報ですよ
この目でちゃんと表を見ましたから

少なくとも半分以上は済マークです

[1419: マンション検討中さん]

>>1417 匿名さん

あら(汗)信じてください
たしかな情報ですよ
この目でちゃんと表を見ましたから

少なくとも半分以上は済マークです

[1420: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1422: 匿名さん]

参考にしていただけるか分かりませんが、私がブライト見に行った時にあえて比較で他の販売状況をいろいろ聞いていたら 唯一 グランマークシティだけ順調すぎるみたいです。

グランマークシティのモデルルームで販売状況を聞いても、順調と答えはるに決まってますので、生の情報聞きたくて。

その後もいろいろ検討をかさねましたが、グランマークシティが1番良かったので先月契約しました。

[1423: 匿名さん]

わずかなアンチな方々の書き込みにより自分を見失わず、冷静に考えたら グランマークシティを超える要素のあるマンションはなかなか無いんではないでしょうか。

[1424: 通りがかりさん]

先々週ぐらいだったかな。意外にも南向きと東向きの高層階の一部がまだ空いていたように思います。西向きの１階庭付きの部屋は早々とどなたかが買われたのでは。私の記憶が正しければですが。

[1425: マンション検討中さん]

駅力弱い、細長い間取り…
せめてもう少し価格が安ければと思う

[1426: 匿名さん]

駅から徒歩２分、阪急とJRの両方利用、新しいスーパーが隣接、市役所機能の移転、駅周辺の整備計画、病院、銀行、飲食店、コンビニ等お店多数などなど…よい条件はたくさん上げられます。

葬儀屋さん、パチンコ、競輪場の利用駅であることは考えたほうがよいかと思います。あと踏切や道路の狭さも気になります。(物集女街道は整備が進むようですが)

部屋のバリエーションはたくさんあって、１５階建てと階数もありますし、バルコニーの向き(東、西、南の３パターンあり)もあって、生活スタイルや好みに合わせて選べるのもよいかと思います。部屋によってはリビングのスタイルもまだ選べそうです。

総合的に考えれば、かなり高得点の物件なのでは。

[1427: 匿名さん]

私はこのマンション全然売れてなくて、桂川.洛西口に比べたら苦戦してると聞きましたが実際どうなんでしょうか？

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
誰から聞かれたのでしょうか？
桂川、洛西口と比べたら、というのは、以前のマンションが多数建設された時期と比較しての話でしょうか？
今は新築はブライトぐらいしかないですよね。

[1429: 今日マンションギャラリー行ってきましたさん]

販売済１１８戸。
２９７÷１１８＝０.３９%（３１日現在）

営業さんが面白い方でＭＲ見学楽しかったです。
平日雨の予報のせいもあり私一人だけでした^ ^
丁寧に御案内していただけて大変良かったです。

[1430: 匿名さん]

阪急 駅前2分は魅力ですよね。私はももじろうのビルがどうしても嫌で買う意欲をなくしてたんですが 無くなったのを最近知ったので 1度モデルルーム行ってみます( ^ω^ ) 単純ですが それ以外はかなり好印象なので★

[1431: 通りがかりさん]

>>1429 今日マンションギャラリー行ってきましたさん

えー！ホントに！？
私が見たかぎりもっと印あったように思ったんですけど汗

少なくとも半分以上。

[1432: 通りがかりさん]

要望や検討を含めたら半分以上ですね。

[1433: 匿名さん]

洛西口駅でお姉さんがビラ配りをしていました。クオカード引換券がついていたのですが、買う気がなくてもモデルルームって行っていいものなのでしょうか？今は買う気ないけど、モデルルームを見てまわるのは好きなので？

[1434: 匿名さん]

今日モデルルーム行きましたが やっぱり 良かった！ まだ 選べる段階やし ここに決めようと思います。

[1435: eマンションさん]

病院は個人医院、飲食店では居酒屋が大半、開発はいつになる事か？交通量が多い割りには道幅が狭い、東向日は魅力的な町とは言えないと思うけどね。昭和的で、発展しない町。

[1436: マンション検討中さん]

