グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[1032: マンション検討中さん]

「きっと驚く、躊躇する」は一個人の意見に過ぎず、事実は「私は躊躇した」あるいは「躊躇する人を見た」というだけの話だろうな。
このスレをはじめ他人の話を聞くときは、それが「意見」なのか「事実」なのかを冷静に見極めること。
他人の「意見」は参考にはしてもアテにはせず、「事実」だけを正直に見つめて感じたことをそのまま素直に受け止めたらそれでいいよ。

[1033: マンション検討中さん]

パチンコの駐車場、本当に大きいですね！
パチンコがまた拡大する工事をしているのかと思いました。

[1034: マンション検討中さん]

ありがとうございます。自分の感じたことを素直に大事にします。

[1035: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん

あのパチンコ屋は最近拡大したとこです。
競輪場に行く方々の影響もあるのか、随分流行ってます。

[1036: マンション検討中さん]

パチンコは別にかまわないけど、パチンコがつぶれてマンションとか高い建物ができるといやだなあ。

[1037: 通りがかりさん]

>>1036 マンション検討中さん
そうなるかもしれないよ。向日市は人口増加施策やっているからよ。

[1038: マンション検討中さん]

ジンコーゾーカセサク？？なんじゃそれ？

[1039: マンション検討中さん]

東向日周辺に整備計画があるのは事実です。あとはまずいつ始まるかですね。東向日駅前の一時的な路上駐車はホントに迷惑です。

[1040: 通りがかりさん]

先日、東向日駅の踏切を通りましたが、阪急バスの出入りや踏切での遮断も含めて、交通が入り乱れてました。
付近の道路は民家が迫ってるので、拡張も厳しそうですし、現状に加えて、マンションや市役所、スーパーに行く車も入ってくるのかと思うと、心配ですね…
早期に、物集女のほうの道路を整備するなり、車の流れを変えないと今後が不安ですね…

[1041: マンション検討中さん]

ももじろう跡の建物の撤去？改装？はじまりましたね。

[1042: ご近所さん]

踏切周辺やばいですね。
東から西へ行く踏み切り右折はなかなかの
強引差が要りますね。

路駐も慢性的だしね。

僕は慣れていますが、奥様は怖いって言うてます。



対策は早くして欲しいですね

[1043: 評判気になるさん]

あえて言います。私はこのマンションに住む予定ですが、この東向日駅の踏切が一番気になります。これからの整備事業で、今よりよくなることを願います。物集女街道やももじろうのあった所は始まっています。

[1044: マンション検討中さん]

立地がよいだけに、あの踏切の状況はもったいないですよね。市役所もスーパーマーもできるんだから展望は明るく持ちたい笑

[1045: 評判気になるさん]

市役所の一部の機能が移行するんですよね？
中途半端に分かれてしまうと、両方に行かないといけない事態にならないか心配です。さすがに、今、別館になってる住民票関係と児童手当関係は別れないですよね…
両方に行く場合、どうしても車になるので、駅前を通るのが心配です。
どの機能が移転するか、ご存じでしょうか？

[1046: 匿名さん]

洛西口が高架化するときに、東向日も高架化の打診があったにもかかわらず、向日市が断った、とここのレスにありましたよね。
要はお金をかけたくないんですよね。
向日市がそんな東向日をどう整備していくのか興味ありますね。

[1047: マンション検討中さん]

そんな簡単なことじゃないわ笑

[1048: マンション検討中さん]

マンションの説明では、向日市の「窓口サービスが主体」「各種の届け出や書類の発行」が受けられらるとありますが、これをどこまで指しているかはわかりませんね。

[1049: マンション掲示板さん]

年金や健康保険関係の窓口があれば、高齢になった時は特にいいのに。

[1050: 評判気になるさん]

出張所みたいなもので、どちらでも対応してもらえるなら良いですけど。
高齢者は車で行かないでしょうし、駅近が便利なのかもしれないですね。というか、向日市の高齢者の移動手段は何なのでしょう？バス？
洛西口みたいに線路が高架になれば。と思いましたが、向日市が断ったんですか…？周辺環境を考えると整備が大変なのはわかりますが、大変だからやらない。だと、いつまで経っても整備できない気がしますね…

[1051: マンション検討中さん]

ホントに検討している人かしてない人か、発言を読み取りましょう。

[1052: マンション検討中さん]

今日の入っていたチラシ、驚きました。
無理がありますね。誤解を産みそうです。
ライフシティや色々な物がなかったように描かれています。

[1053: マンション検討中さん]

不動産のチラシなんてそんなもんだろ。

[1054: マンション検討中さん]

ここって耐震とかどうなんだろ…今時新築マンションでそんな心配いらないのかな。

[1055: 匿名さん]

>>1052 マンション検討中さん

うすーい線で描かれてる。
透明の建物として。

>>1054さん
検討中なのにモデルルームにも行ってないんですか？

[1056: 口コミ知りたいさん]

ももじろうの後はワンルームの賃貸マンションかも？

[1057: 通りがかりさん]

