サンメゾン緑地公園アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://s-ryokuchikoen.jp/
所在地：大阪府吹田市千里山竹園1丁目102番地他、春日1丁目94番
交通：北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩10分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：68.53m2～106.33m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-11 22:48:43
サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？
| No.101 |
by 検討板ユーザーさん 2016-10-05 19:48:42
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削除依頼
10％位安ければもっと反響ありそう。
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| No.102 |
緑地の雰囲気は好きなので最初は検討していましたが、現地を見るとイメージが違いました。
すぐ近くに高架下や池があったり、車の通りも激しいので子供の安全面が心配です。 小学校までの通学路も遠い上に、坂道＆歩道が狭くて一人で歩かせるにはやはり危ないと感じました。ある程度お子さまが大きい家庭ならいいのかもしれませんが。 |
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| No.103 |
先日、見学に行きましたけどここに書かれているほど悪い印象ではなかったですよ。
うちの家族では候補の一つに入れてますよ。 もう少し安ければいいかなぁと思ってて迷ってます。 |
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| No.104 |
多分まったく売れてないんじゃないですかね…。
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| No.105 |
>>102 匿名さん
確かに学校は要注意ですよね。 歴史ある良い学校ですが、かなり遠い。 先日ためしに歩きましたが、大人でも20分はかかります。低学年なら40分は見ておく必要ありです。もの自体は割りといいと思いますが、立地を考えたら割高な物件です。 |
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| No.106 |
実際売れ行きはどうでしょうか？
まだ販売始まったばかりなので、値引きは無いですよね…。 価格が下がるなら検討出来るかと考えています。 |
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| No.107 |
見学したときはたくさんの人でした。モデルルームもたくさんの人でいっぱいでした。
ここのマンションって人気なんでしょうね |
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| No.108 |
あまり売れていないと思いますよ。HPにも1期で何戸売れたのかの記載もないですし。
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| No.109 |
もう少し待てばいろんなキャンペーンが始まる気がする…。
諸費用サービスとか。 最寄りが緑地公園は魅力的だが、駅から遠い。 まあゆっくり販売するのかな。完成はまだかなり先だし。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
新御堂筋沿い...池、ガソリンスタンド跡、坂、駅までの距離...難しいですなぁ...
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| No.113 |
無理・・。
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| No.114 |
やはり値段が高過ぎる。
色々条件が良ければいいのですが、 この立地だと厳しいのでは。 |
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| No.115 |
＞＞112さん
ガソリンスタンド跡は、吹田市の公園予定地で、マンションではないですよ。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>116 匿名さん
そう言えば安いって言う投稿は見たことないですね。 |
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| No.118 |
ここのHPは周辺施設を細かく載せてくれているので判り易くていいですね
5分圏内に買い物施設が色々ありそうなので便利そうだなと思いました 物件概要を拝見すると準防火地域というのが気になりました。 建物が結構密集している地域なのでしょうか？ 地震や火事があった時はダメージを食らう場合があるのは避けたいですね。 |
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| No.119 |
仮に何年後かに同じ場所だったらもっと高くなるんでしょうね。
そう考えたら高くもないんじゃないですか |
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| No.120 |
今後の相場がどうなるのかっていうのがわからない状態にありますのでなんとも言えない部分が大いにありますが…今は高いと言われていても更に上る可能性もないとは言い切れないですね。
となりますと使い古された言葉だけれど「買いたい時が買い時」っていうことなのだと思います。 このマンションに運命を感じたら、それはその時なんじゃないでしょうかね。 特に大きな欠点があるわけでもなさそうですし。 |
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| No.121 |
キッチンがIHクッキングヒーターなのがとても気になるのですが、もしかしてオール電化のマンションなのでしょうか？？
お風呂の浴室乾燥も電気式のようですし…。 オール電化って正直どうなのでしょうか。ライフラインがパワー系が1つだけって言う風になるとどうなんだろうなと思いまして。 さすがにお風呂を沸かしたりというのはガスだったりするのでしょうか。今一よくわからないなと思いました。 |
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| No.122 |
ここはオール電化みたいですね。
ライフラインの復旧は電気の方が早いのでいいんじゃないですかね。 阪神の時もガスは復旧が遅かったですし。 |
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| No.123 |
大規模マンションなので、団地っぽい仕上がりになるのかなと
先入観があったのですが、そうでもなさそうだなと思いました。 しっかりとアルコープもあり、プライベート部分は守られている気がします。 駅まで徒歩10分なので、徒歩圏内ですが ちゃんと各戸に1台分の駐車場が確保されているのも魅力を感じました。 |
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| No.124 |
