サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン緑地公園アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ryokuchikoen.jp/

所在地：大阪府吹田市千里山竹園1丁目102番地他、春日1丁目94番
交通：北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩10分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：68.53m2～106.33m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

キッチンがIHクッキングヒーターなのがとても気になるのですが、もしかしてオール電化のマンションなのでしょうか？？
お風呂の浴室乾燥も電気式のようですし…。
オール電化って正直どうなのでしょうか。ライフラインがパワー系が1つだけって言う風になるとどうなんだろうなと思いまして。
さすがにお風呂を沸かしたりというのはガスだったりするのでしょうか。今一よくわからないなと思いました。

[122: マンション比較中さん]

ここはオール電化みたいですね。
ライフラインの復旧は電気の方が早いのでいいんじゃないですかね。
阪神の時もガスは復旧が遅かったですし。

[123: 匿名さん]

大規模マンションなので、団地っぽい仕上がりになるのかなと

先入観があったのですが、そうでもなさそうだなと思いました。

しっかりとアルコープもあり、プライベート部分は守られている気がします。

駅まで徒歩10分なので、徒歩圏内ですが

ちゃんと各戸に1台分の駐車場が確保されているのも魅力を感じました。

[124: マンション検討中さん]

売れてないのバレバレで可哀想、、、。
ウェリスさんもここは北摂で一番売れていないと言っていました。
もう値引きすればどうですかね？

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
ウェリスさんに言われるとはよっぽどですね。

[126: 匿名さん]

＞＞124　他社営業さん乙

[127: 匿名さん]

案外ウェリスといい勝負かも。

・価格
サンメゾン>ウェリス

・周辺環境
ウェリス>サンメゾン
(サンメゾンの一番の弱点)

・眺望
ウェリス>サンメゾン

・学区
サンメゾン>ウェリス

・駅徒歩
サンメゾン>ウェリス

・買い物の便
サンメゾン>ウェリス

・共用設備
ウェリス>サンメゾン

・占有設備
サンメゾン>ウェリス

[128: 匿名さん]

こちらは共用サービスとしてコンシェルジュカウンターがついているんですか？
サービスの内容が宅急便取次やレンタル備品貸出など、管理人さんよりも
便利なサービスの提供をしていただけそうです。
ミニショップの規模及び品揃えはどのくらいでしょう。
コンシェルジュスタッフさんが販売に当たるのでしょうか。

[129: 匿名さん]

どうなっていくのかはわからないですね…
ただたくさんスタッフ置くとその分人件費がかかってしまいますから、
そういうのの節約で、
コンシェルジュがしていくのはいいことだとは思いますけれども。
どういうふうに初期設定がなっているか、というのが大切になってくるかな。
途中から変えるということは難しくなってきてしまいますから。

[130: 名無しさん]

>>129 匿名さん
コンシェルジュが兼務じゃないですか？そんな人件費、管理組合で払えないっす！

[131: マンション検討中さん]

新御堂沿いはつらいよ。もうひとつの緑地の新築もそうだけど

[132: マンション検討中さん]

立地やマンションの間取りなどを見ると 結構いいなと思っていたのですが、定借であることを考えると やっぱり悩むと思う人が多いと思います。
それであれば戸建て住宅を選ぶなどのほうが財産としても残せて良いと思います。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
定借？
http://s-ryokuchikoen.jp/smp/outline/

[134: 買い替え検討中さん]

えらい安いなあと思ったら、借地ですね。残念でした。

[135: 匿名さん]

>>134 買い替え検討中さん
どこに書いてあります？

[136: MR訪問済みさん]

たしかに後から定借と説明されても困惑ですね。それならば最初から書いといて欲しいです。

[137: 匿名さん]

＞＞134
ここは、借地じゃないですよ。スレ違いでは？

[138: 独特さん]

>>136 MR訪問済みさん
借地とは書いてなかったのに借地になったんですか？

[139: 通りがかりさん]

>>132
132の書き込みは、別物件への書き込みのコピペですね。一字一句同じです。
悪質な嫌がらせ行為です。

[140: ご近所さん]

近所で良いマンションを探しており、モデルルームを訪問しました。でも第３期はほとんど完売で良い部屋が残っていませんでした。売れ行きがいいみたいですね。残念でした。

[141: マンション検討中さん]

いや、売れ行きかなり厳しそうですけどね。。
完売まで行けばいいのですが…。。

[142: 匿名さん]

