グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[1181: マンション掲示板さん]

全297戸ですから、そりゃいろいろな方がいらっしゃいますよ。子育て真っ盛りの方やファミリー、ご夫婦、お一人暮らし、二世代の家族…年代もいろいろでしょう。

[1182: マンション検討中さん]

なかなかマンションそのものの話は出てきませんね。

[1183: マンコミュファンさん]

>>1179 マンション検討中さん
営業さんも個人情報のことがあるので、明確な数字は言えないものなのですよ。
まお土地柄、仕方ないですね。

[1184: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
具体的にどのような話題を求められているのでしょうか？

[1185: 通りがかりさん]

東向日の今後も繁栄的開発は見込む事が出来ない。遊休地がないのに加え道幅が狭いから自動車で移動するのに不便だから。

[1186: マンション検討中さん]

はい、いつもの人きましたー

[1187: 評判気になるさん]

たしかに東向日がどうとかこうとか、周りの店はどうとかこうとかばかりで、マンションそのものについての話題が少ないですね。

キッズスペースや敷地内公園の情報はありますが。

[1188: マンション検討中さん]

乙訓地方は高齢化が進む地域です。
サービス付き高齢者マンションだともっと需要があったのかも

[1189: 名無しさん]

その通りだね。その方が向いているよ。的外れな事ばかりは腹立つ。

[1190: 匿名さん]

腹が立つ的外れ。て何のことですか？

[1191: 匿名さん]

もともと高齢者向けの施設を…って声があったのですがね…

[1192: マンション検討中さん]

向日市はたくさんマンションや住宅地ができているので、人口が急に増えている地域ですよね。保育所がいっぱいなので子育て世代は明らかに多いです。

[1193: マンション検討中さん]

このマンションの中に、ジュンク堂書店が定期的に本を入れ替えてくれるライブラリーがありますね。常に新しい本があるのはありがたい。ライブラリーにはWi-Fiも装備されているらしいですよ。

[1194: 匿名さん]

保育園入園は厳しいみたいですね…特に0,1歳児

[1195: 販売関係者さん]

こんな大規模な新築マンションが駅前にあるケースははっきり言って少ないです。
今、販売されている新築マンションを検索すれば一目瞭然。

それに共有部分と部屋の設備及び仕様はよいです。コストダウンしていません。

部屋の位置にもよりますが、このマンションの中古はかなり高くなる可能性があります。

[1196: マンコミュファンさん]

>>1195 販売関係者さん
このエリアの中古は高くなりにくいでしょう。桂川地域にこれからも新しいマンションたちますし、しかも既存のマンションもそれぞれが大きく戸数も多い。要は希少価値が少ないんです。田の字地区や御所周辺の中古の値落ちが少ないのも、空いてる土地が少なく総戸数自体があまりないからです。
マンションの共用設備なんておまけみたいなもんです。

[1197: マンション検討中さん]

>>1194 匿名さん
洛西口の方ほどではないのでしょうが、この辺も厳しいのですね。市北部の人口急増に対応が追い付いていないのだとか。

[1198: 販売関係者さん]

この物件の強みは、他に競合物件がないことがあげられます。
そして、これからこのような大規模マンションはまず建ちません。

また、洛西口桂川地域とこの地域は近いですが、買い手から見ればはっきり申し上げて需要が分かれます。

どちらにもメリットデメリットがあるのは、あらためて言わなくてもよいことですが。

[1199: 匿名さん]

マンションの周辺は気分がわくわくするぐらい良いのか？どうなんだ？

[1200: 販売関係者さん]

新築マンション購入の際、
①駅前　
②買い物至便　
③子育て環境よし　
④医療環境よし　
⑤大規模マンション（できれば300以上）　
⑥共用部分及び部屋の仕様よし

この中で半分以上自分の感覚に合えば「買い」でしょう。

この物件のマイナス面をしいて言えば③かもしれません。
ただし、高校生又は私学等に通うお子さんはよいのでは。

①②④⑤⑥は十分良好ではないでしょうか。

[1201: 匿名さん]

