サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン緑地公園アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ryokuchikoen.jp/

所在地：大阪府吹田市千里山竹園1丁目102番地他、春日1丁目94番
交通：北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩10分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：68.53m2～106.33m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 匿名さん]

＞3500万台の部屋は・・・。
価格スレを見ると4300万以上の価格設定のようですが、やはり800万以上の値引き想定ですね。
完成物件なので、壁の歪みとかドアの建て付けの確認と共に、
レンジフードも最強にして、５分以上は作動させてみて下さい。

その際、キッチンシンクの排水トラップ内の異臭や汚水の逆流が無いかチェックするのをお忘れ無く。

[282: マンション検討中さん]

元々は4300万以上の価格設定なのですね。
完成後ならではの注意点も助かります。見学時、参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

[283: 匿名さん]

家電や家具付きの物件を購入する場合は、保証書等を必ず受取りましょう。
（エアコン・照明・ソファ・テーブル等。いい加減な会社はちゃんと保管していない場合もある）
保証書も無い家電などオプションとしての価値はありません。むしろ迷惑なお荷物。

キッチンシンク等の水回りは、必ず水を流して確認する事も大事です。特にリクシル製。
内覧者に水を出させない業者もありますが、それは論外です。必ず試しましょう。

壁が反っていることが結構ありますから、30cmのスケール（定規）をあててみましょう。

ベランダ側の床とキッチンカウンター周辺の床も、未入居も影響して馴染みが悪く
浮きや歪みによるキシミ音が出る場合が多いです。
部屋中を隅々を歩き廻って、キシミ音・凹み・浮き・汚れを確認しましょう。

水平確認器（又は、その機能付きの道具等）とパチンコ玉10個ほどを持参することをお忘れ無く。

中層階を内覧する時は、せめて真上の部屋が在宅かどうかの様子を観察した上で
騒音チェックをしてみましょう。何度も時間帯を変えて内覧するのがベター。

棟内の貼り紙やゴミ捨て場は、管理会社の対応や住民マナーを推し量る判断材料になります。
共用部のドアの傷み具合とかも、要チェック事項です。

[284: マンション検討中さん]

度々詳しくありがとうございます。
知らない事が多く大変参考になりました。

いただいた情報は夫婦で共有して、内覧時確認し後悔のないようにいたします。
ありがとうございます。

[285: 匿名さん]

私は、内覧時に現地営業マンの言動にも注目します。
特に要注意なのは、煽りの演出です。

「この間取りは、他にも検討中のお客さまがいらっしゃいます」→　架空の競合を仕立て上げる。

「この間取りは、現時点でお客さまだけが検討中です」→　暫くすると、架空/実在の競合が出現。

購入検討者としては、
「他にも複数の候補を検討している。若しくはこれから沢山内覧する予定である」
「急いで決めなくても、選べる市況だということは認識している」
という姿勢で応じることです。

[286: 匿名さん]

私は内覧時に、担当の営業マンに必ず質問します。
的外れや型どおりの表面的な説明しか出来ない物件は避けます。

１.資料は見たのですが、このマンションの一番の訴求ポイントは何ですか？
２.購入者や前向きに検討中の方々は、何を最も評価しているのですか？
３.このマンションの他所の物件の評判をご存じですか？
４.建物の評価はさておき、管理会社の引き渡し後の管理業務の評価をご存じですか？
５.完成物件ならフロント担当とは面識がある筈ですが、どんな方ですか？

一度にまとめての質問はしません。
質問の都度、担当者の表情を見逃さず観察してみて下さい。
大抵は、顔 にそして コメント に滲み出てきます。ウソや動揺などが。　

[287: マンション検討中さん]

皆さまのご意見とても参考になります。
こちらのマンションの営業さんは信頼できますか？

[288: 匿名さん]

販売提携（代理）→ 株式会社ジェイウィル
販売提携（代理）→ 丸紅都市開発株式会社

どちらも接触経験がありませんが、１５３戸で２社というのが、意外です。

そのー、営業さんが信頼出来るか否かでは、ドーデモいいというか・・・。
答え難い質問に対して真実を、ネガ含めてそのまま言ってくれる営業はありがたいが稀少です。

そして、マンションという、安心・安全な居住空間を販売する際に、
真実だけを語っていては、中々売りにくい状況でもあります。

[289: マンション検討中さん]

