ザ・ガーデンテラス目黒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/meguro108/index.html

売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地：東京都品川区西五反田３丁目440-1(地番)
交通：ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩10分
　　　ＪＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩9分
　　　東急目黒線「不動前」駅(駅舎)より徒歩4分

ザ・ガーデンテラス目黒について語りましょう。

【物件情報を追加しました　2016.6.12　管理担当】

[182: 匿名さん]

目黒駅は日常使いには難しいと思うけど、不動前駅4分、五反田駅10分ということで、交通利便性はとても高いですね！

立地条件は微妙ですね…。
ビルに囲まれていて陽当たりがなく暗い。
あと、不動前に行く時に通る山手通りの排ガスが凄くて個人的には苦手です。ここを毎日通るのかと思うとちょっとゲンナリでした。
目黒川沿いというのは、人によっては魅力的に感じるのかな？臭いとかデメリットもありますし、私は川沿いでないならない方がベターかな。

結局、交通利便性と、ガーデンのコンセプト、内装設備などは気に入ったものの、立地条件がどうしても許容できず、見送りました。
交通利便性は本当にいいんですけどねー。

[183: 匿名さん]

近隣に住んでた人ならわかるけど、目黒川は中目黒寄りはキレイ、下目黒から五反田方面は異常に汚いよ。夏場なんかは日によってバスクリン入れたみたいな色になって、見てるだけで吐き気がする。匂いはそこまでではない。

[184: 匿名さん]

>>182 匿名さん
これ業者ですね。

[185: 匿名さん]

>>183 匿名さん

こちらも業者。
お疲れ様です。

吐き気がするは言い過ぎ。
気をつけてディスった方がいいよ。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
勝手に業者認定しないでいただきたい笑
書いた通り、あるにはあるが匂いはさほどでもない。ただし残念ながら色は物凄いよ。真緑の時もあれば、白っぽいこともある。夏は特に気味が悪い。
上流の中目黒辺りでは本当に透明感があるきれいな川なのにね。桜の季節に中目黒駅周辺しか盛り上がらないのは、少なからず川の濁り具合が影響していると思われる。

[187: 匿名さん]

>>182 匿名さん

目黒川沿いの住民です。エリア全体の価値とか見る為にここにきたら酷い言われよう。見て見ぬふりは出来ませんでした。周辺全体の価値を下げることになるので、嘘は書かないで欲しいです。

五反田や目黒まではわざわざ山手通りは歩かなくて良いし、不動前駅まで徒歩4分の距離。山手通りは渡るだけですよね？？信号を待っても長くて3分あるか無いか。このレベルで排気ガスが〜うんぬんかんぬん言ってるならどうぞ田舎に引っ込んでください。都内に住んでたら当たり前のレベルです。

それと目の前が目黒川だからビルに囲まれてはいないですよね？都内で四方どこも建物が無い物件なんてそうそうないです。

それから、目黒川は昔は臭ったのかもしれないけど、今は臭わない。桜の花が目黒川に散ったときなど、たまに変な色はしてるけど、それくらい。

[188: 匿名さん]

所詮は川沿いの準工業地域であることを銘記しておくべきでしょう。クレビア、シティタワーと狭い区画にこちらより大きな複数の高層マンションが建っており囲まれ感はかなりのものであること、全戸北向きでガーデンを含めて日照はほぼ期待できない点は明白なデメリット。中目黒方面と比較して川沿いとしての魅力が乏しいことも事実と思います。
一方メリットは、抜け感のある眺望と交通を含めた生活利便性。比較的安価との意見もありますが、専有部分などのクオリティとのバランスで言えば値付けは相応かと。
個人的には、思い切って高級賃貸マンションを建てた方が良い立地であると判断しました。旧アパートメンツタワー目黒のように。まああちらはお隣がエンペラーという条件から賃貸一択だったのでしょうが。
以上、近隣住民からの率直な意見です。周辺環境に詳しくない方のご参考になればと思います。

[189: 匿名さん]