売れてないのバレバレで可哀想、、、。
ウェリスさんもここは北摂で一番売れていないと言っていました。 もう値引きすればどうですかね？ |
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| No.125 |
>>124 マンション検討中さん
ウェリスさんに言われるとはよっぽどですね。 |
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| No.126 |
＞＞124 他社営業さん乙
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| No.127 |
案外ウェリスといい勝負かも。
・価格 サンメゾン>ウェリス ・周辺環境 ウェリス>サンメゾン (サンメゾンの一番の弱点) ・眺望 ウェリス>サンメゾン ・学区 サンメゾン>ウェリス ・駅徒歩 サンメゾン>ウェリス ・買い物の便 サンメゾン>ウェリス ・共用設備 ウェリス>サンメゾン ・占有設備 サンメゾン>ウェリス |
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| No.128 |
こちらは共用サービスとしてコンシェルジュカウンターがついているんですか？
サービスの内容が宅急便取次やレンタル備品貸出など、管理人さんよりも 便利なサービスの提供をしていただけそうです。 ミニショップの規模及び品揃えはどのくらいでしょう。 コンシェルジュスタッフさんが販売に当たるのでしょうか。 |
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| No.129 |
どうなっていくのかはわからないですね…
ただたくさんスタッフ置くとその分人件費がかかってしまいますから、 そういうのの節約で、 コンシェルジュがしていくのはいいことだとは思いますけれども。 どういうふうに初期設定がなっているか、というのが大切になってくるかな。 途中から変えるということは難しくなってきてしまいますから。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
新御堂沿いはつらいよ。もうひとつの緑地の新築もそうだけど
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| No.132 |
立地やマンションの間取りなどを見ると 結構いいなと思っていたのですが、定借であることを考えると やっぱり悩むと思う人が多いと思います。
それであれば戸建て住宅を選ぶなどのほうが財産としても残せて良いと思います。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
えらい安いなあと思ったら、借地ですね。残念でした。
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| No.135 |
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| No.136 |
たしかに後から定借と説明されても困惑ですね。それならば最初から書いといて欲しいです。
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| No.137 |
＞＞134
ここは、借地じゃないですよ。スレ違いでは？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
近所で良いマンションを探しており、モデルルームを訪問しました。でも第３期はほとんど完売で良い部屋が残っていませんでした。売れ行きがいいみたいですね。残念でした。
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| No.141 |
いや、売れ行きかなり厳しそうですけどね。。
完売まで行けばいいのですが…。。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
現在は第3期1次販売の先着順が5戸残っていて、これから販売数未定で第4期が販売される状態ですか？
これから販売される部屋の位置は何階になるのでしょう？ 部屋のタイプはAからPgまでまんべんなく残っているのでしょうか。 |
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| No.144 |
これから第４期みたいですね。でもほとんど残っていなくて、残っているのはＰ、Ａ、と一部のＢ、Ｈみたいです。
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| No.145 |
営業から説明を伺いましたが、土地の使用料を払わなければならない上、解体に必要な積立金が必要というのはちょっとつらいですね。値段的にもお買い得だと思ったのですが。。。
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| No.146 |
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| No.147 |
違うでしょ
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| No.148 |
もうほとんど残っていないという書き込みがありますが、
公式ホームページの間取り（ルームプラン）に出ている 間取りが全て残っているという訳ではないんですか？ 完売したものは完売済と注意書きしてくれないと まだあると勘違いしてモデルルームに行ってしまいますよね… |
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| No.149 |
3期は今の時点でどれだけ残っているか知らないけどsuumoだと5戸って書いてあるよね。
suumoにもあるけど2月下旬から4期が始まるんだからまだ間取りのタイプはそれなりにあるでしょ。 |
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| No.150 |
先週モデルルーム見にいってきました。たくさんの方が見に来られてて
賑わってました。モデルルームの雰囲気もかなり良かったです。 やっぱり御堂筋線沿線で駅まで徒歩10分圏内は魅力ですね。 |
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| No.151 |
私も先日モデルルームに行き、最終的に契約しました。私が行った時も多くの人が訪れていて、かなり売れているようでした。もう間取りのタイプもほとんど残っていないようです。このマンションが気になるようでしたらお早めに。
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| No.152 |
そんなに売れていないはずですが…。
まあいかに売れているように見せるかも重要なことですから。 駅までは信号、アップダウンありで15分は見た方がいいですよ。学校はかなり遠いので要注意、実際に歩かれた方がいいです。緑地公園はあまり物件出ないから、希少性はあるかも。 条件だいぶ違いますが、桃山台駅近の物件と比べたら価格も手頃ですし。 |
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| No.153 |
2月19日に住まいと暮らしの税金対策セミナーがあります。マイホーム購入にあたっての節税方法を教えてもらえるならいいですよね。