>>136 MR訪問済みさん

詳しく教えて下さい！

[143: 匿名さん]

現在は第3期1次販売の先着順が5戸残っていて、これから販売数未定で第4期が販売される状態ですか？
これから販売される部屋の位置は何階になるのでしょう？
部屋のタイプはAからPgまでまんべんなく残っているのでしょうか。

[144: 購入経験者さん]

これから第４期みたいですね。でもほとんど残っていなくて、残っているのはＰ、Ａ、と一部のＢ、Ｈみたいです。

[145: モデルルーム訪問済みさん]

営業から説明を伺いましたが、土地の使用料を払わなければならない上、解体に必要な積立金が必要というのはちょっとつらいですね。値段的にもお買い得だと思ったのですが。。。

[146: 匿名さん]

>>145 モデルルーム訪問済みさん

この物件？

[147: 匿名さん]

違うでしょ

[148: 匿名さん]

もうほとんど残っていないという書き込みがありますが、
公式ホームページの間取り（ルームプラン）に出ている
間取りが全て残っているという訳ではないんですか？
完売したものは完売済と注意書きしてくれないと
まだあると勘違いしてモデルルームに行ってしまいますよね…

[149: マンション検討中さん]

3期は今の時点でどれだけ残っているか知らないけどsuumoだと5戸って書いてあるよね。
suumoにもあるけど2月下旬から4期が始まるんだからまだ間取りのタイプはそれなりにあるでしょ。

[150: 匿名さん]

先週モデルルーム見にいってきました。たくさんの方が見に来られてて
賑わってました。モデルルームの雰囲気もかなり良かったです。
やっぱり御堂筋線沿線で駅まで徒歩10分圏内は魅力ですね。

[151: 購入経験者さん]

私も先日モデルルームに行き、最終的に契約しました。私が行った時も多くの人が訪れていて、かなり売れているようでした。もう間取りのタイプもほとんど残っていないようです。このマンションが気になるようでしたらお早めに。

[152: 匿名さん]

そんなに売れていないはずですが…。
まあいかに売れているように見せるかも重要なことですから。
駅までは信号、アップダウンありで15分は見た方がいいですよ。学校はかなり遠いので要注意、実際に歩かれた方がいいです。緑地公園はあまり物件出ないから、希少性はあるかも。
条件だいぶ違いますが、桃山台駅近の物件と比べたら価格も手頃ですし。

[153: 匿名さん]

2月19日に住まいと暮らしの税金対策セミナーがあります。マイホーム購入にあたっての節税方法を教えてもらえるならいいですよね。

>>152
どのくらい今販売しているんでしょうか。

個人的には、無償メニュープランの65タイプがあるのがいいように思っています。割とメニュープランがオプションで有料であることも多いので。新春抽選会で商品が当たるなら行ってみようかとも思いますね。

[154: 匿名さん]

節税というよりもどういうお金がかかりますよ。みたいな感じですかね。
あとは最近は親からのそういう援助の枠が大きくなったというのがありますから、
そういうことを教えてくれるとかなのかなとか。

あと少しで4期が始まります。
この4期で最後ということになってくるのでしょうか。
何となく動きは早いのかなぁという風に見て取れるなと思いました。

[155: 匿名さん]

駅もそうですが、学校まで遠過ぎだと思います。

[156: 匿名さん]

確かに遠すぎる。
子供の足だと３０分～４０分はかかるかな。

完売まではかなり遠いと思いますよ。

[157: 匿名さん]

小学校までは吹田市立千里第三小学校（約1,230m・徒歩16分）となっていますが
30分もかかってしまいますか？
確かに地図を見るとマンションからはかなりの距離があるように見えます。
低学年であれば不安を感じる距離ですが通学班・下校班はあるのでしょうか？

[158: マンション検討中さん]

近くに住んでますが大体25分ほどで着きますよ。
もっと遠い人もいるぐらいですからね。
若いうちに体力はつけないと。

[159: マンション検討中さん]

先日契約しました。
機械式駐車場の一階はあと二箇所しか空いていなかったのでそこそこは売れているのかな？
うちは車高の関係で停められる場所が限られるのですが1番上はまだほぼ空いてました。

[160: 匿名さん]

確かに往復25分歩けば体力は着くでしょうけど、親としては心配です(汗)
保護者の方も通学路で見守りなど、大変ではないでしょうか。

マンションの住人層は、小さいお子さんがいらっしゃる家は少なそうですか？
間取りは3LDKから4LDKと完全にファミリー世帯をメインターゲットに
しているようですが、マンション内で一緒に登校する子供がいるでしょうか。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
一回歩かれた方がいいですよ。
大人の足で20分ちょい。子供だと…。
坂もあるしね。

