サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン緑地公園アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ryokuchikoen.jp/

所在地：大阪府吹田市千里山竹園1丁目102番地他、春日1丁目94番
交通：北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩10分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：68.53m2～106.33m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 検討板ユーザーさん]

10％位安ければもっと反響ありそう。

[102: 匿名さん]

緑地の雰囲気は好きなので最初は検討していましたが、現地を見るとイメージが違いました。
すぐ近くに高架下や池があったり、車の通りも激しいので子供の安全面が心配です。
小学校までの通学路も遠い上に、坂道＆歩道が狭くて一人で歩かせるにはやはり危ないと感じました。ある程度お子さまが大きい家庭ならいいのかもしれませんが。

[103: マンション検討中さん]

先日、見学に行きましたけどここに書かれているほど悪い印象ではなかったですよ。
うちの家族では候補の一つに入れてますよ。
もう少し安ければいいかなぁと思ってて迷ってます。

[104: マンション検討中さん]

多分まったく売れてないんじゃないですかね…。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>102 匿名さん
確かに学校は要注意ですよね。
歴史ある良い学校ですが、かなり遠い。
先日ためしに歩きましたが、大人でも20分はかかります。低学年なら40分は見ておく必要ありです。もの自体は割りといいと思いますが、立地を考えたら割高な物件です。

[106: 検討板ユーザーさん]

実際売れ行きはどうでしょうか？
まだ販売始まったばかりなので、値引きは無いですよね…。
価格が下がるなら検討出来るかと考えています。

[107: マンション比較中さん]

見学したときはたくさんの人でした。モデルルームもたくさんの人でいっぱいでした。
ここのマンションって人気なんでしょうね

[108: 匿名さん]

あまり売れていないと思いますよ。HPにも1期で何戸売れたのかの記載もないですし。

[109: マンション検討中さん]

もう少し待てばいろんなキャンペーンが始まる気がする…。
諸費用サービスとか。
最寄りが緑地公園は魅力的だが、駅から遠い。
まあゆっくり販売するのかな。完成はまだかなり先だし。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 マンション検討中さん

さあ、どうだか？
そんなに世の中甘くねえよ。

[111: マンション検討中さん]

>>109 マンション検討中さん
売れ行きが悪かったら色々キャンペーンやるかもね。水面下かもしれんが。

[112: eマンションさん]

新御堂筋沿い...池、ガソリンスタンド跡、坂、駅までの距離...難しいですなぁ...

[113: 匿名さん]

無理・・。

[114: マンション検討中さん]

やはり値段が高過ぎる。
色々条件が良ければいいのですが、
この立地だと厳しいのでは。

[115: 周辺住民さん]

＞＞112さん
ガソリンスタンド跡は、吹田市の公園予定地で、マンションではないですよ。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
どんな物件でも高いと言う方ですか？

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
そう言えば安いって言う投稿は見たことないですね。

[118: 匿名さん]

ここのHPは周辺施設を細かく載せてくれているので判り易くていいですね
5分圏内に買い物施設が色々ありそうなので便利そうだなと思いました

物件概要を拝見すると準防火地域というのが気になりました。
建物が結構密集している地域なのでしょうか？
地震や火事があった時はダメージを食らう場合があるのは避けたいですね。

[119: 坪単価比較中さん]

仮に何年後かに同じ場所だったらもっと高くなるんでしょうね。
そう考えたら高くもないんじゃないですか

[120: 匿名さん]

今後の相場がどうなるのかっていうのがわからない状態にありますのでなんとも言えない部分が大いにありますが…今は高いと言われていても更に上る可能性もないとは言い切れないですね。
となりますと使い古された言葉だけれど「買いたい時が買い時」っていうことなのだと思います。
このマンションに運命を感じたら、それはその時なんじゃないでしょうかね。
特に大きな欠点があるわけでもなさそうですし。

[121: 匿名さん]

キッチンがIHクッキングヒーターなのがとても気になるのですが、もしかしてオール電化のマンションなのでしょうか？？
お風呂の浴室乾燥も電気式のようですし…。
オール電化って正直どうなのでしょうか。ライフラインがパワー系が1つだけって言う風になるとどうなんだろうなと思いまして。
さすがにお風呂を沸かしたりというのはガスだったりするのでしょうか。今一よくわからないなと思いました。

[122: マンション比較中さん]

ここはオール電化みたいですね。
ライフラインの復旧は電気の方が早いのでいいんじゃないですかね。
阪神の時もガスは復旧が遅かったですし。

[123: 匿名さん]

大規模マンションなので、団地っぽい仕上がりになるのかなと

先入観があったのですが、そうでもなさそうだなと思いました。

しっかりとアルコープもあり、プライベート部分は守られている気がします。

駅まで徒歩10分なので、徒歩圏内ですが

ちゃんと各戸に1台分の駐車場が確保されているのも魅力を感じました。

[124: マンション検討中さん]

