コモンステージ吹田藤白台４丁目

[匿名さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/27205/b200008/s201005/00007144/...
所在地：大阪府吹田市藤白台４丁目１２５番１７９他
交通：阪急千里線北千里駅より徒歩8分
総区画：2区画
売主：積水ハウス株式会社

[1: 匿名さん]

文句なしの立地ですね。総額一億ですかね。

[2: 匿名さん]

コモンステージだかなんだか知らんけど、ただの分筆ですなｗ
建売業者が2分割して建築条件付きで売り出してるのとやってる事が1ミリも変わらない

[3: 匿名さん]

>>2
いちいち言わなくてもその通りでしょう。
そんなのみんなわかってますよ。
だから何？

[4: 匿名さん]

角地の方で土地5900万円、建物3000万円、外構400万円
その他諸々500万円ってとこですかね。
1億円弱かな。

[5: 匿名さん]

開発、分譲地でもなんでもないただの分筆なのに単なるボッタクリですね。

普通に仲介で建築条件無しの土地を買って、自由に家を建てたほうがいい。

[6: 匿名さん]

>>5
みんな一度はやろうとすること
それができるならみんなしてるよ
こんな好条件の土地はプロが押さえているよ

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん
建築条件無しの良い土地ってありますか？
あなた土地探ししたことないですよね？

[8: 匿名さん]

総額9000万円以内に収まりませんかね？

[9: 匿名さん]

>>7
いついつまでにすぐ買うとかでなければ、条件無しの土地（古家付き）なんて待っていればいくらでも仲介で出てますよ。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
100坪のデカい土地なんていらないんです。

[11: 匿名さん]

建築条件付は土地を安くしてる分建物で利益あげる商法だよ

[12: 匿名さん]

>>11
普通はそうだけど、条件付きなのに相場よりも高い坪単価をふっかけてる強欲物件（土地を分筆するだけで儲けて、さらに上物でも儲けて）もある。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
そんな物件誰が買うんだ？
少なくともここの坪単価はほぼ相場どおり

[14: 匿名さん]

どこが？

千里ニュータウンは概ね坪70万が相場だけど、業者が分筆しただけの５０坪代の土地の相場が坪100万ってどこの世界の話？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
北千里駅徒歩8分50坪台が坪単価70万円で買えるなら教えてくれ。それこそどこの世界の話？

[16: 匿名さん]

恐らく坪70というのは藤白台の公示地価ですね。一般的に公示地価では買えないでしょう。
藤白台の近年の売買事例からすると、駅分数、前面道路幅、整形地、角地にもよりますが、坪80後半から100前半ぐらいです。

[17: 匿名さん]

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290...

坪100万なんてどこにもないね。大凡70～80万。

徒歩3分で一低住専の一等地でも90万。

徒歩8分　370㎡（数字丸めてあるので実際は370～380㎡）で8500万。坪74～76万。
分割すればこの物件と同じ類の土地が出来上がりだね。

[18: 匿名さん]

>>17
で、50坪台で坪単価70程の土地って買えるの？どこにあるの？

[19: 匿名さん]

大きな土地を買って分筆して半分を売るなんて素人にはハードルが高いですよ。しかも古家付なんて。
まず、8500万円もの大金を住宅ローンではなく事業用資金でどう用意するのか、また、半分が売れない場合はどうするのか。やはり現実的ではないですね。
そういった面倒なことをプロが行うわけだから坪単価が高くなって当然ではないでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

>>9
土地勘無い人かな？
いくらでも出てくる訳無いですよ。
地図で見ればわかりますよ。
北千里駅の北西、南東、南西徒歩8分は全て団地やマンションや商業施設です。宅地自体が極端に少ないんですよ。

[21: 検討板ユーザーさん]

この立地なら少々高くても売れるでしょ。
現地見に行けばわかると思います。
あと、待てばいくらでも安い土地が出てくると言ってる人はこの当たりの現状理解してないですね。

[22: 匿名さん]

クルドサック型で車の通りが少なく、とてもいい

[23: 匿名さん]

>>17
机上の空論だな

[24: 匿名さん]

土地を小さくすれば、買える人間が増えるので坪単価を上げられる。
何の社会的責任も果たさず負担も負わず住環境と街並みにフリーライドして、土地を分割するだけでゼロリスクで儲けられる。

その代償として、街並みと住環境はどんどん陳腐化して悪化して台無しする。

建売業者や地場不動産業者のビジネスモデルである分筆が良好な住宅地を破壊する諸悪の根源といわれる所以。

[25: 匿名さん]

あなたのがどう考えるのかは自由ですが、現在この立地に100坪の土地と50坪の建物を購入するとなると総額1億5000万円はします。あなたは買えますか？あるいは買いますか？

[26: 匿名さん]

時代の流れだから分割はしょうがないと思う。
空き家が増える方が街は廃れる。

[27: 匿名さん]

>>24
たしか北千里辺りは150平米以下に分筆はできない条例が制定されているのではないですか。
これ以上の住環境を求めるならさらに厳しい条例を制定している芦屋市等にいくべきです。

[28: 匿名さん]

分筆禁止しても空き家なんて増えませんよ。
千里ニュータウンは都心まで1時間以上かかる郊外と違って住みたい人間が山のように控えているから。

そもそも千里ニュータウンの各町では細かい違いはあるものの紳士協定(特に豊中側)でもともと隣接区画の同意書ない分割を禁止されていたのを、業者がそんなの関係ねぇとルール無視しまくってたのでなし崩し的に分筆が当たり前になったのです。

[29: 匿名さん]

>>28
先に住んでいる奴らだけで決めた既得権益を守る必要なんてないよね。嫌なら買い取ればいいじゃん。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
なし崩し的に分筆が当たり前になっているのであれば、それが現在のルールですよ

