サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン緑地公園アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ryokuchikoen.jp/

所在地：大阪府吹田市千里山竹園1丁目102番地他、春日1丁目94番
交通：北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩10分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：68.53m2～106.33m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

発表会追加開催するみたいですが、これは人気があるからなのかな？人気がないからかもしれないですよね？

[22: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
ですよね。
お墓の話が出てますが、お墓なら気になります。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
現地みたことあります？明らかに人気はないと思います。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
現地は確認しました。どのあたりが人気がないのでしょうか。素人で申し訳ありません…。

[25: 匿名さん]

>>20 匿名さん

そうなんですね、返信ありがとうございます。
この学区に入る為に引越して来られる方も多いと聞きますが、同じ公立でも近隣と比べてそんなに違うものなのでしょうか？
千里山西は高級住宅街の様ですが、竹園の雰囲気や治安はどんな感じでしょうか？

[26: 匿名さん]

現地見てきました。
厳密に言うと新御堂筋沿いではなく少し入った所に位置しています。
新御堂筋側から、
スカイレジデンス、グランドレジデンス、ガーデンレジデンスと建物が配置されるようですが、
眺望を期待できるのはスカイレジデンスの高層階ですね。おそらく何らかの防音対策が施されるでしょうから騒音は窓を開けない限り大丈夫かと思われますが、洗濯物が多少排ガスの影響を受けるかもしれませんね。
騒音や排ガスを気にされるなら一番奥に位置するガーデンレジデンスが良いかと思いますがエントランスはスカイレジデンスにしかありませんので駅までの距離はプラス2〜5分見ておいた方が良いでしょう。
さて、一番私が気になったのが駅までの距離です。新御堂筋の歩道を歩く事になるのですが、途中立体交差の部分でアップダウンがあり比較的速めの私の足で駅前のファミリーマートまでジャスト10分でしたが真夏の昼間だった事もあり汗だくでした。

コンセプトがしっかりしていて価格も適正な物件ですが、購入検討されている方は、駅から現地までを自身の足で歩いてみた方が良いですね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
阪急オアシスの交差点の信号はめちゃめちゃ長いです

[28: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
アップダウンはきついでしょうか？
多少であればやむを得ないと思っているのですが…。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
きついの基準がよくわかりませんがアップダウンはあります。駅～物件、物件～駅ともに下って→登ってです。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

こればかりは、
人によって
「キツイ」と感じる方もいれば、
「大したことない」と感じる方もいらっしゃると思いますので、
ご自身だけではなく、
ご家族とも一度歩いてみた方が良いでしょう。

[31: マンション検討中さん]

29さん、30さん
ありがとうございます。
私は一度歩いたのですが、妻と子供がどうか…。
一度一緒に歩いてみます。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
同じ10分でもいろんな風景がありますね。新御堂沿いを10分なので、朝も夜もなんとなく気が重いです。

[33: マンション検討中さん]

>31 匿名さん

そうですよね。閑静な道路が通勤経路であれば気にならないかもしれません。
そうなるとまた価格が高くなるかもしれませんが。
ただ、やはり駅までの距離（アップダウン）と価格が気になるところです。

[34: マンション検討中さん]

駅までの道のりの景色、アップダウン気になります...排気ガスなども。
価格がもう少し安くなれば検討したいですが。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
価格はまだ決定していないですよね？
平均4700万とは記載ありましたが…。

[36: 近所の人]

確かに千三・一中学区がいいですが、
今でも一学年150人以上のマンモス校
数年後に開発される円山町の日生グランドの跡地の住宅街が
出来たら学区改変ありそうな気がします。
だって千三は徒歩約20分はかかるのに、隣の千里新田小学校は約5分ぐらいで行ける。
新田・南千里中もそんなに悪くはないけど。

[37: マンション検討中さん]

ここ臭い。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
池じゃないですか？

[39: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

現地行かれて臭かったのですか？？

[40: 匿名さん]

敷地の北側に池があるのと、排ガスと暑さで臭いのでしょう。静かできれいな空気をお求めの場合は不向きかと。

[41: 検討者]

