ワコーレ豊中少路ザ・レジデンス【旧称：（仮称）ワコーレ豊中少路駅前プロジェクト】ってどうですか？

[評判気になるさん]

ワコーレ豊中少路ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.shoji56.com/index.html

所在地：大阪府豊中市少路１丁目2042番、2043番、2044番（登記簿）
　　　　大阪府豊中市少路1丁目5番以下未定（住居表示実施地区）
交通：大阪モノレール「少路」駅より徒歩2分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：61.79㎡ ～ 100.91㎡
売主：和田興産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社： 晴耕雨耕株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.07.19　管理担当】

[21: 匿名さん]

管理会社の晴耕雨耕株式会社ですが、株式会社タケツーライフサービスコーポレーションが2016年1月に社名変更したんだそうです。
会社のポリシーが晴耕雨読を基本とするものだそうで、長いカタカナの旧社名よりインパクトがあり覚えやすくて良いのではないでしょうか。管理会社としての評判はどうでしょう？

[22: 口コミ知りたいさん]

こんな田舎いややわー

[23: 悪くはないです]

少路いいですよ。病院も多いし薬局も多くて。
オアシス付近がやはり便利だとは思います。
スーパーが少ないのが惜しいです。

千里中央はなんとも建物が古臭いですが少路はまたまだ新しい建物も多くてこれからって感じの街です。

[24: 匿名さん]

この物件の最大の売りは学区ですね。後は周辺に飲食店が充実しているところでしょうか。
利便性に関しては、やはりモノレール沿線ですので良くはないと思います。運賃もかなり高いです。

[25: 匿名さん]

学区が良いのは子供がいる人にとってはかなりの魅力。
あと、リセールをするときに割りと早めに売れやすい傾向にあるというのを聞いたことがあります。
子供がいる人で良い学区に引っ越したい人向けの需要となりうるということですからね
ですので、
子供がいる人にとってもそうでない人にとっても
学区が良いエリアの不動産というのは本当に価値のあることなんじゃないかしら。

[26: 匿名さん]

駅は近いと入っても24さんが書かれているようにモノレールの駅。普通の鉄道駅とくらべると、すこし資産価値としては物足りない部分も将来的には出てきてしまうのかななんて思ってしまいます。何もないよりもずっとずっといいですし、便利に暮らせるという点では一定の評価はもちろんできるということですけれど。

[27: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[28: 匿名さん]

近隣の病院や老人ホーム、公園内に保育所（予定）などは気になりませんか？？現地見に行きましたが、見晴らしもあまり良くなさそうでした。

[29: 匿名さん]

＞公園内に保育所（予定）
というのは、地図に描かれているのどか保育園とは違う施設ってことなんでしょうか。
音のことは規模にもよりそうです。公園に隣接するということならそれほど大きいものではないですよね、多分。
色々と囲まれている場所のようなので、静かな環境というわけではないのは
最初から考えておいた方が良さそうです。モノレールの音はさすがに届かないでしょうか。

[30: 匿名さん]

活断層データベース 起震断層・活動セグメント検索[GoogleMaps版]

大阪府中部，千里丘陵の西縁に沿ってほぼ南北に伸びる東側隆起の逆断層．断層位置は活断層
http://ur0.biz/BMjc

[31: 匿名さん]

公園の中に保育園ができるのですか？最近、都市部は土地がないから公園の敷地を転用して保育園にしようという動きがあるという報道を見たような気が。その流れなんですかね。
ということは、このあたりも保育園が足りていないという状況なんでしょうか。今時、保育園１００％入れる地域なんて早々ないことは理解していますが、昔より少子化が進んでいるのにすごいなぁ。

[32: マンション検討中さん]

学区がいいので検討していましたが、公園前とはいうものの南側にあるわけではないので眺望はよくなさそうですね。。あと営業さんがモデルルームもまだ見てない段階でどうですか？としつこくて疲れました。粘り強い営業、というよりか、お客さんの検討のペースに合わせてくれないという印象が強かったです。学区以外はあまりメリットないかな、という印象なので75平米4700万はこちらの物件ではうーん、といった感じ。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
私も見に行った時にすごいしつこくされましたし、山田のマンションを考えてるって言ったら、隣の宗教施設の事をすごい言われました。
あんな風に宗教施設の事を悪いように言ってもいいのでしょうか。私の友達で会員さんがいるので、とても気分が悪くなりました。
正直マンションはまずまずだったのですが、販売員さんでここは無しです。

[34: 匿名]

>>33 匿名さん

宗教施設のことを、どのように悪く言ってたのか、具体的にご教示頂けますか？

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

あなた営業か関係者ですよね？
でなければ、普通の人なら大体の内容は察しがつくと思いますが。
ここに書かれる事によって二次被害になる事は想像出来ますか？

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
私は契約した者です。
契約したからこそ販売の姿勢が気になるのは当然です。

[37: 匿名さん]

和田さんがマンコミに出てくるのは普通のことです。
阪神間のスレの和田スレと近隣物件スレをご覧ください。
昔は実名で登場されてました。

神戸にすっこんでてください。
豊中に来ないでください。

[38: 匿名さん]

和田興産が悪いんじゃなくて販売してるアーク不動産という会社の質が悪いんだろ。

[39: 匿名さん]

営業さんの対応ですが、私が見学した他社のモデルルームでも同様でした。
実際の部屋を見る前に一通りの説明をされ、その後こちらの予算に合った間取りを
提示されましたが、こちらの希望は一切聞かれず、終始相手のペースで進んでいく
形でした。

[40: 匿名さん]

ここといい、ぐグランドパレス豊中桜の町といい、そんなに大きなマンションじゃなくてお部屋数も多くないのに、なんで少路は完成までに売り切れにならないのでしょう

[41: マンション検討中さん]