[31: 匿名さん]

>>25
数字盛りまくっているのが笑えます。

分筆しなければ、庶民・一般サラリーマンが買えなくなるので買い手優位となり坪単価は下がるので
そこまでの値段にはならないし、別になってもかまわないでしょう。

あなたが買えるかどうかは別にして、買える人間はいくらでもいます。

坪300～400万で上昇していたバブル時代ですら殆ど分筆は行われず協定が守られていたのだから、
無理に分筆する必要などまったく無いですね。

今は個人の家計金融資産が過去最高の1700兆円超で、富裕層の人口も過去最高圏。

12月末の家計金融資産、過去最高の1741兆円
http://www.nikkei.com/article/DGXLASGF25H04_V20C16A3EAF000/

日本の富裕層は101万世帯　　日本の富裕層の世帯数は2007年のピークを越えて増大
https://www.nri.com/jp/news/2014/141118.aspx

クレディスイス　日本人の富裕層人口は2020年に現在の212万人から69％増加し359万人になる見通し。
https://www.credit-suisse.com/media/production/ai/docs/jp/aboutus/pdf/...

千里ニュータウンの戸建てエリアは、世界で5本（為替の影響で変動するけど現在は世界3～4位）の域内GDPを擁する京阪神経済圏の中心である大阪の住宅地としての一等地なのだから、誰でも買える街にする必要など全くなく、成功してお金持ちになれたら住む街として保全し、わざわざ分筆して貴重な住環境を劣化させる必要など全くない。

[32: 匿名さん]

>>26
なに頓珍漢な事いってるんですか？

時代の流れって、マ逆ですよ。

これから土地や家が余りまくってどんどん空家が増えるるのに、ミニ開発や分筆で

宅地の数を増やす必要は全くありませんよ。

これから大都市圏でも空家、空地はどんどん増えていくけど、それは超少子高齢化で

人口が減少し必要な家の数が減り、（不人気なエリアや都心から遠い場所から）

売れない宅地や家が大幅に余ることで起こることであって、開発で宅地増やせば増やすほど、

将来の空家、空地は増えて社会問題を悪化させます。

つまり分筆やミニ開発をすればするほど、大阪圏全体の将来の空家率の上げ圧力となり

将来の空き家、空地は増えるわけです。

もちろんミクロな視点で言えば、住みたい人間が山ほどいる千里ニュータウンのような

好立地の人気エリアは、直接的な空家、空地問題とは今後も無縁。

[33: 匿名さん]

千里ニュータウンに住みたい人山ほどおらんよ。
百歩譲っておったとしても買える人となれば一気に数は減る。
昔と違い給料が右肩上がりでもなく、家にそこまでお金かけないでしょ。
タワマンもあるし、千里ニュータウンって駅から遠いところ多いから不便。
千里ニュータウンの価値が昔と変わってないと思ってるみたいやけど
時間止まってるんちゃう(笑)

[34: 匿名さん]

何イキってスケールデカいこと語っちゃってんだよ
都市政策を一民間企業に求めるなよ
行政の怠慢でしかないだろ

[35: 匿名さん]

>>33
だからこそ、徒歩８分は値打ちがあるんですよ

[36: 匿名さん]

ハウスメーカーが分筆して転売することわかってて前所有者は高く買ってもらってるんだろ。
みんな自分が住んでいる間は住環境がどうこう綺麗事言ってるが、売るときになると少しでも高く買ってくれるところに売るだけ
そんな奴らの住環境なんて守られる必要ある？

[37: 匿名さん]

>>32 匿名さん
政治家にでもなったつもりか？w

[38: 匿名さん]

分筆前が7200万円だった土地が分筆して5800万円×2になった土地を買っている人を見ると、
後たったの1400万円を出せなかったのかと疑問に思う。

[39: 匿名さん]

分筆って本当に、二度とつくれない貴重な優良住宅地を目先の僅かな儲けの為に蝕みやがて破壊する癌ですよね

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
じゃあおまえが2筆買い取って合筆して優良住宅地作っていけや

[41: 匿名さん]

>>39
今時全国どこでも行われている分筆なのに、この物件の分筆に対して異常なまでの憎悪を感じているのは何故ですか。正直気持ち悪いですよ。

[42: 匿名さん]

必死に分筆業者が自演で連投しても空しいだけですよ。

都心のペンシルビル、雑居ビル、無法状態の看板、電線が織り成す
日本だけの先進国とはかけ離れた恥ずかしいゲロみたいな醜い街並みと同じく
住環境を台無しにするミニ開発、分筆が海外先進国から来訪した外国人に
笑われる日本だけの恥ずかしい文化なのは覆しようがない。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん
だーかーらー
この物件に固執するのはなぜー？
もしかして欲しいけど買えない？（笑）

[44: 匿名さん]

固執なんて全くしてませんよ？(笑)

40年以上住んできた住民として日本の恥ずべき情けない有り様を嘆いているだけ

[45: 匿名さん]

訂正

○ 生まれた時から40年以上住んできた住民として

[46: 匿名さん]

>>44 匿名さん
あんたのやってる行為をまず恥ずべき
いい歳こいたおっさんが何してるの？（笑）

[47: 匿名さん]

心配しなくても日本に遊びにきた外国人は千里ニュータウンには行きませんよ。
というよりあなたみたいな人間がいる方が日本の恥。
こんなのおったら住宅地としての価値も下がるわな。

[48: 匿名さん]

千里ニュータウンも今の分譲地とはかけ離れた理念、理想を追求して開発されているけど、戦前の芦屋の六麓荘とかも含め、昔の日本人のほうが遥かに今よりもまともな開発していたね。

今のほうがよっぽど家余りの時代で無理に家を供給する必要などないなのだから、時代を言い訳にはできない。