[162: 匿名さん]

確かに大人の足と子供の足とでは、歩く速さも歩幅も違うので
一緒に歩いて大丈夫なのかをちゃんと確認してから
この物件を決めたほうが良いように思います。
坂は平たんな道以上に足に負担があると思いますから。

[163: 匿名さん]

やはり子供が既にいる人ならば、一緒に歩いて確認していくのが一番無難になってくるのでしょうね。低学年のうちはやはり大変ですよ。子供も大きくなってくれば慣れちゃうし体力もつくし大丈夫なのだろうけれども…。坂がどうなのかとか信号がどうなのかとかそういう確認も一緒にできるとパーフェクトじゃないでしょうか。

[164: マンション検討中さん]

駅から遠いですが
環境が良いので前向き検討します。

[165: 匿名さん]

私の地域では通学班があり、学校へは集団での登下校となりますが、
この辺りはどのようになっていますか？
学校までの距離が遠いと、ばらばらに登下校する地域もあるようで
はじめのうちは親子共々不安になってしまいそうですよね。

[166: 周辺住民さん]

周辺に現在数年住んでますが
お友達数人とかで登下校しているのを見るので
おそらく、バラバラでの登下校だと思われます。
（違っていたらすみません･･･）
緑地公園＆千里山辺りは、坂が多いのと生活道路で狭い所はすごく狭く
車に気をつけながら歩かないといけない箇所があります。
お子さんが小さいと尚更、その点がネックに感じますよね。

住み始めは、大人の私も坂や駅までの距離に慣れるまで辛かったですが
数年経つと、耐性がついてきました！
今ではベビーカー押しながら、たまに南千里駅まで行きます。笑

あと、実際住んでみて、本当に環境がいいと思います。
不良の子とか見かけないし、夜も静かですし。
服部緑地は、ちゃんと管理されていて、森林やお花も綺麗で広いし
休日のんびりしたい時はここへ行くと癒されると思います。

[167: 匿名さん]

確かに環境は良さそう。緑地公園はいいですよね。
新御堂沿いが残念ですが。何十年住むので、排気ガスも気になります。

[168: 匿名さん]

いずれは排気ガスが出ないようなクリーンな車になってくるとは思いますが、現状ではなかなかそうも行かないという風にはなってくるかとは思います。
そうなんですよね。
階によっては気にならなくなってくるとは思いますが、何階くらいからになってきますかね。
上の方は少なくても気にしないだろうなぁとは思います。

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
上は上で電車と車がうるさいですよね。

[170: 匿名さん]

学校から遠い地域ほど、登校班が定められていない等、割合おおらかなところがありますよね。
その分保護者の見回り活動や交通誘導など、PTAの出番が多いのかもしれません。

排気ガスはそんなに気になりますか？
近隣のマンションや戸建では、洗濯物やお布団は外干しされています？

[171: マンション検討中さん]

週末行ったら、まだ半分以上残っているそうです。

[172: マンション検討中さん]

来年３月の引渡しなのにもう半分も売れているの

[173: 匿名さん]

同じ入居時期のフィールガーデンは完売ですね。

[174: マンション検討中さん]

フウィールガーデンが完売の今注目集めるのでしょうかぁ？

[175: 匿名さん]

最近、評判聞かれた方はおられますか？

[176: 匿名さん]

こちらのマンションは、売れてるでしょうか？
最近MR行かれた方おられますか？

[177: 匿名さん]

先週いきましたが、売れ行きは6.5割とのことでした。
マンションのお隣に保育園できるみたいで、これから出産予定なので大変ありがたいです(入れるかはまた別ですが…)

駅徒歩時間が実質15分
小中学校が遠い
というのがネックで購入に踏み切れてません…

[178: 匿名さん]

177です。
今日、別のところで売れ行き聞いたら、半分以下でした…
月1〜2件ぐらいの成約数だとか。

[179: 匿名]

小学校が1㎞以上あるのは致命的です

[180: 匿名]

>>179 匿名さん
私にとっては、って一文をつけましょう。

[181: マンション検討中さん]

半分以下の売れ行きで月1〜2件の成約なら竣工までに半分いけばいいほうですね。竣工後も購入するチャンスがいくらでもあるのは心強いです。
検討していきます！

[182: 匿名さん]

