ザ・ガーデンテラス目黒ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/meguro108/index.html

売主：東京建物株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地：東京都品川区西五反田３丁目440-1(地番)
交通：ＪＲ山手線「目黒」駅(正面口)より徒歩10分
　　　ＪＲ山手線「五反田」駅(西口)より徒歩9分
　　　東急目黒線「不動前」駅(駅舎)より徒歩4分

ザ・ガーデンテラス目黒について語りましょう。

【物件情報を追加しました　2016.6.12　管理担当】

[1: 匿名さん]

隣のシティータワー目黒より安いとのことですので、価格がいくらなのか楽しみです。

[2: 匿名さん]

隣のシティタワー目黒と並んで、このあたりはかなり良い雰囲気になりそう。

[3: 購入検討中さん]

大手２社のマンションだから安心感はありますね。
価格が気になります。

[4: 匿名さん]

早速、資料請求をしました。モデルルームのオープン楽しみです。
資料の発送は6月下旬、モデルルームオープンは9月頃だそうです。

[5: 匿名]

先程、シティータワー目黒の方にも書き込んでしまったのですが、こちら南にクレヴィアタワー、西にシティータワー、左もマンションがあり、かなり囲まれてるのですね。北側は目黒川なのでその分は開けてると思いますが。
期待して待ってたのですが、今日現地を見に行ってあまり環境よくないかなと思いました。
ということで、外廊下とか仕様の低い、少し安めのマンション建てるのかなあと、勝手な想像してます。
ていうか、ほんと安めで出て来てくれることを願ってます。。。。

[6: 購入検討中さん]

目黒川は北東向きなんですね。
北東向きってどうなんでしょうか？

[7: 匿名さん]

あのロケーションならシティタワーよりは少し安い程度かな。とにかく便利だからね。

[8: 匿名さん]

ここの南側って、同じ19階立てのクレヴィアタワーなんですね。
だから全戸目黒側向きなのか・・

[9: 匿名]

クレヴィアタワーは21階建てみたいですよ
自分も現地を見に行って、そーかー、そーなのかー、と思いました。

[10: 匿名さん]

21階ですと、地上からは約100メートルくらいになるんでしょうか。
高層階からの眺めはかなりよさそうだな、という感じがするので、一度見てみたいですね。
周囲の夜景がきれいなら、人気が出そうな条件だけに、少し気になってしまいます。

[11: 匿名さん]

現地をチラ見してきましたが、やはり囲まれ感かなりありますね！
目黒川向きのリビングも斜め前はファミーユ西五反田がそびえていますし、目黒駅方面は高台なので高層階でもそんなに眺望は良くなさそうです｡
眺望を重視する私としてはかなりキツいですが、室内設備はよさそうなので価格によっては悩んでしまいます｡

[12: 匿名さん]

個人的には坪～400万円ならば即決、～450万円であれば検討って感じです｡

[13: 匿名さん]

たしかに今の相場なら〜400なら買いですね。期待して待ちます。

[14: 匿名さん]

角部屋の高層階で坪400くらいだと超嬉しいですね～
無理かなぁ

[15: 購入検討中さん]

さすがにそれは無いかなぁ（笑）
でもシティータワーより安いのは確実なようです。

[16: 匿名さん]

坪400以上だとしても400前半だと嬉しいな～

[17: 匿名さん]

どうなりますかねぇ…
JRの駅まで徒歩10分程度という表示が出ているので、駅までは歩いて行けるというぶん、やはいｒ＠400の後半くらいじゃないでしょうか。
まあ、もう少しすればお縁談わかるようになってくると思いますから、
それまでのお楽しみ…カナ？？
マンション名に目黒とつけているく荒いですので、高くなる要素は高いかも。

[18: 匿名さん]

低層階の陽当たりとか条件悪い部屋なら多少安くなるのでしょうか？あんまり条件に差は出なそうな配棟だけど。

[19: 匿名さん]

