サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン緑地公園アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ryokuchikoen.jp/

所在地：大阪府吹田市千里山竹園1丁目102番地他、春日1丁目94番
交通：北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩10分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：68.53m2～106.33m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

いや、売れ行きかなり厳しそうですけどね。。
完売まで行けばいいのですが…。。

[142: 匿名さん]

>>136 MR訪問済みさん

詳しく教えて下さい！

[143: 匿名さん]

現在は第3期1次販売の先着順が5戸残っていて、これから販売数未定で第4期が販売される状態ですか？
これから販売される部屋の位置は何階になるのでしょう？
部屋のタイプはAからPgまでまんべんなく残っているのでしょうか。

[144: 購入経験者さん]

これから第４期みたいですね。でもほとんど残っていなくて、残っているのはＰ、Ａ、と一部のＢ、Ｈみたいです。

[145: モデルルーム訪問済みさん]

営業から説明を伺いましたが、土地の使用料を払わなければならない上、解体に必要な積立金が必要というのはちょっとつらいですね。値段的にもお買い得だと思ったのですが。。。

[146: 匿名さん]

>>145 モデルルーム訪問済みさん

この物件？

[147: 匿名さん]

違うでしょ

[148: 匿名さん]

もうほとんど残っていないという書き込みがありますが、
公式ホームページの間取り（ルームプラン）に出ている
間取りが全て残っているという訳ではないんですか？
完売したものは完売済と注意書きしてくれないと
まだあると勘違いしてモデルルームに行ってしまいますよね…

[149: マンション検討中さん]

3期は今の時点でどれだけ残っているか知らないけどsuumoだと5戸って書いてあるよね。
suumoにもあるけど2月下旬から4期が始まるんだからまだ間取りのタイプはそれなりにあるでしょ。

[150: 匿名さん]

先週モデルルーム見にいってきました。たくさんの方が見に来られてて
賑わってました。モデルルームの雰囲気もかなり良かったです。
やっぱり御堂筋線沿線で駅まで徒歩10分圏内は魅力ですね。

[151: 購入経験者さん]

私も先日モデルルームに行き、最終的に契約しました。私が行った時も多くの人が訪れていて、かなり売れているようでした。もう間取りのタイプもほとんど残っていないようです。このマンションが気になるようでしたらお早めに。

[152: 匿名さん]

そんなに売れていないはずですが…。
まあいかに売れているように見せるかも重要なことですから。
駅までは信号、アップダウンありで15分は見た方がいいですよ。学校はかなり遠いので要注意、実際に歩かれた方がいいです。緑地公園はあまり物件出ないから、希少性はあるかも。
条件だいぶ違いますが、桃山台駅近の物件と比べたら価格も手頃ですし。

[153: 匿名さん]

2月19日に住まいと暮らしの税金対策セミナーがあります。マイホーム購入にあたっての節税方法を教えてもらえるならいいですよね。

>>152
どのくらい今販売しているんでしょうか。

個人的には、無償メニュープランの65タイプがあるのがいいように思っています。割とメニュープランがオプションで有料であることも多いので。新春抽選会で商品が当たるなら行ってみようかとも思いますね。

[154: 匿名さん]

節税というよりもどういうお金がかかりますよ。みたいな感じですかね。
あとは最近は親からのそういう援助の枠が大きくなったというのがありますから、
そういうことを教えてくれるとかなのかなとか。

あと少しで4期が始まります。
この4期で最後ということになってくるのでしょうか。
何となく動きは早いのかなぁという風に見て取れるなと思いました。

[155: 匿名さん]

駅もそうですが、学校まで遠過ぎだと思います。

[156: 匿名さん]

確かに遠すぎる。
子供の足だと３０分～４０分はかかるかな。

完売まではかなり遠いと思いますよ。

[157: 匿名さん]

小学校までは吹田市立千里第三小学校（約1,230m・徒歩16分）となっていますが
30分もかかってしまいますか？
確かに地図を見るとマンションからはかなりの距離があるように見えます。
低学年であれば不安を感じる距離ですが通学班・下校班はあるのでしょうか？

[158: マンション検討中さん]

近くに住んでますが大体25分ほどで着きますよ。
もっと遠い人もいるぐらいですからね。
若いうちに体力はつけないと。

[159: マンション検討中さん]

先日契約しました。
機械式駐車場の一階はあと二箇所しか空いていなかったのでそこそこは売れているのかな？
うちは車高の関係で停められる場所が限られるのですが1番上はまだほぼ空いてました。

[160: 匿名さん]

確かに往復25分歩けば体力は着くでしょうけど、親としては心配です(汗)
保護者の方も通学路で見守りなど、大変ではないでしょうか。

マンションの住人層は、小さいお子さんがいらっしゃる家は少なそうですか？
間取りは3LDKから4LDKと完全にファミリー世帯をメインターゲットに
しているようですが、マンション内で一緒に登校する子供がいるでしょうか。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
一回歩かれた方がいいですよ。
大人の足で20分ちょい。子供だと…。
坂もあるしね。

[162: 匿名さん]

確かに大人の足と子供の足とでは、歩く速さも歩幅も違うので
一緒に歩いて大丈夫なのかをちゃんと確認してから
この物件を決めたほうが良いように思います。
坂は平たんな道以上に足に負担があると思いますから。