販売会社が１つであろうが2つであろうが関係ないと思いますよ。結局は人と人なんで自分達が良いと思えば良いと思います。

[290: 匿名さん]

ここに入居してるんですけど、私が対応してくれた営業の人はとても良い人でした。それに違う方にも対応して頂きましたがその方の対応もとても好印象でした^ ^

[291: 匿名さん]

＞＞289 マンション検討中さん
そりゃあ、交渉はヒト対ヒトでしょう。既に株取引など、ヒト対ＡＩなどもありますが。

＞＞290 匿名さん
ヒトは好印象だったのは分りましたが、肝心の内装の仕上げや床のキシミや、ドア建て付けなどは
如何でしょう。高 評価出来ますでしょうか?

[292: 匿名さん]

住んでしばらく経ちますが、内装や建て付けなども特に異常はないですよ？とても高評価です^ ^
良いマンションを買えて夫婦共々喜んで住んでます^ - ^

[293: 匿名]

283さんへ

新築物件や　築後数年程度の物件は、そこまで　必要ありません。
築後数年で、283さんが指摘のような内容であれば、ダメです。
283の指摘は、マンション中古物件　又は　一戸建て物件の時の
チェック内容です。


285さんへ


担当者の対応が気に入らない場合は、受付に行って、担当者の変更を
依頼して下さい。
物件を気に入ったのに、担当者が気に入らなくて、その物件を中止するのは
もったいないです。
担当者のレベルは、いろいろです。　相性もあります。
担当者とは、購入後、つきあうことは　ありません。
むしろ、管理会社とのつきあいが、長いです。

[294: 匿名さん]

＞＞29: 匿名
アンカーを貼るマナーも知らん厚顔無恥人間の投稿などはスルーだね。

過去レスを指摘しての反論や、関連投稿なら常識でしょ。他者のレス見てて学習し無いとさ。
学習しない人の助言や意見など、何の価値も無い事くらいは理解しています。
投稿の文章もなんだかまとまりが無いし、日常生活やお仕事でも的外れな言動が多そうね。

[295: マンション検討中さん]

一般的に家具付き特別分譲ってお得なんでしょうか？

[296: 匿名さん]

近所の賃貸に住んでいて、近所で購入を検討中です。ここは値段が高い気がしていましたが、値下げするらしいとか、しているという噂がありますが、知っている人いますか？

あと二期で北側にもマンション建てる看板が以前立ってましたが、どうなったんでしょうか？

[297: 匿名さん]

＞一般的に家具付き特別分譲ってお得なんでしょうか？

そのＭＲ演出用の家具をどう評価するかによると思います。
販売を請負った業者は、その家具を他物件に転用するか、処分します。
大手はリースで調達しているようですが。

家具や家電の保証書は受取っておきましょう。後で役に立ちます。修理やメンテなどで。

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

回答ありがとうございます。
家電（特にエアコン）が揃っていたら楽ですね。
ここはどうなんでしょ。もしモデルルームに行かれた方がいれば、教えてください。

[299: 名無しさん]

＞296
二期目は、裏山削るらしくて、隣の老人ホームとか近所の自治体全体で、騒音とか日照で反対してたようで、自治会が市議会議員に陳情行ったり、住民反対運動が起こりそうやったから、辞めたという噂です。
一期目が半分位しか売れて無いから、銀行が金かしてくれんだけかもしれんけど。

[300: マンション検討中さん]

>>299 名無しさん
ありがとうございます。
半分くらいしか売れてないとは、衝撃です。。

[301: 匿名さん]

>>299 名無しさん

半分？すでに8割住んでると思いますよ。

[302: 匿名さん]

301さんへ

2018年2月に、建物は完成しています。　今は、9月です。
住んでいるのは、半分、8割、どちらでも、低いことに変わり有りません。



299さんへ

新築マンションを作る業者が、市会議員の陳情や住民反対運動ぐらいで、
普通、計画を　あきらめませんよ。
法律・条例に違反していなければ、建築許可は、下ります。

新築マンションで、住民反対運動がない物件の方が、市街地では珍しいです。
住民反対運動が、まったくない物件は、周りに、「賃貸住民のみ」「会社」
「建て替えを前に、住民が住んでいない地域」が、多いです。