これだけ周囲が囲われてて、坪400後半はちょっと高い気がします。
しかも外廊下で、間取りは田の字なので高級感があまりありません。
私は400前半でなければ他いきますね。

[20: 匿名さん]

坪400後半なら隣の住友並みだし、だったら住友選びますね。。

[21: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[22: 匿名さん]

皆さん、お値段は厳し目に見積もられていらっしゃるようですね。
最近の状況が状況ですし、目黒というのもありますので余計にそうなのでしょう。
駅まですごく近いわけじゃないですが、不動産の表示上は徒歩10分というふうになっておりますので
リセールしやすい範囲にはなってきます。
そういうのも含めて高くなりそうな要素なのかもしれないです。
どうなっていくでしょうか！？！？

[23: 匿名さん]

昨日、請求していた資料が届きました｡
あまり目新しい情報はなく､公式ホームページに載っている情報がほとんどでした｡
9月中旬にモデルルームオープンというのが唯一の情報でした｡

[24: 匿名さん]

私の場合、もし、ここが高い場合は品川シーサイドのタワマン2棟のいずれかに移るつもりです｡
最寄り駅がりんかい線になってしまうのはちょっとキツいですが、仕方ないです。
400前半だといいなぁ

[25: 匿名さん]

価格の他に非常に気になるのが、エレベーターが何基かということです。
総戸数が108戸となっていますが、108戸で1基だとかなり少なく、待ち時間も結構かかりそうです｡(クレヴィアタワーは何基なのかな?)
建築コストが上がっている中で2基の設置というのは、なかなか難しいと思うのですが、期待はしております。

[26: 匿名さん]

エレベーター待ちはタワマンのデメリットですからね…。2基あればイライラしませんよね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
エレベーターは高層階用、低層階用で9人乗り×2あると嬉しいです。

[28: 匿名さん]

室内設備で、とりあえずディスポーザーは付いているようですね｡
ディスポーザーを使うかと言われれば、使わないと思いますが、付いているのは嬉しいです｡

[29: 匿名さん]

ディスポーザーはちゃんと使いましょう。
使わないと生ゴミを直接捨てることになり、臭いの原因となります。
他の住人の迷惑になりますよ。

[30: 匿名さん]

>>29 匿名さん

ディスポーザー使います！！(ここ決まったら)

[31: 匿名さん]

アンケートのメールきましたね｡
早く価格教えて！！

[32: 匿名さん]

80平米以上の部屋がないのは残念です。

[33: マンション比較中さん]

90平米程度があればぜひ検討したかったが...

[34: 匿名さん]

ここの間取りって、不明ですね｡
2～19階まで全部同じ間取りかと思いきや、戸数が108戸なので計算が合わない・・
6×18=108では無いのですね｡(Eタイプが角部屋なので)

[35: マンション検討中さん]

6×18=108で良いと思います。

[36: 通りがかりさん]

坪400いくのか、、駅にはちかいが、
北東向きでねぇ

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

坪400はいくでしょうねぇ。
相場的にはそれくらいだと思います。

[38: 匿名さん]

ホームページに出ているEタイプが角部屋ですので、1フロア5戸の階もありそうです。
そうなると、1フロア7戸ある階もあるのではないでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

ＡからＥだけではないのでは？
Ａ２とかありそう

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

ホームページ掲載の間取りでC2タイプというのがあるので、1フロアにC1、C2とかあるんですかね。
そうなると1フロア6戸という計算は成り立ちますね。

[41: 匿名さん]

>>32
>>33
80平米、90平米だと今のご時世では1億円超えそうな勢いですね。
皆さんお金持ちですね！

[42: 匿名さん]

中住戸は柱が完全にアウトフレーム化していますし、今の物件ではあまり見られない、キッチンボードや洗濯機置き場上の吊り戸棚が付いていたりと、室内設備も良さそうです。
外廊下であることが本当に残念ではあるのですが、期待しちゃいます。