衣食住は完璧かな？

[1202: 匿名さん]

総合病院はあるかな？

[1203: 匿名さん]

>>1200 販売関係者さん
ほんまに関係者か？
⑤なんて京都では考えられへんで！
⑥は大した要因やないし、部屋の仕様なんてどこも大差ない。

で、ここが環境が良いとかほんまに考えられへん！ここで環境が良いんやったら京都の中京区やら上京区やら左京区は、天国のようですな。

[1204: 匿名さん]

やっと販売関係者が本気出してきたようですね。

[1205: 匿名さん]

このマンションの販売提携会社（売主ではない）って大阪ですよね。
もしかして、京都のマンションのことあまりわかってないのかなあ？

[1206: 匿名さん]

販売関係者が必死でアピールしないといけないほど
売れてないんですか…？

[1207: マンション検討中さん]

やっとまとな情報が入ってきた。

[1208: 評判気になるさん]

冷静に１つずつ分析すると、自分の好みに合うかどうか分かってきます。あと、総合病院までは近くになくてもよいのでは。

[1209: 評判気になるさん]

なぜここで中京、上京の話が出てくるのかわからん笑

[1210: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方は分かると思いますが、部屋の仕様や間取りなと、マンションによってちがいますよ。どこもいっしょと言っている人は、マンションのこと知っているのかどうか疑問ですね…。私はこの近辺をけっこう回りましたが、マンションによってやはりちがいます。中古も見ました。

[1211: 名無しさん]

販売会社の人って京都や大阪やあちこち行ってる人だから、良し悪しはあれど見る目があるのは間違いないでしょう。ただ、ここは掲示板だから情報は取捨選択しないとね。

[1212: 匿名さん]

まあ、たしかにどう考えてもこのマンションのメリットはいろいろあるよな。買えるかどうかは別だけど。

[1213: マンション検討中さん]

皆さん、スーパー隣接ってどう思われますか？
どうしても何年後かにア◯◯ムシ等の害虫、鼠が湧いてこないか、マンションに入り込んで来ないかと心配になるのですが…
近いのは便利ですが、隣接となると不安です。

[1214: 評判気になるさん]

最近は衛生管理等が厳しいので、大手のスーパーならだいじょうぶかなと考えます。市役所もすぐ上ですし。スーパーよりも飲食店のほうが、そういったことは心配だと聞いたことはありますが。あとは、住民のみなさんの心がけですかね。もうすでに隣のライフシティ東向日駅前が営業してますから様子見られたらどうでしょう。

[1215: マンション検討中さん]

東向日で生活して長いですが、鼠が入り込んできたことはないですよ。

[1216: 名無しさん]

こういう時こそ管理組合の出番では。

[1217: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん
新しいウチはいいけど、20年後どうなってるかは微妙ですね。ボロくなった商業施設は目も当てられません。

[1218: 通りがかりさん]

⬆︎⬆︎その時はもっとなんでも進歩してますよ。

[1219: 名無しさん]

なんか知らんが盛り上がってるな。注目されてるのか。

[1220: 販売関係者さん]

市役所機能が隣接されるのは、けっこう大きいことかもしれませんよ。

向日市の庁舎は駅からずいぶん離れた高台にありますから、それについて市民からいろいろな声があったのは事実です。庁舎位置が向日市のウィークポイントの一つでしたから。

そしてこのタイミングで駅前マンション建設の話が出て、向日市はけっこうなお金を出してその一部を確保し、駅前に機能の一部を移転しました。

市場から見れば、住民が日常生活で市役所を利用するかどうかが一番重要ではなく、市役所機能がある地域には一定の価値が出ます。おそらくこの周辺の開発は、洛西口駅ほど大きいものではありませんが、進んでいくのはまちがいないでしょう。

