コモンステージ吹田藤白台４丁目

[匿名さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/27205/b200008/s201005/00007144/...
所在地：大阪府吹田市藤白台４丁目１２５番１７９他
交通：阪急千里線北千里駅より徒歩8分
総区画：2区画
売主：積水ハウス株式会社

[1: 匿名さん]

文句なしの立地ですね。総額一億ですかね。

[2: 匿名さん]

コモンステージだかなんだか知らんけど、ただの分筆ですなｗ
建売業者が2分割して建築条件付きで売り出してるのとやってる事が1ミリも変わらない

[3: 匿名さん]

>>2
いちいち言わなくてもその通りでしょう。
そんなのみんなわかってますよ。
だから何？

[4: 匿名さん]

角地の方で土地5900万円、建物3000万円、外構400万円
その他諸々500万円ってとこですかね。
1億円弱かな。

[5: 匿名さん]

開発、分譲地でもなんでもないただの分筆なのに単なるボッタクリですね。

普通に仲介で建築条件無しの土地を買って、自由に家を建てたほうがいい。

[6: 匿名さん]

>>5
みんな一度はやろうとすること
それができるならみんなしてるよ
こんな好条件の土地はプロが押さえているよ

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん
建築条件無しの良い土地ってありますか？
あなた土地探ししたことないですよね？

[8: 匿名さん]

総額9000万円以内に収まりませんかね？

[9: 匿名さん]

>>7
いついつまでにすぐ買うとかでなければ、条件無しの土地（古家付き）なんて待っていればいくらでも仲介で出てますよ。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
100坪のデカい土地なんていらないんです。

[11: 匿名さん]

建築条件付は土地を安くしてる分建物で利益あげる商法だよ

[12: 匿名さん]

>>11
普通はそうだけど、条件付きなのに相場よりも高い坪単価をふっかけてる強欲物件（土地を分筆するだけで儲けて、さらに上物でも儲けて）もある。

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
そんな物件誰が買うんだ？
少なくともここの坪単価はほぼ相場どおり

[14: 匿名さん]

どこが？

千里ニュータウンは概ね坪70万が相場だけど、業者が分筆しただけの５０坪代の土地の相場が坪100万ってどこの世界の話？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
北千里駅徒歩8分50坪台が坪単価70万円で買えるなら教えてくれ。それこそどこの世界の話？

[16: 匿名さん]

恐らく坪70というのは藤白台の公示地価ですね。一般的に公示地価では買えないでしょう。
藤白台の近年の売買事例からすると、駅分数、前面道路幅、整形地、角地にもよりますが、坪80後半から100前半ぐらいです。

[17: 匿名さん]

http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290...

坪100万なんてどこにもないね。大凡70～80万。

徒歩3分で一低住専の一等地でも90万。

徒歩8分　370㎡（数字丸めてあるので実際は370～380㎡）で8500万。坪74～76万。
分割すればこの物件と同じ類の土地が出来上がりだね。

[18: 匿名さん]

>>17
で、50坪台で坪単価70程の土地って買えるの？どこにあるの？

[19: 匿名さん]

大きな土地を買って分筆して半分を売るなんて素人にはハードルが高いですよ。しかも古家付なんて。
まず、8500万円もの大金を住宅ローンではなく事業用資金でどう用意するのか、また、半分が売れない場合はどうするのか。やはり現実的ではないですね。
そういった面倒なことをプロが行うわけだから坪単価が高くなって当然ではないでしょうか。

[20: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

>>9
土地勘無い人かな？
いくらでも出てくる訳無いですよ。
地図で見ればわかりますよ。
北千里駅の北西、南東、南西徒歩8分は全て団地やマンションや商業施設です。宅地自体が極端に少ないんですよ。