パークハウス江ノ島ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークハウス江ノ島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸2丁目2932-830、880（地番）
交通：
小田急江ノ島線 「片瀬江ノ島」駅 徒歩3分 （改札口）
間取：STUDIO～3LDK
面積：38.35平米～88.92平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス

物件URL：http://www.enoshima77.com/
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：未定

[75: 匿名]

おまいら僻んでんな～

[76: 匿名さん]

賛否両論の立地ってことだよ

リゾートマンションって割り切らないと買えない物件じゃね？

夏以外用の・・・

[77: 匿名さん]

何度か現地に足を運んでみることは必要かもしれませんね。
混み具合とか、周辺状況見るうえでも。

[78: 匿名]

ウザいから何度も来ないでほしい

[79: 匿名さん]

今日現場の近く通りましたが、思ってた以上に混雑してないですね。
シーズン前だからかと思いますが。

やっぱり海が見えるのはいいですねー。

[80: ご近所さん]

この物件裏道側は車の出入りが出来ないみたいですね。
夏はR134は非常に混むので、少しストレスあるかもしれないですね。

[81: 購入検討中さん]

裏は抜け道になっていて、すれ違いが難しいぐらいのときがあります。

[82: 匿名]

だからさぁ～ 車の話ばっかしてんなよ
ここいらは、チャリで充分なんだよ

[83: 匿名さん]

生活するだけならチャリで十分かもね。
というかチャリのほうがいいと思う。

[84: 匿名]

ほんっと人気ないよな～
思ったよりは…

やっぱ、リタイア組以外の人じゃ色んな面とで厳しいと思います。

[85: 匿名さん]

なにをもって人気がないというの？
ずっとモデルルームの出入りを見張ってるんですか？

[86: 匿名さん]

このスレが人気ないのは確かだけどな・・・
スレタイ変えた方がいいんじゃね？神奈川の人じゃなきゃインパクトないと思うよ

実際モデルルームはどうなんだろね
半分出るのは買い手がいるからなのか？

[87: 近所のサーファー]

ある一部の人以外、買う価値のないマンションだと思う。結局、海好き金持ちのセカンド需要ばかりなんじゃ… 駅近くても、駅前になんもね～所だし、波乗りしかすることないでしょ？

[88: 匿名]

そうゆう何にも無い環境を求めてる人間も一定数います。
都内まで通勤するサラリーマンでも、その類いの人種は藤沢茅ヶ崎エリアには特に多いのでは。
私は本気で検討しています。
ちなみに現在は横浜南エリア在住、勤務地は東京港区です。

[89: ビギナーさん]

モデルルーム、あまり盛上がってないね。
とゆうか若い人があまり来ていないような気がする。
僕が行ったときは年配の人ばかり。

[90: 購入検討中さん]

一次売り出しの様子を見る限り、ワンルーム(スタジオタイプ)は人気ない。
特にデニーズ側の棟。
上層階及び一階テラスは概ね手がついている感じですね。
下は、１－２倍、上は４－６倍というところかな。

[91: 匿名さん]

ここは部屋から海が見えないとまったく意味がない気がする

[92: 購入検討中さん]

最上階はさすがに手が出せないなぁw2階もしくは3階で検討中。
常に海を眺める事ができるか否かってのはそれほど重視していないし。
あとは防音かなぁ、一番気になるのは。
時期によってはかなり騒がしいところなのはよく知ってるので、この辺りは。

[93: 購入検討中さん]

第１期価格が出ましたね。一番広い部屋の最上階は７６００万を超える価格。驚きです。その下の４階とは同じ広さで７００万も違うのは景観料？。

[94: ビギナーさん]

管理費が思っていたよりは安いね。

[95: 匿名さん]

低層だもん。そんなにかからんでしょ。

[96: 購入検討中さん]

みなさんセカンドハウスとして検討されていますか？

[97: ビギナーさん]

私は普通に定住です。
でも、ホントにセカンドや週末別荘として売れる部屋が多くなっちゃうんだったら
ちょっと再考しようかなぁ。。。と。

[98: 購入検討中さん]

営業マンの方は定住とセカンド半々だと言っていました。
スタジオタイプに定住される方はあまりいないらしいです。

[99: 匿名]

明らかに買いじゃないでしょ
私は業界の人間ですが、資産性からみてもかなり厳しい物件になると思ってます。

[100: ビギナーさん]