北急で通勤しているので、毎日見えます。
池すぐ近くにありますよね。
ここは地盤は大丈夫なのでしょうか⁇
あと道路沿い&線路からも距離が近いので、騒音もありそうですね。

[42: マンション検討中さん]

子供がまだ小さいのですが、通学が心配です。
距離もありますし、アップダウンもありますよね。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
さすがに小学校は遠すぎるかと。近年物騒で何があるかわかりません。新御堂沿いの歩道は車が突っ込んでくるかもしれませんよ。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

別に千三小学校じゃなくても構わないので、近くの新田小学校に通わせられたら良いのナにな。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
同感です。今すぐは無理でも変更になると良いのですが。

[46: 匿名さん]

>42
>子供がまだ小さいのですが、通学が心配です。
>距離もありますし、アップダウンもありますよね。

確かに同じことを思っていました。
小学校も中学校も徒歩１６分との記載がありました。
中学校くらいだと友達と心配は少しマシかもしれませんが
小学校は低学年だともっと時間がかかると思います。
小学校は徒歩１０分以内くらいが良いかなとお思いました。

[47: 匿名さん]

悪くない物件だと思うのですが、気になることも多い物件ですよね。騒音、坂道、価格、学校…。後、お墓？
価格は今は仕方ないですね。どこも高いですから。

[48: マンション検討中さん]

モデル見学された方おられますか？

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

見学しました。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
印象はいかがでしたか？
遠方のためなかなか見学に行けず…。
価格はやっぱり高めですよね。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん

印象については人それぞれだと思いますが、私個人的には間取りや設備も特に悪い印象は受けませんでした。
ちなみにオール電化ですので料理の祭にガス火に拘る方は要注意ですね。またキッチンにはディスポーザーは付いていません。
価格は、駅から多少距離がある為か、
同時期に販売される周辺エリアの駅近物件と比べると2割程度安いです。

[52: マンション検討中さん]

現地見学しましたが空気悪いし臭い。ここならまだプレサンスの方がいいね。
出し惜しみした割に全然たいした事なかったわ。駄目だねサンヨーホームズ。

[53: マンション検討中さん]

駅から歩いてみたけれど新御堂筋沿いを歩くのは無理。緑地公園駅の入口から
また歩くというオチもある。

[54: 検討板ユーザーさん]

確かに駅からの距離は気になりますが、許容範囲かなと。
プレサンスはあまりいい噂も聞かないのでちょっと抵抗あります。
迷いますね。

[55: 匿名さん]

この値段でこの立地環境はないだろ！あんた営業さん
だろ？ここならイニシア桃山台の方がお買い得。

[56: 匿名さん]

敷地の一部がガソリンスタンド跡地ですが、壁に巨大落書きがありましたが消されていました。

北摂でこの場所なんだったら市内や堺市と変わらない気がしますね。
新御堂添いですからね。

イニシアは池の埋め立てであるものの、若者向けの内装間取りで、立地を補う工夫がされていますね。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん

池の埋め立てって地盤大丈夫？
それにイニシアのある場所って、
ちょうど谷底のようになっているから、万一の時ヤバくね？

[58: 匿名さん]

イニシアは外観がカッコイイ。

池の埋め立てや周辺へのアクセスで納得できるかどうかって所。
価格とのバランスは十分取れてると思いますが

緑地公園は案件が少ないんですね。

[59: 検討板ユーザーさん]

>>58 匿名さん
イニシアは価格は手頃ですよね。
池が気にならなければ。
サンメゾンの価格は安くはないですが、このご時世なので…。

[60: 匿名さん]

池はどうなんでしょうか。
もちろん設計上は問題ないのですが、やはり気になります。

価格予定表？ほぼ4,000万円以上でしたが、駅距離と道路沿いを考えると少し高い気がします。
緑地公園というブランドはあるかもしれませんが。

[61: 匿名さん]

緑地公園といえばそうなんだけど、ただの国道沿いのマンションって感じ。

[62: マンション検討中さん]

