サンメゾン緑地公園アベニューってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンメゾン緑地公園アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://s-ryokuchikoen.jp/

所在地：大阪府吹田市千里山竹園1丁目102番地他、春日1丁目94番
交通：北大阪急行線「緑地公園」駅徒歩10分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：68.53m2～106.33m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駐車場が100％超のようです。
もしや不便な場所なのか…と思ってロケーションを確認したところ
徒歩3分のところにスーパーがあるじゃないですか。
それほど不便な場所でもないみたい。
緑地公園は徒歩6分だから、毎日緑に癒されるというわけじゃないけど
すぐ近くだと夜が怖いからちょうどいい距離かなと思います。
戸数は153戸でほぼ大規模、ファミリー向きプラン中心のもよう
駅からは徒歩10分。
いくらくらいになるのか予想がつきません。

[2: 匿名さん]

3500万円台～7300万円台ってすでに出てますね。
駅近ではないですが、そこまで遠くもないですし、近頃の価格上昇を考えれば比較的まともな価格かなと思いますが。

[3: マンション検討中さん]

新御堂筋がすぐなので騒音や排気ガスの影響はあるでしょう。ただ、南東角部屋の上層階なら景色も抜け、新御堂筋からも離れており快適だと思いました。

[4: 匿名さん]

梅田13分、難波22分の途中駅に徒歩10分、メインのアクセスは新御堂筋の歩道を歩くのでしょうか？。あのあたり、若干の起伏もあったかも。この条件をどうとらえるのか、考え方次第です。

[5: 評判気になるさん]

新御堂筋の騒音が心配。遮音性はいかに？

[6: 匿名さん]

駐車場が１００％超えとは、マンションとしては珍しいものです。
しかも都会とは言えなくても大きな街の中のマンションでしょ。
駐車場の心配の要らないところって良いですよね。
これが都心の中だったら、こうにもいかないのだろうな。

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん

だから何？

[8: マンション検討中さん]

あまり書き込み増えないですね。
もともと何が建っていたのかご存知のかたいらっしゃいますか？

[9: マンション検討中さん]

平均4700万だそうですが、やはり高いですね…。

[10: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
ガソリンスタンドです。

[11: 匿名さん]

墓地だった箇所は提供公園？

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
ありがとうございます。
墓地も近くにあったのでしょうか。

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
近くと言うより計画地の一部分にあったと地元の方から聞いたのですが本当のところはわかりませんね。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん
ありがとうございます。

[15: 匿名さん]

まだランドプラン見てないですが隣のマンションとの距離が近すぎではないですか？ごく近所の某新築マンションではものすごい反対運動が起こり、建設反対の看板が出されてました。ここは大丈夫なんでしょうか。

[16: マンション比較中さん]

先日現地見てきましたが、特に反対看板は無かったですね。
まだ本格的な工事が始まっていないからかもしれませんが。

いいマンションだと思うのですが、アップダウンありの最寄駅まで１０分と価格が気になるところです。

[17: 匿名さん]

ガソリンスタンドは残骸でなんとなくわかりますがお墓があったのですか？

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
古い道路地図で確認したら、
確かにガソリンスタンドのマークがありました。
ただ、それは新御に沿っている部分であって、いくらなんでも、
あんなに広いガソリンスタンドはないかと思います。

[19: 匿名さん]

緑地公園で新築マンションが今出てるのは2件ですが、どちらも口コミが少ないですね。あまり検討中の方がいらっしゃらないのでしょうか？
こちらは吹田で人気の学区になりますが、通学路が遠いのが気になります。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
北摂は環境の良さがウリですので、北摂であえて新御堂の横を買う人は少ないんじゃないですかね。市内と環境が変わりませんよ。しかし学区はいいですね。

[21: マンション検討中さん]

発表会追加開催するみたいですが、これは人気があるからなのかな？人気がないからかもしれないですよね？

[22: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
ですよね。
お墓の話が出てますが、お墓なら気になります。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
現地みたことあります？明らかに人気はないと思います。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
現地は確認しました。どのあたりが人気がないのでしょうか。素人で申し訳ありません…。

[25: 匿名さん]

>>20 匿名さん

そうなんですね、返信ありがとうございます。
この学区に入る為に引越して来られる方も多いと聞きますが、同じ公立でも近隣と比べてそんなに違うものなのでしょうか？
千里山西は高級住宅街の様ですが、竹園の雰囲気や治安はどんな感じでしょうか？

[26: 匿名さん]