>>99
具体的にお願いします。
「業界の人間」って言われましても…。

[101: 購入検討中さん]

業界の人間なんて前置きで書き込んでる人間は
買うに買えないただのヒガミ屋の煽りだから
相手にしちゃいけませんよw

[102: 匿名さん]

明らかに、と言っておきながら、具体的な説明がないね。

[103: 匿名]

なんか盛り上がってまいりましたな～

[104: 匿名]

私は投資で考えてます。

[105: 購入検討中さん]

近所というか同じ並びに建ってるグランシティにお住まいの方の
この辺りでの生活云々を聞きたいですね。

[106: 匿名]

間取りも使いやすそうで、定住、セカンド共に羨ましい！
設備も無駄が無くて良さそう。
Ｒ１３４から一本入れば閑静な住宅街が広がり老若男女が共存できる環境ですよね。
しかし夏のＲ１３４の騒音は気になるところです；

[107: 匿名]

近所のマンションに移り住んだ者ですが、 正直、不便さは否めない所です。やっぱり車がないと色んな面で厳しいです。
やはり、一戸建がベストな地域だと感じてますし、マンションだと駐車場代の負担が以外とキツいですね…
海が近くて、気持ち良かったのも、最初だけでしたね。サーフィンとかが趣味なら別でしょうけど…

[108: 匿名さん]

この立地が好きじゃないと住めないな。。。

一般人が手を出すには、失うものが多すぎる。

でも、基本的には持ってる人がうらやましいｗ

[109: 匿名さん]

ここ買うのはみんな一般人だと思うんだが・・・

めちゃめちゃ静かなスレだったけど、やっぱり販売が近づくと書き込み増えるんだね

[110: 購入検討中さん]

得るものが多い物件ってどんなの？
都心で通勤30分圏内の物件とか？
俺は今現在そうゆうマンションに住んでるけど、失ったものの方が多い気がする。
ずっと住んでいた実家は神奈川の郊外だったからかな。

[111: ご近所さん]

実家が近所(鵠沼)なので検討していますが、週末滞在型の方も少なくないようで
それがちょっと不安材料です。海のそばは、手入れをしないとすぐに家は傷むので。
物件の海側に防砂の設備がないので、風の強い日が続くと、砂だらけになると想像しています。
毎日掃除していれば気になりませんが、たまにしか来ない方がベランダの排水溝を掃除しないで
放置したりすると、はたしてどうなるのか。。

車については、あったほうが便利ですが、なければないでどうにかなるというか、年齢などにも
よるかと思います。

「海がいいのも最初だけ」という方もいるようですね。大人の感覚だとそうかもしれません。
子育てには良いエリアだと思うんですけどね。海があり川があり、島があって、新しいものと
古くさいものが混在していて、ほんの少し移動するだけで色々と景色の変わる、刺激に満ちた
場所だと思いますよ。危なっかしいところもありますけど、危険の全くない環境というのも
味気ないものじゃないかなと思いますし。

すみません、この物件特有の話ではなくなってしまったのでこの辺で。

[112: 購入検討中さん]

左手に江の島、右手に富士山を望む湘南の地は神奈川県に生まれた私にとって憧れの地です。

一戸建てと比べ、マンションはガラスの厚さや外壁、塗装の仕様がいいです。
騒音が心配ですが、窓を閉めれば静かでしょう。早くエコカー普及が待たれます。
砂害は経験したことがないので正直不安です。毎日掃除が必要でしょうか？

高価な鎌倉を諦めて、江ノ電で鎌倉散歩を楽しみたいものです。

[113: 購入検討中さん]

週末滞在型の人が多いと不安だというご意見に同感です。管理組合がうまく機能するのか、不公平にならないかなどが問題になりそうですね。

[114: 匿名]

現地で確認しましたが、この物件は３階以上じゃないと海の眺望ヌケが全然良くありません。東側、西側の両サイドは、将来的に、隣地の建て替えが必ずあるでしょうから、完全にNGですよね。
予算が合えば，真ん中住戸の３階辺りを買いたいと思います。

[115: ビギナーさん]

水族館がド正面って訳じゃないから
隣のデニーズの席（ほぼ２階と同じくらいの高さ）からでもちゃんと水平線は見えるね。
ただやっぱり３階以上が気持ち良さそうだね。

[116: 匿名]

三階バンザイ
三階バンザイ
三階バンザイ

[117: 購入検討中さん]

今日から登録受付第一期か….

