ザ・ガーデンテラス目黒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/meguro108/index.html

売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地：東京都品川区西五反田３丁目440-1(地番)
交通：ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩10分
　　　ＪＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩9分
　　　東急目黒線「不動前」駅(駅舎)より徒歩4分

ザ・ガーデンテラス目黒について語りましょう。

【物件情報を追加しました　2016.6.12　管理担当】

[21: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[22: 匿名さん]

皆さん、お値段は厳し目に見積もられていらっしゃるようですね。
最近の状況が状況ですし、目黒というのもありますので余計にそうなのでしょう。
駅まですごく近いわけじゃないですが、不動産の表示上は徒歩10分というふうになっておりますので
リセールしやすい範囲にはなってきます。
そういうのも含めて高くなりそうな要素なのかもしれないです。
どうなっていくでしょうか！？！？

[23: 匿名さん]

昨日、請求していた資料が届きました｡
あまり目新しい情報はなく､公式ホームページに載っている情報がほとんどでした｡
9月中旬にモデルルームオープンというのが唯一の情報でした｡

[24: 匿名さん]

私の場合、もし、ここが高い場合は品川シーサイドのタワマン2棟のいずれかに移るつもりです｡
最寄り駅がりんかい線になってしまうのはちょっとキツいですが、仕方ないです。
400前半だといいなぁ

[25: 匿名さん]

価格の他に非常に気になるのが、エレベーターが何基かということです。
総戸数が108戸となっていますが、108戸で1基だとかなり少なく、待ち時間も結構かかりそうです｡(クレヴィアタワーは何基なのかな?)
建築コストが上がっている中で2基の設置というのは、なかなか難しいと思うのですが、期待はしております。

[26: 匿名さん]

エレベーター待ちはタワマンのデメリットですからね…。2基あればイライラしませんよね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
エレベーターは高層階用、低層階用で9人乗り×2あると嬉しいです。

[28: 匿名さん]

室内設備で、とりあえずディスポーザーは付いているようですね｡
ディスポーザーを使うかと言われれば、使わないと思いますが、付いているのは嬉しいです｡

[29: 匿名さん]

ディスポーザーはちゃんと使いましょう。
使わないと生ゴミを直接捨てることになり、臭いの原因となります。
他の住人の迷惑になりますよ。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

ディスポーザー使います！！(ここ決まったら)

[31: 匿名さん]

アンケートのメールきましたね｡
早く価格教えて！！

[32: 匿名さん]

80平米以上の部屋がないのは残念です。

[33: マンション比較中さん]

90平米程度があればぜひ検討したかったが...

[34: 匿名さん]

ここの間取りって、不明ですね｡
2～19階まで全部同じ間取りかと思いきや、戸数が108戸なので計算が合わない・・
6×18=108では無いのですね｡(Eタイプが角部屋なので)

[35: マンション検討中さん]

6×18=108で良いと思います。

[36: 通りがかりさん]

坪400いくのか、、駅にはちかいが、
北東向きでねぇ

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

坪400はいくでしょうねぇ。
相場的にはそれくらいだと思います。

[38: 匿名さん]

ホームページに出ているEタイプが角部屋ですので、1フロア5戸の階もありそうです。
そうなると、1フロア7戸ある階もあるのではないでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

ＡからＥだけではないのでは？
Ａ２とかありそう

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

ホームページ掲載の間取りでC2タイプというのがあるので、1フロアにC1、C2とかあるんですかね。
そうなると1フロア6戸という計算は成り立ちますね。

[41: 匿名さん]

>>32
>>33
80平米、90平米だと今のご時世では1億円超えそうな勢いですね。
皆さんお金持ちですね！

[42: 匿名さん]

中住戸は柱が完全にアウトフレーム化していますし、今の物件ではあまり見られない、キッチンボードや洗濯機置き場上の吊り戸棚が付いていたりと、室内設備も良さそうです。
外廊下であることが本当に残念ではあるのですが、期待しちゃいます。

[43: 購入検討中さん]

シティータワー目黒より安いのは確定みたいだから検討の余地はありますね。

[44: 購入検討中さん]

場所は良いけど、北東向きがきになりますね

[45: 匿名さん]

