クラッシィハウス世田谷松陰神社前ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クラッシィハウス世田谷松陰神社前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/shoin-jinja-mae/index.html

所在地：東京都世田谷区若林4丁目937-1（地番）
交通：東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩3分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：63.01m²～86.46m²
売主：住友商事株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：住商建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[15: 匿名さん]

若林に住んでたことがありますが、この辺は世田谷線駅よりもバス停に近い方が便利ですね。

[16: マンション検討中さん]

もう完成してるんですね。のどかな感じがやはり好きな場所です。駅は使わないかな～やっぱり…ここはバスで渋谷迄行くか、自転車で三軒茶屋かな～いずれにせよ、楽しみです～

[17: 匿名さん]

そうですよね　ここだとバスがなにげに便利　後は道が混むのかどうかじゃないですかね
そこまで混みそうなところってどこだろうなぁ

世田谷線、雰囲気がよいし好きですが、通勤でこの場所に住んでいると使うのかなというのは、皆さんの共通認識なんだなぁって思いました

バスも本数そこそこあるので不便はなさそうに感じられます

[18: 匿名さん]

便器が端に寄りすぎてる･･･

[19: 匿名さん]

>18
それは間取りで？？実際も橋についているんでしょうか。普通は中央ですよね。

60クラスの間取りをスーモで見ましたが、確かにトイレが左に寄ってます。これはわざとなのか、違うのか……。2LDKと書いてありますが、1部屋は納戸として使えるサービスルーム4.5畳なので、3LDKみたいに使えそうです。

[20: 匿名さん]

トイレ、配管とかレバーなどの関係で片方に寄っているということなのかしら。
そうじゃないと真ん中にない理由って見つからないですもん。

どの部屋にもキッチンにも窓があるという状態なのですごく考えられて入ると思います。住んでからそういうのって特に感じるのではないかしら。

ここだと電車よりもバスのほうが便利であるという書き込みがありますが本数などはどうなのでしょうね。確かにこの辺り居るとバスを見かけるような気もします。

[21: 匿名さん]

かなり注目度が高いのか、かなり説明会が埋まってしまっていますね。駅まで近いというのが良いのか、そもそもこの辺りの土地が良いなと思われているのかどっちなんでしょ？？

キッチンがかなり広め。3畳くらいの所がおおいけれどここだと＋1畳ということで。
二人でお料理なんてときにも狭くなくていいかな。

ところでお値段どれくらいになってくるのでしょうか。世田谷価格ということにはなるでしょうけれど、どうするのかなぁ

[22: マンション検討中さん]

大体でも結構ですので、価格をご存知の方があれば教えて下さい。

[23: 通りがかりさん]

6000〜7500と思います。

[24: 匿名さん]

それくらいで済んでしまいますか？もっと高くなってきてしまうのかなと思っていたんですが…とは言え、２３さんの書かれている金額でも「お！？」という風にちょいと高いかもと思ってしまうくらいではあるのですが。今週末MRがグランドオープンらしくその時には最終的な価格は教えてもらえたりするのかな。事前案内会でも価格のお話は出たのかしら？

[25: マンコミュファンさん]

>>24 匿名さん
価格の案内は、内覧したら全てでますよ。
5800から9000まで
6700から7000ぐらいが中心です。

ちょっと高い印象でした。
管理費は2万以下ぐらいです。

[26: マンション検討中さん]

安いマンションでしたね。仕様も低い、間取り柱がボコボコで収納少なめ。期待はずれでした。安かった～。安っぽいけど。

[27: 匿名さん]

確かに便器の位置がおかしいですね…

[28: 匿名さん]

トイレの一たしかに左寄りになっていますね。
配管もしくはウォシュレットの関係なのでしょうか
他の間取りタイプを見ると、真中に設置してあるのでただ、図面がずれてしまっただけなのかな。
キッチンにはカップボードが標準装備で設置してあるのがうれしい設備です。
ちなみにバックカウンターを設置する場合、いくらくらいになってしまうのでしょうか？

[29: 匿名さん]

すべて間取りで左寄りですよ…

[30: 匿名]

