ランドステージ文京千石ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ランドステージ文京千石についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ls-bunkyo.com/

所在地：東京都文京区千石２-85-1（地番）
交通：都営三田線「千石」駅より徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅より徒歩14分
　　　JR山手線・都営地下鉄三田線「巣鴨」駅より徒歩15分
間取：1DK～3LDK
面積：37.5m2～74.74m2
売主：株式会社青山メインランド
施工会社：株式会社レジテックコーポレーション
管理会社：株式会社青山ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[11: by 購入検討中]

連休中に見学行きました。
立地と仕様設備は良かったです。
1Ｌもあるみたいですが、居住用とのこと。
文京区ですと価格が価格なので、短期で住むこと考え2Ｌにしようかと思います。

[12: 匿名さん]

もう建物完成してるんですね。

[13: 匿名さん]

なんでこんな話題になってないの？

[14: 匿名さん]

地主だった方が土地を手放すケースは年々増えてきていますが、
これほどの土地を持っている方が居たなんて考えるだけでもすごいですね。

ここの土地ははもともとは戸建てだったのでしょうか？

だとしたら周辺に住んでいらっしゃる方はマンション建設に対して、反対運動などは起こさなかったのか疑問だなと思ってしまったのですがどうなのでしょう

[15: 匿名さん]

間取りプランって出ていたんですね。
Hタイプはさすがに最上階で恐らくこのマンションの中で一番の位置づけと思われますので、
凄く良いですね。
リビングが横長、キッチンと風呂に窓がある。
居室もバルコニーとは反対側に配されていますが、大きな窓面がある。
最近流行りのウォークインクローゼットは無いですが、
収納は横長に大きくとられています。
エレベーターの食い込みという制約がありますが、上手く活かしているように思われますね。

[16: 名無しさん]

キッチンからルーバルに出られ、風呂にも出窓がある80に3人で住んでますが、快適ですね。
30のルーバル以外に、10のベランダもあるので、洗濯が楽です。

[17: 匿名さん]

30とか10とか何？

[18: 匿名さん]

間取りはかなり面白いというかオリジナリティがあるというか。
よくある感じの田の字というかそういうんじゃないという感じ。
専有部の形に上手くパズルみたいに合わさっているように感じました。
リビングが縦長のものも極端に縦長というわけではないので
家具の配置もし易いのではないかしらと感じられました。
全体的に家具の配置はしやすいっていう印象ですね。

[19: 匿名さん]

それにしてもこのマンションは修繕積立金の設定が低過ぎる。総戸数20戸（管理員室除く）と小規模な上に、専有面積が42.73㎡～74.74㎡に対して、修繕積立金が2,980円～5,220円って…。買うなら長期修繕計画書の収支計画や数年毎の修繕積立金の値上げ幅についてはチェックが必要。

機械式駐車場がないのは良いとして、駐車場が来客用に１台のみってのもどうかと…。リセール時に車を所有しない人が前提となり、自ずと買手は限定される。

それから、この会社の場合、営業に連絡先を教えるのは、買うと決めてからにした方が良い。でないと、後が大変だ。

[20: 匿名さん]

デザインが良いだけに間取りがホントに残念ですね…

[21: 匿名さん]

間取りはそんなに悪くないと思いました。
ただ気になったのは外廊下が狭いこと、玄関外が雨風でかなり傷みが激しくなりそうだということです。

[22: 匿名さん]

間取りは田の字…かなぁと思いつつ完全な田の字ではなくて、窓が居室に来るように考えられているのかな？というように感じました
玄関前にはポーチはあるしプライベート感もありますが
外廊下狭いんですか？
全然間取り図だけだとわからないんですが。
ドアを開けると風雨が入ってくるのはちょっとなぁ

[23: 匿名さん]

ポーチがない部屋もあります。
千石駅、もう少しスーパーなど商業施設作って欲しいです。
比べると茗荷谷駅も使えるリビオの方がいいかもしれません…

[24: マンション掲示板さん]