御堂筋線沿線１０分以内で探してます。
先月話を聞きに行って「半分以上は売れてますか？」って聞いたら「はい」って言ってましたよ。
もっと詳しく聞けばよかったな。

駅徒歩は実際歩いてみたら、信号であまり待たなかったので１０分以内で改札前まで行けました。
御堂筋沿いで空気が悪そうなことが気になるけど、御堂筋沿いってマンションびっしり建って人が生活してるんだから大丈夫なのかと考えたりしてるとこです。

[183: 匿名さん]

サンメゾンから緑地公園までに
めっちゃ待ち時間長い信号があります！
それにひっかかると15分近くかかりました…

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
そこ、有名ですよ。

[185: 匿名さん]

すごく過疎ってますね。。。

[186: 吹田希望]

新御堂沿線による騒音、排気ガスと駅からのアップダウンが気になりますね。周りに新築がなく比較しにくいですが割高なんでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>186 吹田希望さん

桃山台などの価格を見ていたらここは安く感じてきました。恐ろしい時代です。

[188: 匿名さん]

すぐ隣のマンションの売却価格が、築11年以降2000万円台前半というのも気になります。当時とは相場が変わっているにしても、値崩れしませんかね…

[189: マンション検討中さん]

隣のマンションは色々と事情があったみたいですね……

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん
気になります

[191: 通りがかりさん]

長い信号は直進で遠くからも見えるので、歩く速度などで調整したりすると少しは軽減されます。

工事中のことですが、ヒステリックな叫び声が響き渡る日が多々あり、工事現場は大丈夫なのかと。

工事の音は仕方ないと思いますが、周辺に不愉快な思いをさせるわめき声はやめて頂きたいです。

[192: マンション検討中さん]

先日MRに行って参りましたが、ちょっと不安になるくらい閑散としていました。
機械式駐車場やゲストルームなど、コストの掛かりそうな共用部が有りそうなので、入居率はかなり高くないと賄いきれないのではないかと感じました。

[193: 匿名さん]

もう完成間近ですね！この前モデルルームに行ったら約9割近く埋まってましたよ。

[194: マンション掲示板さん]

新御沿いで72平米4500万とは高すぎるでしょう。立地を考えると3500万でも高くないか〜

[195: 匿名さん]

ちょっと高い気持ちもしますが、割といい感じと思って検討してました。
小学校も可もなく不可もなくって感じですが、うちは娘がいるんですが、小学校までの距離は子供だと20分はかかるでしょうね～
そこまでは、子供には悪いけど頑張ってもらおうと思ってましたが、小学校区内での治安を考えると心配になり検討をやめました。
子育て世帯じゃなかったら買ってましたが、子育ての環境を求めて探してたので、残念です。
私が最終で検討やめた理由は下記サイトを見てください。
https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c205

[196: 通りがかり]

大体どこでも不審者情報はあるんじゃない？

[197: 匿名さん]

195です
別に不審者情報を気にしない人もいると思いますけど、最近変な事件も多いしサイトのマップで小学校区を観たら、直近で子供にちょっかい出す事案も報告されてるみたいだし、ただでさえ家から離れてるのに学校区内でってなると私はリスクと考えただけですよ。
気にしすぎたら言われるかもですが、子供の安全を考えるのも、親なら当然だと思います。
【196さん】
ちゃんとマップで観ました？

[198: 通りがかりさん]

なぜこのマンションの星の数は他と比べて特に少ないん？

[199: マンション検討中さん]

>>198 通りがかりさん
物件そのものの評価と言うよりも、多くのレスがあるほど、評価が高くなる仕組みとのことです。

そう言う点で言えば、スレッドの盛り上がりに欠けている、ということが低評価につながってるのかと思われます。

[200: 検討板ユーザーさん]

確かこのマンションって、南側に生産緑地があるんじゃなかった？
しかも結構敷地広かったと思うけど、2022年に生産緑地制度の期間満了した後はマンション建ったりしないの？

[201: 匿名さん]

当物件の用地確保にあたり、南側のぶどう畑？も交渉にあたったようですが、不調に終わったと聞きました。
階数の多いマンションが建つほどの敷地面積は無さそうですが、
戸建てか低層アパートくらいは建つ可能性もあると営業マンから聞きました。

[202: マンション検討中さん]

現地を訪れて実際に見てみましたが、確かに南側に高層マンションが建つほどの敷地面積は残っていませんでした。マンションに囲まれている立地でぶとう畑を手放さなかった事に驚きました。お昼前後でしたが、マンションの日当たりは良好でした。

