グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

[住み替え検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/muko297/top.html
売主：南海不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、南海電気鉄道株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社

所在地：京都府向日市寺戸町小佃15番他（地番）
交通：阪急京都線「東向日」駅（西改札口）より徒歩2分
　　　JR京都線「向日町」駅（駅舎）より徒歩9分

[2917: マンション検討中さん]

モデルルームが建物の中に出来てました。想像してたより広く感じてよかったです、
色々考えなきゃダメだけどー。みなさんは、どうやって決めてるのかしらー。

[2918: 名無しさん]

価格に応じた環境、設備。
安心して生活できるか、子供がいるならなおさら考えることは多いですね

[2919: 匿名さん]

駅前2分と言っても、このあたりに住むには、車が必要ですよね。特に子供さんがいると。2台目が欲しい方もいるのでは？
向日市は駐車場100％が必須ではなかったんでしたっけ？

[2920: 通りがかりさん]

あの駐車場へ入る　車が１台ギリギリ幅で道沿いに自転車置き場があり、人もわりと通り朝夕のラッシュ時間は事故に注意が必要ですね
神経使いそうで初心者は気を付けてください

[2921: 評判気になるさん]

>>2920 通りがかりさん

そんなところ通らんわ笑

[2922: 匿名さん]

言われるとおり、サブエントランス側は実質的に車は出入りできないですよね。
周辺住民の方々が通るのか、わかりませんが…

[2923: 匿名さん]

>>2917 マンション検討中さん

購入者です。

もともと近隣住民で、ここの環境に何の不便も不安も感じていなかったので、マンションが出来ると聞いて即決でした。

ここの販売開始前から一応近隣マンションも検討してきましたが、設備面ではここがダントツでした。
それから、自分の老後を考えて、駅近・役所とスーパー隣接というのも良かったです。

あとは、以前規模の小さなマンションに住んでいた時に、共用設備の質に対して１住戸にかかる管理費がとても高かったので、規模の大きなマンションというのも私にとってはメリットでした。
規模が小さければ色々な決め事が決まりやすいというメリットもありますけどね。

最後の決め手はやっぱり価格ですね。自分が払える価格かどうか。そもそも無い袖は振れませんからね。

残り戸数が相当少なくなってきたと聞きましたが、高い買い物です。よく検討してくださいね。
いざ買おうと思った時に完売していたら、それは縁がなかったということでしょう。
購入できる状態で、欲しいと思った時に欲しい部屋が残っていたなら、それも縁です。

[2924: 匿名さん]

駐車場ってどのくらい埋まっていますか？
この地域だと車は必須だと思いますが。
足りるのかな？
条件の良い場所はもう埋まってますか？

[2925: 匿名さん]

修繕積立金
1,080円～1,340円(月額)
って不安になるくらい異常な安さですが、長期修繕計画どうなってますか？
最初安くして売りやすくしたいのはわかるんですが、ちょっとやりすぎ感ありますせんか？いろいろなマンションみましたが、ここまで安いのは初めてで、気になりました。
一般的にある15年後くらいの大規模修繕では一時金徴収するのかしら？このくらいの規模のマンションになると、億単位の修繕費用がかかるのではないかと思いますが、、、
購入された方は長期修繕計画確認されましたか？

[2926: マンション検討中さん]

モデルルーム行って直接聞きましょう。

[2927: 名無しさん]

今、駅から徒歩３分以内のマンションリセールは100％を越えている。いつまでも続くわけではないけど、やはり駅近は外せないかと。大規模マンションに限っての話ですが。

[2928: マンション検討中さん]

>>2922 匿名さん
サブエントランスって事務所前でしょう？

[2929: 匿名さん]

>>2928 マンション検討中さん
何度でも言うけど居宅な。

[2930: マンション検討中さん]

駐車場、大丈夫だと思いますと言われ、契約したのに抽選に外れているかたがいらっしゃるみたいですね。

[2931: 通りがかりさん]

ここのスレ伸びますね
もうすぐ3000越え

[2932: 匿名さん]

>>2925 匿名さん

最初の数年は修繕積立金も管理費も安いのは、費用を安く見せかけて売りやすくするためもある。
竣工後に売れてない部屋の管理費と修繕積立金は、売れるまでデベロッパーが負担しなければならないから、売れ残りを見越しての、デベロッパーの負担を抑えるための常套手段なのではないかと思われます。

[2933: マンコミュファンさん]

>>2932 匿名さん
それはこの物件の話ですか？一般的な話なのか、ただの個人的な意見なのか、何なのかよく分からない

[2934: マンコミュファンさん]

>>2928 マンション検討中さん
サブエントランスでたところは道＋駐輪場ですねー
車が通ってるのも見たことありますけど、あんな細い道よりもメインエントランスを使うことになりそうですよね

[2935: 通りがかりさん]

>>2932 匿名さん

はいはい、解説どうもありがとー笑

[2936: 匿名さん]

>>2925 匿名さん


2925さんのコメントが気になったのでホームページの物件概要見てみました。
修繕積立金、訂正されていますね。

修繕積立金／正：6,850円～8,510円（月額）誤：1,080円～1,340円（月額）

う～～～ん、ホームページ見るより現地に行った方が
正確な情報が得られるのでしょうけど。

あまりにも誤差がありすぎてビックリしますね。