アビダスたまプラーザに行ってみた − モデルルーム見学記

[釈迦堂S.A.]

アビダスたまプラーザのモデルルームに行ってきました。

2017年3月に竣工を予定していて、先着順販売が始まりました。

所在地　神奈川県川崎市宮前区犬蔵(いぬくら)３丁目1283-19

　 東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩22分
　 東急田園都市線「宮前平」駅バス11分　バス停「清水台」下車徒歩4分

2駅利用可能ともいえますが、バス頻発の宮前平、あるいはあざみ野行きバス利用が現実的です。

まず、土地鑑のない方に最初に申しあげますと、たまプラーザには容易には行けない、ということ。
バスはありません。距離が一番近い駅がたまプラーザということで、それでも実際の普通の歩き方で30-40分、丘越えながら歩く必要があります。

たまプラーザの本体たる美しが丘を越えた場所にありますが、たまプラーザ圏内といっていい一角にあります。ただ、たまプラーザは横浜ですが、こちらは川崎市です。一帯は犬蔵、蔵敷といった地区で、公園や学校など広大な場所が周囲にあります。認識されている近い場所は北部市場が
目の前です。

ということを予備知識で入れつつモデルルームへ。

宮前平で下車してバス乗り場のある出口に出ます。でると中央林間方面の向きに面前の幹線の尻手黒川道路を行きます。モデルルームへの道は簡単で幹線道路沿いを行くだけです。

このままこの道をずっといくと、東名川崎インターになり、さらにずっと行くと現地マンションの清水台に到着します。ただ、歩くのは無理ですね。

　その道を十分くらい行くと右手にモデルルームがあります。普通のビルの一階部分がモデルルームになっていますが、外にはいっぱい幟のような広告があるのですぐ気づくでしょう。


　まずはドアを開けてすぐに受付があります。モデルルーム自体とても狭いスペースです。商談をする場所が受付隣にすぐありました。スペースによっては対面でなく、横並びする席もありました。

で、その珍しい商談机に通され、自席でアンケートに記入。

　そのあいだに飲み物をいただきます。　けっこう空間に机が密集した喫茶店みたいんな感じでした。パーテーションもないので、姿や話も筒抜けになりますのでちょっと気になるかもしれません。まさしく、喫茶店状態ですか。いただいた飲み物を飲み干した頃にアンケート用紙引き取りに来ました。そしてしばらく、目の前にある模型や壁にあるパネルも自由に見て回っていました。実際は商談スペースで社員の方でしょうか、いろいろと仕事を相談してましたが、なんだか、町の不動産屋みたいな感じでびっくりです。

　そしてしばらく待って担当がいらっしゃいました。

まずは建物についての説明です。場所についても、いきなり「清水台」から話が始まりました。
ということで、やはり地元の客層ばかりだと感じました。
　
　ゆかりのない方がたまプラーザのイメージそして割安さに惹かれて来ると、イメージ通りの土地ではない厳しい現実があるかもしれません。その点、地元民には勝手知った土地ですから問題なく話が始まるわけでしょうね。

　向きはメインは西向きと南向きになります。基本、長方形の住戸がおのおの6戸、4戸ならぶ形が基本になります。上階になるとルーフバルコニーになったり、下になると空間を取って戸数は減ったりします。


　鉄筋コンクリート7階建てで、総戸数61戸の中規模マンションです。共用施設は広いエントランスくらいです。

　駐車場は、機械式で39台分が月額使用料8,000円～14,000円ということです。やはり安めですね。駐輪場やバイクも置けます。まだまだ、販売開始なので大丈夫です。


　構造説明は資料本も独立して一冊あり、パネルにもしっかり説明されています。武蔵野台地に建つ建物で岩盤もしっかりした地域ですが、コンクリート杭を支持層までしつかりおろし、ダブル配筋。かぶり厚耐久コンクリート、などが十二分に施されています。

　さて概要説明、近隣説明を受けた後、いよいよモデルルームへ。

　まず見学したのはBタイプを改造した形。

　長方形で、よくあるオーソドックスなタイプで比較検討しやすいです。 3LDKで70.18m2です。

　まずは玄関をあけると両脇に5.0畳、6.0畳の洋間です。
　トイレ、バス、そしてキッチンの水回りは中央にあります。そこの対面は三室目の洋間。ただ、その洋間と玄関わきの洋間との間には、かなり大きめな納戸クローゼットがあり、収納スペースはかなりは大きいですね。

　その水回りはキッチン 3.2畳。ディスポーザーはありませんが、食洗機などはそろっています。 静音シンク、整流板つきステンレスレンジフードも備えています。トイレはタンクレストイレ、ウォシュレットもついています。

　つづいて、リビングを拝見。 リビング12.5畳、モデルルーム仕様で洋間も壁がないので、とても広々としています。柱などもなく、すっきりしていました。とても広く大きな窓で採光は充分です。

反対向きから

.最後に、価格表を見せていただきました。
　
現在まず第一期は10戸の販売となっています。 そのうちの七戸の価格になります。


B　4490万円　3LDK+N+WIC　5階　70.18 m2

Cg　4170万円　3LDK+2WIC　1階　70.18 m2

E　　4480万円　3LDK+WIC+SIC　2階　73.5 m2

F　　3690万円　2LDK+S+2WIC　3階　66.56 m2

H　　3790万円　3LDK+2WIC　3階　66.57 m2

I　　3490万円　3LDK+2WIC　2階　66.57 m2

J　　3970万円　3LDK+N+WIC+SIC　2階　70.01 m2


たまプラーザとはいえ、これだけ離れたバス便物件ですと、お求めやすい価格になりますね。


　一通りの説明を終えて、資金計算はパスして資料をいただいて一時間強ほどでした。
ここのところ次の予定を執拗に聞いて入れたがる住不型営業スタイルが続いていたのですが、ここはよかったらぜひまたといった一歩引いたスタンスでじっくり検討でき好感が持てました。

　ただ、遠い物件です。いまより通勤が不便になる人は二の足を踏む種類の物件でしょうか。


尻手黒川道路は平坦です。宮前平駅からMR、マンション方面向きに。