ここは検討スレだから色んな意見があって当然だと思う。一個人の意見は良いけど、マナーも必要。

ただあまりに程度の低い発言は、スルーするのが正しいやり方。相手にしないのが一番です。

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん

まったく同感です。
でも検討スレのはずなのに、検討の余地のない方がせっせと書き込んでいるのは疑問。
絶対に南向きがいいとか川沿いは嫌、なら候補から外れますよね…
極端な書き込みは業者だと言われかねませんよ。

[191: 匿名さん]

>>189 匿名さん
程度の低いとは、どの表現を指してのご指摘ですか？近隣エリア居住経験者の意見はマンションの検討に際して非常に有用だと思います。また、検討してみた結果このような評価で購入を見送った、というコメントは本サイトの主旨に十分合致したものです。
ネガティヴポイントに無理矢理蓋をしたり、スルーしようぜ！なんて小学生のイジメみたいな対応こそ程度が低いと言われてしまいますよ。

[192: マンション検討中さん]

建設中の現地は囲まれ感がありますが、実際に竣工したら印象が変わるかもしれませんね。この物件は、南側のクレヴィアとほぼ同じ高さであることは考慮してもよいでしょう。目黒川向きは塞がることなく眺望があるのがメリット、北向きなので日照条件が悪いのがデメリット。北向きが嫌な方には最初から検討対象外の物件かと思われます。
どの駅にも大通りをあまり通らずにアクセスできる点はよいと感じます。最寄りの不動前駅周辺の山手通りはきれいに整備されてきていますし、横断する程度なら特に健康に悪そう...という感じはしません。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
『目黒川を見るだけで吐き気』という部分だと思いますよ。

このエリア周辺の住民を多く敵に回したのでは？

[194: 匿名さん]

>>193 匿名さん
周辺住民は夏に緑になる目黒川下流の色なんて見慣れてて、みんな受け入れてる。
受け入れられていないのは、見たこともないのにデマだなんだと拒絶反応を示すstrangerでしょ。

[195: 匿名さん]

ここで吐き気発言に反応しているのは主に契約者の方でしょ。契約者であれば普通現地に少なくとも一回は足を運んでるし、この目黒川ビュー物件を買う契約者が目黒川に目も暮れず建設敷地だけ見て帰るなんてありえないでしょ。自分の目で見た上で判断してるんでしょ。見たことないstrangerなわけないでしょ。ロジカルに考えよう。

[196: 匿名さん]

スレッドを最初から読みむしたが、一部程度の悪い表現は除いて、メリット、デメリット出尽くしたのではないでしょうか？実際のガーデンや壁の具合など、見ないとわからないというのはありますが。あとは各々の事情で優先順位が決まると思います。魅力的に感じる人が多いみたいですし、競合もないから早く売れそうですね。

[197: 匿名さん]

完成して実物見てから購入したいけど、完成が来年の3月ってことを考えると、それまでには売れてしまいそうなんでしょうか？

[201: 匿名さん]

[No.198～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[202: 匿名さん]

待ち組もある程度の数がいるだろうけど、都内の駅近くの物件としては破格の物件とも言えるからちょっとギャンブルなところがありますね。実際、今の段階でどれくらい決まってるのか気になります。私がモデルルームを見に行ったときの状況では半分以上決まってました。スーモの情報によれば去年の10月からの販売開始らしいのでこのペースだと完成まで待つのは厳しそうかなと感じました。初めてのマンション購入になるので、詳しい方教えていただけると助かります。

[203: マンション検討中さん]

目黒は相場が分かりづらい。ブリリアタワーズから始まった坪450〜600の高騰価格がある一方で、ここは築古も多いエリアだから坪200くらいの中古もたまに出る。少し前までは坪300台が基本のエリア。いずれにせよ目黒駅を使う気なら、強烈な坂を毎日登ることは確認しておくべきかな。

[204: マンション検討中さん]