ここは静かなんだけど南が接道していないのがね
まぁリビオとだったらこっちかな
リビオはさらに遠いし住友のマンションが南にできるから
日照、眺望ともにどうなるかわからんしね
二三年前は千石周辺に新築マンション一杯あったけどいまは手薄だね

[25: 匿名さん]

リビオと住友のシティハウスは離れてるから眺望や日照には問題なさそう。

しかしランドステージ何でこんなに売れてないのかな？悪くないと思うのだが。

[26: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能になっているのは非常に便利だとは思いますが、
こういう仕様だと、マナーの悪い人が出てこないか心配になりますよね。
指定のゴミとは違うものを捨てたり、あるいは外部の人間が利用する事もあるかもしれません。

[27: 匿名さん]

今どきマンションはどこもごみ出し24時間OKでしょう

[28: 匿名さん]

ディスポーザーのないマンションで２４時間ゴミ出しなんて、生ごみで夏は臭うよ。

[29: 匿名さん]

そんなん言われましても

[30: 匿名さん]

おしゃれなマンションのように見えますが、間取りがシンプルで好き嫌いが分かれそうですね。
サイトを見る限りでは、もう3LDKは残っていないのでしょうか。
2LDKなどを見ると、やや手狭な印象を受けますが、こればかりは現場を見てみなければわからなさそうです。

[31: マンション検討中さん]

3LDKも残ってるでしょ
物件概要を見てください
恐らく一階だけど前建ての圧迫感が凄いので売れてないのかと
現地で確認してみたら？

[32: 匿名さん]

間取りの平米数からすると、夫婦二人暮らしの世帯がちょうどいい広さになってきそうですね。
７４平米のタイプもありますが、低層階で少ないですし
その次に広いタイプは６０平米だとするとファミリー世帯で住むにはちょっと狭いかな
子供一人いてギリギリ住めるかなといった広さでしょう。

１LDKと２LDK、３LDKが混在していることから小さいお子さんから小学生くらいまでのお子さんがいらっしゃる家庭は騒音等考えると住みにくくなってしまうのかもしれませんね

[33: 匿名さん]

小学校がこちらのマンションから本当にすぐ、という場所にありますものですから、子供さんがいる方も検討はされるのではないでしょうか。
単身者向けの間取りと、ファミリー向けの間取りは1フロアに混在するのか、低層階は単身者向けで中層以上はファミリー向け間取りになるなどするのか、それによっても
捉え方というのは変わってくるのでは？と感じましたよ。

[34: 匿名さん]

グランドステージってやばいやつか

[35: 匿名さん]

Jタイプって１LDKでテラスが付いている物件です。
43㎡ありますので、単身者ではなくてDINKS向けということになってくるのかなと思いました。
どうなんだろう、ファミリーだったら1階住戸って敢えて選ぶ人が多くなってくると思いますが、
大人のみの世帯で敢えて1階の物件を選んだりなんてことあったりするものなんでしょうか。

[36: 匿名さん]

ペットを飼っていると、家の中で走り回ったりとか、
テーブルの上にあるものを落としてしまったりとかしてしまうから、
1階住戸っていう選択肢はあるとは思いますが…でも脱走防止策もかなりきっちりやっておかないといけないですね（汗）
マンションだと普通は高層階から売れていくといいますし、
1階だとどういうニーズがあるのかっていうのは正直わからないです。

[37: 匿名さん]

間取り、見ていると変わったところもあったりしてそれぞれ個性も合って面白いなぁと思いました。
全体的にコンパクト目。２LDKとか１LDKとあってもサービスルームがあって、部屋数は思っているよりもあるのかなぁなんて印象。
収納部屋として割り切って使うもよし、居室として書斎として使うもよし、ですね〜。

[38: 匿名さん]

公式サイトの周辺の施設みたいなところに東京ドームが書かれていましたが…言うほど近くもないような。
三田線で真っ直ぐ行くことはできるけれど。

ここのニーズって単身者向けなんでしょうか。
エントランス周辺はデザイナーズマンション的な感じを強く受けるのですが
全体デザインは割りと普通な感じ。

[39: マンション掲示板さん]

