ザ・ガーデンテラス目黒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/meguro108/index.html

売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地：東京都品川区西五反田３丁目440-1(地番)
交通：ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩10分
　　　ＪＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩9分
　　　東急目黒線「不動前」駅(駅舎)より徒歩4分

ザ・ガーデンテラス目黒について語りましょう。

【物件情報を追加しました　2016.6.12　管理担当】

[82: マンション検討中さん]

ＨＰが追加されてますね！
外観が出てます。

[83: eマンションさん]

今日、シティタワー目黒も見てきました。
設備･仕様はシティタワー目黒の方がかなり上との印象です。
上層階の角部屋だと価格差もさほど大きくないので、気持ちはシティタワーの方に移ってきました｡
売り方が特殊なのが難ではありますが・・

[84: マンション検討中さん]

えっ！
シティタワーとの価格差は物凄くありますよ！
上層階の角部屋だと1000万以上以上の差がありますけど（笑）
住友の営業さんでしょうか？

[85: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん

向きによっては、ここよりも割安の3LDKもあるのですよ。
もう、売れてしまってますけど。

[86: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[87: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

近い駅がとても良いと思っています。
地下鉄などではなく、山手線が自宅から近いというのはとても便利ですね。
仕事でもそうですが、プライベートでも使い易い便利な立地にあるマンションだと思います。

[89: 匿名さん]

>>88

山手線が最寄り駅のマンションは資産価値も落ちにくいのでおすすめですよ！
特に山手線南側の駅は特に良いです｡

[90: 匿名さん]

75平米は坪いくらですか？

[91: マンション検討中さん]

マンションが売れる売れないは商品や価格もありますが、高額商品になるほど営業マンの知識、品格、スキルが重要になります。
ここの営業マンは如何でしょうか？

[92: 匿名さん]

価格は6,410万円~9,760万円ということですから、お値段としてはやはり高いなということになります。
あまり聞かない名前のマンションブランドかなと思っていたのですが、
２社合同ということですので、
そういうことになっているのでしょうか。

それにしても山手線南側っていいのですか。知らなかったです。

[93: 匿名さん]

東京の方じゃないのかな？
もちろん川沿いだからどうとか、城南五山じゃないととかって話はありますが。おっきなエリアのくくり言えばそりゃ城南エリアは東京の中じゃブランドですよ。

[94: マンション検討中さん]

本物件の購入を前向きに検討しています。
立地が良い割に割安である点は大いに魅力的です。
ただ、河川沿いということで、地盤の強さや液状化が気になります。
品川区の液状化マップをみると、液状化危険度は、低い〜高いとなっており、その可能性は捨てきれません。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040500/ekijouka_genrokuk...
一方、お隣のシティタワーの地盤は強固であるとの意見も耳にしました。
実際のところどうなんでしょう。お詳しい方ご意見お願いします。

[95: 匿名さん]

物件の場所は青だから、低い、ですね。
五反田駅近くは赤が多いですね。

[96: 匿名さん]

櫻井さんは、隣のシティタワーの地盤は固いと言っていますね。ここも地盤は強いのかな？
http://www.sakurai-yukio.com/impression/citytower_meguro.html

[97: 匿名さん]

都心の主要とも言える山手線に近い立地は、資産価値的にも落ちづらく良いと思います。
マンションの外観も綺麗で、良い印象を受けています。

立地の良さはさておき、あとは間取りへどういった印象を皆さんが受けているのか気になります。

[98: 匿名さん]

変な形のマンションじゃないからどれもオーソドックスな間取りで悪くないが、もうちょっとワイドスパンのプランがほしいな。

[99: マンション検討中さん]

本日の登録受付どうでしたか？

[100: 匿名さん]

このマンションって､中住戸は日照はほとんどなしですね｡(リビングが目黒側向きなので)
角住戸もほとんどなしに近いので、ここはやめることにしました。

[101: 匿名さん]

北東向きですかね。シティタワー側じゃないベリスタ側の12階以上の角部屋だと南東向きで眺望抜けて陽当たりいいんじゃ？でも高そう。

[102: 匿名さん]