行人坂じゃないから、坂だけど全然強烈ではないですよね。個人差はあると思いますが。いずれにしろ自分で一回歩いた方がいいですね。

[205: 匿名さん]

この辺りは目黒ではないのにブリリアに引きずられて異常な価格に。住み続けるなら関係ないですけど。

[206: 匿名さん]

205さんが言う通り、ブリリアに引きずられてこの周辺のマンションの値段はグンと上がったけど、その中ではここは良心的な値段のつけ方だと思ったな。

[207: 匿名さん]

値段相応の条件でしょ。全戸北向き、囲まれ感、西五反田アドレス、川沿い低地、目黒駅までの長い急坂。目黒ブリリアと比較なんて見当違いもいいとこ。

[208: 匿名さん]

急にネガが増えたね。それだけ人気の証拠。

[209: マンション検討中さん]

207
値段相応では無いですね。高めです。
西五反田ですよ？しかも不動前です。五反田も目黒も遠いです。
5000~7000くらいが妥当です。
なので辞めました。横のダサいマンションと比較されるのも嫌なので。

[210: 匿名さん]

そういうのやめましょうよ。
検討やめた人がわざわざ書き込む必要があるの？
業者って思われても仕方ないね。

[211: 匿名さん]

誰もブリリアと比較なんてしてないよね？
貶したいだけだろうけど、マンションの価格ってどこかが上がれば比例してその周りの値段も上がるし、新築の値段が上がれば中古も上がる。どこぞの住人か業者か知りませんけど、あなた物件の価値が相対評価で上がっても、絶対評価の値段は下がりますよ。ちなみに私はお隣のマンションはカッコイイなと思っています!

[212: マンション検討中さん]

なんで急に敵視されてるの？

[213: 匿名さん]

購入を検討していない人は無視してください。

真面目に検討中です。資料取り寄せてみました。
ここのマンションが北向きって言われていますが、厳密には北東向きになると思います。
バルコニーも北東に位置してるから、思ってたより悪くない印象。
朝は短い時間ですが直射日光もあるようですね。

今、真北にバルコニーが位置している部屋に住んでいるのですが、直射日光は入ってきません。
でも、冬でも夕方４時半くらい、夏なら６時とか6時半くらいまで電気を必要としないので、真北のマンションでも満足しています。玄関側が南なのですが、北よりプラス30分くらい日が落ちるのが遅いです。天気の悪い日はもっと早くライトをつけないといけなくなりますが、天気が悪い日はどこの向きの窓も暗いのであまり関係ないかもと思います。

こちらのマンションは今のマンションより窓も大きいので、もう少し明るくなるのかなと想像しています。

南向き好きな人には検討外のマンションでしょうが、3駅6路線使えるのは、やはり魅力的ですね。
特に、家族がいる人は通勤や通学が本当に便利と思いました。

[214: 匿名さん]

そうですね〜
ベッドルーム日が差し込むので暖かいでしょうか。

そのような考えもある事聞かせて頂き有難うございます。
北側のリビング問題ねければいいですね。

[215: 匿名さん]

＞214さん

213です。

今の家はリビング・寝室ともに北を向いていますが、結構暖かいです。室内は暖房いらずで何もしていなくとも今の時期でも常時18℃から20℃くらいあります。築20年のマンションでこのレベルなので、新しいマンションなら気密性も上がっているだろうし、そんなに気にするレベルじゃないのかな～っと楽観的に考えています。

ライトも私は暗くなるのが嫌なので今の時期だと4時半くらいには点けちゃうのですが、週末テレビとか見ながらダラダラしているときは5時半くらいまで電気も点けずに過ごすこともあるくらいなので、あんまり気にしない人間には良いかもと思い始めてます！北東だし朝日が差し込んでくれるのは、気持ちを切り替えるためにはありがたいです。

ベッドルームが日差しが入るか気になりますね～。
お部屋の階にもよると思いますが、南西向きの窓なので、暗くてジメジメとかする感じではなさそうですよね。裏に会社とマンションがあるから直射日光は限られているにしても、暗いことはないんじゃないかな～と予測しています。角部屋じゃなくとも、北東の窓と南西の窓で空気の入れ替えとかは問題なさそうな気がします。