>1056

媒体は何ですか？
それともあくまでも予想ですか？

もしそうなら、ガッカリですね〜

[1058: 口コミ知りたいさん]

だから、かもと言ってる。

[1059: マンション検討中さん]

http://tochi-value.com/kyoto/muko/#st-rank
路線価
坪単価
阪急桂駅70万
向日市 65万
長岡京駅 55万
西院駅 98万
伏見桃山駅 97万
円町駅 91万

最寄り駅の、参考にして下さい。

[1060: 評判気になるさん]

洛西口より東向日のほうが高いんだね。向日町はもっと高いんだね。

[1061: 匿名さん]

洛西口駅〜桂川駅間のここ5年以内に完成したマンションの賃貸は16万円〜20万円ぐらいで取り引きされてますね

[1062: 匿名さん]

>>１０５９
駅前マンションの賃料なら洛西口がダントツで高いです
洛西口は賃貸17万とかでも契約される人気地域になりましたしもはやプチ高級住宅地みたいな認識になりつつありますね

[1063: マンション検討中さん]

洛西口駅前のマンションの家賃のほうが高い？
あたりまえです。
東向日駅前の新築マンションはここしかない。
しかもまだ未完成。
比べるものがないのに洛西口駅前だけをことさら強調するのは、明らかにここの検討者でない。

[1064: 匿名さん]

ここが完成して賃貸として売り出されるときは洛西口と比べてどうなるのでしょうね
洛西口駅前マンションは需要が高く入居率は98%以上となっていて賃貸も当然高くなってます
まずここは完成までに売り切れるかが問題ですね
完成時に未入居があるとそれだけ需要がないということになります

[1065: マンション検討中さん]

未入居が少ないほど需要があるというのは当たり前過ぎるほど当たり前ですね。
まあ価格とのバランスなども影響しますからあくまで参考程度の話ですが。

[1066: 通りがかりさん]

完成時に完売…
かなり少ないように思います。

[1067: マンション検討中さん]

竣工時に完売は無理でしょ。
まぁブライトが全部売れて、比較するところがなくなってからがチャンスでしょうね。
東向日はマンション自体少ないから選択肢がない。

[1068: マンション検討中さん]

ブライトもシエリアも残ってますからねえ。
この地区のマンション需要自体が下火、ということでないといいのですが。

[1069: 匿名さん]

要はブライトもシェリアもここも高すぎるんだよ。
売れ残って当たり前。
洛西口駅前、つむぎグラン、マークは適正価格だったから竣工前完売した。

[1070: マンション検討中さん]

路線価は、駅周辺の住んでる層がわかる。
年収など。

[1071: マンション検討中さん]

買える人には買えるんだよ。

[1072: マンション検討中さん]

南向き上層階はすべて完売です。出遅れました。

[1073: 匿名さん]

１００戸以上は売れちゃったようですね。

[1074: マンション検討中さん]

先日モデルルームの見学に行ってきました。営業の方の対応はとても丁寧でした。土曜なのでけっこうたくさんの人が来ていました。モデルルームは正直ちょっと盛りすぎかなと感じましたので、実際はだいぶん差し引いて考えないといけません。駅前で阪急とJR使える、スーパー、病院やドラッグストア、コンビニ…生活の便利さはよいです。どなたかのコメントのとおり、よい部屋はやっぱり先に埋まってしまいますね。

[1075: マンション検討中さん]

MRで案内される周辺環境を鵜呑みにせず、実際に歩いて駅周辺をよくご覧になって下さい。特に踏切。競輪開催日も見れるといいですね。

[1076: マンション検討中さん]

実際の様子を見るという意味では例えば競輪場も、パチンコほど身近ではなく、利用しない人にはイメージだけで語られがちな施設ですので、足を運んでみるのもいいかもしれません。遠いという話も出てる学校やイオンまで実際に歩いてみたり、バスやタクシーを利用してみたりしても良さそうです。

まあもちろん自分で確認するのは手間ですし、時間をかけて良い部屋が先に埋まってもしょうがないので、「人の話を信用する」というのも一つの手ではありますがね。個人的には、メリットにせよデメリットにせよどちらか一方だけを強調するような意見を言う人の事はあんまり信用しない方がいいように感じております。特に仰々しい形容詞が多数使われていたら基本的には「印象操作したい人」だと考えて問題ありません。

[1077: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございます。よく分かります。周辺も歩いて、自分の目でよく確かめます。

[1078: 匿名さん]

はっきり言ってこの立地条件は、なかなか他にないな。資産価値は悪くない。

[1079: 匿名さん]

駅近マンションなんてそこらじゅうにありますよ

[1080: マンション検討中さん]

駅近はマンション購入の最低条件にしています。徒歩３分以内の新築マンションは希少です。

今売り出されているものをあちこち見ましたが、部屋はいいのに、デメリットととして引っ掛かってくるのが駅から離れていること。

駅から離れていてもよいなら、いくらでも選べますが…。
価格も下がるしね。

[1081: マンション検討中さん]

ここまで駅に近いのは、他にないことはないけど、数は限られるよね。