羽田空港の増便で目黒の真上を飛行機が通るかもしれないって言われてますが、皆さんこのマンションへの影響どうお考えですか？？

http://a-meguro-st.com/top/?p=300

[103: マンション検討中さん]

ていうか、目黒区、品川区、世田谷区の上空はすべて通りますよ

[104: マンション検討中さん]

自分が見学に行って気になった点です。
まず目黒川向けを優先し北向きであることで、現地をみたら日中もほとんど日当たりがない印象で自分にマイナス点でした。ただしそれは目黒川沿いならスタンダードなのかもしれません。それと目黒川の桜が見えるとうたっていましたが、桜の季節は一年で限られた期間だし、ほとんど２．３階の人しかそのメリットはない気がしました。
川沿いなので、中層階以上だと見晴らしはわるくないので、その点はよかったです。
通勤は目黒駅まで坂でそれなりにあるので、目黒駅の駅近の感覚では厳しいと思いました。
そのあたりをおりこみずみで検討するほうがよいのかなと思いました。
ギャラリーでの対応は、ほぼ全員女性でして、マナーもしっかりされており、さすが大手だなとの印象でした。

[105: マンション検討中さん]

それとマンション名からまちがえやすいですが、住所は目黒区ではなく品川区です。

[106: 通りがかりさん]

それと駅名からまちがえやすいですが、目黒駅は目黒区ではなく品川区です。

[107: 匿名さん]

目黒駅も品川区。ちなみに品川駅は品川区ではなく港区。たまに出るトリビアだね。

[108: 匿名さん]

目黒駅利用なら単身者には適しているでしょうし、将来性もあって良いです。
このあたりの立地ですと投資用として購入されている方も、
結構いらっしゃるのではと予想していますが、どうでしょう？

緑が多く緑地が素敵になりそうなので、女性目線としては魅力的だな

[109: 匿名さん]

目黒区ではなくて品川区であることはむしろプラス要素ではないかな。
目黒区は財政難で、待機児童も多い。
一方品川区は子育て環境が充実してる。
品川区の恩恵を受けつつ、目黒が生活圏となる点は、大いに魅力。

[110: マンション検討中さん]

目黒区は財政赤字で２３区中最悪の財政状況ですからね。
品川区で問題ありません。

[111: 匿名さん]

目黒区の財政が真っ赤だから、いつまで経っても目黒川が綺麗にならないのでしょうか？いつか目黒川が正真正銘の清流になれば、観光資源としての魅力、町としての魅力が段違いに増すだろうになー。

[112: 匿名さん]

山手線に10分程度とはいえアクセス出来るのはとても便利な環境だと思いました。
一番近い不動前駅というのは使った事がありませんが、
この駅の周辺はどのような感じでしょうか。
お店や朝の混み具合なども出来れば知りたいです。

[113: 匿名さん]

不動前は山手線から一駅のわりには、さびれた印象です。まあ、それがいいという人もいますけどね。

[114: 住民板ユーザーさん1]

不動前は地下鉄にそのままつながるのがメリットと思います。溜池山王六本木一丁目あたり、飯田橋とかのほう、大手町にも行きやすいです。

[115: 匿名さん]

休みの日には自由ヶ丘や横浜中華街にもダイレクトで行けるのもいいですね。品川方面に出たい時は五反田と、目黒以外に3駅使い分けできそうです。

[116: マンション検討中さん]

品川区のが財政はいいんだが、やっぱ目黒区のが名前的に上だよな。
マンション名に目黒使ってる時点で負け感が（目黒駅が品川区なんてトリビア関係ないし）
住所が五反田で、マンション名目黒ってのがなぁ・・・。
調布市にあるマンション成城学園的な。

でも立地はいいよな。不動前も必要なものは揃ってるし。五反田駅までフラットだし。

[117: 匿名さん]

目黒区ブランドがほしいかどうか、ということですかね。

[118: 匿名さん]