[216: マンション検討中さん]

北向きについてこのような記事もありました。
https://www.sumu-log.com/archives/5536/

会社から貸与されたマンションということもあり、3年以上リビングの窓の向きを意識していなかったのですが、つい先日グーグルマップを見て真北に向いていることを知りました。眺めがよいので、部屋に日が入るかどうかよりも窓の外を見ている時間が多いです。
無頓着すぎたかもしれませんが、忙しく生活していると窓の向きも気にしていられなくなるのかなと思います。
南側については、外廊下ゆえに高層階のほうは多少日の恩恵を受けられるのかなと思っています。

[217: 名無しさん]

>>216 マンション検討中さん

南はここよりも高いクレヴィアが鎮座しているので、日照は無理でしょう。
よって、こちらのマンションはほとんどの住戸で日照はほぼ無しです。

[218: 匿名さん]

214です
南西側やはりクレヴィアとの距離近いですよね。
明るいでしょうが、高層階でければ日照は無理と考えておいた方が良さそうですね。

[219: 匿名さん]

陽光の当たらない西五反田アドレスの永住マンションか。賃貸マンション建てれば良かったのにな。

[220: 匿名さん]

ここは、北東のリビング側も朝の時間は直射日光があるし、直射日光が当たらなくなっても部屋が暗くなる訳では無いですよ。

今の自宅は東向きのリビングですが朝日が眩しいくらい入りますが、その後は北向きの部屋と東のリビングの明るさは同じくらいだと思います。南向きの部屋は明るい時間が長いですが、南向きもずっと直射日光が入ってるわけじゃないですよ？

玄関側もクレヴィアがあっても暗くなる訳ではないと思いますけど…。直射日光が大好きな人には向かないマンションですね。

[221: マンション検討中さん]

川向こう, DNP裏の空き地っぽいところはどこの会社が保有しているかご存知の方いらっしゃいますか？
高層ビルを立てる予定あるかどうかが気になります。

[222: 評判気になるさん]

>>221 マンション検討中さん

地域センターの裏ですかね？営業の方に聞いたらJRの資材置き場とおっしゃってましたよ。近々でこちらを売却する予定はないとのことでしたが、なにか建設されてもおかしくはない立地ですので、私は中階層でいいかなーと思いました。

[223: 評判気になるさん]

>>219 匿名さん
日照ですか？

一日中というのは厳しいですが、朝の時間帯は日は当たりますよ。家の中まではさすかは微妙ですが、ガーデンには少なくとも。資生堂の研究所に日が当たっていた写真がありますのでどうぞ。

DNPの建物で遮られる時間帯もあるようですが、朝の通勤時には朝日を見られるシミュレーションがあると営業の方もおっしゃってましたけど。

http://bb-building.net/tokyo/deta/645.html

[224: マンション検討中さん]

>>222さん

なるほど。情報のご共有ありがとうございます。
仰る通りになにか建設されてもおかしくない立地ですね。。。

[225: マンション検討中さん]

その土地、もう10年くらい空き地状態です。なんなんだろう。

[226: 購入経験者さん]

>>225

現在もJRの所有だそうです｡
営業の人が言っていました｡

[227: 評判気になるさん]

>>226 購入経験者さん
まー、それでも4階以上なら地域センターを抜けるので、ある程度の眺望というか、圧迫感は避けられると思います。

ここに建物建っても、買い替えまではもつのかなーなんて思ってます。

[228: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行ったら、随分好調なようですね。。。3LDKの部屋の売れ行きはどーかなと思ってたのですが、108戸中、残りは数戸でした。2LDKのAタイプはあっという間に売れてしまったようで、検討すらできませんでした。。。

[229: マンション検討中さん]

