グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[1121: 匿名さん]

パチンコ屋はどう考えても悪影響でしかない。
普通に考えて、私は子供を連れてパチンコ屋の前を通るのも嫌です。
マンションの近隣でも嫌だけど、自分の住む予定の目の前なことが大問題なのです。
悪影響、どころか、致命的なほど大迷惑です。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
いや、だから、散々言われ尽くしてることだけど、あなたにとって「致命的なほど大迷惑」な施設が近隣にあるマンションのスレッドに、あなたはなんで居ついているんですかね？「致命的」なんでしょう？

[1127: 匿名さん]

でも、冷静に巨大パチンコが目の前で、毎日前を歩いたり、ベランダから視界に入ってくることを考えると、やはり敬遠してしまいますわ。
周辺環境もマンション選びにおいて必須ですよ。

[1133: マンション検討中さん]

[NO.1123～本レスまでの幾つかのレスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1134: マンション検討中さん]

東向日はいたって普通の駅ですが。

[1135: 通りがかりさん]

東向日という駅がどうかという問題は、あまりピンときません。

要は、駅前新築マンションというのが、やはり大きい。
これだけで、まず一定の価値があると見るしかないですな。公正な目で見て。

[1136: 匿名さん]

ここのは駅力無さそうだからなあ。

[1137: マンション検討中さん]

またいつもの人が駅力とか言ってる。

[1138: マンション検討中さん]

えきりよく笑

[1139: 評判気になるさん]

単純にどこの駅かは重要でしょ…
京都駅前、徒歩二分と同じ価値とは思えない…

[1140: マンション検討中さん]

京都駅と東向日駅を比べても参考にならないわ。

[1141: マンション検討中さん]

「駅からの距離」と「駅や周辺の環境」をいっしょくたに語っても話がややこしくなるだけ。
駅から2分、は素直に評価しなきゃならんし、駅や周辺環境についても素直に認めなきゃならん。

[1142: マンション比較中さん]

確かに京都駅は言い過ぎ、、、
こことなら桂川駅とか東野駅とか太秦天神川駅とかで比較しないと。
ちなみに東向日駅の1日平均乗降人員は17,412人。桂川駅11,208人、東野駅10,810人、太秦天神川駅15,955人。
東向日が一番駅力あるやん、、、。笑
ただ年々減少傾向なのは少し心配だがね。

ところで京都駅はって言うと45万人。。。^^;;

[1143: 検討板ユーザーさん]

○阪急東向日駅徒歩２分
○阪急とJRの両方アクセス可能な立地
○目の前に新しいスーパー
○目の前に銀行いくつか
○目の前に葬儀屋
○市役所機能あり
○目の前パチンコ屋さん
○競輪場利用客あり
○踏切あり
○居酒屋、王将、お好み焼き、ラーメン、寿司、イタリアン、焼きたてのパン、コンビニ、グレープ屋、美容室、ドラッグストア、携帯ショップ等等お店多数
○住宅地と商業地の混在
周辺環境はこんなもんかな。

[1144: 検討板ユーザーさん]

○道狭い
○路駐多し
○クラクション
○信号もなく、勝手気ままに道路を横断する人達
悪く言うつもりはないですが、駅前を通った印象です。

[1145: 名無しさん]

>>1144 検討板ユーザーさん

いやあ、プラスの捕捉なしにマイナスの捕捉ばかりしておいて「悪く言うつもりはない」は通らんでしょう。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1142 マンション比較中さん
別の統計？では、平成26年度年間では桂川駅409万人、東向日駅316万人らしいですよ。
今は桂川近辺はマンションも増えてるので、更に増えてると思います。

[1147: 名無しさん]

なんで桂川駅が急に出てきたの

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1145 名無しさん
良い点？は既に書かれていたので、重複するだけかと思い、外しました。
確かに、お好み焼きや王将があるのは便利だろうなと思います。
ただ、それ以上に雑然とした感じが印象に残りました。少なくとも車では通りたくないな。と。

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1147 名無しさん
1142さんは桂川駅と比較してますよ。

[1150: 名無しさん]

>>1149 検討板ユーザーさん

ああ、失礼、見落としてました

[1151: 検討板ユーザーさん]

肝心なマンションの情報は？

[1152: マンション検討中さん]

こちら、高齢者の需要があるのは間違いないです。
スーパー直結、市役所機能など、確かに移動が便利なので高齢者にはうれしいと思います。
地元の高齢者や築年数の経った別のマンションの住人の住み替えも結構あるのではと思います。