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん

つまり計画は進行していると？先に発表された北千里の方とは全く別ですよね？

[304: 匿名さん]

計画を強行して、結果またまた売れ残りマンションが出来上がるのか。

まずは、早々にここの空き部屋を無くすこと、売り切ることが最優先課題だろう。

[305: 匿名さん]

》303
北千里とは別みたいですね。裏の竹林を開拓して、高圧線の下に建てるらしいですよ。
サンヨーホームズのhpに出てないのは、緑地公園が売れて無いから中止って事でしょうか？

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん

売れ行きとは別の問題がありそうですね。

[307: 匿名さん]

鉄塔が近いこと、活断層からの距離が近いことも気になり、購入を検討中です。
過剰でしょうか、、

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん
鉄塔を気にしたことはありません。
実際に検討している部屋から眺めてみるのが一番だと思います。
断層直下ではないので、私はそこまで気になりませんでした。同時期に検討していたマンションの方が、より活断層に近かったので。

[309: 匿名]

数ヶ月前に住み始めましたが鉄塔を気にしたことはありません・・
奧の棟だと気になるのかも？しれませんが。

活断層を言い出したらキリがないと思います。
昔、北摂は地盤が固くて安心！！て言われてたけど
今年の地震で江坂や東三国、、曽根岡町あたりは大変だったようです。
台風の時も。

[310: 通りがかりさん]

こちらのマンションはオール電化ですか。停電した場合自家発電が可能なんでしょうか。電力復旧に時間がかかる場合どのくらい自家発電で対応できますか。

[311: マンション検討中さん]

>>310 通りがかりさん
自家発の有るマンションなんて、極僅かですよ。
六本木ヒルズのようなレジデンスと商用利用が一体となってるような複合ビルはありますが。

[312: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん
そうなんですね。ガス電気両用のマンションでも結局停電していたら給湯器使えないですが、ガスコンロが使えるという点ではオール電化よりも少しだけメリットがあるのかな。

[313: 匿名さん]

幸いな事に今年の地震と大型台風は、停電なく乗り切れました。

[314: 匿名さん]

>>312 通りがかりさん

災害時用にカセットコンロを常備しておけば問題ないと思います。ガスの復旧は電気よりも遅いケースが多いようなので。
ちなみにこのマンションで導入しているエコキュートは停電・断水時、非常用生活用水として使用できます。

[315: マンション検討中さん]

既にお住まいの方に質問です。

緑地公園駅まで徒歩で往復した場合、排気ガスや騒音がストレスになりますか？
私はあまり気にならないんですが、家内が物凄く気にしています。特に平日の昼間です。

来週の週末に実際歩いてみる予定ですが、平日と週末では状況が違うと思われるので質問してみました。

宜しくお願い致します。

[316: ma]

本日、現地見学会へ行ってきました。
騒音は気になりませんでした。
駅からの距離も許容範囲かと。
営業さんいわく現在は9割契約が決まっているとのことでした。
お部屋の感じも気に入り、前向きに検討中です。
しかしこちらの口コミを見ると「臭い」というものが気になります。。
確かに横に池がありました。
夏など暑いときにはそんなに臭うのでしょうか？

[317: 匿名さん]

住み始めて半年近く経ちますが快適に暮らせています。
騒音:
窓を閉めたら御堂筋の音もまったく聞こえません。雨の日など窓を開けるとテレビの音が聞き取りづらい時もあります。
駅までの距離:
毎日徒歩で緑地公園駅を利用してますが10分かかります。長い信号も慣れればコツをつかめます。御堂筋なので交通量は多いですが歩道がしっかりとあるし一本道路を挟んでいるので怖さを感じた事はありません。
臭い：
前の畑の肥料⁇の臭いがする事が1〜2日くらいあったような。それ以外は何もありません。
また毎日農作業されてるので、手放される予定は無さそうなので、目の前が家が建つなど、暫くは無いと思います。
共有設備：
ゴミドラムが物凄く便利！臭いも他のゴミを見ることなく捨てられ快適。宅配ボックスと宅用インターホンの連動が便利。
立地:
千里山駅までも全然歩けます。緑地公園が近いのでピクニックやBBQが気軽にできます。
その他：
地震も台風もまったく被害なし。
不満点：
近くのオアシスも、駅前のオアシスも品揃え微妙。