売れてないのバレバレで可哀想、、、。
ウェリスさんもここは北摂で一番売れていないと言っていました。
もう値引きすればどうですかね？

[125: 匿名さん]

>>124 マンション検討中さん
ウェリスさんに言われるとはよっぽどですね。

[126: 匿名さん]

＞＞124　他社営業さん乙

[127: 匿名さん]

案外ウェリスといい勝負かも。

・価格
サンメゾン>ウェリス

・周辺環境
ウェリス>サンメゾン
(サンメゾンの一番の弱点)

・眺望
ウェリス>サンメゾン

・学区
サンメゾン>ウェリス

・駅徒歩
サンメゾン>ウェリス

・買い物の便
サンメゾン>ウェリス

・共用設備
ウェリス>サンメゾン

・占有設備
サンメゾン>ウェリス

[128: 匿名さん]

こちらは共用サービスとしてコンシェルジュカウンターがついているんですか？
サービスの内容が宅急便取次やレンタル備品貸出など、管理人さんよりも
便利なサービスの提供をしていただけそうです。
ミニショップの規模及び品揃えはどのくらいでしょう。
コンシェルジュスタッフさんが販売に当たるのでしょうか。

[129: 匿名さん]

どうなっていくのかはわからないですね…
ただたくさんスタッフ置くとその分人件費がかかってしまいますから、
そういうのの節約で、
コンシェルジュがしていくのはいいことだとは思いますけれども。
どういうふうに初期設定がなっているか、というのが大切になってくるかな。
途中から変えるということは難しくなってきてしまいますから。

[130: 名無しさん]

>>129 匿名さん
コンシェルジュが兼務じゃないですか？そんな人件費、管理組合で払えないっす！

[131: マンション検討中さん]

新御堂沿いはつらいよ。もうひとつの緑地の新築もそうだけど

[132: マンション検討中さん]

立地やマンションの間取りなどを見ると 結構いいなと思っていたのですが、定借であることを考えると やっぱり悩むと思う人が多いと思います。
それであれば戸建て住宅を選ぶなどのほうが財産としても残せて良いと思います。

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
定借？
http://s-ryokuchikoen.jp/smp/outline/

[134: 買い替え検討中さん]

えらい安いなあと思ったら、借地ですね。残念でした。

[135: 匿名さん]

>>134 買い替え検討中さん
どこに書いてあります？

[136: MR訪問済みさん]

たしかに後から定借と説明されても困惑ですね。それならば最初から書いといて欲しいです。

[137: 匿名さん]

＞＞134
ここは、借地じゃないですよ。スレ違いでは？

[138: 独特さん]

>>136 MR訪問済みさん
借地とは書いてなかったのに借地になったんですか？

[139: 通りがかりさん]

>>132
132の書き込みは、別物件への書き込みのコピペですね。一字一句同じです。
悪質な嫌がらせ行為です。

[140: ご近所さん]

近所で良いマンションを探しており、モデルルームを訪問しました。でも第３期はほとんど完売で良い部屋が残っていませんでした。売れ行きがいいみたいですね。残念でした。

[141: マンション検討中さん]

いや、売れ行きかなり厳しそうですけどね。。
完売まで行けばいいのですが…。。

[142: 匿名さん]

>>136 MR訪問済みさん

詳しく教えて下さい！

[143: 匿名さん]

現在は第3期1次販売の先着順が5戸残っていて、これから販売数未定で第4期が販売される状態ですか？
これから販売される部屋の位置は何階になるのでしょう？
部屋のタイプはAからPgまでまんべんなく残っているのでしょうか。

[144: 購入経験者さん]

これから第４期みたいですね。でもほとんど残っていなくて、残っているのはＰ、Ａ、と一部のＢ、Ｈみたいです。

[145: モデルルーム訪問済みさん]

営業から説明を伺いましたが、土地の使用料を払わなければならない上、解体に必要な積立金が必要というのはちょっとつらいですね。値段的にもお買い得だと思ったのですが。。。

[146: 匿名さん]

>>145 モデルルーム訪問済みさん

この物件？

[147: 匿名さん]

違うでしょ

[148: 匿名さん]

もうほとんど残っていないという書き込みがありますが、
公式ホームページの間取り（ルームプラン）に出ている
間取りが全て残っているという訳ではないんですか？
完売したものは完売済と注意書きしてくれないと
まだあると勘違いしてモデルルームに行ってしまいますよね…

[149: マンション検討中さん]

3期は今の時点でどれだけ残っているか知らないけどsuumoだと5戸って書いてあるよね。
suumoにもあるけど2月下旬から4期が始まるんだからまだ間取りのタイプはそれなりにあるでしょ。

[150: 匿名さん]

先週モデルルーム見にいってきました。たくさんの方が見に来られてて
賑わってました。モデルルームの雰囲気もかなり良かったです。
やっぱり御堂筋線沿線で駅まで徒歩10分圏内は魅力ですね。