[43: 購入検討中さん]

シティータワー目黒より安いのは確定みたいだから検討の余地はありますね。

[44: 購入検討中さん]

場所は良いけど、北東向きがきになりますね

[45: 匿名さん]

お隣のシティータワー目黒では、北東向きの方が、南向きより高いです。
なので、こちらも北東向きだからといって安くはないんでしょうね。

[46: マンション検討中さん]

http://jp.mobile.reuters.com/article/idJP2016072301001810

この辺りは少しはずれてますかね。。

[47: 匿名さん]

この辺りって意外と保育園があって驚きました。
あまりそういうイメージがなかったのですがエリアインフォメーションに結構の数が出ていたもので。
ただ数があると言っても、競争率は激しかったりするのでしょうか。
ここだったら勤務地もあまり遠くなくて、
早く家に帰ってこられるというワーキングマザーも多そうに覆いますので需要は高いのかなと思ったりもして。

[48: 匿名さん]

それよりももっとマンション戸数の方が多いでしょう。品川区にもっと作ってもらうようにデベも要望出してほしいですね！

[49: 匿名さん]

4LDKはないのですね…
子供3人の我が家はマンションに住めないのでしょうか…？

[50: 匿名さん]

もしかすると、坪400万円を切る住戸もあるかもしれないです｡

[51: 匿名さん]

無理だと思います。

[52: 匿名さん]

>>51

住まいサーフィンを見る限り、ありそうな気がするんですが！
自分の予想だと、中住戸の低層階は坪380～からのような気がします！

[53: 匿名さん]

さずがにもうちょい高いと思う

[54: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[56: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[57: ご近所さん]

送られてきた資料を見ていて発見したのですが､このマンション､エレベータは2基あるのではないでしょうか｡
写真の赤枠部分がエレベーターではないかと思うのです｡
108戸で1基では､かなり少ないと思っていましたが､2基あれば約50戸で1基ですので待ち時間も少なくて済みそうです｡
低層階と高層階で分けられていたら､さらに嬉しいです｡
建築費の高騰でコストダウンをするマンションが多い中､キッチンボードも標準だったりと設備が良く､結構良いマンショなのではないでしょうか?
あとは価格ですね！

[58: 匿名さん]

通常用と非常用の2基ですね。
大きさが違うので通常運用でしょう。

[59: マンコミュファンさん]

マンションギャラリーの案内来ましたね。
早速、予約しました。

[60: 匿名さん]

こちらのマンションのガーデンって、池？みたいなのがあったりしてかなり良い雰囲気ですね！
敷地に対して建物が小さく建てられているので、エントランスとガーデンが広いのも良いです。
不動前界隈にはこのようなマンションは他にないので、希少性があってとても良いと思います！

[61: 匿名さん]

池、あるのですか？デザインの頁だと見つけることができなかったんですが、どこかにその画像などあるのでしょうか。
水があるとキレイだなと思う反面、管理が大変そうに思ってしまって。
きちんと管理していけば、それもまた資産価値になっていくと思います。
緑も多くてそれもまたお庭の良いところだと思います。
桜と楓がエントランスには植えられるのかな？
1年中自然を楽しむように考えられていると良いですね。

[62: 匿名さん]

>>61

60です｡
私が言った池というのは写真の赤枠部分のことです｡
これの正式名称は何というのでしょうか??
少なくとも池ではないですね...水たまり???
誤解を招く表現をしてしまい､申し訳ございませんでした。

[63: 匿名さん]

エレベーター2基あるなら嬉しい！タワーマンションより便利ですね！

[64: 周辺住民さん]

保育園は多いけど、品川区でも有数の激戦区ですよ。マンションばんばん建ってるし…無認可もいっぱいです

[65: 匿名さん]