他のモデルルームでも、ここは好調って聞いたんだけど、なんでだろ？お隣は別として、近隣で新築が最近出てなかったからだろーか？？？

東建の他の物件で、今期？1番進捗率がいいって聞いたんだよね。今期の定義はいつからを指してるのかは分からなかったけど。東建12月期だから、ここ一年てことなのかな。

[230: マンション検討中さん]

>>229 マンション検討中さん
あ、もちろん、販売戸数などもあるから、一概に比較はできないと思うけど。

[231: 検討板ユーザーさん]

本当に売行き好調みたいですね。
公式HPではあと3戸となってますし、お隣の板でも良きにつけ悪しきにつけこちらの話題が盛り上がってます。

[232: 匿名さん]

>>231 検討板ユーザーさん
あと3戸⁉︎ このマンション不況のなかで驚異的な売れ行きですね。色々ネガもありましたが、やはり抜群に利便性の高いロケーションで潜在的需要がかなりあった中、相対的な割安感がウケたということでしょうか。

[233: マンション検討中さん]

“3戸”とは少しトリッキな表現です。
全室で3戸しか残ってないというわけではなく、
“今期”（或いは“先着順で公開中”）が“3戸”残っているそうです。
先週末営業から聞いた話は全室でまだ10戸〜ぐらいは残っているそうです。

[234: 匿名さん]

ここは低層階も高層階もたいして値段が変わらないから、去年あったタワマンが舞台のようなプライドの塊のような住人は皆無だろうし、変なヒエラルキーとかもなさそうで、いいですね。そういうことも、値段的にも若い世代には手が届きやすいマンションで売れ行きが好調な理由の一つかなと思います。高層階の抜け感も捨てがたいし、低層階のテラスから庭を感じながら過ごす雰囲気も良いなと思ってます。

高層階でも低層階でも、道路と目黒川をはさんでいたら圧迫感はないのかなと思っています。とは言え、高層階の抜け感の方がもちろん良いだろうし、お子さんが小さい人やご年配の方は今後の地震などのことを考えると低層階の安心感もあるだろうし、迷うところだな～とダラダラしていたら、もう残り3戸ですか！？すごい売れ行きですね。

[235: 匿名さん]

せっかくならガーデンを近くに見下ろせるくらいの高さがいいですね！でも虫が来るんですかね。

[236: マンション検討中さん]

自信があるからか、売り急いでる感じもないしね。3LDKの高価格帯がしっかり捌けてるからなのかな。

目黒川沿い、目の前が低層の地域センター、かつ、セットバックしてガーデンある分、距離があるから、目黒川沿いの物件の中でも眺望は確保できてるし。

シティタワースレで、不動前ランドマーク論争してたけど、あんまり意味ないと思う。どっちもいいマンションだし、両方で不動前の価値をあげていけたらいいんじゃないかな。

[237: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
ここってオーテモリと同じABINC取得してるから、自然共生って観点だといるかもしれませんが、そんなにゴロゴロではないかと。

そんなにABINC取得してるマンション多いわけではないですし、緑が多いのはポジティブですよね^ ^

[238: 匿名さん]

売れ行きの良いマンションのようですね。
割と開放感がありますし、立地も良い物件だと思いますが、
やはりこれくらいのクオリティだと、価格もこのくらいになってしまうのでしょうか。
妥当なのかもしれませんが、手がとどくかどうかは難しいところです。

[239: マンション検討中さん]

>>238 匿名さん
3LDKも結構なお値段がするので、不動前や目黒エリアに住みたい根強いファンがいるんでしょうね。。。

2LDKは比較的購入しやすい価格だったようですが、抽選などもあり、早々と売れてしまったようなので、悩ましいです。。。

[240: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
先着順住戸の値段が変わっているので、また売れたんですかね、8000万オーバーでポンポン売れてくってどーゆーことなんでしょう。。。

[241: マンション検討中さん]

そろそろ桜の季節ですけど、桜が咲いてるのも確認していたら購入の判断には遅いですかね。写真を見るととても綺麗なようですが。2週間程度とはいえ、やはりテンションはあがりますよね。