>>54 検討板ユーザーさん

私も駅からの距離以外は、価格からも考えて許容範囲かと感じました。

緑地公園だとプレサンスもあって、こちらも検討していますが、よくない噂ってどんな噂ですか？

[63: 検討板ユーザーさん]

>>62 マンション検討中さん
すいません、根拠があるわけではないのですが、知り合いの不動産会社社員から、避けたほうがと…。投資物件で強引なイメージがあるからかもしれません。ブランドもあまり有名ではないですし。
私はそれ以前に予算で断念しましたが、納得出来ればいいと思います。緑地公園数分は魅力的ですよね。

[64: マンション検討中さん]

>>63 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！なるほど、そういうことなんですね。参考にさせてもらいます。

[65: マンション検討中さん]

第１期の概要でましたね。
販売戸数少いところを見ると人気ないのでしょうか。
それとも抽選必至かな。

[66: 匿名さん]

申込するか悩んでいます。

実際生活のしやすさはどうなんでしょうか？

緑地公園もあり、環境が良いのは分かりますが、生活利便施設（周囲にあまりない）、
学校（通学遠い）のことを考えると二の足を踏んでしまいます。

もちろん、価格の問題もありますが。

[67: マンション検討中さん]

その前に新御堂筋沿いを歩く生活ってどう思いますか？

[68: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
出来れば避けたいですが、仕方ないかなと。
慣れるような気もしますが…。
しかし阪急オアシス前の信号長い。
実際に計りましたが捕まれば15分位ですね。
通学は25分は見ておかないとだめかも。

[69: マンション比較中さん]

通学はネックになりますね！
高学年で25分程度
中学年で30分前後
低学年なら35分～40分程度は掛かる気がする。
坂・信号・歩道無し等、かなり険しい道程です。
子育て層には厳しい現実です！！！

[70: マンション検討中さん]

学区がいいので、低学年ということもあり転校も考えて検討していましたが、通学時間と通学路考慮すると難しいですね。
歩道が整備されていないと、雨天時や日が短い冬場の通学時の安全面も心配ですし、習い事に連れて行くにしても終了後から帰宅時間計算すると、かなり厳しそう。

[71: 匿名さん]

新御堂は暴走族に緊急車両にとてもうるさいですよ。まあ自分が車で使うときは便利ですが

[72: 匿名さん]

>>69 マンション比較中さん
やっぱり、小学生には厳しいですよね…。
物件自体は気に入ってるのですが、これから小学校に入る事を考えると難しいのかもしれません。

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
いくら人気の学区でも登下校時に何かあったら？と考えると…

みんなで、
新田小学校に入れてくれ！
って市に陳情しましょうか。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
同感です。
周囲にも通学しているご家庭はあるはずなのに変更にならないんでしょうか。

でも難しいでしょうね。

[75: マンション検討中さん]

オール電化が嫌ですね。
電磁波が携帯電話の数倍するようですから。
ガスに出来たら検討したいです。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
オール電化のマンションの場合、ガス自体を引き込んでないのではないでしょうか。

価格も高めですが、気になるところが多いですね。予算は確実にあがりますが、今後でる桃山台を視野に入れて検討中です。

[77: 名無しさん]

>>75 マンション検討中さん

おそらく、IHの事を言ってるんだろうけど、いつの時代の話だよ？

[78: マンション検討中さん]

以前の書き込みで、お墓があったのでは？という書き込みがありましたが、その後どなたか情報をご存知の方はいらっしゃいませんか？
古い地図に乗らないような昔のお墓(石を並べただけのような…)とかなんですかね、、気になっています。

[79: 匿名さん]

>>78 マンション検討中さん
少し前の地図にはガソリンスタンドがありました。敷地奥は分かりませんが…。
ここ何十年前のお墓なら壊さないでしょう。
あったとしてもかなり前では。昔のことは誰も分かりません。
ただ、ここに限らず病院とかお墓は出来れば避けたいですよね。

[80: 匿名さん]

