グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[1101: 匿名さん]

>>1099 マンション掲示板さん

裏の駐車場からは車がたくさん出入りしてますし、どんどん増設するくらいだから、流行っているんでしょうね。

[1102: マンション検討中さん]

なんで人少ないんだろ…。表の方には来ないの？？

[1103: 通りがかりさん]

買い物はライフシティ東向日駅前店もありますよ。

[1104: マンション検討中さん]

ライフシティはたしか夜８時まで。今度の新しいスーパーは何時まで営業するのでしょう？？

[1105: 通りがかりさん]

ライフシティは早く閉まってしまうので、今度のスーパーはもう少し開いていてほしいですね。夜１０時までとか。

[1106: 検討板ユーザーさん]

東向日駅近くに住み、今回このマンションを購入する者です。契約した方はけっこう地元の人が多いと聞きました。

[1107: eマンションさん]

山手の金持ちじいさんたちだろ？交通へのアクセス目的だろ？子育て世代は少ないと思う。

[1108: 通りがかりさん]

何言うても地元の人が地元のことを一番よく知っているわな。

[1109: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん

東向日＝巨大パチンコのイメージが払拭できません…
先ず、パチンコ屋に出入りするお客さんに対して良い印象はありませんね。
マンションが建つ前からあるのでどうしようも無いのですが…
駅前のごちゃごちゃ感はマイナスなので残念。

[1110: 評判気になるさん]

⬆︎⬆︎⬆︎
ほんまにひつこい。
その話終わってます。100も前のレスに反応する？ちなみに私は1090さんではないですが。。

前と違い、建物も綺麗になって景観も変わったし、駐車場も奥まったから人通りあまり無いし…

以前にパチンコに出入りする人ともめた事あるのですか？普通に生活してたら関係なく生活できないかなぁ？

私は東向日住みではありませんが…

まぁ駅前はごちゃごちゃしてますが…

[1111: 匿名さん]

>>1107 eマンションさん
高齢者向けマンションみたいですね

[1112: 通りがかりさん]

高齢者しか買えないくらい高額だから
そう思うのですか？

[1113: マンション検討中さん]

まあまあ、もうやめましょう。スルーしましょう。

[1114: 検討板ユーザーさん]

第３期がはじまったみたいですね。
まだ入居まで１年ぐらいありますが、半分近く契約済みでした。

[1115: マンション検討中さん]

先日、この近辺でタクシーに乗ることがあって運ちゃんに聞いたんですが、競輪場てもう何年も前から「2年後にはなくなる」って話をされてるんですってね。なんでも儲けの大半は京都府に持っていかれるので向日市的にはあまり旨味がないのだとか。ただ、客層はやはり高齢男性層が多く新規客を掴みかねているそうで、まあどこかの時点で維持できなくなるのは間違いないんでしょう。
あと、お客さんたちは特段悪いことをするわけではないけど、やはり昼間からお酒飲んでたむろしてたりはするとのこと。これがイタリア風ちょいワルオヤジがワインでも飲んでるならずいぶん印象も変わるのでしょうけど、缶ビールやカップ酒ばかりが容易に想像できてしまうのがなんとも。
いやまあそういう人たちも国内には多数居て、その人たちの憩いの場も必要だとは思うんですがね。小綺麗な人や施設ばかりになると、それはそれで息苦しく感じることもありますし。綺麗な店もいいけど、男が一人ジャージ姿で入れる店も排除されずに残っていってほしいなあ、という感じです。なんかとりとめなくてすいません。

[1116: 検討板ユーザーさん]

パチンコとか競輪場とか、生活している中で正直意識したことないです。

[1117: 匿名さん]

このマンションやっぱり立地はよい。駅前、買い物便利、まわりに同じようなマンションなし。住むにも資産にも、どう考えてもメリット。

それから東向日駅前の開発計画。もうそれでいいんじゃない。

悪いところつつけば、そんなところどこにでもある。ただ誇張しすぎ。

あとは個人のスタイルに合うかどうか。

[1118: マンション検討中さん]

