サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン緑地公園アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ryokuchikoen.jp/

所在地：大阪府吹田市千里山竹園1丁目102番地他、春日1丁目94番
交通：北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩10分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：68.53m2～106.33m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: マンション検討中さん]

半分以下の売れ行きで月1〜2件の成約なら竣工までに半分いけばいいほうですね。竣工後も購入するチャンスがいくらでもあるのは心強いです。
検討していきます！

[182: 匿名さん]

御堂筋線沿線１０分以内で探してます。
先月話を聞きに行って「半分以上は売れてますか？」って聞いたら「はい」って言ってましたよ。
もっと詳しく聞けばよかったな。

駅徒歩は実際歩いてみたら、信号であまり待たなかったので１０分以内で改札前まで行けました。
御堂筋沿いで空気が悪そうなことが気になるけど、御堂筋沿いってマンションびっしり建って人が生活してるんだから大丈夫なのかと考えたりしてるとこです。

[183: 匿名さん]

サンメゾンから緑地公園までに
めっちゃ待ち時間長い信号があります！
それにひっかかると15分近くかかりました…

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
そこ、有名ですよ。

[185: 匿名さん]

すごく過疎ってますね。。。

[186: 吹田希望]

新御堂沿線による騒音、排気ガスと駅からのアップダウンが気になりますね。周りに新築がなく比較しにくいですが割高なんでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>186 吹田希望さん

桃山台などの価格を見ていたらここは安く感じてきました。恐ろしい時代です。

[188: 匿名さん]

すぐ隣のマンションの売却価格が、築11年以降2000万円台前半というのも気になります。当時とは相場が変わっているにしても、値崩れしませんかね…

[189: マンション検討中さん]

隣のマンションは色々と事情があったみたいですね……

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
気になります

[191: 通りがかりさん]

長い信号は直進で遠くからも見えるので、歩く速度などで調整したりすると少しは軽減されます。

工事中のことですが、ヒステリックな叫び声が響き渡る日が多々あり、工事現場は大丈夫なのかと。

工事の音は仕方ないと思いますが、周辺に不愉快な思いをさせるわめき声はやめて頂きたいです。

[192: マンション検討中さん]

先日MRに行って参りましたが、ちょっと不安になるくらい閑散としていました。
機械式駐車場やゲストルームなど、コストの掛かりそうな共用部が有りそうなので、入居率はかなり高くないと賄いきれないのではないかと感じました。

[193: 匿名さん]

もう完成間近ですね！この前モデルルームに行ったら約9割近く埋まってましたよ。

[194: マンション掲示板さん]

新御沿いで72平米4500万とは高すぎるでしょう。立地を考えると3500万でも高くないか〜

[195: 匿名さん]

ちょっと高い気持ちもしますが、割といい感じと思って検討してました。
小学校も可もなく不可もなくって感じですが、うちは娘がいるんですが、小学校までの距離は子供だと20分はかかるでしょうね～
そこまでは、子供には悪いけど頑張ってもらおうと思ってましたが、小学校区内での治安を考えると心配になり検討をやめました。
子育て世帯じゃなかったら買ってましたが、子育ての環境を求めて探してたので、残念です。
私が最終で検討やめた理由は下記サイトを見てください。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c205

[196: 通りがかり]

大体どこでも不審者情報はあるんじゃない？

[197: 匿名さん]

195です
別に不審者情報を気にしない人もいると思いますけど、最近変な事件も多いしサイトのマップで小学校区を観たら、直近で子供にちょっかい出す事案も報告されてるみたいだし、ただでさえ家から離れてるのに学校区内でってなると私はリスクと考えただけですよ。
気にしすぎたら言われるかもですが、子供の安全を考えるのも、親なら当然だと思います。
【196さん】
ちゃんとマップで観ました？

[198: 通りがかりさん]

なぜこのマンションの星の数は他と比べて特に少ないん？

[199: マンション検討中さん]

>>198 通りがかりさん
物件そのものの評価と言うよりも、多くのレスがあるほど、評価が高くなる仕組みとのことです。

そう言う点で言えば、スレッドの盛り上がりに欠けている、ということが低評価につながってるのかと思われます。

[200: 検討板ユーザーさん]