[118: 匿名]

誰か申し込んだ方いたら、教えてください。

[119: 匿名さん]

早く賃貸で放流してねｗ

[120: 匿名]

ワンルームのスタジオタイプだけで全77戸中23戸もあるんですよね？
ほとんどは賃貸放流かセカンドだろうね。

[121: 匿名]

だからど～した
買えない奴のヒガミだな…

そういう趣旨で売主もプランニングしてんだろ～からさぁ

賃貸だろ～が、セカンドだろ～が売れるに越したこたぁないんじゃ？

売れなくて苦しんでる現場が多い中、やっぱスゲぇよ！

地所サイコー

[122: 120]

>>121
べつに僻んではいないですよ。
だって登録申し込み完了した人間ですから、私は。ちゃんとした購入希望者です。
だからこそ、賃貸やセカンド利用者が多いもしれないことに若干に心配をしているのです。

ネガったことを書き込んだからといって「買えない奴」ってレッテル張るのは
あなたこそ「買えない奴」の僻みだと思われますよw
「買える人間」だからこそ負の部分を冷静に見ることができるんです。

[123: 匿名]

同じ金額で23区に一軒家持てるんだよな。って貧乏人丸出しか
やっぱ海辺は良いよなー

[124: 購入検討中さん]

今日から登録申し込みが始まったんですよね・・・？
人気のほどはどうなのでしょうか？
考え悩んでいる人間は、即行動すべきなのか？教えてください。

江ノ島のど真ん中（騒音、人混み・・・）であることは最初から分かっているけれど、やはり気になります。
セカンドであること＝管理組合が有名無実化してしまうこと、も重々承知しています。

ただ、購入に踏み切るべきなのか？
いろいろと考えているうちに、登録申し込みが始まってしまったこと、致し方ないでしょうか・・・？

MRには言ったのですが、その時の担当者が辞めてしまい、いろいろと質問していたけれど、全く回答なし。
後任者も誰なのか？全く連絡がないため、最終的には営業マンの態度でアクションが止まっています。

[125: 物件比較中さん]

そういえば、三菱地所と藤和のマンション事業に関して
統合だの実質撤退だのって話、その後のつづきはどうなったんだろうか？
詳しい人、いますか？

[126: 匿名さん]

セカンド目的や、賃貸用で買う人もいると、
管理組合まとめるの苦労しそうだなー・・・。

それでも77戸だから頑張れば何とかなるレベル？

[127: 申込予定さん]

裏側の楝（１階が駐輪場で非海側）の16戸って
今回の第一期登録ではスタジオタイプの物件しか扱わないみたいだね。
話題性と勢いのあるうちに海側を売ってしまいたいんだろうな。
どう考えても、この手の物件で裏側の部屋は面白みが無いもんね。

[128: 匿名]

よく分析できてますな～

その通り‼

[129: 購入検討中さん]

一階部分のデザインというか配置の仕方がちょっと残念だな。
隣のゲームセンターとの位置関係で考えるとHタイプがあまりにも魅力が無さ過ぎる。
Hタイプの価格からしてそれを明からさまに示してる。
もうちょっとデザインを工夫してくれればなぁ。
エントランスやラウンジを無理にセンターに配置しないで、現状のHタイプの位置にもってくれば
一階部分を全て住戸エリアとして有効に使えそうに思えるんだけど。
車の出入り口も、この辺りの交通量で考えれば134号側ではなくて
マンション裏側の道沿いにあったほうが使い勝手はいいと思う。

まぁ、それでも欲しい物件なので本気で検討してますが。

[130: 匿名]

子育てには向いて無いですかね？
治安とかどうなんだろ？夏以外でもガラ悪かったりする？

[131: ビギナーさん]

逆に、裏側の部屋の方が狙い目だったりして。
間違いなく海側よりは静かに暮らせるんじゃないの？
確実に安いだろうし。

[132: ビギナーさん]

あと、この辺りの商業施設ってここ数年、建て替えも新規も意外と動きが激しいような気が。
となりのデニーズはずっと続くとして、ゲームセンターはそのうち全く違う建物になってしまいそう。
もしも敷地いっぱいに立て替えでもされちゃうと、このマンションにとってはかなり辛い環境に
なりそうな不安がありますね。

