ザ・ガーデンテラス目黒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/meguro108/index.html

売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地：東京都品川区西五反田３丁目440-1(地番)
交通：ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩10分
　　　ＪＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩9分
　　　東急目黒線「不動前」駅(駅舎)より徒歩4分

ザ・ガーデンテラス目黒について語りましょう。

【物件情報を追加しました　2016.6.12　管理担当】

[265: 匿名さん]

なるほど。シティタワーにしても南側は建物で遮られてますしね。

[266: 匿名さん]

私は今までずっと内廊下のマンションしか暮らしたことがないのですが、内廊下も外廊下も一長一短だと思います。

バタバタしている朝などは天気予報や外を眺めてから出かける余裕などなく、内廊下の場合は雨が降っているのに気づかず外に出て初めて雨だと気づいて部屋まで戻ることになったことが何度もあります（笑）朝のエレベーターの往復って結構タイムロスに感じてしまってイライラしたり…。外廊下だったら、すぐに気づくから便利でいいなと思ってました（笑）

雨が吹き込むという話は、相当風が激しいときでなければ大丈夫なのではないでしょうか？後ろも左右も違うマンションや会社があるので、そんなに強い風が吹き込むと思わず楽観視していました。

[267: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
プランによらますが、こちらはアルコーブがある間取りも多かったかと思いますよ。

確か、両端の角部屋のD、Eタイプ以外は。

こちらについては、アルコーブなくして、その分占有面積をを広くしたという感じですかね。

[268: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
そーですね。むしろタワマンとかバルコニーなくして、FIXサッシにしているケースもあって、そもそも洗濯物が干せないこともあるらしいですからね。

管理規約で外干し禁止とか。

お日様は恋しいですけど、夏場は涼しいかもしれませんし、メリット、デメリットというよりは、好みの問題ですかね^ ^

[269: 匿名さん]

好みというよりは開き直り。
同じ値段で眺望などの条件が同じなら、ドラキュラ以外は南向き選ぶでしょ。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
まーまー、別にあなたに購入してくださいって言ってるわけじゃないんですから。

荒らしなら他でやってください。こちらを購入する気もなさそうですし。

[271: マンション検討中さん]

定期的に出る荒らしさんですね。IPアドレスなどで特定できそうなもんですけど。

[272: マンション検討中さん]

すみません、
こちらの物件は全熱交換式ですか？

[273: 匿名さん]

目黒川の桜、本当に素晴らしいですね。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
違います。今は億ションでも全熱は入ってない事も結構あるので、
この価格帯ではまず無いです。

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

ありがとうございます。
これまで全熱にしか住んだことがないのですが、何を覚悟すれば良いですか？

[276: マンション検討中さん]

全熱からそうでない24時間換気の新築に越した者です。
夏は暑く冬は寒いです。
内廊下から外廊下になって寒くて冬はスイッチ切らないと眠れません。
基本365日つけ放しにするのがいいのでしょうが外気温がまともに影響する感じで無理です。
こちらはその点どうなんでしょう？

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん

やっぱりそうですか。
これがネックで購入に踏み切れていません。
ご経験談ありがとうございました。

[278: 検討者さん]

現在、当物件の購入検討中です。北東向はさほど気になりませんが、羽田便の新航路計画で目黒上空450mを通ることによる騒音がとても気がかりです。皆さんはどう思われますか？

[279: 匿名さん]

現地歩きましたが桜の季節だから賑わってましたね。
でも中目黒よりは落ちついた環境でしょうし暮らすにはいいかなと思いました。

[280: 匿名]

>>278 検討者さん

近くに住んでいますが、現在も風の強い日などは稀にすぐ上を飛んでいる時があります。結構音は煩いですね。今は珍しいので窓から眺めて、おぉっ！近い！と思う位ですが、本格的に飛ぶようになったらどうなるのか私も心配です。

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
私は共働きなので、一日中家にいない点や、あま、条件があえば本数が増えるんでしたっけ？くらいなので、全然気にはしてないです。

そもそも家の中にいたらそこまでうるさくもないような気がしますけど。

夜に飛ばれたらさすがにやですけども。

[282: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
内廊下でも、ただの空調と冷暖房で違うと思いますけど。

最近の家は機密性も高いから、私はあんまり気にならないですけどねぇ。

全熱交換入ってるマンションは、前の方も書いてましたけど、そんなに多くありませんし、そうなると、こちらのマンションに限らず、ほとんどのマンションが無理なんでしょうねぇ。。。

