グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[1181: マンション掲示板さん]

全297戸ですから、そりゃいろいろな方がいらっしゃいますよ。子育て真っ盛りの方やファミリー、ご夫婦、お一人暮らし、二世代の家族…年代もいろいろでしょう。

[1182: マンション検討中さん]

なかなかマンションそのものの話は出てきませんね。

[1183: マンコミュファンさん]

>>1179 マンション検討中さん
営業さんも個人情報のことがあるので、明確な数字は言えないものなのですよ。
まお土地柄、仕方ないですね。

[1184: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
具体的にどのような話題を求められているのでしょうか？

[1185: 通りがかりさん]

東向日の今後も繁栄的開発は見込む事が出来ない。遊休地がないのに加え道幅が狭いから自動車で移動するのに不便だから。

[1186: マンション検討中さん]

はい、いつもの人きましたー

[1187: 評判気になるさん]

たしかに東向日がどうとかこうとか、周りの店はどうとかこうとかばかりで、マンションそのものについての話題が少ないですね。

キッズスペースや敷地内公園の情報はありますが。

[1188: マンション検討中さん]

乙訓地方は高齢化が進む地域です。
サービス付き高齢者マンションだともっと需要があったのかも

[1189: 名無しさん]

その通りだね。その方が向いているよ。的外れな事ばかりは腹立つ。

[1190: 匿名さん]

腹が立つ的外れ。て何のことですか？

[1191: 匿名さん]

もともと高齢者向けの施設を…って声があったのですがね…

[1192: マンション検討中さん]

向日市はたくさんマンションや住宅地ができているので、人口が急に増えている地域ですよね。保育所がいっぱいなので子育て世代は明らかに多いです。

[1193: マンション検討中さん]

このマンションの中に、ジュンク堂書店が定期的に本を入れ替えてくれるライブラリーがありますね。常に新しい本があるのはありがたい。ライブラリーにはWi-Fiも装備されているらしいですよ。

[1194: 匿名さん]

保育園入園は厳しいみたいですね…特に0,1歳児

[1195: 販売関係者さん]

こんな大規模な新築マンションが駅前にあるケースははっきり言って少ないです。
今、販売されている新築マンションを検索すれば一目瞭然。

それに共有部分と部屋の設備及び仕様はよいです。コストダウンしていません。

部屋の位置にもよりますが、このマンションの中古はかなり高くなる可能性があります。

[1196: マンコミュファンさん]

>>1195 販売関係者さん
このエリアの中古は高くなりにくいでしょう。桂川地域にこれからも新しいマンションたちますし、しかも既存のマンションもそれぞれが大きく戸数も多い。要は希少価値が少ないんです。田の字地区や御所周辺の中古の値落ちが少ないのも、空いてる土地が少なく総戸数自体があまりないからです。
マンションの共用設備なんておまけみたいなもんです。

[1197: マンション検討中さん]

>>1194 匿名さん
洛西口の方ほどではないのでしょうが、この辺も厳しいのですね。市北部の人口急増に対応が追い付いていないのだとか。

[1198: 販売関係者さん]

この物件の強みは、他に競合物件がないことがあげられます。
そして、これからこのような大規模マンションはまず建ちません。

また、洛西口桂川地域とこの地域は近いですが、買い手から見ればはっきり申し上げて需要が分かれます。

どちらにもメリットデメリットがあるのは、あらためて言わなくてもよいことですが。

[1199: 匿名さん]

マンションの周辺は気分がわくわくするぐらい良いのか？どうなんだ？

[1200: 販売関係者さん]

新築マンション購入の際、
①駅前　
②買い物至便　
③子育て環境よし　
④医療環境よし　
⑤大規模マンション（できれば300以上）　
⑥共用部分及び部屋の仕様よし

この中で半分以上自分の感覚に合えば「買い」でしょう。

この物件のマイナス面をしいて言えば③かもしれません。
ただし、高校生又は私学等に通うお子さんはよいのでは。

①②④⑤⑥は十分良好ではないでしょうか。

[1201: 匿名さん]

衣食住は完璧かな？

[1202: 匿名さん]

総合病院はあるかな？

[1203: 匿名さん]

>>1200 販売関係者さん
ほんまに関係者か？
⑤なんて京都では考えられへんで！
⑥は大した要因やないし、部屋の仕様なんてどこも大差ない。

で、ここが環境が良いとかほんまに考えられへん！ここで環境が良いんやったら京都の中京区やら上京区やら左京区は、天国のようですな。

[1204: 匿名さん]

やっと販売関係者が本気出してきたようですね。

[1205: 匿名さん]

このマンションの販売提携会社（売主ではない）って大阪ですよね。
もしかして、京都のマンションのことあまりわかってないのかなあ？

[1206: 匿名さん]

販売関係者が必死でアピールしないといけないほど
売れてないんですか…？

[1207: マンション検討中さん]

やっとまとな情報が入ってきた。

[1208: 評判気になるさん]

冷静に１つずつ分析すると、自分の好みに合うかどうか分かってきます。あと、総合病院までは近くになくてもよいのでは。

[1209: 評判気になるさん]

なぜここで中京、上京の話が出てくるのかわからん笑

[1210: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方は分かると思いますが、部屋の仕様や間取りなと、マンションによってちがいますよ。どこもいっしょと言っている人は、マンションのこと知っているのかどうか疑問ですね…。私はこの近辺をけっこう回りましたが、マンションによってやはりちがいます。中古も見ました。