[242: マンション検討中さん]

残り戸数から考えると、販売開始から3ヶ月で進捗率90%超か。3Aとか港区エリアじゃないものの、安い物件じゃない、かつ、この市況の中で立派な進捗だね。

[243: マンション検討中さん]

先着順がなくなって、全て次期登録住戸になりましたね。スレを見た限りだと、GW前には完売しちゃうかもしれませんね。桜の季節にはギリギリ間に合うの、かな？笑

[244: 匿名さん]

お隣さんの進捗はどうなんでしょうかね

[245: マンション検討中さん]

実際のところ、次期含め、全108戸中何戸残っているんでしょうか？

[246: マンション検討中さん]

>>244 匿名さん
スミフさんは全く情報を出さないからわからないって営業の方が言ってましたね。

ただ、スミフ方式にのっとり、竣工前の販売予定数を超えたタイミングで販売を一時止めてたので、それだけ見ると進んでいるようにも見えました。

竣工前4割、竣工後6割でしたっけ、販売戸数の割合。

[247: マンション検討中さん]

>>245 マンション検討中さん
先週の時点で、先着順抜きでちょうど10戸くらいと言ってましたよ。もう先着順出てないですから、残数はそれくらいなのかと。

[248: 匿名さん]

でもホームページ見ると先着2戸と1期8次の売出しが7戸になってるよね。
そのあと2期があるならもっと残っているんじゃないの？

[249: 検討板ユーザーさん]

1期で売り切れば2期ないよって営業が言ってた気がします

先着順の2戸はすでになくなったとすると、
今週の8次で7戸売れて、最後残り3戸ぐらい！？

[250: マンション検討中さん]

確かに、現状、二期までは想定していない的なこと言ってましたねー。

次期で7戸とは、結構多いですね、最近は小出し小出しでやってたイメージだったんですが、完売が見えてきて、要望が入ったんですかねぇ。

[251: マンション検討中さん]

○期と○期○次の違いって何なのでしょうか？

[252: マンション検討中さん]

よくよく見てみると今出てる新築で、最寄駅徒歩4分、3駅6線、うち山手線2駅の物件てあんまりないんですね。しかもそれが目黒駅。普段使いよりも、土日の散策がてらに利用すれば全然問題ない距離ですし。武蔵小山の再開発も見えてきてるし、いい立地ですね。

[253: 匿名さん]

スミフさんの○期が変われば定価も変動するらしいよ
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=4

普通に考えると多分定価をそのままか、少し上げるかにするのではなないかとは思いますね。もし定価を下げるのであれば、前に買った人たちが怒りますし、そもそもわざわざ残して期を分けて売る意味もないでしょう

それにしてもスミフさんがこんな市況でこんなに大量に在庫を抱えて大丈夫でしょうかな？今までは上昇相場で良かったのですが、いざ下がり始めると...それとも今開発している地域は絶対下がらないと相当自信を持っているのかな...

三菱・東建さんはむしろ合弁でリスクヘッジ(?)していますし...

[254: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討していますが、これまで北向きに住んだことがありません。
やはり年間通して洗濯物は乾かないですか？
毎日乾燥機を使うようになりますか？
ランニングコストでそれも馬鹿にならないのかなと思いまして、ご存知の方いらしたらご教示お願いします。

[255: 匿名さん]

洗濯物乾かないでしょうね。
でも、目黒川という永遠に建物が建築されないという立地は他の北向きのマンションとは差別化できるとおもいますよ。
太陽サンサンでお洗濯したいですよね。都会暮らし埃や排気ガス等考えたら、雨も降るでしょうし乾燥機という便利な電化製品使っていくのも良いじゃいかな。

[256: 匿名さん]