>>152 どのくらい今販売しているんでしょうか。 個人的には、無償メニュープランの65タイプがあるのがいいように思っています。割とメニュープランがオプションで有料であることも多いので。新春抽選会で商品が当たるなら行ってみようかとも思いますね。 |
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| No.154 |
節税というよりもどういうお金がかかりますよ。みたいな感じですかね。
あとは最近は親からのそういう援助の枠が大きくなったというのがありますから、 そういうことを教えてくれるとかなのかなとか。 あと少しで4期が始まります。 この4期で最後ということになってくるのでしょうか。 何となく動きは早いのかなぁという風に見て取れるなと思いました。 |
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| No.155 |
駅もそうですが、学校まで遠過ぎだと思います。
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| No.156 |
確かに遠すぎる。
子供の足だと３０分～４０分はかかるかな。 完売まではかなり遠いと思いますよ。 |
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| No.157 |
小学校までは吹田市立千里第三小学校（約1,230m・徒歩16分）となっていますが
30分もかかってしまいますか？ 確かに地図を見るとマンションからはかなりの距離があるように見えます。 低学年であれば不安を感じる距離ですが通学班・下校班はあるのでしょうか？ |
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| No.158 |
近くに住んでますが大体25分ほどで着きますよ。
もっと遠い人もいるぐらいですからね。 若いうちに体力はつけないと。 |
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| No.159 |
先日契約しました。
機械式駐車場の一階はあと二箇所しか空いていなかったのでそこそこは売れているのかな？ うちは車高の関係で停められる場所が限られるのですが1番上はまだほぼ空いてました。 |
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| No.160 |
確かに往復25分歩けば体力は着くでしょうけど、親としては心配です(汗)
保護者の方も通学路で見守りなど、大変ではないでしょうか。 マンションの住人層は、小さいお子さんがいらっしゃる家は少なそうですか？ 間取りは3LDKから4LDKと完全にファミリー世帯をメインターゲットに しているようですが、マンション内で一緒に登校する子供がいるでしょうか。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
確かに大人の足と子供の足とでは、歩く速さも歩幅も違うので
一緒に歩いて大丈夫なのかをちゃんと確認してから この物件を決めたほうが良いように思います。 坂は平たんな道以上に足に負担があると思いますから。 |
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| No.163 |
やはり子供が既にいる人ならば、一緒に歩いて確認していくのが一番無難になってくるのでしょうね。低学年のうちはやはり大変ですよ。子供も大きくなってくれば慣れちゃうし体力もつくし大丈夫なのだろうけれども…。坂がどうなのかとか信号がどうなのかとかそういう確認も一緒にできるとパーフェクトじゃないでしょうか。
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| No.164 |
駅から遠いですが
環境が良いので前向き検討します。 |
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| No.165 |
私の地域では通学班があり、学校へは集団での登下校となりますが、
この辺りはどのようになっていますか？ 学校までの距離が遠いと、ばらばらに登下校する地域もあるようで はじめのうちは親子共々不安になってしまいそうですよね。 |
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| No.166 |
周辺に現在数年住んでますが
お友達数人とかで登下校しているのを見るので おそらく、バラバラでの登下校だと思われます。 （違っていたらすみません･･･） 緑地公園＆千里山辺りは、坂が多いのと生活道路で狭い所はすごく狭く 車に気をつけながら歩かないといけない箇所があります。 お子さんが小さいと尚更、その点がネックに感じますよね。 住み始めは、大人の私も坂や駅までの距離に慣れるまで辛かったですが 数年経つと、耐性がついてきました！ 今ではベビーカー押しながら、たまに南千里駅まで行きます。笑 あと、実際住んでみて、本当に環境がいいと思います。 不良の子とか見かけないし、夜も静かですし。 服部緑地は、ちゃんと管理されていて、森林やお花も綺麗で広いし 休日のんびりしたい時はここへ行くと癒されると思います。 |
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| No.167 |
確かに環境は良さそう。緑地公園はいいですよね。
新御堂沿いが残念ですが。何十年住むので、排気ガスも気になります。 |
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| No.168 |
いずれは排気ガスが出ないようなクリーンな車になってくるとは思いますが、現状ではなかなかそうも行かないという風にはなってくるかとは思います。
そうなんですよね。 階によっては気にならなくなってくるとは思いますが、何階くらいからになってきますかね。 上の方は少なくても気にしないだろうなぁとは思います。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
学校から遠い地域ほど、登校班が定められていない等、割合おおらかなところがありますよね。
その分保護者の見回り活動や交通誘導など、PTAの出番が多いのかもしれません。 排気ガスはそんなに気になりますか？ 近隣のマンションや戸建では、洗濯物やお布団は外干しされています？ |
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| No.171 |
週末行ったら、まだ半分以上残っているそうです。
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| No.172 |
来年３月の引渡しなのにもう半分も売れているの
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| No.173 |
同じ入居時期のフィールガーデンは完売ですね。
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| No.174 |
フウィールガーデンが完売の今注目集めるのでしょうかぁ？
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| No.175 |
最近、評判聞かれた方はおられますか？
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| No.176 |
