ザ・ガーデンテラス目黒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/meguro108/index.html

売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地：東京都品川区西五反田３丁目440-1(地番)
交通：ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩10分
　　　ＪＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩9分
　　　東急目黒線「不動前」駅(駅舎)より徒歩4分

ザ・ガーデンテラス目黒について語りましょう。

【物件情報を追加しました　2016.6.12　管理担当】

[82: マンション検討中さん]

ＨＰが追加されてますね！
外観が出てます。

[83: eマンションさん]

今日、シティタワー目黒も見てきました。
設備･仕様はシティタワー目黒の方がかなり上との印象です。
上層階の角部屋だと価格差もさほど大きくないので、気持ちはシティタワーの方に移ってきました｡
売り方が特殊なのが難ではありますが・・

[84: マンション検討中さん]

えっ！
シティタワーとの価格差は物凄くありますよ！
上層階の角部屋だと1000万以上以上の差がありますけど（笑）
住友の営業さんでしょうか？

[85: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん

向きによっては、ここよりも割安の3LDKもあるのですよ。
もう、売れてしまってますけど。

[86: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[87: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

近い駅がとても良いと思っています。
地下鉄などではなく、山手線が自宅から近いというのはとても便利ですね。
仕事でもそうですが、プライベートでも使い易い便利な立地にあるマンションだと思います。

[89: 匿名さん]

>>88

山手線が最寄り駅のマンションは資産価値も落ちにくいのでおすすめですよ！
特に山手線南側の駅は特に良いです｡

[90: 匿名さん]

75平米は坪いくらですか？

[91: マンション検討中さん]

マンションが売れる売れないは商品や価格もありますが、高額商品になるほど営業マンの知識、品格、スキルが重要になります。
ここの営業マンは如何でしょうか？

[92: 匿名さん]

価格は6,410万円~9,760万円ということですから、お値段としてはやはり高いなということになります。
あまり聞かない名前のマンションブランドかなと思っていたのですが、
２社合同ということですので、
そういうことになっているのでしょうか。

それにしても山手線南側っていいのですか。知らなかったです。

[93: 匿名さん]

東京の方じゃないのかな？
もちろん川沿いだからどうとか、城南五山じゃないととかって話はありますが。おっきなエリアのくくり言えばそりゃ城南エリアは東京の中じゃブランドですよ。

[94: マンション検討中さん]

本物件の購入を前向きに検討しています。
立地が良い割に割安である点は大いに魅力的です。
ただ、河川沿いということで、地盤の強さや液状化が気になります。
品川区の液状化マップをみると、液状化危険度は、低い〜高いとなっており、その可能性は捨てきれません。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040500/ekijouka_genrokuk...
一方、お隣のシティタワーの地盤は強固であるとの意見も耳にしました。
実際のところどうなんでしょう。お詳しい方ご意見お願いします。

[95: 匿名さん]

物件の場所は青だから、低い、ですね。
五反田駅近くは赤が多いですね。

[96: 匿名さん]

櫻井さんは、隣のシティタワーの地盤は固いと言っていますね。ここも地盤は強いのかな？
http://www.sakurai-yukio.com/impression/citytower_meguro.html

[97: 匿名さん]

都心の主要とも言える山手線に近い立地は、資産価値的にも落ちづらく良いと思います。
マンションの外観も綺麗で、良い印象を受けています。

立地の良さはさておき、あとは間取りへどういった印象を皆さんが受けているのか気になります。

[98: 匿名さん]

変な形のマンションじゃないからどれもオーソドックスな間取りで悪くないが、もうちょっとワイドスパンのプランがほしいな。

[99: マンション検討中さん]

本日の登録受付どうでしたか？

[100: 匿名さん]

このマンションって､中住戸は日照はほとんどなしですね｡(リビングが目黒側向きなので)
角住戸もほとんどなしに近いので、ここはやめることにしました。

[101: 匿名さん]

北東向きですかね。シティタワー側じゃないベリスタ側の12階以上の角部屋だと南東向きで眺望抜けて陽当たりいいんじゃ？でも高そう。

[102: 匿名さん]

羽田空港の増便で目黒の真上を飛行機が通るかもしれないって言われてますが、皆さんこのマンションへの影響どうお考えですか？？

http://a-meguro-st.com/top/?p=300

[103: マンション検討中さん]

ていうか、目黒区、品川区、世田谷区の上空はすべて通りますよ

[104: マンション検討中さん]

自分が見学に行って気になった点です。
まず目黒川向けを優先し北向きであることで、現地をみたら日中もほとんど日当たりがない印象で自分にマイナス点でした。ただしそれは目黒川沿いならスタンダードなのかもしれません。それと目黒川の桜が見えるとうたっていましたが、桜の季節は一年で限られた期間だし、ほとんど２．３階の人しかそのメリットはない気がしました。
川沿いなので、中層階以上だと見晴らしはわるくないので、その点はよかったです。
通勤は目黒駅まで坂でそれなりにあるので、目黒駅の駅近の感覚では厳しいと思いました。
そのあたりをおりこみずみで検討するほうがよいのかなと思いました。
ギャラリーでの対応は、ほぼ全員女性でして、マナーもしっかりされており、さすが大手だなとの印象でした。

[105: マンション検討中さん]

それとマンション名からまちがえやすいですが、住所は目黒区ではなく品川区です。

[106: 通りがかりさん]