たしかに。受け皿が少なそう。もっと不動産開発会社は行政に働きかけてほしいですね！

[66: 匿名さん]

厳しいとは思いますが、各階ゴミ置場があったら嬉しいですね。
19階建てとそこそこ高さもありますので｡
そもそもタワーマンションではないので、難しいかな？
コンシェルジュサービスは要らないですけど。

[67: 匿名さん]

紅葉と桜の花が一緒に見れるなんてないですよね、やっぱりCGに騙されないようにしないと。本当に魅力的なガーデン、になるのか不安要素ですね。

[68: マンション検討中さん]

本日、事前案内回に行ってきました。
価格は予想通り安かったです。JVなので、やはり安く売って早く完売したいそうです。
中住戸、低層階は坪390くらいからでした。

[69: 購入検討中さん]

JVなので安値で早期完売を目指しているそうです。
私も今日その話を聞きました！

[70: 匿名さん]

JVだから安かろう悪かろうじゃないといいんですが…

[71: マンション検討中さん]

モデルルームも見ましたが、設備仕様もまあまあ良かったですよ。

間取りは普通でしたが。

[72: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん

悪かろうな点
外廊下、 2ｰ19階まで同じ間取り、角部屋側面の窓が小さい、玄関インターホンにカメラがない、田の字間取り

それ以外は良いと思います。

[73: eマンションさん]

安いといっても、最低が2LDKの約6500万円なので、買える人も結構、絞られてきそうですね。
人気はAタイプ、Bタイプの低層階みたいですし。
建築面積をここまで絞るんだったら、建物を正方形にして、角住戸を増やし、1LDKから3LDKまで間取りのバリエーションを増やしてほしかったです。

[74: 匿名さん]

駅近物件を考えると、ここは一番近くて4分の場所にあるので、
とてもアクセスの良い物件ではないでしょうか・

あまり価格が高くありませんので、決して手が届かないわけでもありませんし、
周囲に保育園も買い物できるお店もあって、良いかと感じました。

[75: 匿名さん]

山手線目黒、五反田も普通に徒歩圏だし、車使うなら山手通りに直ぐ出られるし、たしかにアクセス抜群ですよね。

[76: 匿名さん]

結構、人気みたいで予定価格が上がりましたね。
Eタイプの最上階なんて、あの価格だったら私はシティタワー目黒を選びます。

[77: マンション検討中さん]

↑まだ具体的な正式価格を発表していないのに価格が上がるわけないでしょ（笑）
住友の営業さんですかね～

[78: 評判気になるさん]

当該物件目の前が気になります。
並びの他のマンションの前は川沿いは白いフェンスのような柵で明るさがあるのに対し、当該物件の前は高い堤防のようなコンクリートの塀か長く続き、綺麗とは言えない濃い緑が生い茂っており、土嚢が積まれていて、やたら暗いイメージでした。CGだと、他の物件の目の前とどうように白いフェンスで、川沿い道路も明るいイメージにされてるのですが…マンション出来上がる頃にはこの薄暗い堤防や土嚢の山は撤去され明るい道路になるのでしょうか。

[79: 匿名さん]

目黒川の桜は有名ですね。CGでは明るく見えます。現地はコンクリートの塀で暗い印象ですか。

外構も桜を植えて、秋には紅葉が楽しめそうになっているんですね。エントランスまでが長くなっていそうで、高級マンションっぽいです。

ホームページに価格が書いていないのですが、どこかに書いてありますか？目黒、価格が高すぎると払えないから諦めるしかなさそうです。5000万円予算でも買えますか？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん

一番安い55平米のAタイプが予定価格6000万円台の中盤となっています。
残念ですがこちらのマンションには5000万円で買える住戸はありません。
隣のシティタワー目黒には40平米の1LDKがありますので5000万円中盤からあります。そちらを検討されてはいかがでしょうか?
それにしても、目黒(不動前)はこの１､2年で本当に高くなりました｡
70平米くらいで1億円以上なんて本当にありえません。私は理由があって、この場所以外を検討できないので本当に辛いです。