>>29 匿名さん

何故？便器その位置？

[31: マンション検討中さん]

金額期待してたのですが、松陰神社、しかも駅の北側となるとバスも微妙だし不便なのに、かなり高い。さすがクラッシーハウス。これなら三茶駅から歩ける中古マンションを買いたい。通勤がない人にはいいのかも知れませんが。

[32: 匿名さん]

販売戸数はあと4戸になっているようです。となりますとこの4戸でおしまいなのか？！

もともとの戸数がとても少ないので、この4戸というのも割合に考えると高いんですが…
坪単価が約314万円。
世田谷区価格と言われてしまえばそうですが、
31さんが書かれていることを考え見ると高く思えてしまうのかなぁ。

[33: 匿名さん]

>>30 匿名さん

足、入りますかね？

[34: 匿名さん]

トイレのところ、上部に棚があるだけじゃないですかね？あまり低いところまで棚があると男の人だと頭をぶつける？タンクのところの上部ならば大丈夫？というかタンクがあるトイレなのか！？
収納部分まで丁寧に書いちゃうと
色々と突っ込みたくなってしまうかもしれません(^_^;)
丁寧でありがたいことですけれどね〜！

[35: 匿名さん]

今は4戸が先着順なんですがこれでもうラストなんですかね。
それともまだ控えているのか。
それによって選択肢の有無というか幅が違ってくるかと思われますが・・・

20万円分のインテリアオプションが付けられるということですがもう出来上がってしまっている状態でのインテリアオプションってもうできることがあまり多くないのではないでしょうか
他のCMPと併用できないそうですので
お値下げとかそういうのがはいということなのかな。

[36: 通りがかりさん]

ここは売れてんの？

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん
ここは皆さんあまり興味なさそうですね。

[38: 匿名さん]

トイレが左に配置してあるのか、それとも違うのか気になります。
75classの間取りは真ん中に見えました。棚と立水栓がついているので、それ以外で真ん中ってことでしょうか。ウォークインクローゼットがサービスルーム（納戸）にもついています、キッチンの横に納戸と可動棚もあって収納は多い間取りと思いました。

興味ない人が多いですが、順調に売れているような気がします。家具付きモデルルームが既に販売されているので最終な気がしますし。

[39: eマンションさん]

>>38 匿名さん
あら、不動産の方？

[40: 匿名さん]

公式で掲載されてる75㎡って、
納戸とされているところも普通に子供部屋とか居室として使うのって
大丈夫なんじゃないかなと思うのですが
皆さんどのように考えていらっしゃるのだろう。

窓も付いているし
ただ単に物置にするにはまとまった広さがありすぎるのではないかしらと
思うのです。

そうすれば３LDKって言う感じで使っていけますのにね。

[41: 通りがかりさん]

その後売れたの？

[42: マンション検討中さん]

ここもファインもまだ広告入ってきますね
周辺で3棟くらいマンション立つみたいだしまだ様子見かな

[43: 匿名さん]

もし、納戸がフォトギャラリーの洋室と同じような造りであれば、
十分に居室として利用可能ではないでしょうか。
居室の条件は部屋の床面積の1/7以上採光がある部屋だそうで、
窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になる場合も
居室の条件として満たされないという事。
子ども部屋や書斎にしようと予定されている方は、
その辺をよく確認しておかねばです。

[44: 匿名さん]

公式サイトトップのお写真のお部屋、すごくステキだなぁと思ったら、既に分譲済みのお宅のお写真だったんですね。
オプションを多く入れた形になるのでしょうか。
壁一面の収納はシックで統一感もあってスゴイですよね。
こういうものだったらマンション完成後でもオプションとして入れることは可能だったりするのでしょうか。
竣工後だと結構できることはかぎられてしまうけれど。

[45: 匿名さん]

もう実物を見れるように今月に入ってからはなっていたんですね。

まだルーフバルコニーがついているプランが残っていることに驚きです。先に売れるものだと思っていたんですが、お値段的な物があったりするのでしょうか。
間取りもよくある田の字タイプではないですが、
でもごく自然に窓の位置も考えられているように思いました。
サービスルームも居室として使えそう。