それと駅名からまちがえやすいですが、目黒駅は目黒区ではなく品川区です。

[107: 匿名さん]

目黒駅も品川区。ちなみに品川駅は品川区ではなく港区。たまに出るトリビアだね。

[108: 匿名さん]

目黒駅利用なら単身者には適しているでしょうし、将来性もあって良いです。
このあたりの立地ですと投資用として購入されている方も、
結構いらっしゃるのではと予想していますが、どうでしょう？

緑が多く緑地が素敵になりそうなので、女性目線としては魅力的だな

[109: 匿名さん]

目黒区ではなくて品川区であることはむしろプラス要素ではないかな。
目黒区は財政難で、待機児童も多い。
一方品川区は子育て環境が充実してる。
品川区の恩恵を受けつつ、目黒が生活圏となる点は、大いに魅力。

[110: マンション検討中さん]

目黒区は財政赤字で２３区中最悪の財政状況ですからね。
品川区で問題ありません。

[111: 匿名さん]

目黒区の財政が真っ赤だから、いつまで経っても目黒川が綺麗にならないのでしょうか？いつか目黒川が正真正銘の清流になれば、観光資源としての魅力、町としての魅力が段違いに増すだろうになー。

[112: 匿名さん]

山手線に10分程度とはいえアクセス出来るのはとても便利な環境だと思いました。
一番近い不動前駅というのは使った事がありませんが、
この駅の周辺はどのような感じでしょうか。
お店や朝の混み具合なども出来れば知りたいです。

[113: 匿名さん]

不動前は山手線から一駅のわりには、さびれた印象です。まあ、それがいいという人もいますけどね。

[114: 住民板ユーザーさん1]

不動前は地下鉄にそのままつながるのがメリットと思います。溜池山王六本木一丁目あたり、飯田橋とかのほう、大手町にも行きやすいです。

[115: 匿名さん]

休みの日には自由ヶ丘や横浜中華街にもダイレクトで行けるのもいいですね。品川方面に出たい時は五反田と、目黒以外に3駅使い分けできそうです。

[116: マンション検討中さん]

品川区のが財政はいいんだが、やっぱ目黒区のが名前的に上だよな。
マンション名に目黒使ってる時点で負け感が（目黒駅が品川区なんてトリビア関係ないし）
住所が五反田で、マンション名目黒ってのがなぁ・・・。
調布市にあるマンション成城学園的な。

でも立地はいいよな。不動前も必要なものは揃ってるし。五反田駅までフラットだし。

[117: 匿名さん]

目黒区ブランドがほしいかどうか、ということですかね。

[118: 匿名さん]

ホームページを見た感じだと、エントランスはとても綺麗な造りのようですね。
間取りも良いですし、駅までの距離も申し分ありません。

山手線へのアクセスが近いのは、やはり利便性がとても高く感じます。

[119: 匿名さん]

一駅でも乗り換えは面倒だしね。目黒線が職場なら不動前、渋谷方面なら目黒、品川方面なら五反田って感じ？五反田なら浅草線も使えるのか。

[120: 匿名さん]

都心へアクセスしやすい立地ですね。
マンションの下はガーデンのようになっているみたいですし、
エントランスの雰囲気も良いですね。
デザインに凝った印象を受けました。

[121: 匿名さん]

周辺見てきたけど、いいところですね。目黒川の氾濫対策もされているようだし、液状化もしにくいエリアのようだし、目の前遮る建物もないし。

3駅利用可で便利ですが品川区の学区ってどうですか？

[122: 匿名さん]

抽選の申し込みしましたか？
結果はいつわかるのでしょう？
第1期なのに売れ行きが早い気が…

[123: 匿名さん]

どのプランが人気なのかな。倍率どれくらいなんですか？

[124: 匿名さん]

半分以上は売れちゃったみたいですね。
価格表見る限りまんべんなく売れてるっぽいですよ。

[125: 匿名さん]

半分以上は売れちゃったみたいですね。
価格表見る限りまんべんなく売れてるっぽいですよ。

[126: 匿名さん]

こちらの物件はなぜ一度に全部屋の販売していないんでしょうか？住友不動産みたいに、少しずつ値段上げていったりする予定なんでしょうか？

[127: 匿名さん]

一気に売ったら安すぎたり、高すぎたりするだろうから、住友に限らず、分けるのは普通でしょう。

[128: 匿名さん]

要望書が入ったトコだけ売り出したんじゃ無いの？

[129: 匿名さん]

既に半分以上ですか。なかなか好調ですね。
立地の良さと、割安感（特にシティタワー目黒に比べると）が評価されてるんですかね。

[130: 匿名さん]

>>129 匿名さん
やっぱりそうですよね。来年完成の予定で半分以上が売れているというのは、立地だけじゃなく造りがしっかりしていて安心感のある東京建物と三菱というのもあると思います。杭打ちの問題があったあとなので、尚更大手のブランドは安心感あるんじゃないですかね。しかも最近の目黒の物件はどれも高すぎ。坪単価が急に倍以上になってるのは、それだけ立地がいいし人気がある証拠なんでしょう

[131: 匿名さん]

隣のシティタワーかっこ良く出来てましたね。こっちも見劣りしない出来になるんでしょうか？やっぱり比べたら見劣りしちゃう物件ですか？