サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン緑地公園アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ryokuchikoen.jp/

所在地：大阪府吹田市千里山竹園1丁目102番地他、春日1丁目94番
交通：北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩10分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：68.53m2～106.33m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
一回歩かれた方がいいですよ。
大人の足で20分ちょい。子供だと…。
坂もあるしね。

[162: 匿名さん]

確かに大人の足と子供の足とでは、歩く速さも歩幅も違うので
一緒に歩いて大丈夫なのかをちゃんと確認してから
この物件を決めたほうが良いように思います。
坂は平たんな道以上に足に負担があると思いますから。

[163: 匿名さん]

やはり子供が既にいる人ならば、一緒に歩いて確認していくのが一番無難になってくるのでしょうね。低学年のうちはやはり大変ですよ。子供も大きくなってくれば慣れちゃうし体力もつくし大丈夫なのだろうけれども…。坂がどうなのかとか信号がどうなのかとかそういう確認も一緒にできるとパーフェクトじゃないでしょうか。

[164: マンション検討中さん]

駅から遠いですが
環境が良いので前向き検討します。

[165: 匿名さん]

私の地域では通学班があり、学校へは集団での登下校となりますが、
この辺りはどのようになっていますか？
学校までの距離が遠いと、ばらばらに登下校する地域もあるようで
はじめのうちは親子共々不安になってしまいそうですよね。

[166: 周辺住民さん]

周辺に現在数年住んでますが
お友達数人とかで登下校しているのを見るので
おそらく、バラバラでの登下校だと思われます。
（違っていたらすみません･･･）
緑地公園＆千里山辺りは、坂が多いのと生活道路で狭い所はすごく狭く
車に気をつけながら歩かないといけない箇所があります。
お子さんが小さいと尚更、その点がネックに感じますよね。

住み始めは、大人の私も坂や駅までの距離に慣れるまで辛かったですが
数年経つと、耐性がついてきました！
今ではベビーカー押しながら、たまに南千里駅まで行きます。笑

あと、実際住んでみて、本当に環境がいいと思います。
不良の子とか見かけないし、夜も静かですし。
服部緑地は、ちゃんと管理されていて、森林やお花も綺麗で広いし
休日のんびりしたい時はここへ行くと癒されると思います。

[167: 匿名さん]

確かに環境は良さそう。緑地公園はいいですよね。
新御堂沿いが残念ですが。何十年住むので、排気ガスも気になります。

[168: 匿名さん]

いずれは排気ガスが出ないようなクリーンな車になってくるとは思いますが、現状ではなかなかそうも行かないという風にはなってくるかとは思います。
そうなんですよね。
階によっては気にならなくなってくるとは思いますが、何階くらいからになってきますかね。
上の方は少なくても気にしないだろうなぁとは思います。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
上は上で電車と車がうるさいですよね。

[170: 匿名さん]

学校から遠い地域ほど、登校班が定められていない等、割合おおらかなところがありますよね。
その分保護者の見回り活動や交通誘導など、PTAの出番が多いのかもしれません。

排気ガスはそんなに気になりますか？
近隣のマンションや戸建では、洗濯物やお布団は外干しされています？

[171: マンション検討中さん]

週末行ったら、まだ半分以上残っているそうです。

[172: マンション検討中さん]

来年３月の引渡しなのにもう半分も売れているの

[173: 匿名さん]

同じ入居時期のフィールガーデンは完売ですね。

[174: マンション検討中さん]

フウィールガーデンが完売の今注目集めるのでしょうかぁ？

[175: 匿名さん]

最近、評判聞かれた方はおられますか？

[176: 匿名さん]

こちらのマンションは、売れてるでしょうか？
最近MR行かれた方おられますか？

[177: 匿名さん]

先週いきましたが、売れ行きは6.5割とのことでした。
マンションのお隣に保育園できるみたいで、これから出産予定なので大変ありがたいです(入れるかはまた別ですが…)

駅徒歩時間が実質15分
小中学校が遠い
というのがネックで購入に踏み切れてません…

[178: 匿名さん]

177です。
今日、別のところで売れ行き聞いたら、半分以下でした…
月1〜2件ぐらいの成約数だとか。

[179: 匿名]

小学校が1㎞以上あるのは致命的です

[180: 匿名]

>>179 匿名さん
私にとっては、って一文をつけましょう。

[181: マンション検討中さん]

半分以下の売れ行きで月1〜2件の成約なら竣工までに半分いけばいいほうですね。竣工後も購入するチャンスがいくらでもあるのは心強いです。
検討していきます！

[182: 匿名さん]

御堂筋線沿線１０分以内で探してます。
先月話を聞きに行って「半分以上は売れてますか？」って聞いたら「はい」って言ってましたよ。
もっと詳しく聞けばよかったな。

駅徒歩は実際歩いてみたら、信号であまり待たなかったので１０分以内で改札前まで行けました。
御堂筋沿いで空気が悪そうなことが気になるけど、御堂筋沿いってマンションびっしり建って人が生活してるんだから大丈夫なのかと考えたりしてるとこです。

[183: 匿名さん]

サンメゾンから緑地公園までに
めっちゃ待ち時間長い信号があります！
それにひっかかると15分近くかかりました…

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
そこ、有名ですよ。

[185: 匿名さん]

すごく過疎ってますね。。。

[186: 吹田希望]

新御堂沿線による騒音、排気ガスと駅からのアップダウンが気になりますね。周りに新築がなく比較しにくいですが割高なんでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>186 吹田希望さん