向日市の主要な駅は、阪急西向日、東向日、洛西口、ＪＲ向日町となりますが、やはり真ん中は阪急東向日駅とＪＲ向日町駅周辺となりますし、坪単価もこの地域が一番高くなります。

私はこの物件の営業担当ではありませんが、注目している者の一人です。

[1221: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
総合点が低いのが原因だからでしょう。

[1222: 匿名さん]

>>1220 販売関係者さん
どのように進むんですか？

[1223: マンション検討中さん]

市役所の機能を移動するのは、たしかに大きなことですよね。

[1224: 通りがかりさん]

市役所の上に屋上庭園ができるそうですね。どの程度のものか分かりませんが。

[1225: 販売関係者２]

販売関係者さんには、大変申し上げにくいのですが、向日市周辺で人気の地域はダントツで洛西口桂川エリアにあることは間違いありません。

再開発規模が広大な上、街全体が生まれ変わり、
美しく綺麗な街のイメージが人々が自然に集まる魅力なのでしょう。

東向日駅以南は現在も昔からの街並みですから、
そう大きく発展することは期待できないと思います。
簡単に申しますと、
サティが閉店するので土地が開いた。
ももじろうのビルも老朽化。
道を直して、スーパー呼んで、マンション一つ建てよう。
まだスペースに余裕あり→市役所以外で証明書発行できる所を前から考えていたけど現在の市役所からもさぼど遠くないし、丁度いいからココに置こうか。
という流れだと考えます。
現地に行ってみると、昔ながらのギラギラしたタイプの巨大パチンコや居酒屋も多く、安心できる住環境とは言い切れないのがこの地域の悲しい現状ですし、昔も今も変わらず東向日の印象になってしまっているのでしょうね。

[1226: 匿名さん]

グランマークシティとブライトスクエアでは顧客が大きく異なりますね
グランマークシティ購入者は駅近第一
周辺環境の汚さはどうでもいい
ブライトはスクエア購入者周辺環境第一
駅への距離はあまり気にしてない

街の綺麗さを重要視するならブライトスクエア、駅近を重要視するならグランマークシティ

[1227: 通りがかりさん]

物の言い方で、どちらが信頼感があるか変わります。

[1228: 匿名さん]

洛西口駅前マンションって乱立してるから空き部屋もある程度あるのかなぁと思ってたけど現在入居率98%以上なんですね
賃貸で数部屋出てますが15万〜20万ととても手が出せる金額ではありません
グランマークシティも将来賃貸で数部屋出ると思いま思いますが洛西口より安くなりそうですね

[1229: 匿名さん]

>>1226 匿名さん
マンションにおいて駅からの距離は最優先したいです。駅遠の立地を選ぶくらいなら戸建でもいいかな。賃貸に出そうにも、わざわざ駅から遠いマンションを選ぶ人は少なそうです。

[1230: 匿名さん]

東向日、向日町両方10分以内なら、
普通に2階建90平米2台駐車可の戸建てが4000万以内で買えますよね。
洛西口の再開発地域の同条件戸建ては6000万くらいしましたが。

[1231: 匿名さん]

>>1229
それは人それぞれですね
ブライトスクエアは駅から遠いの377戸売れてますから

[1232: 名無しさん]

掲示板が盛り上がって何より。
ブライトも魅力的だけど、もう竣工して選択肢が限られちゃってますからね。
まだ選択の余地があるこちらのマンションに注目が集まるのは当然と言えるでしょう。

[1234: 匿名さん]

[No.1233～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1235: 匿名さん]

>>1229 匿名さん

駅に遠く程度で十分ではないですか？
駅直結や隣接目の前でなくても…と個人的に思います。
自分が利用する列車は行きと帰りのたった二本でしょ。
その為に常に騒音被害と駅前の人混みを我慢する気になれないと言うか、部屋の静けさまで駅に侵されたくないと言うか…
もっといい所の駅前ならまだ理解できますが、ここは東向日ですから。

[1236: 周辺住民さん]