そこの感覚が良くわかりませんが、
直射日光がなくてもいつかは乾きますよね？時間が長くなりますが。

皆さんは大体何時間以内に乾き切ることを想定しているのでしょうか？
（朝洗濯して、夕方回収するイメージでしょうか？）

私は個人的に仕事も忙しいので、外に24時間ぐらい置く場合が多く、
そうなるとどんな向きでも乾きますので、今まではあまり気にしていませんでした。

[257: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

ここのマンションは北東向きなので、朝早くから干せるのであれば直射日光に当たりますよ！

今現在のマンションは完全な北向きなのですが、アレルギーがあるので洗濯物は室内干ししかしたことありません。浴室乾燥などは使わず、単に部屋の中に干しているだけですが、夏以外は室内干しで困ったことは無いので、こちらのマンションでは洗濯物は問題無いかと思っています。今の時期ですと、午前中に干したものは、夜帰宅する頃には乾いています。夏は除湿機をつけていれば3時間くらいで全部乾くので、ほぼ毎日、タオルケットやベッドマットなど洗っていますが乾燥機は使って無いので、電気代もそんなに違いは無かったです。

私の場合ですが、こちらのマンションでは、浴室乾燥も新しいので、毎日浴室に洗濯物を干そうかと考えています。

[258: マンション検討中さん]

254です。
アドバイス頂いた皆様ありがとうございました。お礼が遅くなり申し訳ありません。
洗濯物、大した問題にはならないようですね。
これまで朝干して夕方取り込む生活をしていましたが、翌朝まで干したり浴室に干したり工夫次第で何とでもなりそうです。
あとは外廊下なのも気になっているのですが、やはり立地がとても良いので引き続き前向きに検討したいと思います。
お忙しい中ありがとうございました。

[259: 匿名さん]

>>258 マンション検討中さん

朝から干したら、夕方には問題なく乾いてると思いますよ。隙間が無いくらいぎゅうぎゅうに干さない限り、心配いらないと思います。梅雨時は、外に干すと濡れるのが心配なので、そんな時は浴室に干せばいいのでは無いでしょうか。

今時、洗濯物が乾かないくらいの悪い構造のマンションって私は聞いたことがありません…。

[260: マンション検討中さん]

>>258 マンション検討中さん
北向きの方角は気になってしまいますよね、その気持ちわかります。

私が現在住んでるマンションは北向きなのですが、他の方もおっしゃっていたように朝干せば夕方には乾いてしまいます。お昼に干して夕方に乾くというのは厳しいですが。また、最近のドラム式洗濯機ならば、浴室乾燥機よりも安い電気代でふわふわ、かつ、短時間で乾くようですし。

また、同じく私も外廊下が気になったものの、管理費が低く抑えられる点や、内廊下だと部屋の中で梁が出っ張る等の弊害が出てくる可能性がある点（もちろん内廊下でも梁が出ていないところもありますが、梁が目立つケースも多いかと）などから、気持ちを納得させました^ ^

先週中目黒の桜祭りを見がてら、物件の近くまで来ましたが、あちらほど人もおらず、のんびり桜を見れました。おっしゃる通り、立地が良い点がポイントかと思います。

[261: 匿名さん]

お隣さんのタワーは北向きが南向きより高いですよ

[262: マンション検討中さん]

258です。
皆様アドバイス本当にありがとうございます。
ドラム式の洗濯機を持っていなくて、、でも朝干せば夕方には乾くというご経験談を伺って何だか希望が湧いてきました。

260さん、
確かに管理費お安めですよね。でもせめてアルコーブ作ってほしかったです。ドアを開けたら雨が吹き込んできた！とかないですかね。笑

[263: 匿名さん]

シティタワーが北向き高いのは一般的な理由ではなく東京タワーや都心が見える眺望という理由なのでは？

[264: 匿名さん]

仰る通りに、"一般的な理由"で考えれば南向きが人気なので、北向きを高く売るにはそれなりの理由が必要です。

"都心が見える眺望"も当然一つの理由かと思いますが、川向こうのマンションに遮断されて都心が見えたい低層も同じく北向きを高く設定しているので、むしろ"目黒川ビューのバリューが高い”が大きな理由ではないかと考えています。
"洗濯物が乾きにくい"とかのデメリットもあるかもしれませんが、それを加味しても北向きの価値が高いと判断されたわけですね。