[81: マンション検討中さん]

４０㎡と５５㎡では値段が違うのは当たり前ではないですか？
坪単価ではお隣のシティータワーよりもはるかに安いですよ。

[82: マンション検討中さん]

ＨＰが追加されてますね！
外観が出てます。

[83: eマンションさん]

今日、シティタワー目黒も見てきました。
設備･仕様はシティタワー目黒の方がかなり上との印象です。
上層階の角部屋だと価格差もさほど大きくないので、気持ちはシティタワーの方に移ってきました｡
売り方が特殊なのが難ではありますが・・

[84: マンション検討中さん]

えっ！
シティタワーとの価格差は物凄くありますよ！
上層階の角部屋だと1000万以上以上の差がありますけど（笑）
住友の営業さんでしょうか？

[85: 名無しさん]

>>84 マンション検討中さん

向きによっては、ここよりも割安の3LDKもあるのですよ。
もう、売れてしまってますけど。

[86: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[87: マンション検討中さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

近い駅がとても良いと思っています。
地下鉄などではなく、山手線が自宅から近いというのはとても便利ですね。
仕事でもそうですが、プライベートでも使い易い便利な立地にあるマンションだと思います。

[89: 匿名さん]

>>88

山手線が最寄り駅のマンションは資産価値も落ちにくいのでおすすめですよ！
特に山手線南側の駅は特に良いです｡

[90: 匿名さん]

75平米は坪いくらですか？

[91: マンション検討中さん]

マンションが売れる売れないは商品や価格もありますが、高額商品になるほど営業マンの知識、品格、スキルが重要になります。
ここの営業マンは如何でしょうか？

[92: 匿名さん]

価格は6,410万円~9,760万円ということですから、お値段としてはやはり高いなということになります。
あまり聞かない名前のマンションブランドかなと思っていたのですが、
２社合同ということですので、
そういうことになっているのでしょうか。

それにしても山手線南側っていいのですか。知らなかったです。

[93: 匿名さん]

東京の方じゃないのかな？
もちろん川沿いだからどうとか、城南五山じゃないととかって話はありますが。おっきなエリアのくくり言えばそりゃ城南エリアは東京の中じゃブランドですよ。

[94: マンション検討中さん]

本物件の購入を前向きに検討しています。
立地が良い割に割安である点は大いに魅力的です。
ただ、河川沿いということで、地盤の強さや液状化が気になります。
品川区の液状化マップをみると、液状化危険度は、低い〜高いとなっており、その可能性は捨てきれません。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040500/ekijouka_genrokuk...
一方、お隣のシティタワーの地盤は強固であるとの意見も耳にしました。
実際のところどうなんでしょう。お詳しい方ご意見お願いします。

[95: 匿名さん]

物件の場所は青だから、低い、ですね。
五反田駅近くは赤が多いですね。

[96: 匿名さん]

櫻井さんは、隣のシティタワーの地盤は固いと言っていますね。ここも地盤は強いのかな？
http://www.sakurai-yukio.com/impression/citytower_meguro.html

[97: 匿名さん]

都心の主要とも言える山手線に近い立地は、資産価値的にも落ちづらく良いと思います。
マンションの外観も綺麗で、良い印象を受けています。

立地の良さはさておき、あとは間取りへどういった印象を皆さんが受けているのか気になります。

[98: 匿名さん]

変な形のマンションじゃないからどれもオーソドックスな間取りで悪くないが、もうちょっとワイドスパンのプランがほしいな。

[99: マンション検討中さん]

本日の登録受付どうでしたか？

[100: 匿名さん]

このマンションって､中住戸は日照はほとんどなしですね｡(リビングが目黒側向きなので)
角住戸もほとんどなしに近いので、ここはやめることにしました。