南草津の人も、結局毎日平日は京都に通勤。
土日は京都にデート＋遊びに来るんでしょ！苦笑

[1237: マンション検討中さん]

ブライトはたしか全戸400以上だと思うのですが、30戸以上もまだ未契約って…だいじょうぶなのでしょうか。新築マンションってそんなもの？もう完成して住んでおられる方もいるのに。グランマークもそんな感じになるのかな。

[1238: 匿名さん]

ブライトは404戸のはずですよ。
377戸売れてるなら、9割以上は売れてると思いますよ。
グランマークは競合物件が少ないから、入居前に完売すると思います。

[1239: マンション検討中さん]

>>1237 マンション検討中さん

残り戸数２７戸が正確な情報です。
まぁここと比べて総戸数も１００戸以上も多いですが毎週確実に販売し続けているのが事実です。

[1240: マンション検討中さん]

ありがとうございます。そうなんですね。ブライトもここもよい感じで完成して、住んでいる人も気持ちよく過ごせたらいいですね。

[1241: 匿名さん]

先日ブライトを見学しましたが、共用のエントランスはとても豪華でよかったですよ。あと眺めはすばらしいです。ただ、もう完成していて、部屋の間取りやタイプが選べなかったので、こちらにしました。

[1242: 匿名さん]

エントランスが豪華ならそれにこしたことはないけど、住むとこの仕様があれじゃあ・・・
再開発エリアで入居までに完売しなかったのブライトだけ。今1週間で2、3戸しか売れてないしこちらで正解だよ。

[1243: 口コミ知りたいさん]

販売戸数に関しては多く売れ残るか少し売れ残るしかとしか予想できないね。あとは運次第でしょう。

[1244: 通りがかりさん]

>>1237 マンション検討中さん
そのようになるかもね。よく完売になるって言う人いるけど何を根拠に言っているのか理解出来ないです。

[1245: マンション検討中さん]

私は最終的にグランマークを選択しましたが、ブライトと悩みました。やはり新しい街並みは魅力がありますし、気持ちのいいものです。駅からも徒歩圏内ですし。

それでもグランマークを選んだのは…これも縁ですかね笑

[1246: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
通勤、外出の時に便利なのはもちろんですけど、電車が便利ってだけじゃないんですよ。
仕事で疲れてる時、大雨の時、台風の時、花粉が多い時、長い距離歩くの辛いでしょう？

[1247: 匿名さん]

>>1245 マンション検討中さん
正解だと思います。
長い人生、マンションを売ったり貸したりすることもあるかと思いますが、その点では駅近は間違いないですから。

[1248: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

小学校から私立の子供の通学を考えたら、駅から歩いてもいいなんて発想にはなりませんね。

洛南小学校に行くならブライトなんでしょうが（笑）

[1249: 通りがかりさん]

ふと思ったのですが、今このマンションの隣にあるライフシティ東向日駅前店ですが、隣接する新しいスーパーマーケットができたらつぶれちゃいますかね。それで新しく高い建物ができて眺望が見渡せなくなったらイヤだなあ。

[1250: マンション検討中さん]

>>1242 匿名さん

グランマークシティの業者さん
もしくは 購入者さん
いつもアゲ活動、お疲れ様です。

あまりにも一方的に、近隣の物件の悪口言うのは、マジかっこ悪いし、全然賛成できないな。
そんな卑怯な事してもあなたのお望み通りに、自分のマンションの価値はいっこうに上がりませんよ。
その必死さが読んでいる人たちにも伝わってきて、怖いと言うか、見ていてみっともなくて、滑稽です。
こんな事を続けていたら、逆に自分の気に入ってるマンションの価値が下がりますよ。
結果、誰も幸せになれないと思います。

冷静に考えてもみて下さい。
マンション選びの価値観も好みも優先順位も、家族にとって千差万別。
こちらで正解だよ。
なんて今に恥ずかしくて言えなくなるでしょう？
今後は行動を改めてお互いの長所や素晴らしい所を認め合う位の余裕を持てると良いですね。
もっと器の大きな人になって、周囲の人を幸せにできるような人間になれるとステキですね。
明日から心を入れ替えて、日々練習に励んでてみてはいかがでしょうか。