[133: 匿名]

素人がガタガタうるさいね～
設計屋が考えぬいたプランなんだからしょ～がないでしょ
あんたはさぞ金持ってんだろ～から、中住戸の眺望良い部屋でも買いなさい！
本気なんでしょ ワラ

[134: ビギナーさん]

ここは素人が集まってガタガタ言うところだろ！
買えないからって荒らしてんじゃねーよ　ワラw

[135: ご近所さん]

＞三菱地所と藤和のマンション事業
統合して新会社になる、というリリース以降の続報はないと記憶しています。

＞車の出入り口
私もそう思いますね。裏の道はすれ違いが困難なくらい狭いですが、救急車を呼んだり
なんてことも考えると。。

＞子育て
公立だと片瀬小・中のエリアだと思いますが、最新事情は他のサイトで確認したほうが
いいでしょうね。特にネガティブな話は聞いたことないですけども。片瀬中学はちょっと
遠いです。片瀬山の上にあるので。

＞裏側の部屋
裏にボーリング場があるんですが、昔は土日の夜はうるさかったですね。


この先、周辺施設がマンションにどんどん変わると良いなあと思ったりします。
商業施設は採算的にも厳しいんじゃないかなあ。水族館みたいな施設を除いて。

[136: 匿名さん]

裏には車動線持ってきたくないんじゃない？
すれ違うのも一苦労しそうな幅しかないよ？

[137: 匿名]

自転車だったらスレ違えるよ‼
みんな自転車に乗ろう‼

[138: 匿名]

ゲーセン建替え説は有力ですな… だから、ハジっこはＮＧですよね。でも、真ん中高い↓
誰か真相をご存知の方がいれば教えてください。でも、アカの他人の土地の事なんか知る訳ないか…

[139: 匿名]

134は大人げない…

[140: 匿名]

> 商業施設は採算的にも厳しいんじゃないかなあ。水族館みたいな施設を除いて。

仕事の帰り道が134号線なのであそこのデニーズでよく食事します。
たしかに平日はガラガラですね。

[141: 匿名]

スタジオタイプが2戸づつ隣り合わせでレイアウトされてるのって、
将来的に間の壁をぶち抜いてリフォーム後にひとつの住戸として
再販することを考慮してんじゃないのか？

[142: 購入検討中さん]

横浜駅徒歩圏内のタワー物件とかは新築価格よりだいぶ高騰しているようだけど
このあたりの物件って買った後の値下がりとかは心配しなくていいのかな？
三菱地所だからそこまで心配してないけどどうせなら価値を維持してほしい・・

[143: 匿名]

やっぱりゲームセンターが不安の種になっている方が結構いらっしゃるみたいですね。
私もその一人です。

[144: 匿名さん]

自分もセカンドハウス用です、賃貸で。

[145: 匿名]

>>144
そういった方はスタジオタイプのワンルームを購入されるのですか？

[146: 申込予定さん]

登録受数、想定していたほど伸びていないみたいだな。

[147: 匿名さん]

水族館なんてもっとひどそうだぞ。

へたすりゃデニーズだって・・・

[148: 匿名]

なにを根拠に？

本当かど～かは微妙ですが、私の担当さんは、海側は好調だと言ってましたよ。ほぼ目目処がついたよ～な…

[149: 申込予定さん]

いちいち「〜」を使って書き込んでる人が気持ち悪いです。
同じマンションの住民になるかもしれないかと思うとゾッとします。
治安の悪いマンションにならなければいいのですが…。

[150: 匿名さん]

だからさ〜、貧乏人どもがヒガむなよ〜

まずは買える金を用意してみなよ、出来るもんならさ〜 ワラ

[151: 匿名]

セカンド利用とかではなく、定住目的の方って年齢層はどの辺りが中心なんでしょうかね、この物件？
ちなみに私は30台DINKSです。
間取りのラインナップを見ると独身の方も多くなりそうですね。

[152: 匿名]

149の人は何様なんですか？

[153: 匿名]

ハッキリ言って、ファミリー居住をあの立地やプランに求めては駄目なんじゃないかと私は思います。結局は、買いたい方は買うでしょうし、買わない方は買わないだけの話だと思いますよ。

[154: 匿名]