ホームページを見た感じだと、エントランスはとても綺麗な造りのようですね。
間取りも良いですし、駅までの距離も申し分ありません。

山手線へのアクセスが近いのは、やはり利便性がとても高く感じます。

[119: 匿名さん]

一駅でも乗り換えは面倒だしね。目黒線が職場なら不動前、渋谷方面なら目黒、品川方面なら五反田って感じ？五反田なら浅草線も使えるのか。

[120: 匿名さん]

都心へアクセスしやすい立地ですね。
マンションの下はガーデンのようになっているみたいですし、
エントランスの雰囲気も良いですね。
デザインに凝った印象を受けました。

[121: 匿名さん]

周辺見てきたけど、いいところですね。目黒川の氾濫対策もされているようだし、液状化もしにくいエリアのようだし、目の前遮る建物もないし。

3駅利用可で便利ですが品川区の学区ってどうですか？

[122: 匿名さん]

抽選の申し込みしましたか？
結果はいつわかるのでしょう？
第1期なのに売れ行きが早い気が…

[123: 匿名さん]

どのプランが人気なのかな。倍率どれくらいなんですか？

[124: 匿名さん]

半分以上は売れちゃったみたいですね。
価格表見る限りまんべんなく売れてるっぽいですよ。

[125: 匿名さん]

半分以上は売れちゃったみたいですね。
価格表見る限りまんべんなく売れてるっぽいですよ。

[126: 匿名さん]

こちらの物件はなぜ一度に全部屋の販売していないんでしょうか？住友不動産みたいに、少しずつ値段上げていったりする予定なんでしょうか？

[127: 匿名さん]

一気に売ったら安すぎたり、高すぎたりするだろうから、住友に限らず、分けるのは普通でしょう。

[128: 匿名さん]

要望書が入ったトコだけ売り出したんじゃ無いの？

[129: 匿名さん]

既に半分以上ですか。なかなか好調ですね。
立地の良さと、割安感（特にシティタワー目黒に比べると）が評価されてるんですかね。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
やっぱりそうですよね。来年完成の予定で半分以上が売れているというのは、立地だけじゃなく造りがしっかりしていて安心感のある東京建物と三菱というのもあると思います。杭打ちの問題があったあとなので、尚更大手のブランドは安心感あるんじゃないですかね。しかも最近の目黒の物件はどれも高すぎ。坪単価が急に倍以上になってるのは、それだけ立地がいいし人気がある証拠なんでしょう

[131: 匿名さん]

隣のシティタワーかっこ良く出来てましたね。こっちも見劣りしない出来になるんでしょうか？やっぱり比べたら見劣りしちゃう物件ですか？

[132: マンション検討中さん]

住友をかっこいいと感じるかは人それぞれだからねえ

[133: 匿名さん]

それぞれに特徴があり、棲み分けができる感じですね。
２つのマンションが建って地域環境の改善が見込めることは、どちらの契約者さんもよくわかっていることと思います。一定以上の余裕がある住民層で形成される地域ですので、変に争い競わせるような部外者のコメントには反応しませんよ、残念ながら。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

お気持ちを害されたらすみません。
私はどちらかというと紅葉や桜の植栽がされてプライベートガーデン的なここの雰囲気が好きなのですが他の方の感覚を伺ったつもりでした。お隣のタワーがとっても立派で目立っていたので、聞いてみたくなっちゃって。すみませんでした。

[135: 匿名さん]

三井健太さんのブログにあった通り良いマンションだと思います！生き物共生事業とかでお庭があったりとユニークな特殊もあるし、道路から少し奥に建てられるので、騒音対策にいいと思います。お隣のタワーと棲みわけができて、このエリア全体の価値が上がればいいですね！完成が待ち遠しいです。

[136: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

青田買いの難しいところですね。
ベージュ基調のシンプルなデザインだけに、外壁の質感で印象が大きく変わるマンションだと思います。三菱×東建のJVなのでカッコよく仕上げて欲しいですが、果たして。

[138: 匿名さん]