[1251: マンション検討中さん]

このマンションを選ばれているかたの中に、子育て世代っていらっしゃるのですか？
保育園は第二保育園が閉鎖になり待機児童が増える一方。定員が割と多い第一に通えることになっても遠くないですか？
小学校も遠いですし。学区外なら少し近いとか言うかたもいらっしゃいますが基本は学区の学校と考えて…
道幅も狭いですし。

[1252: 匿名さん]

>>1250 マンション検討中さん
ブライトの業者さんもしくは購入者さんがこっちのスレに悪口言いにきてるのを棚に上げて必死に何言ってるんだか、、、

[1253: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

駅近信者さんも、おつかれさまです。
連投してまでしてもういいですよ。
ここの魅力はそれだけなのかと思われかねませんから…
もう止めましょう。

[1254: 通りがかりさん]

ブライトとグランマークでは、入居時期が１年は違う上に、駅の近さや周辺環境など、直接的には比較にならないのに、お互いに意識しているのが面白いですよね。
隣駅で比較しやすいから、仕方ないんでしょうけど、どっちが良いとか悪いじゃなく、単純に好みですよね。
同じ向日市で似たり寄ったりなのに。

[1255: 通りがかりさん]

>>1251 マンション検討中さん

納得、そうですね。

[1256: マンション検討中さん]

>>1252 匿名さん

あなたの度重なる言動は
私のように前向きに検討している人たちの情報交換において無関係です。
これ以上は大変迷惑を被ると判断し、
管理人にあなたの情報の開示を求めました。

[1257: マンション検討中さん]

>>1243 口コミ知りたいさん

あとは運次第でしょうって… 謎。。

[1258: 購入経験者さん]

新築マンションを選ぶ時に、注意したほうがよいことの一つに部屋の『梁』がどれほど出ているかがあります。これはモデルルームでは分かりにくいことがあり、図面で細かく見て、それを自分で想像することが重要です。内覧して初めてイメージとちがったりすることがあるので、中古物件も含めていろいろ見学するのはよいと思います。

このグランマークですが、そのあたりはウィークポイントです。
マンションの構造上、梁はしっかり出ていますし、部屋によっては洋室の使い勝手がよくないところもあります。

ただ、最近は家具が少ない方が多く、少々梁があってもぜんぜん気にしないと、あまりこれを優先順位に入れない方がいるのも事実です。ベッドと少々の机と洋服ダンスが置くことがぐらいならよいと思いますが、梁の位置と大きさは事前に確認しておきたいですね。

あと、グランマークはウォークインクローゼットや納戸があり、収納が充実しているのはよい点です。部屋のタイプによっては両方の洋室にウォークインクローゼットを設置することができ、しかも広い納戸もあります。これはオプションではなく、部屋ごとのメニュープランで選ぶことができます。参考までに。

[1259: マンコミュファンさん]

情報の開示。て、何の情報を誰に開示するんですか？
要求して管理者が認めれば、開示可能なシステムになっているのでしょうか？
そんなシステムがあるんだ。と思ったので、質問させてもらいました。

[1260: 匿名さん]

こちらの評判を落としたいという意図の書き込みをする人が１名いらっしゃいますね。というより一部の地域や物件のアピールも極端にされている。よほどここの評価が上がると困る方なのでしょう。

それだけこの物件が注目されていることなのでしょうけど。

駅近信者などという失礼な発言もありますが、グランマークの売りの１つ。新築マンション購入でそこは外せませんね。必ず10年後、20年後、30年後に影響します。

ネットで駅徒歩３分以内、５分以内、10分以内と検索すると、ヒットする数がぜんぜんちがうので何かと有利です。

[1261: 匿名さん]