現地見てきました。
厳密に言うと新御堂筋沿いではなく少し入った所に位置しています。
新御堂筋側から、
スカイレジデンス、グランドレジデンス、ガーデンレジデンスと建物が配置されるようですが、
眺望を期待できるのはスカイレジデンスの高層階ですね。おそらく何らかの防音対策が施されるでしょうから騒音は窓を開けない限り大丈夫かと思われますが、洗濯物が多少排ガスの影響を受けるかもしれませんね。
騒音や排ガスを気にされるなら一番奥に位置するガーデンレジデンスが良いかと思いますがエントランスはスカイレジデンスにしかありませんので駅までの距離はプラス2〜5分見ておいた方が良いでしょう。
さて、一番私が気になったのが駅までの距離です。新御堂筋の歩道を歩く事になるのですが、途中立体交差の部分でアップダウンがあり比較的速めの私の足で駅前のファミリーマートまでジャスト10分でしたが真夏の昼間だった事もあり汗だくでした。

コンセプトがしっかりしていて価格も適正な物件ですが、購入検討されている方は、駅から現地までを自身の足で歩いてみた方が良いですね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
阪急オアシスの交差点の信号はめちゃめちゃ長いです

[28: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
アップダウンはきついでしょうか？
多少であればやむを得ないと思っているのですが…。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん
きついの基準がよくわかりませんがアップダウンはあります。駅～物件、物件～駅ともに下って→登ってです。

[30: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

こればかりは、
人によって
「キツイ」と感じる方もいれば、
「大したことない」と感じる方もいらっしゃると思いますので、
ご自身だけではなく、
ご家族とも一度歩いてみた方が良いでしょう。

[31: マンション検討中さん]

29さん、30さん
ありがとうございます。
私は一度歩いたのですが、妻と子供がどうか…。
一度一緒に歩いてみます。

[32: 匿名さん]

>>31 マンション検討中さん
同じ10分でもいろんな風景がありますね。新御堂沿いを10分なので、朝も夜もなんとなく気が重いです。

[33: マンション検討中さん]

>31 匿名さん

そうですよね。閑静な道路が通勤経路であれば気にならないかもしれません。
そうなるとまた価格が高くなるかもしれませんが。
ただ、やはり駅までの距離（アップダウン）と価格が気になるところです。

[34: マンション検討中さん]

駅までの道のりの景色、アップダウン気になります...排気ガスなども。
価格がもう少し安くなれば検討したいですが。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
価格はまだ決定していないですよね？
平均4700万とは記載ありましたが…。

[36: 近所の人]

確かに千三・一中学区がいいですが、
今でも一学年150人以上のマンモス校
数年後に開発される円山町の日生グランドの跡地の住宅街が
出来たら学区改変ありそうな気がします。
だって千三は徒歩約20分はかかるのに、隣の千里新田小学校は約5分ぐらいで行ける。
新田・南千里中もそんなに悪くはないけど。

[37: マンション検討中さん]

ここ臭い。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
池じゃないですか？

[39: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

現地行かれて臭かったのですか？？

[40: 匿名さん]

敷地の北側に池があるのと、排ガスと暑さで臭いのでしょう。静かできれいな空気をお求めの場合は不向きかと。

[41: 検討者]

北急で通勤しているので、毎日見えます。
池すぐ近くにありますよね。
ここは地盤は大丈夫なのでしょうか⁇
あと道路沿い&線路からも距離が近いので、騒音もありそうですね。

[42: マンション検討中さん]

子供がまだ小さいのですが、通学が心配です。
距離もありますし、アップダウンもありますよね。

[43: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
さすがに小学校は遠すぎるかと。近年物騒で何があるかわかりません。新御堂沿いの歩道は車が突っ込んでくるかもしれませんよ。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

別に千三小学校じゃなくても構わないので、近くの新田小学校に通わせられたら良いのナにな。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
同感です。今すぐは無理でも変更になると良いのですが。

[46: 匿名さん]

>42
>子供がまだ小さいのですが、通学が心配です。
>距離もありますし、アップダウンもありますよね。

確かに同じことを思っていました。
小学校も中学校も徒歩１６分との記載がありました。
中学校くらいだと友達と心配は少しマシかもしれませんが
小学校は低学年だともっと時間がかかると思います。
小学校は徒歩１０分以内くらいが良いかなとお思いました。

[47: 匿名さん]

悪くない物件だと思うのですが、気になることも多い物件ですよね。騒音、坂道、価格、学校…。後、お墓？
価格は今は仕方ないですね。どこも高いですから。

[48: マンション検討中さん]

モデル見学された方おられますか？

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

見学しました。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん
印象はいかがでしたか？
遠方のためなかなか見学に行けず…。
価格はやっぱり高めですよね。