確かこのマンションって、南側に生産緑地があるんじゃなかった？
しかも結構敷地広かったと思うけど、2022年に生産緑地制度の期間満了した後はマンション建ったりしないの？

[201: 匿名さん]

当物件の用地確保にあたり、南側のぶどう畑？も交渉にあたったようですが、不調に終わったと聞きました。
階数の多いマンションが建つほどの敷地面積は無さそうですが、
戸建てか低層アパートくらいは建つ可能性もあると営業マンから聞きました。

[202: マンション検討中さん]

現地を訪れて実際に見てみましたが、確かに南側に高層マンションが建つほどの敷地面積は残っていませんでした。マンションに囲まれている立地でぶとう畑を手放さなかった事に驚きました。お昼前後でしたが、マンションの日当たりは良好でした。

[203: マンション検討中さん]

完成した実物を見に行きましたが、悪くないですね。実際は新御堂からも少し離れてるので音もそこまで気にならないです。

[204: 検討板ユーザーさん]

200の書き込みした途端にレスが増えたのは何でやろね
さては、触れられると困るところ突かれたから？
マンションの開発前にサンヨーホームズが生産緑地部分の取得もできてたらよかったのにね〜
マンション完成して、南側に建物ができる可能性大って不安ないのかな？

[205: 検討板ユーザーさん]

戸建か低層のアパート？
なんでその発想？
ここの用途地域は、サンメゾンと同じ第一種中高層やろ
普通にマンション建てる事できると思うけどね

[206: 検討板ユーザーさん]

誤魔化したらアカンでしょ！
素人が大きな買い物するんやから、将来的なリスクも説明してあげないとお客さん可哀想ですよ。
何も知らないと思ってバカにしてる対応だと思うけど大丈夫？

[207: マンション掲示板さん]

このマンションから新御堂挟んで向かい側のラウンドワンが閉店してしまっているようですが、何ができるんでしょうかね？

[208: マンション掲示板さん]

完成して部屋に灯りがつき始めましたね。
ただ、白色灯でカーテンのついていない部屋が多いです。
リビングでにも関わらず、白色灯で、深夜までカーテンも閉めない人がそんなに多いのでしょうか。
人が住んでいるように見せる営業努力かと、勘ぐってしまいます。

[209: マンション検討中さん]

南側の畑は新御堂筋に接してないので
中高層を建てるのは道路斜線とか厳しくないですかね
詳しい方教えてください

[210: マンション検討中さん]

あとどれくらい残っているのでしょうか？南千里周辺で検討してましたが、思っていた以上に割高で、ここが安く感じてきました。

[211: 匿名さん]

ここだと緑地公園駅だけでなく阪急千里山も最寄り駅になりますね(^^)最近入居がはじまったみたいですが、毎日引っ越しのトラックがひっきりなしにきていますよ〜
建物内にモデルルームもできたみたいなので行ってみては？

[212: 匿名さん]

溢れ出る業者感。。。

[213: マンション検討中さん]

この場所から千里山駅を利用するのは正直現実的ではない気がします。急な坂道が多すぎて、距離以上にしんどそうです。

[214: マンション検討中さん]

ドア to 緑地公園駅ホーム、何分くらいかかりめすか？15分くらい？

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
それくらいではないでしょうか。
モデルルーム見学時に建設現場から
駅の改札まで歩きましたが、
成人男性で12分30秒でした。

ただし、過去レスにもある通り、
信号事情に左右されますので、
もう少し掛かる時もあれば、
掛からない時もあろうかと思います。

[216: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
まだ部屋を選択できる程度で残ってます。

部屋も設備も住む分には充実していると思いますが、
営業の方にお勧めされた小学校は通わせるにはちょっと遠い気がしました。

緑地公園だから仕方ないかもしれませんが、相場感からすると少し高い感じがしてます。

価値としては値崩れしないとの売り文句でしたが、どうなんでしょうかね。
営業の方の必死さ感も伝わってきて、話がすんなり入ってきませんでした。

[217: 通りがかりさん]

最近はどこも高く感じてしまいますね。東京五輪後値下がりするなんていうコメントをよく見ますが、本当でしょうか？消費税アップの話もありますし、いつが買い時なのか見極めるのは素人には厳しいですね。

[218: 公園]