あと、どなたか詳しそうな方が書いておられましたが、市役所機能の隣接は、この物件のマンションブランドに弾みをつけてくれますね。

[1262: マンション検討中さん]

子育て環境は、正直よくはないかと思います。このあたり洛西口も含めて一気に人口が増えて、保育所の受け入れ体制が追いついていない状況です。

小学校中学校のお子さんのいる方はだいじょうぶだと思いますが、まだまだ小さいお子さんのいる方は近くに保育所等がないかもしれません。

向陽幼稚園？がこの物件の徒歩７分程度のところにありましたでしょうか。京都西山学園のところです。

[1263: 通りがかりさん]

近くの保育所は今定員いっぱいです。市役所に相談されることをおすすめします。

[1264: 匿名さん]

>>1256 マンション検討中さん
度重なったどの部分が検討に無関係なのかな？
ここの比較対象のブライトの仕様や最近の売れ行きのこと→事実
ここで正解という発言→ここを契約した人に対する個人的な感想
あちらのマンション関係の人が100%悪口を言いにきてないことを証明できるなら別だけど、そうじゃないでしょ。
グランマークの度重なる下げ発言に1250みたいな訳のわからない個人攻撃にこちらこそ大迷惑だわ。

[1265: マンション検討中さん]

ブライトの入居者は小学生未満の子供がいる30代夫婦が大半のようですが、ここは子育て世代より年配の方の方が多いのでしょうか？
両方のモデルルームに行きましたが、来ている人の年齢層が全然違いました。

[1266: 名無しさん]

そんなことで買う人の年齢層なんて分かるわけないわな。どうしてもこのマンションを高齢者ばっかりにしたいらしい笑

[1267: マンション検討中さん]

なんでまたわざわざブライトがどうとかこうとか出してくるのかな。しかも、こちらを検討している人のためになる情報とは思えない。印象だけを植えつけようとしている。ここのスレまできてブライトのアピールする必要はないでしょ。

[1268: 匿名さん]

>>1267 マンション検討中さん

証拠もないのに、あなたもしつこい。
無意味な発言…
もう止めな。

[1269: マンション検討中さん]

梁が多く出ているのには全くノーマークでした。
最近のマンションは梁がないようにしている物件も多いですね。
圧迫感を感じるのは毎日の事なので
確かにウィークポイントと算定…
情報教えてくださりありがとうございます。

[1270: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん

駅近になったのはサティの閉店のお陰だよね
感謝〜〜

[1271: マンション検討中さん]

子育て環境がウィークポイントでなので、ボーネルンドとか子育て世代のかたもどうぞ！とアピールしてるのかな、と思っています。
けど事実、保育園は無理ですし、幼稚園はバスがあるとしても、また小学校が…
子育てするには課題が多いので、年配の方が多くなるのでしょう

[1272: eマンションさん]

またチラシ入れられた。やめてくれ。

[1273: マンション検討中さん]

今日モデルルームを拝見させていただきました。よいですね。立地的にも希少価値ありです。

[1274: 匿名さん]

モデルルームはオプションだらけだから
くれぐれもご注意を。
立地的にも希少価値あり……
他の方も言って居られる様に
周辺環境もよく判断材料にしてください。

[1275: マンション検討中さん]

>>1272 eマンションさん

勝手にポスティングしてくるんですか？
安易に拒否出来ないし、それは困りますね。

[1276: 購入経験者さん]

どんな点がよいと感じられましたか？

[1277: マンション検討中さん]

私は大きめのマンションを探しておりまして、ここはちょうどよかったです。

[1278: 匿名さん]

このあたりは駅前大規模マンションは、これからなかなか出にくいですからね。

[1279: 通りがかりさん]

>1275
了承の上のポスティングなんてあるの？？

みんな拒否するでしょ笑

[1280: 匿名さん]

>>1279 通りがかりさん

営業も必死なんだよ、売りさばけるか怖くて…

近隣の興味無いとこからなんて
住み替え勧められてるみたいでうるさくて嫌だわー