ワザック西大島に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

今回は、ワザック西大島のモデルルームへ見学に行ってきました。



はじめにHPより、モデルルーム見学の予約からしました。
ＨＰを見ると、モデルルームがある場合は、モデルルームの案内図や見学予約すると言ったような
場所があるので、そちらをクリックすると、ネットから予約出来たり、フリーダイヤルが記載されてます。
ネットの場合は、名前や連絡先やメルアドを入力し、
希望日時間と入力すると、メールにて確認が来ます、その後、会社より電話があり予約の日にちと時間が合えば
予約完了となります。早速、予約日の時間にモデルルームに行ってきました、
ワザック西大島はJR総武線　西大島駅よりより徒歩10分位でした。モデルルームは
大きな看板があったのですぐに見つけることが出来ました。


「モデルルームの流れ」

ビルの中に行く、受付に女性がいたので、予約を告げ、
まずは、アンケート用紙の記入になります。名前や住所など年収や、希望の物件などの間取りや、
頭金などを書く欄があり、そちらを書き、その後、営業の男性が書類などを持って現れます。
お茶も頂けます。一通り、こちらの希望や予算などを聞いてくれて
そのあと、資料やパソコンを見ながら、希望に沿って説明をしてくれました。
そして、一通り話終わると、シアタールームでの物件の概要が分かる映像を見ます。
モデルルームによってシアタールームは、あったりなかったりまちまちですが、
映像がある方が、よりイメージしやすいような気がします。
そのあと、部屋を移動して、大きな模型のある部屋で実際の物件のイメージをしながら話をします。
こちらのモデルルームの平屋とまでは行きませんが、横長タイプのマンションです。
都内では、あまり見かけません。
模型の説明の後は、部屋の中の構造や設備のお話をしたり、防音のサッシなど実際に
体験したり、設備などの模型を見たり、触れたりも出来ました。

そのあとは、モデルルームへ移動し、実際どのような間取りなのかを
実際に見て、説明を聞いたりし、収納や部屋の感じ、ベランダに出てみたりを体験できます。

最後に、説明を聞いた部屋に戻り、見積もりや実際に契約するお話などを聞いて
資料を貰って、終わりになります。だいたい、２時間位が、めどになります。

もし気に入って、契約となる場合は、証明書や身分証、印鑑が必要になるので、もし
気になる物件があり、契約したい感じでしたら事前に電話で確認すると良いと思います。

まず、物件は、東京都江東区大島3丁目304番1で
最寄り駅は、
都営新宿線「西大島駅」徒歩4分、JR総武線・東武亀戸線「亀戸駅」徒歩8分になり
入居時期は、
平成28年10月中旬（予定） になっています。

間取りは、2LDKのみ、現在、最終期の売り出し中で
残り僅かになります。


全部で56戸 　5階建てになります。
販売戸数4戸
販売価格4,540万円～4,890万円（税込）
専有面積56.25㎡～58.82㎡
バルコニー面積7.95㎡～10.11㎡

管理費（月額）8,440円～8,820円

修繕積立金（月額）6,750円～7,060円

管理準備金（引渡時一括払）8,440円～8,820円

修繕積立基金（引渡時一括払）303,750円～317,700円

では、価格を見ていこうと思います。

まず西向きと東向きになりまして、西向きから見ていきます。
私が頂いた、価格表から見ますと。(日々変動あり、契約が入る場合もあり)

北西角　212号室　3LDK　67.08平米　5360万円
西向　　210号室　2LDK　58.34平米　4640万円
　　　　108　　　2LDK　58.34平米　4540万
　　　　510　　　2LDK　58.34　　　4890万円

東南角　206号　　3LDK　67.08　　　4950万円
東向き　205　　　2LDK　58.82　　　4660万円
　　　　405　　　2LDK　58.82　　　4860万円
このような価格になっていました。参考までにどうぞ。

モデルルームについて
今回は、D　Dｇタイプの見学になります。2LDK＋ヲークインクローゼット
57.83平米です。こちらは、１階で、テラスと庭がつきます。珍しいです。
テラスが9.09平米　約２．７坪　庭が、15.94平米　約４．８２坪になっています。

この物件の特徴はホテルのようなうち廊下になっています。
写真を見ても分かるようにグレーを基調にモダンなデザインになっています。

玄関は、非接触キーを採用していて、ダブルロックになっています。ピッキング防止のサムターン、防犯カメラや人感センサーもついていて、セキュリティは問題ないようです。

入るとトイレになります。タンクレストイレです。手洗い場や収納もきっちりあります。

次はリビングダイニングに入り、キッチンを見ました。１１．１畳リビングダイニング３．４畳キッチンになります。リビングから両方向に部屋があり一つは引き戸になっています。
キッチンはディスポーザーが無いのが残念ですが、ワイドシンクや食洗器、吊り食器棚が標準装備なので良いかと思います。対面式です。

バスも２４時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機はついてますがミスとサウナはついてません。省電力のLEDライトを使ってます。

あと、設備としては、エコジョーズで年間３万円ほどお得になります。
エルセ活水器で水本来の特性が出せるような機械が取り付けられてるようです。
２４時間換気と屋上にソーラーパネルもあります。光フレッツも入ってます。

ペットも飼えますし、床暖房もついてます。近年のマンションに見られる標準的な
設備は整っていると思います。

あと、気に入って契約となった場合の流れを説明します。

まず、気に入った場合は現地の周辺の案内をしてもらえます。
そのあと、検討している住戸の資金計画のシュミレーションを行います。
この工程は、モデルルーム見学時にも可能かと思います。

そのあと、各種相談会と言って専門家が来て。資金相談会や建築相談会などが
開催されているので、営業の方がこちらは初心者はておいた方が良いと言ってました。
たとえば、今後、売却したり賃貸にした場合など知識があった方が断然有利だそうです。

そして、提携銀行の融資事前審査申し込みとなります。
この際必要な書類は。
●印鑑
●身分証明書
●健康保険証
●現在ローンがある人は返済表
●収入証明(平成２６年、２７年分)
確定申告の方は３期分
会社役員の方は、決済報告書３期分になります

購入の意思表示
●印鑑
●申し込み証拠金１０万

手付金、印紙代の振り込み
一週間後
重要事項説明、契約の流れになります。

契約となると、手続きにいろいろ大変ですが、このような流れになります。

ワザック西大島、お勧めです。