まさに！この春に引っ越してきて、住んでいる住民です。

ここを覗いたのは、とても良いマンションなのに空室が多いと感じたからです。
駅からの距離が遠いと皆様書かれていますが、確かにゆっくり歩く私で信号にひっかかると15分かかります。

元々、緑地公園から徒歩2分の所に住んでいたので、最初は少し遠く感じましたが
駅の改札の開く音やアナウンスなどが聞こえないので、小さい子供がいる私にはこちらの方が静かで過ごしやすいです。
あくまでも個人的な感想ですが…

[219: 匿名さん]

>>218 公園さん
現在で、入居率はどれくらいでしょうか？？？

[220: 公園]

>>219 匿名さん
以前、担当者の方に聞いた時には6、7割と聞いていましたが
駐車場の空き具合や、引っ越しのご挨拶の時など、色々考えると個人的には半分くらいの様な気がします。

[221: 匿名さん]

>>220 公園さん

早々にご回答いただき、ありがとうございました！

[222: マンション検討中さん]

駅までの距離と学校までの距離からしてファミリーにはあまり向いてないかも。
それで断念してる検討者は多そう。うちもそれでやめました。
なので資産価値はあまり期待できない気がします。
DINKSには広すぎるプランが多いし。

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
同感です。
私も駅、学校へのアクセスで断念しました。

コンセプトも全く違いますので比較は単純比較はできませんが、
箕面船場の野村物件が早々に完売したことを考えると、
居住、投資のニーズ共に低いと言わざるを得ないかと。
新築の出だしでこの状況だと、
早々に修繕計画の見直しが掛かり、負担が増えるリスクもありますし。

[224: マンション検討中さん]

新箕面駅の開発は、北大阪急行全体の資産価値向上に繋がらないのでしょうか？
駅徒歩10分ということで、投資物件として有りかなと思っているのですが。

[225: マンション検討中さん]

資産価値向上にはあまり繋がらないんじゃないでしょうか。直接的にはあまり関係ないような気が…
あと個人的にはこのマンションは全く投資物件の対象ではない物件ですね。
賃貸に出すとしても家賃高くなりそうだし、そのわりに駅近でもなく全て中途半端で借り手側のメリットが見出せないです。

[226: マンション検討中さん]

>>225 マンション検討中さん

ご回答いただきありがとうございます。
人気校区内なだけにもったいないですね。
緑地公園駅付近も再開発されればいいのですが。

[227: マンション検討中さん]

買わなかった人たち程文句が多いですね。
みんな笑顔で住んでるのに。

[228: マンション検討中さん]

煽りではなく、この物件に住んでおられる方は何を決め手にされたのか気になります。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
煽りではないといいながら煽るヤツ。。

[230: マンション掲示板さん]

>>228 マンション検討中さん

エリア・街の雰囲気、価格、駅からの距離、学区(少し遠いが許容範囲)などが全て平均点以上のマンションでした。飛び抜けて良い項目はありませんが、トータルで考えれば良い物件だと判断しました。
騒音も新御堂から少し内側に入っているので、皆さんが心配されているほどではありません。

[231: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
私も何軒かモデルルームを拝見させていただいた中で、総合的に判断しました。他物件と比較して良かった点は、セキュリティがしっかりしているところと天井の高さ、駐車場・駐輪場台数が充実していたところです。複数台所有しているので。ご参考まで。

[232: 匿名さん]

いくつかモデルルームを見て、こちらに決めました。

住んでみると、窓ガラスのT2効果にビックリ！です。
棟にもよりますが、元々、意外と新御堂からの音も気になりませんが、窓を閉めると外からの音、お隣からの生活音も何もありません。

駅前ではありませんが、心細い道のりでもなく、遠すぎない距離だと思います。
セキュリティ、共用部・居室内の設備にも満足しています。
住人の方々も皆さん和やかなムードの方ばかりです。

こちらに決めて良かったです。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

周囲の生活音が気にならないのは良いですね！参考になりました。

[234: マンション掲示板さん]

売れ行き好調で残り部屋がかなり減ってきたようですね。

[235: マンション検討中さん]

>>234 マンション掲示板さん

選べる間取りも少なくなってきた感じでしょうか？

[236: 通りがかりさん]

周辺の好立地なマンションが、もう一段高くなってきたので、こちらに流れてますね。

[237: マンション掲示板さん]