>>1435 eマンションさん

「私にとっては」という大事な一文が抜けてますよ。

[1437: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1438: マンション検討中さん]

2期18次、19次…
細かい売り方ですね〜
それぞれ1戸って。

[1439: 通りがかりさん]

初めて聞きました(笑)

[1440: 通りがかりさん]

ていうか 69.89㎡ 3698万円
高過ぎませんか？

[1441: 匿名さん]

庶民には3000万円台で買えるという物件が必要です。資材価格の高騰で、この程度でこの価格というのは全てのマンションでもう時代錯誤です。

[1442: 評判気になるさん]

投稿が無いという事は、興味が無いのか…

[1443: 評判気になるさん]

>>1440 通りがかりさん
今、マンションが値上がりしている時期なので安いと思います。比較対象にはなりませんが、23区だと7000万はします

[1444: 匿名さん]

>>1443 評判気になるさん
比較対象にならなさ過ぎて…

[1445: 通りがかりさん]

>>1443 評判気になるさん

向日市にしては高いですよ

[1446: 匿名さん]

向日市でも東向日ですし

[1447: 周辺住民さん]

ブライト購入者ですが、市が主催する育児関係のイベントごととかを利用しようとするとこのマンションの方が開催場所に近いことが多くてちょっとうらやましいんですよね。ここは子育てに向かない、みたいな書込みもかつてはありましたが、そんなことないんじゃないかなあと思います。

[1448: 匿名さん]

一昨日のサンデーステーションで、淡海一家関連の事務所の映像が出ていました…向日市、しかも東向日でこのマンションすぐそばだったみたいなのですが、ご覧になった方おられませんか？

[1449: 通りがかりさん]

東向日駅の西側、阪急バスが数台停まっているすぐ奥でした。

[1450: 匿名さん]

>>1449 通りがかりさん
！？
ということは、このマンション入口のところでは！？
表札に組事務所とは書かれていないので、普通わからないですよね…
ニュースで出たからわかったものの…

いろいろググッて事実関係を調べていますが。
警察に聞けば教えてくれるものなのでしょうか？

[1451: 匿名さん]

これは怖いな…マンション販売するのに告知の義務はないのかな。

[1452: 匿名さん]

これまずくないですか？

https://jcc.jp/news/12201745/

05/07 21:16 テレビ朝日 【サンデーステーション】
＜最新ニュース２４ｈ＞任侠団体・山口組が勢力拡大
先週、神戸山口組から離脱した新組織・任侠団体山口組が勢力拡大の様子を見せている。
京都府向日市で任侠団体山口組本部長・真鍋組・池田幸治組長が本家山口組系「淡海一家」の関連事務所を訪れた。
淡海一家の幹部組員ら数人が任侠団体山口組に合流した。
神戸市で離脱組員が暴行される事件が起き、警察は警戒を強めている。

[1453: 匿名さん]

映像ログ見れないもんかな。何とも判断できん。

[1454: 匿名さん]

調べれば画像も出てきますね。

[1455: ご近所さん]

昔は駅前に堂々と事務所あって発砲事件とかありましたね

[1456: 名無しさん]

もう契約されたかたには連絡があったのでしょうかね。入り口ですものね。

[1457: eマンションさん]

マジかよ？　賭博が蔓延してる町だからか？

[1458: 匿名さん]

この記事で写真が見られますね。
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20170509/dms170509170000...

確かに駅前のあの細い通りに見えますし、京都府向日市で、阪急バスも見えるのでほぼ確定ですかね・・・

[1459: ご近所さん]

そりゃあ公営ギャンブルのあるところは当然ノミのしのぎがあるだろうしパチンコ屋のケツもちもあるやろうし。
発砲事件もここであったよね

[1460: 匿名さん]

「"向日市"　"発砲"」の検索で1件だけ記事発見。
http://www.kyoto-np.co.jp/kp/topics/kyoto10/kyoto6.html

記事だけでは東向日かどうかは分からん。
1996.12.28、とあるので、20年以上前の話だろうか。
まあ20年もさかのぼればどこでも何らかしらあったりするものじゃなかろうかね。