[1211: 名無しさん]

販売会社の人って京都や大阪やあちこち行ってる人だから、良し悪しはあれど見る目があるのは間違いないでしょう。ただ、ここは掲示板だから情報は取捨選択しないとね。

[1212: 匿名さん]

まあ、たしかにどう考えてもこのマンションのメリットはいろいろあるよな。買えるかどうかは別だけど。

[1213: マンション検討中さん]

皆さん、スーパー隣接ってどう思われますか？
どうしても何年後かにア◯◯ムシ等の害虫、鼠が湧いてこないか、マンションに入り込んで来ないかと心配になるのですが…
近いのは便利ですが、隣接となると不安です。

[1214: 評判気になるさん]

最近は衛生管理等が厳しいので、大手のスーパーならだいじょうぶかなと考えます。市役所もすぐ上ですし。スーパーよりも飲食店のほうが、そういったことは心配だと聞いたことはありますが。あとは、住民のみなさんの心がけですかね。もうすでに隣のライフシティ東向日駅前が営業してますから様子見られたらどうでしょう。

[1215: マンション検討中さん]

東向日で生活して長いですが、鼠が入り込んできたことはないですよ。

[1216: 名無しさん]

こういう時こそ管理組合の出番では。

[1217: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん
新しいウチはいいけど、20年後どうなってるかは微妙ですね。ボロくなった商業施設は目も当てられません。

[1218: 通りがかりさん]

⬆︎⬆︎その時はもっとなんでも進歩してますよ。

[1219: 名無しさん]

なんか知らんが盛り上がってるな。注目されてるのか。

[1220: 販売関係者さん]

市役所機能が隣接されるのは、けっこう大きいことかもしれませんよ。

向日市の庁舎は駅からずいぶん離れた高台にありますから、それについて市民からいろいろな声があったのは事実です。庁舎位置が向日市のウィークポイントの一つでしたから。

そしてこのタイミングで駅前マンション建設の話が出て、向日市はけっこうなお金を出してその一部を確保し、駅前に機能の一部を移転しました。

市場から見れば、住民が日常生活で市役所を利用するかどうかが一番重要ではなく、市役所機能がある地域には一定の価値が出ます。おそらくこの周辺の開発は、洛西口駅ほど大きいものではありませんが、進んでいくのはまちがいないでしょう。

向日市の主要な駅は、阪急西向日、東向日、洛西口、ＪＲ向日町となりますが、やはり真ん中は阪急東向日駅とＪＲ向日町駅周辺となりますし、坪単価もこの地域が一番高くなります。

私はこの物件の営業担当ではありませんが、注目している者の一人です。

[1221: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
総合点が低いのが原因だからでしょう。

[1222: 匿名さん]

>>1220 販売関係者さん
どのように進むんですか？

[1223: マンション検討中さん]

市役所の機能を移動するのは、たしかに大きなことですよね。

[1224: 通りがかりさん]

市役所の上に屋上庭園ができるそうですね。どの程度のものか分かりませんが。

[1225: 販売関係者２]

販売関係者さんには、大変申し上げにくいのですが、向日市周辺で人気の地域はダントツで洛西口桂川エリアにあることは間違いありません。

再開発規模が広大な上、街全体が生まれ変わり、
美しく綺麗な街のイメージが人々が自然に集まる魅力なのでしょう。

東向日駅以南は現在も昔からの街並みですから、
そう大きく発展することは期待できないと思います。
簡単に申しますと、
サティが閉店するので土地が開いた。
ももじろうのビルも老朽化。
道を直して、スーパー呼んで、マンション一つ建てよう。
まだスペースに余裕あり→市役所以外で証明書発行できる所を前から考えていたけど現在の市役所からもさぼど遠くないし、丁度いいからココに置こうか。
という流れだと考えます。
現地に行ってみると、昔ながらのギラギラしたタイプの巨大パチンコや居酒屋も多く、安心できる住環境とは言い切れないのがこの地域の悲しい現状ですし、昔も今も変わらず東向日の印象になってしまっているのでしょうね。

[1226: 匿名さん]

グランマークシティとブライトスクエアでは顧客が大きく異なりますね
グランマークシティ購入者は駅近第一
周辺環境の汚さはどうでもいい
ブライトはスクエア購入者周辺環境第一
駅への距離はあまり気にしてない

街の綺麗さを重要視するならブライトスクエア、駅近を重要視するならグランマークシティ

[1227: 通りがかりさん]

物の言い方で、どちらが信頼感があるか変わります。

[1228: 匿名さん]

洛西口駅前マンションって乱立してるから空き部屋もある程度あるのかなぁと思ってたけど現在入居率98%以上なんですね
賃貸で数部屋出てますが15万〜20万ととても手が出せる金額ではありません
グランマークシティも将来賃貸で数部屋出ると思いま思いますが洛西口より安くなりそうですね

[1229: 匿名さん]

>>1226 匿名さん
マンションにおいて駅からの距離は最優先したいです。駅遠の立地を選ぶくらいなら戸建でもいいかな。賃貸に出そうにも、わざわざ駅から遠いマンションを選ぶ人は少なそうです。

[1230: 匿名さん]

東向日、向日町両方10分以内なら、
普通に2階建90平米2台駐車可の戸建てが4000万以内で買えますよね。
洛西口の再開発地域の同条件戸建ては6000万くらいしましたが。