コモンステージ吹田藤白台４丁目

[匿名さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/27205/b200008/s201005/00007144/...
所在地：大阪府吹田市藤白台４丁目１２５番１７９他
交通：阪急千里線北千里駅より徒歩8分
総区画：2区画
売主：積水ハウス株式会社

[58: 購入検討中さん]

積水で3000は無理だろ。外構含めれば、4000万はするだろうに。

[59: 匿名さん]

>>58 購入検討中さん
なるほど。やはり総額では1億円が一つの目安になりそうですか。

[60: 匿名さん]

単体で考えれば環境抜群で土地も50坪以上ありそれなりの家も建てられそうで魅力的ですが、それでも周囲の豪邸と比べたら1億もかけた割に何となく悲しくなってしまうような気がしてしまいます。
1億もかけるのなら8000万ぐらいの中古を2000万かけてリフォームした方が見映えがするのかな？

[61: 匿名さん]

ゆったりとした邸宅に囲まれたカツカツの分筆土地の家ほど惨めなものはありませんからね

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
まあ上を見たらキリがないからね
ただ、団地や賃貸やマンション等、下もいっぱいいるから別いいんじゃない
このあたり分筆すごく増えてるし
というか、新築建ってるのほとんど分筆

[63: 匿名さん]

>>60 匿名さん
このあたり歩いたことないでしょ？豪邸なんて１～２割くらいですよ。古くからお住まいの方はごく普通の建物ですし、地価が上がってからお住まいの方は建物だけで軽く１億円以上であろう豪邸もあれば、せいぜい3000万円程の建物もあります。また分筆もかなり増えてきていますよ。まあ悲しくなるかならないかは個人的な事なので何とも言えませんが。

[64: 匿名さん]

どう言い訳したところでもろわかりの分筆の土地に建てた家は貧相です

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん
豪邸の方から見たら貧相かもしれませんが、世の中の9割以上の方から見たら十分立派な建物だと思いますよ。

[67: 匿名さん]

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[68: 匿名さん]

紳士協定で禁止されてきたりと分筆が既存住民に嫌われているのは、明確に街並みを蝕むからです。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
分筆業者に売ってる元所有者がいっぱいいるから分筆が多いんだろう。何が紳士協定？どこが紳士？変な非公式の協定作って自分だけは分筆業者に高く売却。どこが紳士？

[70: 匿名さん]

分筆が増えているのは無駄にデカい家にこだわる人が減ったからでしょ

[71: 匿名さん]

まあ分筆でも車2台、庭なしで良ければ3台はとめられるし、マンションよりは余裕のある生活ができる。

[72: 匿名さん]

近隣のマンション住まいですが、買えるものなら買いたい。でも総額1億円って普通の方は絶対買えないですね。

[73: 匿名さん]

北摂徒歩８分の土地なら今後上がることはあっても下がることはないのでは？もともとの数が限られているから売りにだせばすぐに買い手はつくと思う。他地域住まいで北摂に住みたいと思ってる人はかなりいると思われる。
ただ、問題は積水の建築条件付というところかな。建物がかなり高くなってしまいそう。

[74: 匿名さん]

積水ハウスの家はほんまに高い、びっくりするくらい高い、特にシャーウッド。よく考えられていてとてもいい家だが、それにしても高い、高すぎる。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
30坪ならいくらぐらいかかりますか？

[76: 匿名さん]

積水なんて金額ほどの価値はないと思うけどね。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
まあ土地が最高だからいいんでないの。
積水も別に悪くないし

[78: 匿名さん]

建築条件外すのにどれぐらいかかるんだろ？

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
100万円はいるだろうね

[80: 周辺住民さん]

つい5-6年前に、徒歩２分の50坪弱が5800万円くらいで条件なしで出てたけど、今から思うとウソのようだな。しかもしばらく売れ残ってたし。あれも分筆だったな。

[81: 匿名さん]

>>80 周辺住民さん
マンションも土地も駅近の価値上昇が加速していってるからな。
今じゃ徒歩2分、50坪なら6500万円はするんじゃないかな。

[82: 匿名さん]

車を維持して使い倒したいなら戸建て。
駅近なので車よりも電車中心と割り切れるならマンションもあり。
後は自転車が趣味なら戸建て一択。
徒歩、電車中心なら駅により近いマンションの方がいい。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
駅近の戸建てが最強ということでＯＫ？