モデルルームに外壁の石置いてありましたよね？こだわってるなぁって思いました。エントランスや庭も統一感があって変にギラギラしてる所より落ち着きがあって印象良かったです。

[139: マンション検討中さん]

マンションの広告をｍて、こちらのサイトに来たものです。
こちらのマンションは、内廊下ではないのでしょうか？
各階にごみステーションはありますか？

知っている方がいらしたら、教えてください。

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん

マンションのサイト見れば全部書いてありますよね？部屋の間取りなども詳しく書いてありますよ！

[141: 匿名さん]

ここは民泊禁止らしいですね！
タワマンでもないし、世帯数30とかの小規模物件でもないし、ロケーションが最高にいいのと毎日の生活には丁度良さそうですね〜！落ち着いて生活できそう。

[142: 匿名さん]

ここなら湾岸みたいに中韓の買い占めや若者のタワマンホームパーティもないでしょう。実に良い。

[143: 匿名さん]

カナディアンスクールまでは歩いて行けますか？他にもインターナショナルスクールなどあるかご存知の方いますか？

[144: マンション比較中さん]

先着分以外の価格は未発表ですか？

[145: 匿名さん]

こちらも早く知りたい！！！！
民泊禁止が明記されているだけですっごい安心

[146: 匿名さん]

買ってしまった

[147: マンション検討中さん]

こんなこと書くと身も蓋もないが、目黒駅は確かに超魅力的だが、徒歩10分はさすがに中古も飽和状態。
新規物件も出てくるから、この価格はちょい高すぎる。
隣はもっと高すぎるから比べて安いと感じしてしまう錯覚。
先着順の4戸もずっと売れ残ってるのもそれに気づいたからなのかな。
目黒駅徒歩1分のあれが抽選に当たってさえいればとつくづく思うよ～。

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

私は不動前に徒歩4分ってだけで、すごく便利だと思いますよ？南北線も三田線もそのままで通勤出来るから、ニーズがある。溜池山王も六本木一丁目も大手町も一本で通勤出来るから魅力的なんでは？

[149: 通りがかりさん]

>>147 マンション検討中さん

目黒駅10分だけが魅力なわけでなく、最寄りの不動前4分、山手線も徒歩圏内で3駅利用可能、というところに惹かれるのでは。
目黒駅10分でも他に利用可能な駅がなければ私は購入検討しなかったですねー。
あとみなさん先着順を選ばず、次期販売住戸に申し込みして決まっていってると思いますよ。
実際モデルルーム行ってる人ならわかりますが、だいぶ埋まってますよ。

[150: 匿名さん]

>>145 匿名さん

民泊禁止は本当に安心しますよね！
ルール違反で民泊している場合、立ち入れたり、注意するだけで引き下がらずに対応出来ると契約書に書いてあるのは凄くありがたいです！他の物件は、口頭で注意するのみでぺナルティーなどの記載がない物件ばかりだったので、ここは安心して購入を決めることが出来ました。

[151: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん
目黒駅すぐの物件も良いですね！ただ、騒音やゴミゴミしているのが苦手な方も多いのでは？

ここは3駅6路線利用出来るほど便利な立地なのにも関わら、目黒川沿いの為、騒音は比較的少ないというのも私は評価しました。幼稚園や学校などの教育機関も多く子育て世代には十分過ぎるほど魅力的だと思いました。また介護サービス付きマンションなども周囲にあり、今後両親が介護が必要になったら両親に近くに住んでもらうことも出来るという安心感があります。多様な世代や状況下に対応出来る立地だと思いました。

着眼点は人それぞれですから、ぴったりな納得できるお家が見つかると良いですね！

[152: 匿名さん]

まぁブリリアが買う方はガーデンテラスには魅力感じないでしょうね。ニーズもちょっと違うでしょう。

[153: 匿名さん]

ここは相当に安いからね。
目黒駅からどうしてもというとちょっと離れているけど。
ブリリアタワーズ目黒はすっごい人気だったけど、全体的には億ションだからね。

[154: 匿名さん]