確かに駅前の居酒屋と巨大パチンコ屋が無ければ、と現地に行くと思います。
街のイメージが随分良くなると思うので悔しい感じです。

街の美しさはお隣の洛西口桂川には及ばないです。
もちろん東向日にも東向日の良さがあります。

[1119: マンション検討中さん]

>>1116 検討板ユーザーさん

パチンコする奴はアホばっかりや。ってよく言いませんか？
周りのパチンコギャンブラーは大抵そう言ってます。
なので、パチンコ屋の前を通ると「またアホが吸い込まれてる〜」って思います。
入口に頭の悪いネズミが一匹ずつ吸い込まれていくイメージです。
パチンコ屋の前を通るだけで、一瞬で負の空気を感じるのですごく嫌です。
マンションが良いだけに、巨大パチンコ屋の目の前なので、検討はしてますが、非常に悔しいです。

[1120: マンション検討中さん]

悪い所をつつくのがダメなんじゃなくて、悪い所しか述べないのがダメなんだな。
あるアイドルについてどう思う？ってスレッドがあったとして、ただひたすら鼻の下ドアップ写真ばかりアップして「不細工ですね、不細工ですね」って言う奴がどんな奴なのかという事を考えるべきだね。

[1121: 匿名さん]

パチンコ屋はどう考えても悪影響でしかない。
普通に考えて、私は子供を連れてパチンコ屋の前を通るのも嫌です。
マンションの近隣でも嫌だけど、自分の住む予定の目の前なことが大問題なのです。
悪影響、どころか、致命的なほど大迷惑です。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 匿名さん
いや、だから、散々言われ尽くしてることだけど、あなたにとって「致命的なほど大迷惑」な施設が近隣にあるマンションのスレッドに、あなたはなんで居ついているんですかね？「致命的」なんでしょう？

[1127: 匿名さん]

でも、冷静に巨大パチンコが目の前で、毎日前を歩いたり、ベランダから視界に入ってくることを考えると、やはり敬遠してしまいますわ。
周辺環境もマンション選びにおいて必須ですよ。

[1133: マンション検討中さん]

[NO.1123～本レスまでの幾つかのレスを前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1134: マンション検討中さん]

東向日はいたって普通の駅ですが。

[1135: 通りがかりさん]

東向日という駅がどうかという問題は、あまりピンときません。

要は、駅前新築マンションというのが、やはり大きい。
これだけで、まず一定の価値があると見るしかないですな。公正な目で見て。

[1136: 匿名さん]

ここのは駅力無さそうだからなあ。

[1137: マンション検討中さん]

またいつもの人が駅力とか言ってる。

[1138: マンション検討中さん]

えきりよく笑

[1139: 評判気になるさん]

単純にどこの駅かは重要でしょ…
京都駅前、徒歩二分と同じ価値とは思えない…

[1140: マンション検討中さん]

京都駅と東向日駅を比べても参考にならないわ。

[1141: マンション検討中さん]

「駅からの距離」と「駅や周辺の環境」をいっしょくたに語っても話がややこしくなるだけ。
駅から2分、は素直に評価しなきゃならんし、駅や周辺環境についても素直に認めなきゃならん。

[1142: マンション比較中さん]

確かに京都駅は言い過ぎ、、、
こことなら桂川駅とか東野駅とか太秦天神川駅とかで比較しないと。
ちなみに東向日駅の1日平均乗降人員は17,412人。桂川駅11,208人、東野駅10,810人、太秦天神川駅15,955人。
東向日が一番駅力あるやん、、、。笑
ただ年々減少傾向なのは少し心配だがね。

ところで京都駅はって言うと45万人。。。^^;;

[1143: 検討板ユーザーさん]

○阪急東向日駅徒歩２分
○阪急とJRの両方アクセス可能な立地
○目の前に新しいスーパー
○目の前に銀行いくつか
○目の前に葬儀屋
○市役所機能あり
○目の前パチンコ屋さん
○競輪場利用客あり
○踏切あり
○居酒屋、王将、お好み焼き、ラーメン、寿司、イタリアン、焼きたてのパン、コンビニ、グレープ屋、美容室、ドラッグストア、携帯ショップ等等お店多数
○住宅地と商業地の混在
周辺環境はこんなもんかな。