[283: 匿名さん]

参考に機種とか教えていただけますか？

今、全熱に住んでいますが、本来なら高温多湿の状況に全熱がおすすめで、顕熱式は寒冷地におすすめとネットなどには記載があったのですが、うちの場合は逆で夏が暑くて今までのマンションとは比べ物にならないくらい暑いです…その代わり冬は比較的暖かいのですが。うちだけ壊れてたりするのでしょうか？

[284: 匿名さん]

羽田便の新航路計画は私も懸念しています。でも、現実的に、羽田は都心に近いので影響を受けないエリアが限られてくるのも事実です。
新しい経路では、大田区、品川区、目黒区、渋谷区、中野区あたりまでが3000ft上空を飛ぶことになりますが、別の新経路でも港区、新宿区あたりまでが3000ft上空を飛ぶので影響を受けるようです。北風時は江東区、江戸川区あたりまでは影響があることを考えると、私の場合ですが、選択肢がなくなってしまいました。

あくまでも私の場合ですが、騒音が一番重要な訳ではなく、家族も含め通勤や通学に便利な場所を考えていたこと、できれば住み慣れている山手線の下エリアで探していたので、騒音は不安ですが目をつぶることにしました。

実際に実施され始めたら、大田区、品川区、目黒区の住民だけでも相当の人数になるので、さすがに深夜便などの場合は配慮してくれるのではないかと思います。事実、新宿区などの要望で3000ft以下で飛ぶエリアが減らされたように記載されていました。

[285: 匿名さん]

内廊下と外廊下での温度差はほとんどないと思います。
どちらのマンションにも住んだことがありますが、室内の温度には全く関係なかったです。内廊下の14階建ての最上階のマンションに住んだ時は冬はそんなに寒くなかったですが、夏がめちゃくちゃ暑かったですし、低層マンションの2階に住んだときは、夏は14階のマンションほど暑くなかったですが、冬は結構寒かったです。
他にも色々住み替えましたが、内廊下と外廊下で部屋の温度が変わると一概には言えないと思います。

全熱と24時間換気の違いだったり、日当たりだったり、他の要因もあるんでしょうね。

それにしても新築にお引越ししたのに残念でしたね。

[286: 匿名さん]

>>284 by 匿名さん

ここの上空を通過するのは、15-19時だけですね、現時点案では。

あと、飛ぶ高さを引き上げても、新宿区は改善されても、このあたりには改善されない可能性が高いと思いますよ。
降下角度は基本的に固定なので、ここ通過時は既に着陸に向けて降下途中で、1500ftぐらいになっていないと羽田で着陸できなくなります。

あとは、区がどのぐらい戦ってくれるか次第だと思います。

個人的に、短期的には（2020年あたりまで）現時点案対応し、中期的には新たな滑走路を作って別の空路で離着陸するプランなら皆さんの納得を得やすいかと思います。

[287: 匿名さん]

ザ・マジェスティコート目黒、来ましたね...
三菱x東建、目黒区アドレス、目黒駅徒歩7分、デザイン性が高く南向きにも多くの住戸が配置されそうです。
後出しジャンケンのようで悔しいです...

[288: 匿名さん]

>>287 匿名さん

え？私は両方の物件を知った上でガーデンを選びましたが。

あまり言い過ぎると、あちらの物件をディスるように聞こえて良くないですが、
最寄駅8分且つ心臓爆裂の行人坂、南向きは大通り沿い（騒音や空気問題）、緑ほとんどなし、
保育園落選率都内ワースト2位の目黒区。。。

[289: 匿名さん]

え？
物件概要に関する情報を、全て事前に入手していたんですか？？

[290: 匿名さん]

100%把握したわけではないですが、
工事現場をたまたま見たので、色々調べて8-9割の情報は推測できました

[291: 匿名さん]

あれは8分には感じないと思う。なだらかなこっちの方が目黒駅に行く気になる。不動前、五反田ももちろん近いし。

[292: 匿名さん]

あまり言い過ぎると、こちらの物件をディスるように聞こえて良くないですが、
目黒駅までは長い長い線路脇の登り坂、最寄駅が無名かつ何もない不動前、ほぼ北向きオンリーの賃貸物件立地、品川区西五反田アドレス。。。。
確かにミドリはここが多いですね。ガーデンと名乗りながらも陽当たり不良、竣工初年度の秋冬からあちこちに苔が発生してよりミドリ感が強くなりますし。

[293: 匿名さん]