桃山台などの価格を見ていたらここは安く感じてきました。恐ろしい時代です。

[188: 匿名さん]

すぐ隣のマンションの売却価格が、築11年以降2000万円台前半というのも気になります。当時とは相場が変わっているにしても、値崩れしませんかね…

[189: マンション検討中さん]

隣のマンションは色々と事情があったみたいですね……

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
気になります

[191: 通りがかりさん]

長い信号は直進で遠くからも見えるので、歩く速度などで調整したりすると少しは軽減されます。

工事中のことですが、ヒステリックな叫び声が響き渡る日が多々あり、工事現場は大丈夫なのかと。

工事の音は仕方ないと思いますが、周辺に不愉快な思いをさせるわめき声はやめて頂きたいです。

[192: マンション検討中さん]

先日MRに行って参りましたが、ちょっと不安になるくらい閑散としていました。
機械式駐車場やゲストルームなど、コストの掛かりそうな共用部が有りそうなので、入居率はかなり高くないと賄いきれないのではないかと感じました。

[193: 匿名さん]

もう完成間近ですね！この前モデルルームに行ったら約9割近く埋まってましたよ。

[194: マンション掲示板さん]

新御沿いで72平米4500万とは高すぎるでしょう。立地を考えると3500万でも高くないか〜

[195: 匿名さん]

ちょっと高い気持ちもしますが、割といい感じと思って検討してました。
小学校も可もなく不可もなくって感じですが、うちは娘がいるんですが、小学校までの距離は子供だと20分はかかるでしょうね～
そこまでは、子供には悪いけど頑張ってもらおうと思ってましたが、小学校区内での治安を考えると心配になり検討をやめました。
子育て世帯じゃなかったら買ってましたが、子育ての環境を求めて探してたので、残念です。
私が最終で検討やめた理由は下記サイトを見てください。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c205

[196: 通りがかり]

大体どこでも不審者情報はあるんじゃない？

[197: 匿名さん]

195です
別に不審者情報を気にしない人もいると思いますけど、最近変な事件も多いしサイトのマップで小学校区を観たら、直近で子供にちょっかい出す事案も報告されてるみたいだし、ただでさえ家から離れてるのに学校区内でってなると私はリスクと考えただけですよ。
気にしすぎたら言われるかもですが、子供の安全を考えるのも、親なら当然だと思います。
【196さん】
ちゃんとマップで観ました？

[198: 通りがかりさん]

なぜこのマンションの星の数は他と比べて特に少ないん？

[199: マンション検討中さん]

>>198 通りがかりさん
物件そのものの評価と言うよりも、多くのレスがあるほど、評価が高くなる仕組みとのことです。

そう言う点で言えば、スレッドの盛り上がりに欠けている、ということが低評価につながってるのかと思われます。

[200: 検討板ユーザーさん]

確かこのマンションって、南側に生産緑地があるんじゃなかった？
しかも結構敷地広かったと思うけど、2022年に生産緑地制度の期間満了した後はマンション建ったりしないの？

[201: 匿名さん]

当物件の用地確保にあたり、南側のぶどう畑？も交渉にあたったようですが、不調に終わったと聞きました。
階数の多いマンションが建つほどの敷地面積は無さそうですが、
戸建てか低層アパートくらいは建つ可能性もあると営業マンから聞きました。

[202: マンション検討中さん]

現地を訪れて実際に見てみましたが、確かに南側に高層マンションが建つほどの敷地面積は残っていませんでした。マンションに囲まれている立地でぶとう畑を手放さなかった事に驚きました。お昼前後でしたが、マンションの日当たりは良好でした。

[203: マンション検討中さん]

完成した実物を見に行きましたが、悪くないですね。実際は新御堂からも少し離れてるので音もそこまで気にならないです。

[204: 検討板ユーザーさん]

200の書き込みした途端にレスが増えたのは何でやろね
さては、触れられると困るところ突かれたから？
マンションの開発前にサンヨーホームズが生産緑地部分の取得もできてたらよかったのにね〜
マンション完成して、南側に建物ができる可能性大って不安ないのかな？

[205: 検討板ユーザーさん]

戸建か低層のアパート？
なんでその発想？
ここの用途地域は、サンメゾンと同じ第一種中高層やろ
普通にマンション建てる事できると思うけどね

[206: 検討板ユーザーさん]

誤魔化したらアカンでしょ！
素人が大きな買い物するんやから、将来的なリスクも説明してあげないとお客さん可哀想ですよ。
何も知らないと思ってバカにしてる対応だと思うけど大丈夫？

[207: マンション掲示板さん]

このマンションから新御堂挟んで向かい側のラウンドワンが閉店してしまっているようですが、何ができるんでしょうかね？

[208: マンション掲示板さん]

完成して部屋に灯りがつき始めましたね。
ただ、白色灯でカーテンのついていない部屋が多いです。
リビングでにも関わらず、白色灯で、深夜までカーテンも閉めない人がそんなに多いのでしょうか。
人が住んでいるように見せる営業努力かと、勘ぐってしまいます。

[209: マンション検討中さん]

南側の畑は新御堂筋に接してないので
中高層を建てるのは道路斜線とか厳しくないですかね
詳しい方教えてください

[210: マンション検討中さん]

あとどれくらい残っているのでしょうか？南千里周辺で検討してましたが、思っていた以上に割高で、ここが安く感じてきました。