>>235 マンション検討中さん
かなり少なくなっていました。桃山台や山田のマンションがあまりにも高いので北摂エリアでの選択肢としては上位になってきたのだと思います。

[238: マンション検討中さん]

>>237 マンション掲示板さん

HPの間取りが更新されてないので、まだ空いてるのかと思っていました。ご回答いただきありがとうございます。

[239: マンション掲示板さん]

短時間に数件も書き込みが…マンション販売関係者の書き込みかな。
そんなに急に売れますかね

[240: 匿名さん]

桃山台、山田駅、南千里駅周辺でマンションを検討してきましたが、
こちらに決めました。満足しています。

周りのマンションは価格と間取り、設備、その他条件のバランスが合わず「高い」と
感じました。

色々なマンションが出揃った今、
こちらは自分にとってはトータルバランスが良く妥当な価格かなと思います。

緑地公園駅から１０分ではありますが、千里山駅も１２、１３分？の徒歩圏。
電車・新御堂がベランダから見えますが、少し奥まっているおかげと遮音性の優れたサッシで意外と気になりません。

機械式駐車場だけが気にはなりましたが、その他の条件が自分にとっては申し分なかったので。

居室内の設備も割と良い物が選ばれていると思います。
エコキュートのタンク容量も予想より１つ大きい物で、５人家族でも十分で満足です。
災害時にもタンク内の水が使えますし。

あ、細かいことですが、
エントランスだけではなく、自分の部屋の玄関前も映るカメラ付きのモニターホンがある物件って意外とないのでビックリしました。
賃貸でもそれに慣れていたので、こちらは標準装備されていて嬉しいです。

[241: 匿名さん]

入居して1カ月たちますが、今のところ満足しています。
毎日電車で通勤してますが、駅までの距離も許容範囲だと思います。周りの生活音はまったく気になりません。他の方がおっしゃっているとおり価格、立地、設備のトータルバランスが良いマンションだと思います。

[242: マンション掲示板さん]

今週末にモデルルームに行く予定です。購入検討中の方ってどれくらいいらっしゃるのでしょうか。

[243: マンション掲示板さん]

北摂エリアは新築ラッシュが続いていますが、緑地公園駅付近はここ以外しばらく供給はないんでしょうか？

[244: 匿名さん]

菱重プロパティーズがあります

[245: マンション検討中さん]

うちも検討中ですが、小学校は遠いですね。子供の登校、大変です。

[246: マンション検討中さん]

購入した方は小学生持ちの人いませんか。小学校の登校はどう解決しますか。

[247: 匿名さん]

触れてほしくない話題では…

[248: マンション検討中さん]

失礼な話題にして、すみません。うちの子は来年一年生になりますが、小学校は遠すぎてちょっと心配です。今、迷ってます。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

子供と一緒に試しに歩いてみたら？仮想のランドセル背負って。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

>>249 匿名さん
そうですね。
荷物を入れたリュックで歩いてみることで、判断材料になると思います。

[251: 名無しさん]

購入者です。小学生の子供がいますが低学年なので他の入居者の子供達とグループを作って登校しています。
帰りは学童の集団下校ですが遊びながら帰ってくるので行きは20分くらいなのに帰りは30分くらいかかってます。

[252: 匿名さん]

>>251 名無しさん

低学年、集団登校で20分ですか？早いですね？

[253: 通りがかりさん]

心配なら皆さんがおっしゃっているように子供と一緒に歩いてみるのが一番だと思います。
子供は親の思っている以上に体力がありますよ。千三小学校には、ここ以上に遠く坂道の多いエリアからも通われている学校なので、朝は集団で登校している姿をよく見かけます。
阪急オアシスの信号にさえ引っかからなければ、10分で緑地公園駅、20分で小学校に行くことは可能だと思います。

[254: マンション検討中さん]

毎日往復で徒歩1時間弱…受験したわけでもない学区の小学校にしてはなかなか厳しい距離ですね。交通量もあるしこの辺りは変質者も出るので、６年間毎日の事なので親としてはしっかり考えてあげたいと思います。自分が通うと思うと実際憂鬱です。

[255: 匿名さん]