ブリリアタワーのサクラが混じってる感じが…シティタワー目黒と比較するならわかるけど、ここはそもそもタワマンと違うから比較する人も少ないのでは？

[155: 匿名さん]

ここは利便性がとても魅力的でしたが、陽当たりがないことが私には決定的に×で、検討から外しました。
が、この板を見ているととても人気物件なのですね。
一般的には、皆さんあまり陽当たりは重視されないのでしょうか。
自分の希望条件が厳しすぎるのかなぁ。

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
南向きを気にするのは日本だけのようですね。ここは桜の名所だし、目の前が目黒川なので余計な建物が建設されないだけで安心します。南向き物件を購入しても目の前に新しいマンションが建設されてカーテンが開けられない生活なので早く引っ越ししたいです。

あと家具や絵を大事にしたいので西向きと南向きよりは北が良いです。一番良いのは東向きだったのですが(笑)

[157: 検討板ユーザーさん]

>>156 匿名さん
その意味で東側Eタイプの上層階が良かったのですが、さすがにすぐに決まってしまって手遅れでした。
そもそもそこなら朝は陽当たりが得られるものなのか怪しい気もしますが欲しかったです。。。

[158: 匿名さん]

>>157 検討板ユーザーさん

経験値からですが、直射日光は入らなくても、日中はある程度明るいと思います。地下に住むわけじゃありませんから、日中は十分電気を使わずに過ごせると思いますよ。

[159: 匿名さん]

やっぱり南向きがいい！

[160: 匿名さん]

>>154
ブリリアタワー目黒は今月完成ですが、2年前に完売している物件なのでサクラも何もないですよ（笑
しかもこの物件絶対に住み良いし隣よりもずっと安いし、予算がピタリとハマるなら最高だと思います。

[161: 匿名さん]

特に日照がほしい冬場には昼過ぎから全く陽が当たらなくなり、室内全体が暗い感じになりますね。ガーデンは良さげだけど、建物自体には何の工夫もデザイン性もない。この２つが許容できる人には悪くない物件かと。

[162: 匿名さん]

絶対に南向きがいい人には向かないでしょうね…南向きの目黒川沿いって新築は無いし、言っても仕方ないですが。

ここは立地条件がぴったりだし、予算もお隣のタワーより良心的だし、住みやすい物件だと思います。

[163: 匿名さん]

>>159 匿名さん
じゃあ、違う物件探したらいいね

[164: 匿名さん]

家具が、絵が、ってのは、北向き売る不動産屋の常套句。ここは日本だし、南が一番人気なのは変わらない。でもガーデンテラスもいいんじゃない？
シティタワーが完成したから現地のイメージも湧きやすくなったね。桜の季節に見にいってみようかな。

[165: 匿名さん]

日当たりはとても重要な要素ですよね。
日中はそこまで暗くならないにしても、やっぱり直射日光が入るかどうかは全然違います。

南向きを絶対的に求める人には少々悩んでしまうマンションかもしれませんが、
なにせ立地が良いもので、暮らしやすさは十分にありますよね。

[166: 匿名さん]

プライベートガーデンのコンセプトがとてもいいのに、そのガーデンには全く陽が当たらないというのが何とも残念です。。

[167: 匿名さん]

陽光は大事。

[168: 匿名さん]

モデルルーム色々回ってますが、だいたい似たり寄ったりでイマイチ決めきれないです。ディスポーザーや食洗機はどこも付いてる。ミストサウナと魔法瓶浴槽はユニークな方かな。やっぱり決めては立地ですか？

自分で賃貸物件を探すときは、立地と駅までの距離と築年数くらいしか条件に入れませんが、南向きって凄く重要な要件になるのでしょうか？重要っていうコメントが多く見受けられてびっくりしました。出来ることなら将来的に売りやすいとか賃貸に出しやすい物件を選びたいです。

[169: 匿名さん]

そりゃ売りやすさ考えたら採光は重要でしょ。ただ、タワマンの高層階は明るいし、北向きでもいいとは言うよね。

[170: 匿名さん]