少し前にMRに行きました。営業さんもこちらの口コミを見ていらっしゃるようで、お墓があったという投稿があったがそのような事は絶対にないとおっしゃっていましたよ。

[81: マンション検討中さん]

ここいつも満員御礼になってますね。やっぱり人気あるんですね。1期は完売かな。

[82: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
>>80 匿名さん

そうなんです、ここに限らず出来ればお墓や病院は避けたいですよね。確かにここ何十年のお墓なら壊さないですし、地図にも残りますもんね。営業さんが絶対ないとおっしゃるならそうなのかもしれません。
情報ありがとうございました。

[83: マンコミュファンさん]

>>81 マンション検討中さん

んなわけない。
「満席御礼」と表示されているのは既に終了したプロジェクト発表会だろ？

[84: 通りがかりさん]

>>82 マンション検討中さん

営業の方が断言しているのだから、ここに限っては多分大丈夫だと思いますよ。

ただ、今も昔も幹線道路は墓地を潰して造られる事が多いんですよ。
何故なら墓地は最も地価が安いからだそうです。
だから地価の安い墓地をなるべく通るようにして用地を買収していくんですね。

恐らく、こういった一般的なケースが新御堂筋に当てはめられ、
墓地があったという話に繋がったのではないでしょうか？

[85: 匿名さん]

SUUMOもらってきてびっくり。高すぎ。ジオ上新田に負けず劣らずの仰天価格。

[86: マンション検討中さん]

ですよね。
かなり強気な価格です。大丈夫なのかな。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
ジオ上新田と同じ値段なのなら、ここを選ぶ理由はないですね

[88: 匿名さん]

同感です。色々惜しい点があるのでその辺りが値段に考慮されないと厳しいと思います。そのうち値下げするかもしれませんね。電車でのアナウンスなど宣伝費にお金はかけてそうですが。
話は変わりますが、現場の近くにある食パン工房春日の食パン美味しいですよ～MRに行かれるならぜひ。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん

坪単価で比較してみな。
そんな世の中甘くねえって。

[90: 匿名さん]

>>89 検討板ユーザーさん
駅から徒歩10分でこの価格は無いって。
千里中央徒歩5分のジオと比較したら、余計に割高に感じる。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
面積はジオより少し大きいかもしれないが、だからといって高くて良いという問題ではない。70平米が75平米、85平米が90平米になれば嬉しいけど、値段の許容範囲を超えている。

[92: eマンションさん]

>>91 匿名さん

そうですか、貴重なご意見ありがとうございました。
どうぞ、ジオ上新田をお買い求めくださいませ。

[93: 匿名さん]

緑地徒歩10分は魅力ね。

[94: 匿名さん]

同じジオでもレジデンスの方と、既に引渡ししてる北側の安いのと間違えてるんでは？
レジデンス買える人はここと比較しないでしょ。w

千里中央に将来の資産価値あると思ってる人がいるのは驚きですね。人それぞれですが。
人は自分を正当化するからどうしようもないので、自分の納得行くモノは 黙って どうぞお買い求めくださいませ。

[95: 匿名さん]

東豊中とかと比べる場所ではないでしょうが、千里中央はある程度資産価値あるでしょ。価格がの物語ってます。

[96: eマンションさん]

駅まで坂のため、10分は無理ですね。
車の騒音はかなり響きますね...
ガソリンスタンド跡は...どうでしょうね...
そのわりに金額も高い...
販売は苦戦するでしょうね

[97: 匿名さん]

ここ凄く良くて残りも僅かで見学遅すぎたと後悔していたら、まさかのキャンセル住戸が出て購入出来ました。断トツお薦め物件です。

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 匿名さん
まだ1期終わったばかりで、100戸以上残っているはずですが…。
残り僅かというのは特定住戸でしょうか。

価格も高いので完売までかなり道のりは遠いですね。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>96 eマンションさん
実際は信号待ちもあるので、13分～15分と思っていたほうがいいと思います。
音は場所によって差がでそうですね。

[100: 匿名さん]