「このあたりは変質者がでるので」って・・このご時世、どこにでもありえる話ではありますよね。もちろんあってほしくはないですが。
ちなみにうちも低学年の子がいますが、連れて話しながら歩いて20分ギリギリかからないです。
学童も18:30まで預かって頂けますし、遅くなれば親が迎えにいけるようにしています。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
18時半まで学童…

[257: マンション検討中さん]

そうですね。毎日のことですからね。特に雨の日、子供はちょっとかわいそうです。

[258: 購入経験者さん]

子供達からしたら短くても長くても気にしてないでしょうね。

[259: 匿名さん]

気になりますね

[260: 匿名さん]

>>259 匿名さん

子供？

[261: 評判気になるさん]

こちらに越してきて、２ヶ月程たちます。
気に入ってます。住みやすいです。ついこないだの地震の際も大きく揺れた割には、多少荷物が落ちたくらいで（写真立てくらい）感心しました。
早く完売して欲しいです。

[262: マンション検討中さん]

これまでもこのエリアは上町断層帯との近接性が話題にはなってましたが、地震リスクをどう見るかについて、現実のものとして考えなければならないのかも知れませんね。
今回の地震は有馬高槻の断層帯でしたが、上町断層帯への影響も一部専門家では言及されてますので。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション検討中さん

新御堂筋の西か東かで資産価値に差が出るってことかな。

[264: マンション掲示板さん]

>>261 評判気になるさん

私も引っ越して１ヶ月経ちますが満足しています。駅まで10分、スーパー3分、設備的にも充実しており非常に住みやすいです。地震の際も体感的には震度3～4くらいでまさか5強とは思いませんでした。
ちなみにマイナスに感じている点は、機械式駐車場が狭くて入れ辛いことと混雑時は出庫までに時間を要することです。

良いマンションだと思うので、まだまだ空きがあるのが不思議なくらいです。

[265: 匿名さん]

お手頃価格でも簡単に売れない時代なんですね

[266: マンション掲示板さん]

>>263 匿名さん

ウエリス側はこれから大変でしょうね。

[267: 匿名さん]

今回の震災はどちら側？

[268: 匿名さん]

耐震・免震設備もそうですが、何よりライフラインが一切止まらないのは素晴らしいと思いました。
エレベーターも地震直後から使えてましたし。
今後万が一のためにエコキュートの非常用水の使い方を確認しておこうと思います。

[269: マンション掲示板さん]

>>267 匿名さん

今回の震源は北側なので直接関連はないですが、西側の断層がぶつかっているので、今回の地震で何か影響がでるかも？という可能性の話だと思います。

[270: 評判気になるさん]

>>269 マンション掲示板さん

ということは、可能性でいうと、ここもウエリス側も北側も危険ということですね。

[271: 通りがかりさん]

可能性でいうと、日本はどこにいても危険でしょうね。

[272: 匿名さん]

断層に近いのが危険

[273: 通りがかり]

国土地理院の「大阪府北部近郊」の活断層の位置の図面が、公開されています。

https://maps.gsi.go.jp/#14/34.765695/135.401516/&base=std&ls=std%7...


現在判明している分の表示ですので、未発見は、わかりません。

御堂筋ラインの西側に、一本、引かれていますね。
北側は、171号線沿いに、東西に数本、あります。

断層に近いかどうか、ご覧下さい。

[274: 匿名さん]

サンメゾン緑地公園アベニューの「儲かる確率」と「適正価格」は？

サンメゾン緑地公園アベニュー
ユーザー評価
71.0点
駅緑地公園駅徒歩10分
所在地大阪府吹田市千里山竹園１－１０２他（地番）
竣工年2018年02月

[275: マンション検討中さん]

こちらのマンションは制震、耐震、免震のどっちですか？

[276: マンション検討中さん]

HPに載っている部屋がへりましたね。
かなり売れたんでしょうか？

[277: 匿名さん]

＞ＨＰに載っている部屋がへりましたね。

いつを基準にして、減ったと思われたのかは不明ですが、
この約２ヶ月前からＨＰには、９タイプは表示されていたと思いますよ。

[278: 匿名さん]

まだしばらくは、９タイプから選べるでしょう。

で、どの階が購入出来るのでしょう？

[279: マンション検討中さん]

この辺りって虫多いですか？

[280: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しています。
早速今週末に話しを聞きに行こうと思いますが、3500万台の部屋はまだいくつか残ってるのでしょうか？