[265: 匿名さん]

なるほど。シティタワーにしても南側は建物で遮られてますしね。

[266: 匿名さん]

私は今までずっと内廊下のマンションしか暮らしたことがないのですが、内廊下も外廊下も一長一短だと思います。

バタバタしている朝などは天気予報や外を眺めてから出かける余裕などなく、内廊下の場合は雨が降っているのに気づかず外に出て初めて雨だと気づいて部屋まで戻ることになったことが何度もあります（笑）朝のエレベーターの往復って結構タイムロスに感じてしまってイライラしたり…。外廊下だったら、すぐに気づくから便利でいいなと思ってました（笑）

雨が吹き込むという話は、相当風が激しいときでなければ大丈夫なのではないでしょうか？後ろも左右も違うマンションや会社があるので、そんなに強い風が吹き込むと思わず楽観視していました。

[267: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん
プランによらますが、こちらはアルコーブがある間取りも多かったかと思いますよ。

確か、両端の角部屋のD、Eタイプ以外は。

こちらについては、アルコーブなくして、その分占有面積をを広くしたという感じですかね。

[268: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
そーですね。むしろタワマンとかバルコニーなくして、FIXサッシにしているケースもあって、そもそも洗濯物が干せないこともあるらしいですからね。

管理規約で外干し禁止とか。

お日様は恋しいですけど、夏場は涼しいかもしれませんし、メリット、デメリットというよりは、好みの問題ですかね^ ^

[269: 匿名さん]

好みというよりは開き直り。
同じ値段で眺望などの条件が同じなら、ドラキュラ以外は南向き選ぶでしょ。

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
まーまー、別にあなたに購入してくださいって言ってるわけじゃないんですから。

荒らしなら他でやってください。こちらを購入する気もなさそうですし。

[271: マンション検討中さん]

定期的に出る荒らしさんですね。IPアドレスなどで特定できそうなもんですけど。

[272: マンション検討中さん]

すみません、
こちらの物件は全熱交換式ですか？

[273: 匿名さん]

目黒川の桜、本当に素晴らしいですね。

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
違います。今は億ションでも全熱は入ってない事も結構あるので、
この価格帯ではまず無いです。

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん

ありがとうございます。
これまで全熱にしか住んだことがないのですが、何を覚悟すれば良いですか？

[276: マンション検討中さん]

全熱からそうでない24時間換気の新築に越した者です。
夏は暑く冬は寒いです。
内廊下から外廊下になって寒くて冬はスイッチ切らないと眠れません。
基本365日つけ放しにするのがいいのでしょうが外気温がまともに影響する感じで無理です。
こちらはその点どうなんでしょう？

[277: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん

やっぱりそうですか。
これがネックで購入に踏み切れていません。
ご経験談ありがとうございました。

[278: 検討者さん]

現在、当物件の購入検討中です。北東向はさほど気になりませんが、羽田便の新航路計画で目黒上空450mを通ることによる騒音がとても気がかりです。皆さんはどう思われますか？

[279: 匿名さん]

現地歩きましたが桜の季節だから賑わってましたね。
でも中目黒よりは落ちついた環境でしょうし暮らすにはいいかなと思いました。

[280: 匿名]

>>278 検討者さん

近くに住んでいますが、現在も風の強い日などは稀にすぐ上を飛んでいる時があります。結構音は煩いですね。今は珍しいので窓から眺めて、おぉっ！近い！と思う位ですが、本格的に飛ぶようになったらどうなるのか私も心配です。

[281: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
私は共働きなので、一日中家にいない点や、あま、条件があえば本数が増えるんでしたっけ？くらいなので、全然気にはしてないです。

そもそも家の中にいたらそこまでうるさくもないような気がしますけど。

夜に飛ばれたらさすがにやですけども。