[163: 匿名さん]

やはり子供が既にいる人ならば、一緒に歩いて確認していくのが一番無難になってくるのでしょうね。低学年のうちはやはり大変ですよ。子供も大きくなってくれば慣れちゃうし体力もつくし大丈夫なのだろうけれども…。坂がどうなのかとか信号がどうなのかとかそういう確認も一緒にできるとパーフェクトじゃないでしょうか。

[164: マンション検討中さん]

駅から遠いですが
環境が良いので前向き検討します。

[165: 匿名さん]

私の地域では通学班があり、学校へは集団での登下校となりますが、
この辺りはどのようになっていますか？
学校までの距離が遠いと、ばらばらに登下校する地域もあるようで
はじめのうちは親子共々不安になってしまいそうですよね。

[166: 周辺住民さん]

周辺に現在数年住んでますが
お友達数人とかで登下校しているのを見るので
おそらく、バラバラでの登下校だと思われます。
（違っていたらすみません･･･）
緑地公園＆千里山辺りは、坂が多いのと生活道路で狭い所はすごく狭く
車に気をつけながら歩かないといけない箇所があります。
お子さんが小さいと尚更、その点がネックに感じますよね。

住み始めは、大人の私も坂や駅までの距離に慣れるまで辛かったですが
数年経つと、耐性がついてきました！
今ではベビーカー押しながら、たまに南千里駅まで行きます。笑

あと、実際住んでみて、本当に環境がいいと思います。
不良の子とか見かけないし、夜も静かですし。
服部緑地は、ちゃんと管理されていて、森林やお花も綺麗で広いし
休日のんびりしたい時はここへ行くと癒されると思います。

[167: 匿名さん]

確かに環境は良さそう。緑地公園はいいですよね。
新御堂沿いが残念ですが。何十年住むので、排気ガスも気になります。

[168: 匿名さん]

いずれは排気ガスが出ないようなクリーンな車になってくるとは思いますが、現状ではなかなかそうも行かないという風にはなってくるかとは思います。
そうなんですよね。
階によっては気にならなくなってくるとは思いますが、何階くらいからになってきますかね。
上の方は少なくても気にしないだろうなぁとは思います。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
上は上で電車と車がうるさいですよね。

[170: 匿名さん]

学校から遠い地域ほど、登校班が定められていない等、割合おおらかなところがありますよね。
その分保護者の見回り活動や交通誘導など、PTAの出番が多いのかもしれません。

排気ガスはそんなに気になりますか？
近隣のマンションや戸建では、洗濯物やお布団は外干しされています？

[171: マンション検討中さん]

週末行ったら、まだ半分以上残っているそうです。

[172: マンション検討中さん]

来年３月の引渡しなのにもう半分も売れているの

[173: 匿名さん]

同じ入居時期のフィールガーデンは完売ですね。

[174: マンション検討中さん]

フウィールガーデンが完売の今注目集めるのでしょうかぁ？

[175: 匿名さん]

最近、評判聞かれた方はおられますか？

[176: 匿名さん]

こちらのマンションは、売れてるでしょうか？
最近MR行かれた方おられますか？

[177: 匿名さん]

先週いきましたが、売れ行きは6.5割とのことでした。
マンションのお隣に保育園できるみたいで、これから出産予定なので大変ありがたいです(入れるかはまた別ですが…)

駅徒歩時間が実質15分
小中学校が遠い
というのがネックで購入に踏み切れてません…

[178: 匿名さん]

177です。
今日、別のところで売れ行き聞いたら、半分以下でした…
月1〜2件ぐらいの成約数だとか。

[179: 匿名]

小学校が1㎞以上あるのは致命的です

[180: 匿名]

>>179 匿名さん
私にとっては、って一文をつけましょう。

[181: マンション検討中さん]

半分以下の売れ行きで月1〜2件の成約なら竣工までに半分いけばいいほうですね。竣工後も購入するチャンスがいくらでもあるのは心強いです。
検討していきます！

[182: 匿名さん]

御堂筋線沿線１０分以内で探してます。
先月話を聞きに行って「半分以上は売れてますか？」って聞いたら「はい」って言ってましたよ。
もっと詳しく聞けばよかったな。

駅徒歩は実際歩いてみたら、信号であまり待たなかったので１０分以内で改札前まで行けました。
御堂筋沿いで空気が悪そうなことが気になるけど、御堂筋沿いってマンションびっしり建って人が生活してるんだから大丈夫なのかと考えたりしてるとこです。

[183: 匿名さん]

サンメゾンから緑地公園までに
めっちゃ待ち時間長い信号があります！
それにひっかかると15分近くかかりました…

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
そこ、有名ですよ。

[185: 匿名さん]

すごく過疎ってますね。。。

[186: 吹田希望]

新御堂沿線による騒音、排気ガスと駅からのアップダウンが気になりますね。周りに新築がなく比較しにくいですが割高なんでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>186 吹田希望さん

桃山台などの価格を見ていたらここは安く感じてきました。恐ろしい時代です。

[188: 匿名さん]

すぐ隣のマンションの売却価格が、築11年以降2000万円台前半というのも気になります。当時とは相場が変わっているにしても、値崩れしませんかね…

[189: マンション検討中さん]

隣のマンションは色々と事情があったみたいですね……

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
気になります