立地は100%ファミリー向けでしょう
ここが南向き接道であればいまでも販売していることは
なかったかと

[40: 匿名さん]

周辺環境が悪くありませんね。駅近でもあり便利な環境にあるマンションだと思いました。
立地はファミリー向けですが、プランは単身者向けのお部屋もちらほらみられますね。
2LDKですと、ファミリーですと少々手狭に感じるかもしれません。

[41: 匿名さん]

文京区千石アドレスで平米単価１００万割れは、現状だと割安感がありますよね。
スミフや大手財閥だととてもこの値段では出せないでしょうね。
間取りがすべてホームページで公開されているのも、良心的に思います。

[42: 匿名さん]

でも長いこと残ってる。何かあるんだろうか

[43: 匿名さん]

今はお得感があるかもしれないけれど、10年後のことをみんな考えていると思う。

最近中小デベの物件は足が鈍いよね

[44: マンション検討中さん]

見に行ってびっくりしました。
今時、3LDKで5000万円代があるんです❗
74㎡代の3LDKが7000万円ちょっとはヤバかったです…
しかもセットアップオーダーシステムとかいう諸費用とかオプションのサービスがすごいですよ。
立地も静かな戸建ての住宅街なので今月には完売しそうですね。
早く見に行った方がいいかも❗

[45: 匿名さん]

千石？やっぱりグランレジェイド御茶ノ水でしょ

[47: マンション検討中さん]

[No.46と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[48: マンション検討中さん]

文京区最安値で仕様、立地文句無しといったとこですか？
このエリア最後の3LDK5000万円代は誰の手に？

[49: 匿名さん]

誰か買ってあげなよ

[50: マンション検討中さん]

モモレジさんのブログでも評価高かったですね！ネックになってるのは売主が投資向けマンション主体だってとこなんでしょうが、実際は施工主の方がネーム的には何倍も大事なんですけどね

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション検討中さん
実際見に行った際に投資の利益を価格に反映させた結果、相場より安く販売できていると聞きましたが、それは非常にありがたいと思いました。
付加サービスもかなりのもので、実は本日申し込みを入れるつもりです。

[52: 匿名さん]

投資用マンションだとそういうメリットもあるんですね、初めて知りました。

付加サービスって何があったのでしょうか。
上にあるセットアップオーダーシステムに関することかな？
このセットアップオーダーシステムというのがサイトに説明がなく、よく分かりませんでしたが…。

シングル～ファミリー向けのマンションって広めの部屋を上階に持ってくるものという印象がありましたが
ここは1～3階しかないんですね。価格帯を抑えめにしてあるからなのかしら。

[53: マンション検討中さん]

最終の1邸って2LDK＋Sで5,000万円台って異様に安くないですか？それでオプションサービスてんこ盛り？
迷わず明日見に行きます！

[54: 匿名さん]

文京アドレスの実質3LDKで5,000万円台ってこマ？リーマンショック以降初でしょ。売主のネームなんてリセールにほとんど影響しないから投資向けにも◎だな。

[55: マンション検討中さん]

最終１邸の２ＬＤＫ+Ｓ見てきました。
確かにこのエリアでは最後の5,000万円台で60㎡台になるのでしようね…
しかもセットアップオーダーシステムとかいう諸費用とかオプションのサービスがすごいですよ。
元々別のエリアで検討してたのですが、ここは立地が良いので正直、迷ってます。買わなきゃ後悔するかもな…

[56: 匿名さん]

じゃあ買えば

[57: マンション掲示板さん]

セットアップオーダーシステムってなんですか？

[58: マンション検討中さん]

最終1邸ってことで、サービス期待しちゃうよね。

[59: マンション掲示板さん]

501号室が中古で売りに出されていますね。居住中です。どういう事なのでしょうか？

[60: 周辺住民さん]

>>59さん
さっそく引っ越す必要が出てきたとか。