こちらのマンションは、売れてるでしょうか？
最近MR行かれた方おられますか？ |
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| No.177 |
先週いきましたが、売れ行きは6.5割とのことでした。
マンションのお隣に保育園できるみたいで、これから出産予定なので大変ありがたいです(入れるかはまた別ですが…) 駅徒歩時間が実質15分 小中学校が遠い というのがネックで購入に踏み切れてません… |
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| No.178 |
177です。
今日、別のところで売れ行き聞いたら、半分以下でした… 月1〜2件ぐらいの成約数だとか。 |
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| No.179 |
小学校が1㎞以上あるのは致命的です
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| No.180 |
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| No.181 |
半分以下の売れ行きで月1〜2件の成約なら竣工までに半分いけばいいほうですね。竣工後も購入するチャンスがいくらでもあるのは心強いです。
検討していきます！ |
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| No.182 |
御堂筋線沿線１０分以内で探してます。
先月話を聞きに行って「半分以上は売れてますか？」って聞いたら「はい」って言ってましたよ。 もっと詳しく聞けばよかったな。 駅徒歩は実際歩いてみたら、信号であまり待たなかったので１０分以内で改札前まで行けました。 御堂筋沿いで空気が悪そうなことが気になるけど、御堂筋沿いってマンションびっしり建って人が生活してるんだから大丈夫なのかと考えたりしてるとこです。 |
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| No.183 |
サンメゾンから緑地公園までに
めっちゃ待ち時間長い信号があります！ それにひっかかると15分近くかかりました… |
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| No.184 |
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| No.185 |
すごく過疎ってますね。。。
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| No.186 |
新御堂沿線による騒音、排気ガスと駅からのアップダウンが気になりますね。周りに新築がなく比較しにくいですが割高なんでしょうか？
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| No.187 |
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| No.188 |
すぐ隣のマンションの売却価格が、築11年以降2000万円台前半というのも気になります。当時とは相場が変わっているにしても、値崩れしませんかね…
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| No.189 |
隣のマンションは色々と事情があったみたいですね……
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| No.190 |
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| No.191 |
長い信号は直進で遠くからも見えるので、歩く速度などで調整したりすると少しは軽減されます。
工事中のことですが、ヒステリックな叫び声が響き渡る日が多々あり、工事現場は大丈夫なのかと。 工事の音は仕方ないと思いますが、周辺に不愉快な思いをさせるわめき声はやめて頂きたいです。 |
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| No.192 |
先日MRに行って参りましたが、ちょっと不安になるくらい閑散としていました。
機械式駐車場やゲストルームなど、コストの掛かりそうな共用部が有りそうなので、入居率はかなり高くないと賄いきれないのではないかと感じました。 |
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| No.193 |
もう完成間近ですね！この前モデルルームに行ったら約9割近く埋まってましたよ。
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| No.194 |
新御沿いで72平米4500万とは高すぎるでしょう。立地を考えると3500万でも高くないか〜
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| No.195 |
ちょっと高い気持ちもしますが、割といい感じと思って検討してました。
小学校も可もなく不可もなくって感じですが、うちは娘がいるんですが、小学校までの距離は子供だと20分はかかるでしょうね～ そこまでは、子供には悪いけど頑張ってもらおうと思ってましたが、小学校区内での治安を考えると心配になり検討をやめました。 子育て世帯じゃなかったら買ってましたが、子育ての環境を求めて探してたので、残念です。 私が最終で検討やめた理由は下記サイトを見てください。 https://www.gaccom.jp/safety/area/p27/c205 |
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| No.196 |
大体どこでも不審者情報はあるんじゃない？
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| No.197 |
195です
別に不審者情報を気にしない人もいると思いますけど、最近変な事件も多いしサイトのマップで小学校区を観たら、直近で子供にちょっかい出す事案も報告されてるみたいだし、ただでさえ家から離れてるのに学校区内でってなると私はリスクと考えただけですよ。 気にしすぎたら言われるかもですが、子供の安全を考えるのも、親なら当然だと思います。 【196さん】 ちゃんとマップで観ました？ |
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| No.198 |
なぜこのマンションの星の数は他と比べて特に少ないん？
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| No.199 |
>>198 通りがかりさん
物件そのものの評価と言うよりも、多くのレスがあるほど、評価が高くなる仕組みとのことです。 そう言う点で言えば、スレッドの盛り上がりに欠けている、ということが低評価につながってるのかと思われます。 |
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| No.200 |
確かこのマンションって、南側に生産緑地があるんじゃなかった？
しかも結構敷地広かったと思うけど、2022年に生産緑地制度の期間満了した後はマンション建ったりしないの？ |
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