[1144: 検討板ユーザーさん]

○道狭い
○路駐多し
○クラクション
○信号もなく、勝手気ままに道路を横断する人達
悪く言うつもりはないですが、駅前を通った印象です。

[1145: 名無しさん]

>>1144 検討板ユーザーさん

いやあ、プラスの捕捉なしにマイナスの捕捉ばかりしておいて「悪く言うつもりはない」は通らんでしょう。

[1146: 検討板ユーザーさん]

>>1142 マンション比較中さん
別の統計？では、平成26年度年間では桂川駅409万人、東向日駅316万人らしいですよ。
今は桂川近辺はマンションも増えてるので、更に増えてると思います。

[1147: 名無しさん]

なんで桂川駅が急に出てきたの

[1148: 検討板ユーザーさん]

>>1145 名無しさん
良い点？は既に書かれていたので、重複するだけかと思い、外しました。
確かに、お好み焼きや王将があるのは便利だろうなと思います。
ただ、それ以上に雑然とした感じが印象に残りました。少なくとも車では通りたくないな。と。

[1149: 検討板ユーザーさん]

>>1147 名無しさん
1142さんは桂川駅と比較してますよ。

[1150: 名無しさん]

>>1149 検討板ユーザーさん

ああ、失礼、見落としてました

[1151: 検討板ユーザーさん]

肝心なマンションの情報は？

[1152: マンション検討中さん]

こちら、高齢者の需要があるのは間違いないです。
スーパー直結、市役所機能など、確かに移動が便利なので高齢者にはうれしいと思います。
地元の高齢者や築年数の経った別のマンションの住人の住み替えも結構あるのではと思います。

しかし２、３０代の若い夫婦や子育てファミリーに人気なのは、お隣の洛西口ー桂川エリアです。
二線２駅利用可能はここと同じです。
その上、再開発の街で美しい街並み、歩道も広くて綺麗で公園も多く、京都最大のイオンモール桂川もすぐですから、当然人気があり、頷けますね。
駅近便利だけの人以外は、候補からは外します。

[1153: 匿名さん]

>>1143 検討板ユーザーさん

グレープ屋さんはどんなお店ですか？
初めてお聞きしたので詳細をお願いします。

[1154: 評判気になるさん]

>>1152 マンション検討中さん

駅近便利って「だけ」と切って捨てるような些末な話ではなく、多くの人にとってかなりのウェイトを占める重要な事項であるように思いますよ。
通勤通学などで阪急を使う人には大きなアドバンテージでしょう。

[1155: eマンションさん]

｢だけ｣しかないレベルの町が東向日。

[1156: マンション掲示板さん]

ここのこと悪く書く人は、洛西口桂川のことを必ずよく書くよね。意図を感じるね。

[1157: 通りがかりさん]

洛西口の数年後、
あれだけマンションあると空き部屋多数のマンションがいっぱいあると思う。
その点、供給のバランスが悪い東向日はさほど空き部屋無さそう。

[1158: マンション検討中さん]

東向日には、同じようなマンションがここの他にないですね。

[1159: 匿名さん]

中古マンションを検討する人で、洛西口駅前と東向日を比較して、わざわざ東向日を選ぶ人がそんなにいるとは思えないのですが。
中古市場では、洛西口駅前との競合で不利になる気がします。もちろん部屋の条件などでこちらを選ぶ人もいるとは思いますが、部屋の条件も同じような感じなら、東向日駅が特急停車駅にでもならないかぎり、やはり洛西口駅前が有利かなあ、と。

[1160: マンション検討中さん]

クレープ屋さんはなぜか唐揚げも販売していて、甘い香りと油の匂いが混在しています。お隣のタコ焼き屋さんのソースの匂い、上から美容院の香り…

[1161: マンコミュファンさん]

バルコニー開けたらすぐとなりのマンション…洛西口…

[1162: マンコミュファンさん]

ここのマンションはまわりに高い建物がないのがいいです。

[1163: マンション検討中さん]

踏切のところのたこ焼き屋の店員さんたち、元気があっていいよね。気持ちいいし、安心感があります。

[1164: 通りがかりさん]

そういえばインド料理店もあるなあ。

[1165: 匿名さん]