[1461: 名無しさん]

写真、リアリティありすぎて…
総会とかあると毎回こんな様子に…？
この道ですよね、エントランスまで

[1462: マンション検討中さん]

発砲事件なんて、人生で1度も経験しないのが普通ですよね…

[1463: 匿名さん]

そりゃ個人で直接経験したことのある人間なんて圧倒的に少数派だろうけど、町や市の単位で20年もさかのぼれば凶悪事件の一つや二つあっても何の不思議もないと思うよ。

[1464: 名無しさん]

発砲事件に一般人が巻き込まれることはまれだと思いますが…
本当にこの写真の道を通るの？

[1465: 匿名さん]

パチンコや競輪場、葬儀屋に目をつぶっても、さすがに暴力団事務所は…
しかもエントランスのすぐそば。

過去に発砲事件があったかどうかということではなく、山口組分裂騒動が連日報道され、いつ暴力事件や発砲事件が起きてもおかしくないというリスクが身近にあることがかなり問題です。

もし、これが事実なら100%検討から外します。
事実なら、売主にも告知義務があるんじゃないと思うのですが、すでに契約した方は重要事項説明で聞きましたか？

[1466: 周辺住民さん]

どちらかと言うとこのマンションに擁護的な事を書いてきた方だが、これはちょっと擁護しきれない重大な案件だな。しかもこれ移転後の市役所の隣が暴力団関連施設って話になるから、向日市の他の住民も他人事じゃない。

[1467: 匿名さん]

ストリートビューでみると >>1458の記事と完全一致する建物がありました。
ライフシティの線路沿い入口の隣です。

東向日駅に最も近いサブエントランスから20mってところでしょうか。
サブエントランスから東向日駅に行く時は、事務所の前を必ず通ることになりそうです。

この日曜日にこの事務所で新組織の決起集会があったということですよね、、、記事を読むと不安しかないです。

[1468: 周辺住民さん]

日曜日とかモデルルーム見学に行って現場を目撃しちゃった人も居たりしてね。

[1469: マンション検討中さん]

あの写真の状態であの道をスイマセーンって通れます？自分の子供が1人で帰ってくるとしたら？
契約者への説明、対策は行われていますよね？

[1470: 評判気になるさん]

競輪場にパチンコ屋のギャンブルシティでヤーサンくらい想定内ちゃうの

[1471: 通りすがり]

ネットで写真見ましたがまわりの方々は警察関係の人ではないんですか

[1472: 匿名さん]

>>1471
警察官なんですか？だとしたもかなり威圧感がありますね。

そして、たとえ警察官だとしても

「暴力団事務所が近所だから、警察官もたくさんきてくれるし、むしろ安心！！」

とはさすがにいかないです。
私なら、子供を一人で歩かせられません。

[1473: 通りすがり]

　こんなことがよりによって事前にわかってよかったのか、今さらなのか関係者各位の心情をお察しします

[1474: 名無しさん]

あそこの組事務所は昔からありましたよ！
地元の人なら皆んな知ってますから‥
このマンションは検討外ですわ

[1475: 匿名さん]

告知義務ないのか？売主

[1476: 名無しさん]

どうなんでしょうかね？
でも 外観からでは組事務所だとはわからないですよ

[1477: 匿名さん]

>>1476 名無しさん

外観でわかれば、自分でこのマンションは買わないと判断できるけど、知らずに買ってたとしたら、どうしたらいいのでしょうね？
それを理由に契約解除って無理ですか？

[1478: 匿名さん]

外観でわからないからこそ、告知をすべきじゃないんですか？

[1479: マンション検討中さん]

今まではあまり機能していない事務所だったのでは？京滋連合ができて使われるようになった。

[1480: 通りすがり]

大規模マンションだから出入口は何ヵ所かあるはず、店舗棟から銀行の前を通ればよいのでは

[1481: 周辺住民さん]

