サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン緑地公園アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ryokuchikoen.jp/

所在地：大阪府吹田市千里山竹園1丁目102番地他、春日1丁目94番
交通：北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩10分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：68.53m2～106.33m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

ここいつも満員御礼になってますね。やっぱり人気あるんですね。1期は完売かな。

[82: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
>>80 匿名さん

そうなんです、ここに限らず出来ればお墓や病院は避けたいですよね。確かにここ何十年のお墓なら壊さないですし、地図にも残りますもんね。営業さんが絶対ないとおっしゃるならそうなのかもしれません。
情報ありがとうございました。

[83: マンコミュファンさん]

>>81 マンション検討中さん

んなわけない。
「満席御礼」と表示されているのは既に終了したプロジェクト発表会だろ？

[84: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん

営業の方が断言しているのだから、ここに限っては多分大丈夫だと思いますよ。

ただ、今も昔も幹線道路は墓地を潰して造られる事が多いんですよ。
何故なら墓地は最も地価が安いからだそうです。
だから地価の安い墓地をなるべく通るようにして用地を買収していくんですね。

恐らく、こういった一般的なケースが新御堂筋に当てはめられ、
墓地があったという話に繋がったのではないでしょうか？

[85: 匿名さん]

SUUMOもらってきてびっくり。高すぎ。ジオ上新田に負けず劣らずの仰天価格。

[86: マンション検討中さん]

ですよね。
かなり強気な価格です。大丈夫なのかな。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
ジオ上新田と同じ値段なのなら、ここを選ぶ理由はないですね

[88: 匿名さん]

同感です。色々惜しい点があるのでその辺りが値段に考慮されないと厳しいと思います。そのうち値下げするかもしれませんね。電車でのアナウンスなど宣伝費にお金はかけてそうですが。
話は変わりますが、現場の近くにある食パン工房春日の食パン美味しいですよ～MRに行かれるならぜひ。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん

坪単価で比較してみな。
そんな世の中甘くねえって。

[90: 匿名さん]

>>89 検討板ユーザーさん
駅から徒歩10分でこの価格は無いって。
千里中央徒歩5分のジオと比較したら、余計に割高に感じる。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
面積はジオより少し大きいかもしれないが、だからといって高くて良いという問題ではない。70平米が75平米、85平米が90平米になれば嬉しいけど、値段の許容範囲を超えている。

[92: eマンションさん]

>>91 匿名さん

そうですか、貴重なご意見ありがとうございました。
どうぞ、ジオ上新田をお買い求めくださいませ。

[93: 匿名さん]

緑地徒歩10分は魅力ね。

[94: 匿名さん]

同じジオでもレジデンスの方と、既に引渡ししてる北側の安いのと間違えてるんでは？
レジデンス買える人はここと比較しないでしょ。w

千里中央に将来の資産価値あると思ってる人がいるのは驚きですね。人それぞれですが。
人は自分を正当化するからどうしようもないので、自分の納得行くモノは 黙って どうぞお買い求めくださいませ。

[95: 匿名さん]

東豊中とかと比べる場所ではないでしょうが、千里中央はある程度資産価値あるでしょ。価格がの物語ってます。

[96: eマンションさん]

駅まで坂のため、10分は無理ですね。
車の騒音はかなり響きますね...
ガソリンスタンド跡は...どうでしょうね...
そのわりに金額も高い...
販売は苦戦するでしょうね

[97: 匿名さん]

ここ凄く良くて残りも僅かで見学遅すぎたと後悔していたら、まさかのキャンセル住戸が出て購入出来ました。断トツお薦め物件です。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん
まだ1期終わったばかりで、100戸以上残っているはずですが…。
残り僅かというのは特定住戸でしょうか。

価格も高いので完売までかなり道のりは遠いですね。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>96 eマンションさん
実際は信号待ちもあるので、13分～15分と思っていたほうがいいと思います。
音は場所によって差がでそうですね。

[100: 匿名さん]

吹田市の緑地。私、このあたり好きなので、マンションが建つのは久しぶりかな？と期待しています。子育てしやすそうな環境じゃないですか？住んだことはないので勝手なイメージですが、価格もそれなりで、公園も多くて、住宅街もあって。梅田にも通えない距離じゃないというのがいいです。

何邸あるんだろうと思うくらいの規模ですね。153邸と書いてありました。「ザスカイレジデンス」と「ザグランドレジデンス」、「ザガーデンレジデンス」の3つ。価格がそれなりなので、検討したいです。

[101: 検討板ユーザーさん]

10％位安ければもっと反響ありそう。

[102: 匿名さん]

緑地の雰囲気は好きなので最初は検討していましたが、現地を見るとイメージが違いました。
すぐ近くに高架下や池があったり、車の通りも激しいので子供の安全面が心配です。
小学校までの通学路も遠い上に、坂道＆歩道が狭くて一人で歩かせるにはやはり危ないと感じました。ある程度お子さまが大きい家庭ならいいのかもしれませんが。

[103: マンション検討中さん]

先日、見学に行きましたけどここに書かれているほど悪い印象ではなかったですよ。
うちの家族では候補の一つに入れてますよ。
もう少し安ければいいかなぁと思ってて迷ってます。

[104: マンション検討中さん]