競輪やパチンコ客がメインなのでオシャレなお店はないのです。

[1166: マンション検討中さん]

メインの顧客は周辺住民を主体とした駅利用客と見るのが妥当なように思うが、いったいどういう統計的根拠があって言ってるんだろう？

[1167: 匿名さん]

東向日駅はアットホームな店が多くてよく寄っていきますよ。仕事帰りに。これがここのよさですわ。

[1168: マンション検討中さん]

ここを検討している時に洛西口の様にマンションの隣接にマンションを建てられると嫌だと思い確認をしたのですが、周りの土地の地権者が結構細かく分かれているようで大きなマンションは建て難いとの事でした。向日市役所も耐震計画の中で、窓口機能は殆どがこちらに来て市民の利便性を確保すると有りました。狭いと言われている向日市内の道路ですが以前に比べれば歩道も整備され歩き易くなったと思います。もともと有った街の中のマンションなので本当に近くに何でも有って便利だと思いました。

[1169: 匿名さん]

このマンション、お年寄りが多いというのは本当なんですか？
もしそうなら子育て世帯が多いことを期待したので残念です。
保育園の子供の声にクレームをつけるのは高齢者が多いと言われるように、共用部分で子供の泣き声に気を使ったり、下階に対して音を常に気にしながら生活したりするのも正直つらい。タバコも昭和世代の感覚で吸われそうだし。
高齢者の方が亡くなられたら、その部屋は相続の関係で売りに出されることは多いのでしょうか？

モデルルームで、下階の住人がどんな方かを確かめて部屋を選べればいいんですが…

[1170: マンション検討中さん]

お年寄りが多いって、何一つ根拠のない話でしょ。
掲示板は基本一切信用しない方が良いよ。参考に留めて、自分で直接確かめましょう。

[1171: 匿名さん]

>>1168 マンション検討中さん
郵便局は10分くらい歩けばありますよね。
スポーツクラブはコナミが閉店したので周りにないですよね。病院は駅前にありましたっけ？コンビニはありますね。5分くらい歩いたとこにセブンイレブン。
小学校は遠いですね。洛西口駅前は高架下にこれからたくさんお店ができるそうです。自転車があれば便利かもしれないですね。

[1172: マンション検討中さん]

マンションの中に、ボーネルンドのおもちゃや遊具が設置されたキッズプレイルームがありますよ。これは珍しいかもしれません。敷地内に公園もあるようです。

[1173: マンション検討中さん]

ボーネルンドです。
https://www.bornelund.co.jp/

[1174: 通りがかりさん]

モデルルームに行った時を、たくさん子連れの方がいらっしゃいましたよ。キッズスペースがにぎやかでした笑

[1175: 通りがかりさん]

>1169
モデルルーム行かれました？
共有部分喫煙禁止ですよ。
>1170さんが言うように全く根拠無し。
高額で手が出ないから金を持ってるのが高齢者だけと思ってる人の書き込み。

ある程度高いマンションだと…
ある程度の所得の方が住まれますので、ある程度の常識ある方が集まるかと思われますよ。

ご自分を信じて下さいね。

[1176: 匿名さん]

ここに限らず駅前新築マンションを本気で買って住む人は、ちゃんとモデルルームにも出向き、現地も直接見られますよ。

そしてやっぱりある程度の所得は必要ですし。

[1177: マンション検討中さん]

最近のマンションは建物内禁煙が殆どでベランダ喫煙も禁止です。ペットも飼えますが、ほぼ敷地建物内は抱っこされたり、ペットアレルギーの方も居られるので同乗を避ける為にエレベーターにペットボタンが有ったりします。このマンションは戸数が沢山有るので、住まれる方の世代は片寄は少ないと思いますが、最近は独身女性の購入も多いと聞きました。

[1178: 匿名さん]

一軒家からの住替えの年配夫婦が結構いらっしゃいます、とお伺いしましたよ。
ベランダなどでの喫煙はやめてもらいたいですね。

[1179: マンション検討中さん]

その「結構」ってのが具体的にどんな数字なのかが重要なんだ。

[1180: マンション検討中さん]