まさかの三菱東建JV第２弾でした。とはいえ、何を重視するかですね。目黒駅も行きについては坂道の傾斜考慮するとこちらの方が使いやすいでしょうし(帰りは距離の分当然あちらの方が良いですが)。

目黒エリアは完全に住友対三菱東建の様相ですね。

[294: 匿名さん]

スミフのあっち側の物件と比較すれば、
駅からの距離が近いし、割安（？）なので、相対感で良く見える感じかな？

[295: 検討板ユーザーさん]

ザ・マジェスティコート目黒のがやすいのでしょうか？高いのでしょうか？

[296: 匿名さん]

まだ出てないので分からないが、
こっちの物件が思いにもよらずこんなに早く売れているので、
こっちよりは高めに設定するのではないか？

[297: 匿名さん]

ここは、最安値で目黒川沿いに住みたいと考える人間にとっては永住前提なら悪くない。それは一生ほとんど陽光の当たらない部屋で過ごす覚悟をするということ。アドレスや向きに如何ともし難い難があり、かつ外観はベージュ一色で建具もコストカット感がかなり強い。
対してマジェスティは南東方向の条件に優れており外観やエントランスホールにも十分な高級感を出せている。下目ながら目黒区アドレスという点も含めて資産価値は維持される可能性が非常に高い。

[298: 匿名さん]

アンチが増えてきましたね。。。なんか、わかりやすい。
将来的にご近所さんになるのだから、仲良くしたいのにな～。
あんまり炎上するとそこの住人のイメージも悪くなっちゃうって営業さんは考えないのかな…

[299: 匿名さん]

急にそのマンション名がどんどん出てくるなんて変すぎって素人でも感じるレベル。
そもそも、そういうのザ・マジェスティコートの掲示板で書けばいいのにね。

今みたら、あっちの掲示板まだ書き込みゼロって…？

[300: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
まー、営業さんじゃないでしょ、自社物件を貶めても何も出ないですし。

297が言ってることは、昔スレで荒らしてたヒトと同じことを繰り返してるから、同じヒトだと思いますよ。前も書きましたが、管理人さんもIPアドレスで特定できるでしょうから、書き込みとかできないようにすればいいんですよ。

マジェスティは目黒区アドレスがいいヒトが買えばいいし、こちらは落ち着いた立地かつ駅近がいいヒトが買えばいいので、他物件の話は他物件ですればいいと思います。

[301: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん

マジェスティの営業さんが書いてるんだと私も思ってしまいましたが…

[302: 匿名さん]

まぁ、会社が同じでも、担当者が違うと匿名でディスり合うことはなくもない…かな

[303: マンション検討中さん]

マジェスティはザ・ガーデンテラスよりもお値段が張るようです。
マジェスティは目黒区で山手通り沿いですし、品川区で目黒川沿いのザ・ガーデンテラスとあんまり競っても意味がないと思います。好みもあるでしょうし。
ザ・ガーデンテラスは残り数戸ですし、人気も確固たるものだと確信しています。マンション近隣の施設、例えば保育園、スーパー、学校、その他生活に必要な諸々、とても充実していると思います。確かに北東向き云々ありますが、目の前に遮るものがないのもいいですね。便利な立地なのに静かですし。

[304: 匿名さん]

1年以上かけて売るつもりの物件が4ヶ月でほぼ完売したってことは、価格戦略がミスったってことですよ

立地の条件が違うとはいえ、人気の高いエリアであることを証明できたので、
次はマージン率を上げるのはビジネスする上で当然のことです

[305: ぽんた]

>>301 匿名さん

>>301 匿名さん
定期的に現れて、テンプレのごとくほぼ同じ内容で荒らしにくるヒトがいるんですよね。

同じ社内、しかも近隣物件をディスってるのがバレたら大ごとですから、デメリットの方が大きいですよ、マジェスティの営業がやっていたら^ ^ 他社ならあるかもしれませんが。。。

[306: ぽんた]

>>304 匿名さん
価格戦略のミス
→
検討・購入者からすれば嬉しいことですよね笑

[307: 匿名さん]

価格掲載されていました。3LDKで8230万円、8800万円です。これって高層階だともっと高いので、1億するのも普通でしょうか。

間取りはCタイプ（C1、C2）とD、Eタイプの4種類。60㎡台から70㎡台。

ウォークインクローゼットがちゃんとあって、収納しっかりです。三菱地所のマンションになりますか？ちょっと気になります。予算との調整になりますが、モデルルームに行ってみようかとも思います。