しかし２、３０代の若い夫婦や子育てファミリーに人気なのは、お隣の洛西口ー桂川エリアです。
二線２駅利用可能はここと同じです。
その上、再開発の街で美しい街並み、歩道も広くて綺麗で公園も多く、京都最大のイオンモール桂川もすぐですから、当然人気があり、頷けますね。
駅近便利だけの人以外は、候補からは外します。

[1153: 匿名さん]

>>1143 検討板ユーザーさん

グレープ屋さんはどんなお店ですか？
初めてお聞きしたので詳細をお願いします。

[1154: 評判気になるさん]

>>1152 マンション検討中さん

駅近便利って「だけ」と切って捨てるような些末な話ではなく、多くの人にとってかなりのウェイトを占める重要な事項であるように思いますよ。
通勤通学などで阪急を使う人には大きなアドバンテージでしょう。

[1155: eマンションさん]

｢だけ｣しかないレベルの町が東向日。

[1156: マンション掲示板さん]

ここのこと悪く書く人は、洛西口桂川のことを必ずよく書くよね。意図を感じるね。

[1157: 通りがかりさん]

洛西口の数年後、
あれだけマンションあると空き部屋多数のマンションがいっぱいあると思う。
その点、供給のバランスが悪い東向日はさほど空き部屋無さそう。

[1158: マンション検討中さん]

東向日には、同じようなマンションがここの他にないですね。

[1159: 匿名さん]

中古マンションを検討する人で、洛西口駅前と東向日を比較して、わざわざ東向日を選ぶ人がそんなにいるとは思えないのですが。
中古市場では、洛西口駅前との競合で不利になる気がします。もちろん部屋の条件などでこちらを選ぶ人もいるとは思いますが、部屋の条件も同じような感じなら、東向日駅が特急停車駅にでもならないかぎり、やはり洛西口駅前が有利かなあ、と。

[1160: マンション検討中さん]

クレープ屋さんはなぜか唐揚げも販売していて、甘い香りと油の匂いが混在しています。お隣のタコ焼き屋さんのソースの匂い、上から美容院の香り…

[1161: マンコミュファンさん]

バルコニー開けたらすぐとなりのマンション…洛西口…

[1162: マンコミュファンさん]

ここのマンションはまわりに高い建物がないのがいいです。

[1163: マンション検討中さん]

踏切のところのたこ焼き屋の店員さんたち、元気があっていいよね。気持ちいいし、安心感があります。

[1164: 通りがかりさん]

そういえばインド料理店もあるなあ。

[1165: 匿名さん]

競輪やパチンコ客がメインなのでオシャレなお店はないのです。

[1166: マンション検討中さん]

メインの顧客は周辺住民を主体とした駅利用客と見るのが妥当なように思うが、いったいどういう統計的根拠があって言ってるんだろう？

[1167: 匿名さん]

東向日駅はアットホームな店が多くてよく寄っていきますよ。仕事帰りに。これがここのよさですわ。

[1168: マンション検討中さん]

ここを検討している時に洛西口の様にマンションの隣接にマンションを建てられると嫌だと思い確認をしたのですが、周りの土地の地権者が結構細かく分かれているようで大きなマンションは建て難いとの事でした。向日市役所も耐震計画の中で、窓口機能は殆どがこちらに来て市民の利便性を確保すると有りました。狭いと言われている向日市内の道路ですが以前に比べれば歩道も整備され歩き易くなったと思います。もともと有った街の中のマンションなので本当に近くに何でも有って便利だと思いました。

[1169: 匿名さん]

このマンション、お年寄りが多いというのは本当なんですか？
もしそうなら子育て世帯が多いことを期待したので残念です。
保育園の子供の声にクレームをつけるのは高齢者が多いと言われるように、共用部分で子供の泣き声に気を使ったり、下階に対して音を常に気にしながら生活したりするのも正直つらい。タバコも昭和世代の感覚で吸われそうだし。
高齢者の方が亡くなられたら、その部屋は相続の関係で売りに出されることは多いのでしょうか？

モデルルームで、下階の住人がどんな方かを確かめて部屋を選べればいいんですが…

[1170: マンション検討中さん]

お年寄りが多いって、何一つ根拠のない話でしょ。
掲示板は基本一切信用しない方が良いよ。参考に留めて、自分で直接確かめましょう。