南向きであればなおさら良いに越したことはないが、今どき南向きを絶対条件で探す人は少ないみたいだね。

やっぱり立地。通勤時間の方が日差しよりも重要。働いてたら日中は家にいないし。

[171: 匿名さん]

家族構成にもよると思います。
単身者なら方角はあまり気にしないかも。
ファミリーなら、やっぱり気にするんじゃないかな？子ども育てるのに暗い家より明るい家の方がいいし。
性別では、男性はあまり気にしない、女性は結構気にするかも。
あくまで一般論だけど。

[172: 匿名さん]

ガーデンと全戸北向きっていう、対象属性の異なるコンセプトが併存しているところにアンバランスさを感じる。ただしその分安い。

[173: 匿名さん]

アンバランスになったのはシティタワーとベリスタに囲まれてガーデンに活路を見いだすプラン二ングになったからなのでしょうね。とは言え落ち着いた環境と東京各所への抜群のアクセスが手に入るのはかなり魅力的ですね。

[174: 匿名さん]

あとは、低地かつ品川区西五反田アドレス、最寄駅が不動前ってとこに耐性があるかどうか。ファミリーなら学区も懸念材料となり得る物件かな。
下目黒に2年住んでいた経験から、生活利便性は高いと思います。目黒駅前はラーメン屋が多く意外とオシャレ系の店が少ない雑多な印象ですが、プレッセは好きなスーパーでした。五反田方面ではミート矢澤がオススメです。

[175: 匿名さん]

学区イマイチなんですか？
あまりよく知らないけど、モデルルームでは悪くない（むしろ良い）みたいな説明だったんですけど。

[176: 匿名さん]

すぐ隣の住友の物件も北向きですよ。
住友は毎度のごとくすごく高い価格設定にしていますが。
北向きアレルギーの方って23区内に住んだことない方じゃないでしょうか。
タワーマンションは当然北向きは当たり前だし、どこが悪いのかな？って思っちゃいます。
それでも南向きの物件を探すならちょっと郊外で予算を上げるか平米数を減らすしかないですね。

[177: 匿名さん]

目黒区、世田谷区と住みましたが、南向き好きです。一番好きなのは南東向きですが。
一度南入ってる向きに住んじゃうと、やっぱり南入ってる向きがいいです。
逆に、南向きに住んだことがない人は、こだわらないのかもしれませんね。

[178: 匿名さん]

学区は良いと聞いてます。品川区は独自路線で通学区域の学校から選べるようです。第四日野学園の外部評価は平均よりちょっと良いレベルのようですが、今後お隣のタワーやガーデンテラスなどの住民でレベルがもっと上がればいいな〜と思っています。

[179: 匿名さん]

現在品川区在住の者です。複数の友人に品川区が良いとおすすめされて2年前に引越してきました。

品川区はすまいるスクールと呼ばれる学童が全ての小学校にあるので実際に住み始めると便利な制度だと思います。その他、五反田、大崎、目黒付近には送迎付きの学童プラス習い事のような民間のサービスも複数あるので、利用したいと思っています。あと私立は近くにある攻玉社が有名ですよね。

ここは3LDKの間取りが多めなので、お子さんも増えるかと思いますが、習い事も周辺に色々とあるので子育て世代には本当に良いエリアだと思っています。

[180: 匿名さん]

>>177 匿名さん
私もそう思います。一度南向きに住むともう北向きなんて考えられない。まあ予算の都合もあるのでしょうが。
南向きは家具や絵画が傷む、みたいなギャグ、見るたびに笑っちゃいますね。天井が半分しかない部屋を想定しているのか、または開口部に全ての家具を配置するつもりなのか。どこかで聞きかじったことを、防衛本能を背景とした自己暗示として活用しているんでしょうね。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
南向きの良い物件が見つかると良いですね！

同じ値段、同じ広さ、同じ場所なら南向きを選ぶけど、値段も北向きレベルの価格で広さも十分で…なんて現実は何かを妥協するしかないですが。目黒川沿いビューで新築物件は北向きばっかりだからな〜

ここの立地最高だしな。