高層階はやはり高いですが、3000万台の部屋もたくさんあるので子育て世代の方もおられると思いますよ。

[1181: マンション掲示板さん]

全297戸ですから、そりゃいろいろな方がいらっしゃいますよ。子育て真っ盛りの方やファミリー、ご夫婦、お一人暮らし、二世代の家族…年代もいろいろでしょう。

[1182: マンション検討中さん]

なかなかマンションそのものの話は出てきませんね。

[1183: マンコミュファンさん]

>>1179 マンション検討中さん
営業さんも個人情報のことがあるので、明確な数字は言えないものなのですよ。
まお土地柄、仕方ないですね。

[1184: マンション検討中さん]

>>1182 マンション検討中さん
具体的にどのような話題を求められているのでしょうか？

[1185: 通りがかりさん]

東向日の今後も繁栄的開発は見込む事が出来ない。遊休地がないのに加え道幅が狭いから自動車で移動するのに不便だから。

[1186: マンション検討中さん]

はい、いつもの人きましたー

[1187: 評判気になるさん]

たしかに東向日がどうとかこうとか、周りの店はどうとかこうとかばかりで、マンションそのものについての話題が少ないですね。

キッズスペースや敷地内公園の情報はありますが。

[1188: マンション検討中さん]

乙訓地方は高齢化が進む地域です。
サービス付き高齢者マンションだともっと需要があったのかも

[1189: 名無しさん]

その通りだね。その方が向いているよ。的外れな事ばかりは腹立つ。

[1190: 匿名さん]

腹が立つ的外れ。て何のことですか？

[1191: 匿名さん]

もともと高齢者向けの施設を…って声があったのですがね…

[1192: マンション検討中さん]

向日市はたくさんマンションや住宅地ができているので、人口が急に増えている地域ですよね。保育所がいっぱいなので子育て世代は明らかに多いです。

[1193: マンション検討中さん]

このマンションの中に、ジュンク堂書店が定期的に本を入れ替えてくれるライブラリーがありますね。常に新しい本があるのはありがたい。ライブラリーにはWi-Fiも装備されているらしいですよ。

[1194: 匿名さん]

保育園入園は厳しいみたいですね…特に0,1歳児

[1195: 販売関係者さん]

こんな大規模な新築マンションが駅前にあるケースははっきり言って少ないです。
今、販売されている新築マンションを検索すれば一目瞭然。

それに共有部分と部屋の設備及び仕様はよいです。コストダウンしていません。

部屋の位置にもよりますが、このマンションの中古はかなり高くなる可能性があります。

[1196: マンコミュファンさん]

>>1195 販売関係者さん
このエリアの中古は高くなりにくいでしょう。桂川地域にこれからも新しいマンションたちますし、しかも既存のマンションもそれぞれが大きく戸数も多い。要は希少価値が少ないんです。田の字地区や御所周辺の中古の値落ちが少ないのも、空いてる土地が少なく総戸数自体があまりないからです。
マンションの共用設備なんておまけみたいなもんです。

[1197: マンション検討中さん]

>>1194 匿名さん
洛西口の方ほどではないのでしょうが、この辺も厳しいのですね。市北部の人口急増に対応が追い付いていないのだとか。

[1198: 販売関係者さん]

この物件の強みは、他に競合物件がないことがあげられます。
そして、これからこのような大規模マンションはまず建ちません。

また、洛西口桂川地域とこの地域は近いですが、買い手から見ればはっきり申し上げて需要が分かれます。

どちらにもメリットデメリットがあるのは、あらためて言わなくてもよいことですが。

[1199: 匿名さん]

マンションの周辺は気分がわくわくするぐらい良いのか？どうなんだ？

[1200: 販売関係者さん]

新築マンション購入の際、
①駅前　
②買い物至便　
③子育て環境よし　
④医療環境よし　
⑤大規模マンション（できれば300以上）　
⑥共用部分及び部屋の仕様よし

この中で半分以上自分の感覚に合えば「買い」でしょう。

この物件のマイナス面をしいて言えば③かもしれません。
ただし、高校生又は私学等に通うお子さんはよいのでは。

①②④⑤⑥は十分良好ではないでしょうか。