ファミリー向けとかそんな事はど〜でもいいんだよ〜
買うことができる奴と買えないヒガミ屋がいるだけなんだよ〜

[155: 匿名]

確かにっ‼

[156: 匿名さん]

>149
みんな同じ事思っていますよ

[157: 匿名]

何かくだらない。

[158: 匿名]

MR見学のあと改めて気づいたのですが、この辺り134号線沿ってラブホテルの密集地帯なんですね。
隣接のゲームセンターよりもそっちの方が気になりました。
当方、小学生の娘がいるものでして。

[159: 匿名さん]

変な意味じゃなく、この辺の地域特性理解してない人にはおすすめしません。

[160: 匿名]

そうですね。
買うぞ！と決めてから少し冷静になって考えられるようになったのですが。
ただ、海のそばという条件だけは妥協したくないところなので
茅ヶ崎方面も再検討してみようかと思います。
って、応募受付の期限が迫ってますが。。。

[161: 申込予定さん]

地所物件だし、ここもどうせ抽選なんて形式的なものなんだろうな。
スケジュールが不自然だし。
当たる人はもう決まってんだろ。
人気のありそうな物件だから仕方ないんだろうけど。

[162: 匿名さん]

なんか抽選というほど人が集まってないような気がする。
それとも最終日に倍率の様子を見ながら札を入れるのを狙ってるのか？
登録期間の最終日を土日に持ってくれば人がもっと来ただろうに。

[163: 匿名]

抽選日とか最終日ってたいていは平日ですよ。
161さんの言うように、公正抽選なんて嘘ですからね。
出来レースです。
いくらでもダミーやサクラを使った出来レースですからね。

[164: 購入検討中さん]

抽選について、「当たる人は決まっている。」って
どういう人をさすのですか。

[165: 匿名はん]

同じ掲示板のこちらを見れば大体のカラクリ（？）はわかると思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30126/

[166: 匿名さん]

まあ、ファミリー向けじゃないんだろうね。
シングルか、DINKSか、シニアか、そんなとこ？

うちは落ち着かなさそうなので、パス。
資金に余裕のある人が買ったらよいよ。

[167: 購入検討中さん]

定住ファミリーは少ないだろうね。

[168: 近所をよく知る人]

憧れて湘南に来る人はいるけど、
住むのと遊びに来るのとじゃ、違います。

海から離れた戸建ては塩害もさほど酷い訳でも
ないのですが、この物件は海の目の前、更に
「江の島」、「海辺」という若者が夏場に騒ぎ出す立地にモロ、位置しています。
夏の海岸は真夜中まで花火、爆竹、若者の奇声、ゴミの
放置・・など、生活する場所ではなくなります。

きっとDINKSかセカンドハウスとして利用する分には
良いですが、家族で、また子育てしよう考えてる人には
不向きだと思います。

国道沿いの建物も、周囲の環境も１０年後には大きく変わると思います。

地所だからなのか、強気の値段設定。

私なら買いません！

[169: 匿名]

買わないヤツ（＝買えないヤツ）らほどヒガミで書き込んでるような気が。。。

[170: 匿名さん]

買いたいと買えるがイコールで無いように、
買わないと買えないもイコールで無い

[171: 匿名]

こんなとこ買ってるヤツはDINKSじゃなくてただの＊＊だよ、プっ。

[172: ビギナーさん]

物件そのものは非常に魅力的だと思います。
無理して最上階とかにしなければ、なんとか手の届く価格ですし。
ただ、皆さん書かれているように周辺状況が不安要素ばかりです。

・両側の商業施設の今後
・夏場の江ノ島、鵠沼
・全戸数の1/3がワンルーム

などなど。
残念ですが、私はパスすることにしました。

[173: 匿名さん]

明日29日に二次募集してそのまま抽選って。。。
ホントに出来レース抽選会過ぎる。
今週になってほぼ契約確定した７戸分のために
追加で形式的な抽選会を開くこと急遽決めたんだろうな。

[174: 近所をよく知る人]

168です。

>買わないヤツ（＝買えないヤツ）らほどヒガミで書き込んでるような気が。。。


いや、残念ながら、この物件を見たその足で藤沢駅近の物件を仮契約しましたから。
上の階なので、値段もほぼ同じです。

ま、普通に考えて、こちらの物件はないでしょ。