吹田市の緑地。私、このあたり好きなので、マンションが建つのは久しぶりかな？と期待しています。子育てしやすそうな環境じゃないですか？住んだことはないので勝手なイメージですが、価格もそれなりで、公園も多くて、住宅街もあって。梅田にも通えない距離じゃないというのがいいです。

何邸あるんだろうと思うくらいの規模ですね。153邸と書いてありました。「ザスカイレジデンス」と「ザグランドレジデンス」、「ザガーデンレジデンス」の3つ。価格がそれなりなので、検討したいです。

[101: 検討板ユーザーさん]

10％位安ければもっと反響ありそう。

[102: 匿名さん]

緑地の雰囲気は好きなので最初は検討していましたが、現地を見るとイメージが違いました。
すぐ近くに高架下や池があったり、車の通りも激しいので子供の安全面が心配です。
小学校までの通学路も遠い上に、坂道＆歩道が狭くて一人で歩かせるにはやはり危ないと感じました。ある程度お子さまが大きい家庭ならいいのかもしれませんが。

[103: マンション検討中さん]

先日、見学に行きましたけどここに書かれているほど悪い印象ではなかったですよ。
うちの家族では候補の一つに入れてますよ。
もう少し安ければいいかなぁと思ってて迷ってます。

[104: マンション検討中さん]

多分まったく売れてないんじゃないですかね…。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん
確かに学校は要注意ですよね。
歴史ある良い学校ですが、かなり遠い。
先日ためしに歩きましたが、大人でも20分はかかります。低学年なら40分は見ておく必要ありです。もの自体は割りといいと思いますが、立地を考えたら割高な物件です。

[106: 検討板ユーザーさん]

実際売れ行きはどうでしょうか？
まだ販売始まったばかりなので、値引きは無いですよね…。
価格が下がるなら検討出来るかと考えています。

[107: マンション比較中さん]

見学したときはたくさんの人でした。モデルルームもたくさんの人でいっぱいでした。
ここのマンションって人気なんでしょうね

[108: 匿名さん]

あまり売れていないと思いますよ。HPにも1期で何戸売れたのかの記載もないですし。

[109: マンション検討中さん]

もう少し待てばいろんなキャンペーンが始まる気がする…。
諸費用サービスとか。
最寄りが緑地公園は魅力的だが、駅から遠い。
まあゆっくり販売するのかな。完成はまだかなり先だし。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 マンション検討中さん

さあ、どうだか？
そんなに世の中甘くねえよ。

[111: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
売れ行きが悪かったら色々キャンペーンやるかもね。水面下かもしれんが。

[112: eマンションさん]

新御堂筋沿い...池、ガソリンスタンド跡、坂、駅までの距離...難しいですなぁ...

[113: 匿名さん]

無理・・。

[114: マンション検討中さん]

やはり値段が高過ぎる。
色々条件が良ければいいのですが、
この立地だと厳しいのでは。

[115: 周辺住民さん]

＞＞112さん
ガソリンスタンド跡は、吹田市の公園予定地で、マンションではないですよ。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
どんな物件でも高いと言う方ですか？

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
そう言えば安いって言う投稿は見たことないですね。

[118: 匿名さん]

ここのHPは周辺施設を細かく載せてくれているので判り易くていいですね
5分圏内に買い物施設が色々ありそうなので便利そうだなと思いました

物件概要を拝見すると準防火地域というのが気になりました。
建物が結構密集している地域なのでしょうか？
地震や火事があった時はダメージを食らう場合があるのは避けたいですね。

[119: 坪単価比較中さん]

仮に何年後かに同じ場所だったらもっと高くなるんでしょうね。
そう考えたら高くもないんじゃないですか

[120: 匿名さん]

今後の相場がどうなるのかっていうのがわからない状態にありますのでなんとも言えない部分が大いにありますが…今は高いと言われていても更に上る可能性もないとは言い切れないですね。
となりますと使い古された言葉だけれど「買いたい時が買い時」っていうことなのだと思います。
このマンションに運命を感じたら、それはその時なんじゃないでしょうかね。
特に大きな欠点があるわけでもなさそうですし。