大規模マンションとは言えセキュリティの問題があるから何か所も出入り口は作らないと思いますよ。メインとサブの二つのエントランスだけだったと記憶してます。もちろん、メインエントランスから出るのであれば事務所前を通る事だけは避けられますが、サブエントランスからの方が駅に圧倒的に近いので、そのメリットが殺されるのはかなり痛いかなと。また、ここまで近所だと事務所前を往来しなければ何も影響ない、ってわけでもないでしょうしね。

[1482: 匿名さん]

契約解除したいなら、手付金放棄するしかないのでしょうね…

[1483: 匿名さん]

>>1482 匿名さん
口コミよりも自ら動いて事実確認をし、今後の対応を確認するのが 確実で近道かと思います。

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん

対応とは？
暴力団に対して、売主が何か対策をしてくれるということですか？
さすがにそこまでの責任は売主にはないでしょ？というか、対策のとりようがない。

[1485: 匿名さん]

>>1484 匿名さん
了解。好き勝手言うてて。

[1486: マンション検討中さん]

総会などあれば車も多く集まるのでしょうね。

[1487: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

この写真にある事務所の壁に、丁寧に番地が表示されていますね。
小佃20-4 が事務所の住所だと思われます。

[1488: 周辺住民さん]

「"小佃20-4"」で検索（ダブルクォーテーションも含む）したらきな臭い結果がいくつか出てきますね。

[1489: マンション検討中さん]

のちのち売却するにも影響は出るのでしょうか？

[1490: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1491: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1492: 匿名さん]

事務所の住所で検索すると、大谷ビルという名前がでて、美容院もヒットしました。これまで商業ビルとして利用されていて、暴力団事務所としては機能していなかったのでは？今回新たに事務所として使われることになったのだとしたら、売主も知る由がなかったと言えるかもしれませんよ？
事実確認もせず、悪どいだの騙しただの言い過ぎると、名誉毀損になるんじゃ？

[1493: 匿名さん]

ニュース見ました
残念ですが事実のようですね
購入された方は売主からの説明はあったのでしょうか？
これはもはや完売は難しいでしょう
分譲後に発覚しなくて幸いです。
手付払ってしまった方も相談してみては？
皆さまお気をつけください。

[1494: 通りすがりですが]

近くに組事務所があるのは不安ですね。
昨日、京都府警の刑事課の刑事さんとお話しをしていましたが山口組の分裂を受けて、京都の老舗の暴力団も分裂状態となっていて一触即発の状態にあり警戒を続けているそうです、また、新しい団体は指定暴力団の指定がされておらず、法的網がかけにくい状態らしいですね。

ただ、今は民間の方が被害者になると社会的に大きな問題となり、強いては使用者責任で親分が法的責任と損害賠償が発生するので、暴力団も民間の方へ被害が出ないよう注意を払っているそうですが・・・

でも、間違われたり、抗争に巻き込まれるなど何があるかわからないので、近寄らないのが一番でしょうね
そう思うと、環境って大切ですね。地域によっては住民運動で退去を迫るなど頑張ることもあるようです、安心安全な街が一番です。

これは、この地域だけに限った話ではないので今後十分に気を付けないといけないと思っています。

[1495: 名無しさん]

こんな事務所前を通るマンション他にあります？道幅も広くありませんし。気をつけようがない…

[1496: ご近所さん]

競輪場やパチンコ屋のある駅前でヤーさんくらい普通やろ。風俗店よりましと違う？
そんなもん利便と引き換えやん。まあ疲れからか不幸にも黒塗りの高級車に追突せんように。

[1497: 口コミ知りたいさん]

ギャンブルまみれの町にしてるからややこしいものがつくんだよ。住みにくい町だよね。

[1498: ご近所さん]

でもかつてのようにマーケットのフリースペースで大宴会したり（揚げ物と酒を買って座り込んでた）、電車賃かしてくれとピンポン鳴らしたりすることも少なくなったので。ファンも爺さんばかりなので間もなく滅びるかも。

[1499: 匿名]

いったいいつの話なのか
昭和ですか

[1500: 匿名さん]

ここを擁護しまくってた長文さんが出てこなくなりましたね。
さすがにこれは擁護しきれないのではないでしょうか。