お隣のシティータワー目黒では、北東向きの方が、南向きより高いです。
なので、こちらも北東向きだからといって安くはないんでしょうね。

[46: マンション検討中さん]

http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810

この辺りは少しはずれてますかね。。

[47: 匿名さん]

この辺りって意外と保育園があって驚きました。
あまりそういうイメージがなかったのですがエリアインフォメーションに結構の数が出ていたもので。
ただ数があると言っても、競争率は激しかったりするのでしょうか。
ここだったら勤務地もあまり遠くなくて、
早く家に帰ってこられるというワーキングマザーも多そうに覆いますので需要は高いのかなと思ったりもして。

[48: 匿名さん]

それよりももっとマンション戸数の方が多いでしょう。品川区にもっと作ってもらうようにデベも要望出してほしいですね！

[49: 匿名さん]

4LDKはないのですね…
子供3人の我が家はマンションに住めないのでしょうか…？

[50: 匿名さん]

もしかすると、坪400万円を切る住戸もあるかもしれないです｡

[51: 匿名さん]

無理だと思います。

[52: 匿名さん]

>>51

住まいサーフィンを見る限り、ありそうな気がするんですが！
自分の予想だと、中住戸の低層階は坪380～からのような気がします！

[53: 匿名さん]

さずがにもうちょい高いと思う

[54: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[57: ご近所さん]

送られてきた資料を見ていて発見したのですが､このマンション､エレベータは2基あるのではないでしょうか｡
写真の赤枠部分がエレベーターではないかと思うのです｡
108戸で1基では､かなり少ないと思っていましたが､2基あれば約50戸で1基ですので待ち時間も少なくて済みそうです｡
低層階と高層階で分けられていたら､さらに嬉しいです｡
建築費の高騰でコストダウンをするマンションが多い中､キッチンボードも標準だったりと設備が良く､結構良いマンショなのではないでしょうか?
あとは価格ですね！

[58: 匿名さん]

通常用と非常用の2基ですね。
大きさが違うので通常運用でしょう。

[59: マンコミュファンさん]

マンションギャラリーの案内来ましたね。
早速、予約しました。

[60: 匿名さん]

こちらのマンションのガーデンって、池？みたいなのがあったりしてかなり良い雰囲気ですね！
敷地に対して建物が小さく建てられているので、エントランスとガーデンが広いのも良いです。
不動前界隈にはこのようなマンションは他にないので、希少性があってとても良いと思います！

[61: 匿名さん]

池、あるのですか？デザインの頁だと見つけることができなかったんですが、どこかにその画像などあるのでしょうか。
水があるとキレイだなと思う反面、管理が大変そうに思ってしまって。
きちんと管理していけば、それもまた資産価値になっていくと思います。
緑も多くてそれもまたお庭の良いところだと思います。
桜と楓がエントランスには植えられるのかな？
1年中自然を楽しむように考えられていると良いですね。

[62: 匿名さん]

>>61

60です｡
私が言った池というのは写真の赤枠部分のことです｡
これの正式名称は何というのでしょうか??
少なくとも池ではないですね...水たまり???
誤解を招く表現をしてしまい､申し訳ございませんでした。

[63: 匿名さん]

エレベーター2基あるなら嬉しい！タワーマンションより便利ですね！

[64: 周辺住民さん]

保育園は多いけど、品川区でも有数の激戦区ですよ。マンションばんばん建ってるし…無認可もいっぱいです

[65: 匿名さん]

たしかに。受け皿が少なそう。もっと不動産開発会社は行政に働きかけてほしいですね！

[66: 匿名さん]

厳しいとは思いますが、各階ゴミ置場があったら嬉しいですね。
19階建てとそこそこ高さもありますので｡
そもそもタワーマンションではないので、難しいかな？
コンシェルジュサービスは要らないですけど。

[67: 匿名さん]

紅葉と桜の花が一緒に見れるなんてないですよね、やっぱりCGに騙されないようにしないと。本当に魅力的なガーデン、になるのか不安要素ですね。

[68: マンション検討中さん]

本日、事前案内回に行ってきました。
価格は予想通り安かったです。JVなので、やはり安く売って早く完売したいそうです。
中住戸、低層階は坪390くらいからでした。

[69: 購入検討中さん]

JVなので安値で早期完売を目指しているそうです。
私も今日その話を聞きました！

[70: 匿名さん]

JVだから安かろう悪かろうじゃないといいんですが…