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

まさか、ザガーデンテラス目黒のことを仰っています？

[309: 通りがかりさん]

ザ・ガーデンテラス目黒は一番高額な部屋で9000万円台です（最上階角部屋）。
ほとんど売り切れていますのでモデルルームにはお早めに行かれた方がいいと思います。

[310: 匿名さん]

こちらはいい物件ですし、売れるのも納得。マジスティコートは差別化で内廊下にするのでしょうか？

[311: 匿名さん]

あと何戸残っているだろう？C1は14階だけ、Eは2-3戸、Dは1-2戸、ぐらいのイメージかな？

[312: 匿名さん]

>>310 匿名さん
いい物件とは随分とザックリした表現ですが、どの辺が？
物件の価値と比較して相対的に云々ではなく、単純に値段が安いという意味ですか？だとすれば、それはいい物件ってことになりますか？

[313: マンション検討中さん]

今日メールが来ましたね。あと5戸らしいです。結局、販売から4か月、5か月くらいで完売って最近の傾向から考えるととても好調な販売ぶりでしたね。

[314: 匿名さん]

>>313 by マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
ということは、HPに出ている先着順の5戸だけですね。これじゃGW中に完売になるかもしれないな

[315: マンション検討中さん]

先着順3戸から5戸になったのは別の住戸？
だったら小出しでまだ出てくる可能性ありますか？
それともキャンセル入って5戸に増えたのかな？
前からこれが最後って言ってた気がするんですが。

[316: 匿名さん]

>>315 by マンション検討中さん

"前からこれが最後って言ってた"のが誰かがHPに書いている"先着順3戸"を誤解していたからです。

キャンセルが入ったかどうかも、先着順の増減とは直接関係ないですよ、
キャンセルされても必ず先着順で出す必要がないので。

購入を検討されていれば早くMRを見に行ったほうがいいですよ。もう本当になくなると思います。

[317: マンション検討中さん]

登録受付5戸と先着順2戸なんですね。

[318: 匿名さん]

>>317 by マンション検討中さん

本当ですね、先着順はC1がなくなり、Eの401とDの1506だけになりましたね。

[319: マンション検討中さん]

ホームページに遂に最終期と表示されましたね

[320: 匿名さん]

多分、先着順の2戸以外は全部申込が入ったってことですね

[321: 匿名さん]

お隣と同じ時期に完成するのって良いですね。雰囲気良くなりますね。

[322: マンション検討中さん]

こちらのマンションは免震、制震、耐震？
ご存知の方教えて下さい。
また、二重天井、二重床では無いですよね。

[323: 名無しさん]

>>322 マンション検討中さん

耐震、二重天井、二重床です。

[324: マンション検討中さん]

>>323 名無しさん
ありがとうございます。
ホームページには構造の事が何も記載さてれいなかったので、、
検討するにも残り少なくなりましたね。そろそろ完売ですかね。

[325: 匿名さん]

耐震なら安心ですね。
板状タワマンなので地震時には揺れが相当強くなりますが、最小限に緩和されます。中層階より上でも震度4以下なら気付かないかも知れません。

[326: マンション検討中さん]

耐震マンションの高層階はかなり揺れるのでは？

[327: 女子]

あと２戸のみですよ。

[328: 男子]

>>327 女子さん

あと2戸のみです。

[329: マンション検討中さん]

残りのDタイプとEタイプ、どちらがおすすめでしょうか？

[330: 匿名さん]

Dタイプの高層階は、朝7〜9時と午後1〜4時過ぎ頃までは直射日光が部屋に入ります

[331: マンション検討中さん]

>>330 匿名さん

なるほど。アドバイスありがとうございます。
間取りもDのほうがベターだと思いました。

[332: 匿名さん]

南向きの部屋はまだありますか？

[333: 匿名さん]

全室、リビング東北向き、寝室西南向きです。

[334: 匿名さん]

寝室西南向きですか！
朝陽が全く差し込まないベッドで寝坊できて魅力的ですね。

[335: 匿名さん]

皮肉だと思ったのですが、意外と"朝陽が全く差し込まないベッド"は科学的な優位性があるようですね。

"面白いことに、起床時刻にいきなり強烈な強い光を浴びるのではなく、徐々に強まる自然な日の出の明るさの方が目覚め効果が強く、しかも覚醒感が良いようだ。"
http://style.nikkei.com/article/DGXMZO06437260U6A820C1000000?channel=D...