多分まったく売れてないんじゃないですかね…。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん
確かに学校は要注意ですよね。
歴史ある良い学校ですが、かなり遠い。
先日ためしに歩きましたが、大人でも20分はかかります。低学年なら40分は見ておく必要ありです。もの自体は割りといいと思いますが、立地を考えたら割高な物件です。

[106: 検討板ユーザーさん]

実際売れ行きはどうでしょうか？
まだ販売始まったばかりなので、値引きは無いですよね…。
価格が下がるなら検討出来るかと考えています。

[107: マンション比較中さん]

見学したときはたくさんの人でした。モデルルームもたくさんの人でいっぱいでした。
ここのマンションって人気なんでしょうね

[108: 匿名さん]

あまり売れていないと思いますよ。HPにも1期で何戸売れたのかの記載もないですし。

[109: マンション検討中さん]

もう少し待てばいろんなキャンペーンが始まる気がする…。
諸費用サービスとか。
最寄りが緑地公園は魅力的だが、駅から遠い。
まあゆっくり販売するのかな。完成はまだかなり先だし。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 マンション検討中さん

さあ、どうだか？
そんなに世の中甘くねえよ。

[111: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
売れ行きが悪かったら色々キャンペーンやるかもね。水面下かもしれんが。

[112: eマンションさん]

新御堂筋沿い...池、ガソリンスタンド跡、坂、駅までの距離...難しいですなぁ...

[113: 匿名さん]

無理・・。

[114: マンション検討中さん]

やはり値段が高過ぎる。
色々条件が良ければいいのですが、
この立地だと厳しいのでは。

[115: 周辺住民さん]

＞＞112さん
ガソリンスタンド跡は、吹田市の公園予定地で、マンションではないですよ。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
どんな物件でも高いと言う方ですか？

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
そう言えば安いって言う投稿は見たことないですね。

[118: 匿名さん]

ここのHPは周辺施設を細かく載せてくれているので判り易くていいですね
5分圏内に買い物施設が色々ありそうなので便利そうだなと思いました

物件概要を拝見すると準防火地域というのが気になりました。
建物が結構密集している地域なのでしょうか？
地震や火事があった時はダメージを食らう場合があるのは避けたいですね。

[119: 坪単価比較中さん]

仮に何年後かに同じ場所だったらもっと高くなるんでしょうね。
そう考えたら高くもないんじゃないですか

[120: 匿名さん]

今後の相場がどうなるのかっていうのがわからない状態にありますのでなんとも言えない部分が大いにありますが…今は高いと言われていても更に上る可能性もないとは言い切れないですね。
となりますと使い古された言葉だけれど「買いたい時が買い時」っていうことなのだと思います。
このマンションに運命を感じたら、それはその時なんじゃないでしょうかね。
特に大きな欠点があるわけでもなさそうですし。

[121: 匿名さん]

キッチンがIHクッキングヒーターなのがとても気になるのですが、もしかしてオール電化のマンションなのでしょうか？？
お風呂の浴室乾燥も電気式のようですし…。
オール電化って正直どうなのでしょうか。ライフラインがパワー系が1つだけって言う風になるとどうなんだろうなと思いまして。
さすがにお風呂を沸かしたりというのはガスだったりするのでしょうか。今一よくわからないなと思いました。

[122: マンション比較中さん]

ここはオール電化みたいですね。
ライフラインの復旧は電気の方が早いのでいいんじゃないですかね。
阪神の時もガスは復旧が遅かったですし。

[123: 匿名さん]

大規模マンションなので、団地っぽい仕上がりになるのかなと

先入観があったのですが、そうでもなさそうだなと思いました。

しっかりとアルコープもあり、プライベート部分は守られている気がします。

駅まで徒歩10分なので、徒歩圏内ですが

ちゃんと各戸に1台分の駐車場が確保されているのも魅力を感じました。

[124: マンション検討中さん]

売れてないのバレバレで可哀想、、、。
ウェリスさんもここは北摂で一番売れていないと言っていました。
もう値引きすればどうですかね？

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
ウェリスさんに言われるとはよっぽどですね。

[126: 匿名さん]

＞＞124　他社営業さん乙

[127: 匿名さん]

案外ウェリスといい勝負かも。

・価格
サンメゾン>ウェリス

・周辺環境
ウェリス>サンメゾン
(サンメゾンの一番の弱点)

・眺望
ウェリス>サンメゾン

・学区
サンメゾン>ウェリス

・駅徒歩
サンメゾン>ウェリス

・買い物の便
サンメゾン>ウェリス

・共用設備
ウェリス>サンメゾン

・占有設備
サンメゾン>ウェリス

[128: 匿名さん]

こちらは共用サービスとしてコンシェルジュカウンターがついているんですか？
サービスの内容が宅急便取次やレンタル備品貸出など、管理人さんよりも
便利なサービスの提供をしていただけそうです。
ミニショップの規模及び品揃えはどのくらいでしょう。
コンシェルジュスタッフさんが販売に当たるのでしょうか。

[129: 匿名さん]

どうなっていくのかはわからないですね…
ただたくさんスタッフ置くとその分人件費がかかってしまいますから、
そういうのの節約で、
コンシェルジュがしていくのはいいことだとは思いますけれども。
どういうふうに初期設定がなっているか、というのが大切になってくるかな。
途中から変えるということは難しくなってきてしまいますから。

[130: 名無しさん]

>>129 匿名さん
コンシェルジュが兼務じゃないですか？そんな人件費、管理組合で払えないっす！