[46: マンション検討中さん]

イニシアは即完してクラッシィハウスは販売中。
この偏りの原因て何かあるんでしょうか？？
場所はほぼほぼ似たような場所だと思うのですが。

[47: 通りがかりさん]

結局、あと何戸残っているの？

[48: 匿名さん]

なんとなく、間取りが独特な感じがします。それぞれのベッドルームの独立性は高いかもしれないですが、空間効率として考えるといい方ではないのかなぁ。
ただ独立性を高めると専有部の中の通路って多めに取らないといけないですし、ある程度は仕方がないんですけれど…

[49: 匿名さん]

売れ残りここだけじゃん

[50: 匿名さん]

ミストサウナがついているようですが、一度も使用したことがないので、どのようなものか分かりません。
実際のところ、実用性はあるものなのでしょうか。
単に水蒸気が出るだけなのか、サウナのように温度設定が出来るのかなど、
詳しい仕様が知りたいです。

[51: 匿名さん]

調べるとミスティで粋がるのは初めだけのようですね。

[52: 匿名さん]

ミスティは熱すぎないし、息苦しくないみたいですよ、
でも使うのは最初だけというのはわかるかも。
ミスティというか、この浴室乾燥がとても優秀らしいです。
洗濯機で半乾きの状態にして、
それから浴室乾燥で干すと早く乾くらしい・・。
実際にどうなのかっていうのは住んでからじゃないと確認することが出来ないですけれどね(^_^;)

[53: 匿名さん]

ランドプランを見ていて思ったんだけど、駐車場のところは回転テーブルみたいになっているのかな、なんて思っているのですが。
車庫入れ苦手だとあると嬉しいなと思う反面、
修繕費とかそもそも普段のランニングコストもすごくかかってしまうのではないか、なんて思ってしまいまして。
抱える負担などは大きくないのでしょうか。

[54: 匿名さん]

駅まで徒歩3分。
世田谷線ですけれど…
世田谷線、あまり大きくない車両ですが、朝はきちんと乗れたりするのでしょうか。
自分が今まで乗っていた時にはラッシュの時間を外していたのですが
それでも多くの人が乗っているなぁ、
もし通勤通学の時間帯ならどうなるんだろう？と思いました。

[55: 評判気になるさん]

あと、何戸売れ残ってんの？

[56: たなしし]

あと3戸だったと思います。

[57: 通りがかりさん]

>>56 たなししさん

もうあと1戸だよ

[58: 名無しさん]

>>57 通りがかりさんへー、大したものだね。ここの売りは何だろう？

[59: 匿名さん]

公式ホームページに記載されているタイプはリビングから部屋があ程度離れていますから、
子供が大きくなった時でも暮らしやすそうだなと感じました。
リビングも広いので、もちろんペットを飼っている世帯にとっても住みやすそう。

洗面室やトイレ、キッチンなどの水回りはある程度のところにまとめられているということに関しては、家事をするうえで掃除しやすいという点は住みやすそうだなと思いました。

[60: 通りがかりさん]

>>58 名無しさん

資産価値的には絶対に超都心一択！とか煽られても、住むならある程度穏やかな住環境を重視するファミリー層も多いからね。

世田谷線とはいえ、渋谷にも近くてかつ閑静。
一定のニーズはあると思うよ。

[61: 匿名さん]

もう最後の1邸になっているんですね。
残っている部屋は角住戸で、浴室に窓がついていて通風によさそうです。
角住戸でもサービスルーム（納戸）ができてしまうのが不思議ですが、
一応共用廊下側に窓はついているようです。

[62: 匿名さん]

2面が開口部で、駅まで3分で、ということでお値段もそれなりになっていますが…なかなか動きがないのかな。
やはり少し高いというイメージがあるのかもしれないですね。
条件自体は悪くない。
今後値下げなどがある可能性というのはあるのでしょうか。
最後の1戸だからのんびり値下げしないで売るところと、早く売ってしまいたいというスタンスのところがありますよね。

[63: 匿名さん]

近くのポセイドンマンションにそっくりなのが気になるます。

[64: 通りがかりさん]

ついに完売ですね