[336: 匿名さん]

朝陽が徐々に差し込む部屋がいいって話だから、やはり東か南向き。南西向きがいいって結論にはならないと思いますが。

[337: 匿名さん]

東向きなら、カーテンを閉めていなければ、"強烈な強い光を浴びる"ことにならないか？

[338: 匿名さん]

日は徐々に上るからならないのでは。記事が南西向きの部屋を勧めるような解釈は無理があるかな。

[339: 匿名さん]

寝室は部屋の位置としては南西になりますが、壁がある（つまりdタイプでは窓がある）方向は北西向きです。必ずしも望ましい方角ではないとは思いますが、試しに北西方向のみに窓があるホテルに宿泊してみたところ、目覚めるに足りる自然光は得られました。

[340: 匿名さん]

>>338　匿名さん

確かに西南向きがいいとは書いていませんし、言葉も曖昧で解釈の余地がありますが、
目覚める観点では、どちらかと言えば直射日光がない方が良いと理解しています。

もちろん、起きた後は直射日光があったほうが良いとは思いますので、東向きがいいことは否定しません

[341: 匿名さん]

住んでみて遮光カーテンの程度で調整すればいいと思います。

[342: 通りがかりさん]

と、いうか、南西向きの部屋は朝も十分明るくないですか？今住んでるところの寝室が南西向きですが、直射日光がささることはないですが、かなり明るいんだけど。

[343: 匿名さん]

部屋の明るさは方角による日照と、開口部の大きさ・高さや前建てとの関係による採光の2つの条件が関係するから、一概に方角だけでは語れない。

[344: 匿名さん]

私の寝室は北向きですが、結局視界が開けていても遠いビルやマンションの灯や街灯が気になってしまうので、目覚めるまでカーテン締めっぱなしです。窓の向きに関わらずカーテンを開けたまま自然光で目覚められる人がうらやましいです。カーテンを開けていたら夏場は5時台に目が覚めてしまいそうです。

[345: 通りがかりさん]

わがやの寝室は東側、西側両方に窓がある変わった部屋です。春から秋にかけては、東側は遮光カーテンを閉めています。うっかり開けたまま寝ちゃうと、この時期ですと5時には眩しくて目覚めてしまいます。西側の自然光がちょうどいいです。冬は東側をあけていても日の出が遅いので生活にあまり支障ないです。それぞれの起床時間や、季節にもよりますね。

[346: 匿名さん]

色々な方がいらっしゃるのですね
自然の光で目覚めるととても気持ちが良いという感じになってくるかと思います

いわゆるグレードの高いマンションという位置づけだからでしょうか、
細かい所の仕様がよく考えられているなぁというところになってきています。
トランクルームがついているのも
よく考えられているのかな。
ゴルフバッグやスーツケースなどを入れておけるのは良い。

[347: マンション検討中さん]

D TypeとE Type、どっちがおすすめですか？購入を検討しています。

[348: マンション検討中さん]

隣のシテータワーの1ldkも良かったけど値上げ幅本当に大きかった。見学2回目の時と1回目の時、お値段変わりすぎて、びっくりしました。なんかそういう売り方本当に下品で、もう嫌です。ここのDかEを購入します。ここのも本当に残り僅か！間に合ってよかったです。

[349: 匿名さん]

今残っているDの方が良いと思います。
階数が高いので囲い込まれる感が少ないと思うし、間取りもリビングインじゃなくて良いかと思います

[350: 匿名さん]

目黒もマンションが多くなってきました。こちらは駅に近いので人気もありそうです
収納もいろいろ考えられていますね。今は賃貸でクローゼットが１つしか無くたんすをおくと部屋を圧迫してしまいます。パイプハンガーや衣装ケースでしのいでいるのでさらに狭く感じます。収納は住まい探しで重視したい項目の一つですね

[351: 匿名さん]

ここも残り一部屋になってしまいました。

[352: 匿名さん]

契約者スレが出来てるようです。

[353: 名無しさん]

>>352 匿名さん

>>975 匿名さん
ついに完売アナウンス出ましたね
な

[354: 匿名さん]

完売したら、HPも開かなくなった、たまに内容を確認したいのに。。。。

[355: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

おめ！

[358: 匿名さん]

市況が冷え込んできつつあるこのタイミングで、グロスのかさむ占有面積のキャンセル住戸は厳しいですね。
もともとクオリティなりの価格だったけれど、据え置きなら手を出しづらいでしょう。

[359: 匿名さん]

こちらのマンション、手付金は10%だったんですか?
10％だとすると売主としたら痛くもかゆくも無いのではないでしょうか?
むしろ得していたりして