[318: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん

排気ガスを気にしたことはありません。
毎日歩いていますが騒音に関しては、私は許容範囲内です。
ただ人によって捉え方が違うので、実際に歩いてみるのが一番だと思います。

[319: 匿名さん]

>>316 maさん

池の匂いを気にしたことはありません。
特にこの夏、マンションで虫が大量発生みたいな事態にはなっていませんでした。
実際池とは距離があるので、影響は受けないと思います。

[320: 通りがかりさん]

竣工後1年内完売も見えてきたかな？周辺のマンションが高すぎる。

[321: 匿名さん]

共用部私物化の規約違反・ゴミ捨てマナー・ベランダ喫煙・騒音問題などの住民トラブルとか、
ドアクローサー不具合・雨水の浸潤・エフロ(白華現象)まさかの設計ミスなど含め設備の故障とかの
発生状況と対応は如何ですか？

[322: 匿名]

>>321 匿名さん

クレーマー？

[323: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
>>318 匿名さん
>>319 匿名さん

皆さま、有難うございます！
ハード面は殆ど問題なさそうで大変安心いたしました。
あとは実際に歩いてみて、ですね。

>>317 匿名さん
>>近くのオアシスも、駅前のオアシスも品揃え微妙。

やはりそうですか・・。ちょっと気になっていました。
うちは今、違う場所のオアシス２店舗をメインに使用しているのですが、
そこは品揃えが結構良いんです。
以前、たまたま別件でサンメゾン近くのオアシス両店舗にも行ったことがあり、
>>317 さんと同じように感じておりました。
かと言って、他のスーパーは少し離れたところにイオンがあるぐらいですよね。
自動車をもっと利用するよう家内にお願いしてみます(笑)

★あともう１つ、ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
機械式駐車場の使い勝手は如何でしょうか？
車高が高いので、４Ｆになりそうなんです。

[324: 名無しさん]

大きなスーパー（イオンモールなど）以外はどこもそんなに変わらないと思いますよ。通い出せば慣れると思いますし。

駐車場も慣れかと。最初は使い慣れてないと思うので大変なイメージでしたけど、今はもう慣れましたね。特に遅いなーと思う事もないですし。

[325: 名無しさん]

完売までもう一息ですね！

[326: 匿名]

続々と引っ越しされてきてますね！！

そうなんです。
オアシスの品揃えが微妙なのに、ちょっとお高め？
南千里のイオンまで買いにいくこともあります。

臭いは気になったことはありませんよ。

今までゴミ捨てがキライでしたが、ゴミドラムのおかげで
楽すぎて楽しくなってます(笑）

体調によっては、緑地公園までの距離が遠く感じる時もありますが
良い運動になってるのかなと思います。

[327: マンション検討中さん]

〉〉324 匿名さん
〉〉326 匿名さん

早々に有難うございます！
大変参考になりました。

実は家内が今日のお昼前後に駅からマンションまで
徒歩で往復してくれたんですが、その感想として
・最も気になったのは銀杏が沢山落ちていて、
歩道は半分の幅ぐらいしか空いてなかったこと
（歩きにくかった）
・次いで気になったのは、途中の高層マンション群と
新御堂の間に挟まれて、圧迫感がキツかったこと
と申しております。

個人差が大きいとは思いますが、これも慣れでしょうかね？

[328: マンション検討中さん]

〉〉324 さんは匿名さんではなくて、名無しさんでしたね。
間違ってしまい、申し訳ございません。

[329: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん

銀杏は慣れますよ。御堂筋もそうだけど、イチョウ並木の風物詩です。

[330: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

機械式は平面や自走式に比べると利便性は悪いです。通勤等で毎日使われるなら近隣のパーキングを借りることも検討されてみてはいかがでしょう。休日使いなら、前レスの方の言う通りさほどストレスにはなりません。