[203: マンション検討中さん]

完成した実物を見に行きましたが、悪くないですね。実際は新御堂からも少し離れてるので音もそこまで気にならないです。

[204: 検討板ユーザーさん]

200の書き込みした途端にレスが増えたのは何でやろね
さては、触れられると困るところ突かれたから？
マンションの開発前にサンヨーホームズが生産緑地部分の取得もできてたらよかったのにね〜
マンション完成して、南側に建物ができる可能性大って不安ないのかな？

[205: 検討板ユーザーさん]

戸建か低層のアパート？
なんでその発想？
ここの用途地域は、サンメゾンと同じ第一種中高層やろ
普通にマンション建てる事できると思うけどね

[206: 検討板ユーザーさん]

誤魔化したらアカンでしょ！
素人が大きな買い物するんやから、将来的なリスクも説明してあげないとお客さん可哀想ですよ。
何も知らないと思ってバカにしてる対応だと思うけど大丈夫？

[207: マンション掲示板さん]

このマンションから新御堂挟んで向かい側のラウンドワンが閉店してしまっているようですが、何ができるんでしょうかね？

[208: マンション掲示板さん]

完成して部屋に灯りがつき始めましたね。
ただ、白色灯でカーテンのついていない部屋が多いです。
リビングでにも関わらず、白色灯で、深夜までカーテンも閉めない人がそんなに多いのでしょうか。
人が住んでいるように見せる営業努力かと、勘ぐってしまいます。

[209: マンション検討中さん]

南側の畑は新御堂筋に接してないので
中高層を建てるのは道路斜線とか厳しくないですかね
詳しい方教えてください

[210: マンション検討中さん]

あとどれくらい残っているのでしょうか？南千里周辺で検討してましたが、思っていた以上に割高で、ここが安く感じてきました。

[211: 匿名さん]

ここだと緑地公園駅だけでなく阪急千里山も最寄り駅になりますね(^^)最近入居がはじまったみたいですが、毎日引っ越しのトラックがひっきりなしにきていますよ〜
建物内にモデルルームもできたみたいなので行ってみては？

[212: 匿名さん]

溢れ出る業者感。。。

[213: マンション検討中さん]

この場所から千里山駅を利用するのは正直現実的ではない気がします。急な坂道が多すぎて、距離以上にしんどそうです。

[214: マンション検討中さん]

ドア to 緑地公園駅ホーム、何分くらいかかりめすか？15分くらい？

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん
それくらいではないでしょうか。
モデルルーム見学時に建設現場から
駅の改札まで歩きましたが、
成人男性で12分30秒でした。

ただし、過去レスにもある通り、
信号事情に左右されますので、
もう少し掛かる時もあれば、
掛からない時もあろうかと思います。

[216: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
まだ部屋を選択できる程度で残ってます。

部屋も設備も住む分には充実していると思いますが、
営業の方にお勧めされた小学校は通わせるにはちょっと遠い気がしました。

緑地公園だから仕方ないかもしれませんが、相場感からすると少し高い感じがしてます。

価値としては値崩れしないとの売り文句でしたが、どうなんでしょうかね。
営業の方の必死さ感も伝わってきて、話がすんなり入ってきませんでした。

[217: 通りがかりさん]

最近はどこも高く感じてしまいますね。東京五輪後値下がりするなんていうコメントをよく見ますが、本当でしょうか？消費税アップの話もありますし、いつが買い時なのか見極めるのは素人には厳しいですね。

[218: 公園]

まさに！この春に引っ越してきて、住んでいる住民です。

ここを覗いたのは、とても良いマンションなのに空室が多いと感じたからです。
駅からの距離が遠いと皆様書かれていますが、確かにゆっくり歩く私で信号にひっかかると15分かかります。

元々、緑地公園から徒歩2分の所に住んでいたので、最初は少し遠く感じましたが
駅の改札の開く音やアナウンスなどが聞こえないので、小さい子供がいる私にはこちらの方が静かで過ごしやすいです。
あくまでも個人的な感想ですが…

[219: 匿名さん]

>>218 公園さん
現在で、入居率はどれくらいでしょうか？？？

[220: 公園]

>>219 匿名さん
以前、担当者の方に聞いた時には6、7割と聞いていましたが
駐車場の空き具合や、引っ越しのご挨拶の時など、色々考えると個人的には半分くらいの様な気がします。