[84: 匿名さん]

>>83
まあ、それはそうだけど、戸建ては駅から遠くなっても、
1人1台自転車をそろえて各々が好きなときに駅まで行ったり、
車で自転車ごと迎えに行ったり気軽にできるので、あまり問題がない。
悲惨なのは駅から遠いマンション。
ジオぐらいになると厳しいのではないか。

[85: 住宅検討中さん]

一戸建は駅から遠くても何とでもなりますね

[86: 匿名さん]

高いとか色々言われてましたが、いつのまにかあっさり完売してますね。やはり戸建てでこの立地は北摂の中でも最強クラスみたいですね。

[87: 検討者さん]

戸建ては基本的に単品商品なので今決めないと売れてしまうという焦りが買いに走らせるんでしょうね。

[88: 匿名さん]

>>87 検討者さん
それは全ての戸建て物件に言えること。
売れ残る物件が多い中短期間で完売したということは人気の地域で積水だからでしょ。

[89: 匿名さん]

まあこんなご時世でも、金持ちは多いってことですね。

[90: 匿名さん]

高いだの言われてましたが完売したんですね。ずっと北千里あたりで土地を探してるんですが、最近出なくなりましたね。また、出てもすぐに売れてしまいますね。毎度出遅れてしまいます。

[91: 匿名さん]

北千里で徒歩10分、しかも角地というのは価値がありましたね
私も出遅れました

[92: 匿名さん]

北千里の場合、駅の周りは商業施設、団地、マンションで占められているため、徒歩10分以内の宅地は元々数が少ないです。ですので高くても売れてしまうみたいです。私も毎度出遅れているので次は即決するつもりです。

[93: 匿名さん]

10分以内が理想でしたが、数が少ないし、
あっても団地が目の前だったり(青山台4丁目とか)、
なかなか良い土地がないですよね。
結局、駅からの距離を妥協して決めちゃいました。

[94: 匿名さん]

10分以内は強気な価格でも即売れてますね。私もこのエリアで4年以上土地を探してますが最近は距離を妥協すべきか考えています。

[95: 匿名さん]

>>93
昨今はマンションで駅近でなければいけない雰囲気になっているので、
雰囲気に流されてそういう考えになっているだけでは？
郊外と駅から遠いのも混同されやすいですね。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん
将来は人口減少で駅近しか評価されない時代になると考える人が多いと思いますよ。

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
郊外であることとと駅から遠いことはどちらもマイナス要素でしかないです

[98: e戸建てファンさん]

駅から徒歩7分の場所を得て住んでいますが、千里の森の中を朝、駅まで歩くと、もう少し歩いていたいような気持ちよさに襲われます。

[99: 匿名さん]

>>98 e戸建てファンさん
いいですね！！ちなみにどちらにお住まいですか？

[100: e戸建てファンさん]

>>99
桃山台です。駅までの道のほとんどが深い森の中です。
電車の関係で、本当は南千里か北千里が良かったんですが、いい物件がありませんでした。
こういうのは本当に時の運ですね。

[101: 匿名さん]

>>100
桃山台は森っていうほど木生えてないでしょ。
他の千里ニュータウン内では不気味なくらい木生えてるところありますけどね。

[102: 93]

うらやましいです。
桃山台は高くて、北千里に決めました。
同じ土地の値段だったら北千里の方が５割近く広い土地を買えましたので・・

[103: 匿名さん]

>>102 93さん
坪単価がほとんど変わらないのに何故そうなるのですか？

[104: e戸建てファンさん]

>>107
家から駅までほとんどが森の中ですよ。
夜は怖すぎて一般道路で迂回しますが、朝は鳥のさえずりが気持ちいいですよ。

[105: 匿名さん]

戸建てに限定すれば桃山台よりも北千里の方が人気がありますよ。マンションは桃山台の方が人気ですね。102さんは非常に良い買い物されたのでは。

[106: 93]

すいません。土地の総額の話です。
桃山台の方が北千里より坪単価が高かったので、
同じ予算だと、北千里の方が広いところが買えました。
桃山台だと坪単価100万近かったりしますもんね。

[107: 匿名さん]

桃山台と北千里なら坪単価そんなに変わりません
どちらが高いかは諸条件によります