モデルルームを見る前にひととおりご説明いただき、自分の予算にあった間取りを提案されるという一連の流れはどこも同じかと思います。

ただこちらの営業さんはモデルルームを見せる前にどうかと迫ってくるんですが、それがかなり他社よりもしつこい印象です。

良いと思っていますが即決はできません、まだモデルルームも見ていませんしとお伝えしても、どこがだめですか？他のマンションより安くないですか？学区が良くて見に来られたんですよね、他と迷われているならそこを忘れないでくださいね？とたたみかけられ、詰められているような気持ちになり検討する気持ちが萎えてしまったのは事実です。

[42: マンション検討中さん]

外観が見れるようになりましたが、ジオレジより安っぽい作りに見えて残念でした。しかも高層階でもモノレールから丸見え。なしですね。

[43: 匿名さん]

間取りを見ると、一部屋は欲しいなと思っていた和室があるので良いなと思います。
外観デザインは、思っていたよりも普通な感じがしたのですが
エントランスはすごくおしゃれで良いなと思いました。ちょっとホテルのロビーみたい?

[44: マンション検討中さん]

ディスポーザーないのが残念ですね。。

[45: 匿名さん]

56戸のマンションだとさすがに厳しいんですかね＞ディスポーザー
あったらあったで修繕費が高く付くとかは聞きますが。

その代わり？、コンシェルジュのゴミ回収サービスがあるみたいです。
玄関前に置いておくだけというのはありがたいですけど
こっちはプライバシーの観点から引っ掛かる方もいそうです。
ただこういうのって廊下に臭いが充満するってことはないんですかね。
内廊下じゃないから大丈夫なのかしら。

[46: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKじゃないのが微妙
入居間近でまだ1/3ほど売れ残っているみたいですね
価格が高すぎかと

[47: 検討板ユーザーさん]

玄関にゴミ置くの便利でありがたいですけど夏は少し心配ですね。

3分の1売れ残りですか。確かにマンションのクオリティと比べると少し高い印象はありますね。

11中ブランドは捨てがたいし悩みます

[48: 匿名さん]

なんでこんな強気な価格設定なのか理解に苦しむ

[49: マンション検討中さん]

現地に行かれた方々、外観の印象はいかがでした？私は正直、地味な印象が残り残念でした。

[50: 匿名さん]

あ

[51: 匿名さん]

ワコーレブランドは全部地味だよ

[52: 匿名さん]

駅が近く、買い物も便利な上に学校も近いので
住んでいくには便利過ぎる立地にあるなと思います。

ワコーレは大阪でも物件を販売しているんですね。
最近テレビCMもよく流れています。
だんだんブランド化していくのでしょうか。

[53: 匿名さん]

A1４LDKってさすがに90㎡あるだけあって居室それぞれの広さがあるしそれに収納がかなりの容量あるのではないでしょうか。収納率ってどれくらいなのでしょ？
４LDKだと4人家族以上は想定されているのかなと思いますが
家族が多くなるとどうしても靴が多くなる
ということでシューズインクローゼットがあるのはマスト。
子供がいると特に外遊びの道具もありますからそういうのも置いておけるのは良いことではないかと感じております

[54: マンション検討中さん]

かなりの強気設定ですよね。全体的に1000万くらいは高いですね。モノレール駅が近いのはいいですが、当初モノレールの高さは５階辺りと伺っていたようですが実際は最上階の7階部分だそうです。内装も使っている物自体にお金をかけておらず残念だとか。建築関係は信頼が必要ですよね。話を伺うと不審になってきてしまいました。周辺の環境はお子様がおられる方には最適だと思いますが。校区が良く綺麗な街ですよね。

[55: 匿名さん]

これはまあ売れ残るでしょうね

[56: マンション比較中さん]

少路駅至近、１１中校区というメリットをもってしても乗り越えられない外観のがっかり感。新築に見えず、新しめの市営住宅のようで残念です。

[57: 匿名さん]

外観が安っちいくせに、釣り合っていない中身と価格
候補から外しました

[58: 匿名さん]

あとどれだけ売れ残ってるんだろうね

[59: マンション検討中さん]

少路は凄くいいところですよね。ただ上町断層があるので、地震の時の揺れが気になります。気にしだすときりがありませんが、どうなんでしょうか。きてみないとわかりませんよね

[60: 匿名さん]

和田こうさんスレッドにこんなかきこみがありました。

ここのマンションは初めてなのですが、よく調べると和田こうさんはあまり評判がよくないのですね。

賃貸がメインですか？

パンフをよくみると下と同じ感じで、勉強になります。

2： 匿名さん [2017-06-17 07:45:43]
ワコーレテンプレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4...

高額な部屋から優先してくれる独断の駐車場権提供、通風に優れ避難もしやすい上下空間のあるペラボー、室内を広くとれる薄型外壁断熱や戸境壁やスラブ、採光に優れた鉄格子の窓や階段の柵、修繕費の嵩まない配慮をされた全面吹き付け壁、ブランドを日々感じられる壁面の巨体ワコーレマーク、一貫したブランドに寄与するいつも同じデザイン、リーゾナブルな限られた情報のパンフレット、実質的な広さを伝えるための独自のLDK面積表示、地下は贅沢な地下住戸か分譲駐車場、部屋に入って雨風にさらされない柱や頭を守ってくれる梁、エコ重視のハーフ床暖房やacl外壁・乾式戸境壁、空間がすっきりするカーテンレール、風通しのいい鉄格子窓や共用廊下に共用階段、掃除のしやすい最安人工大理石天板、奥行きを感じるナロースパン、安くて頑張ってくれる管理会社、買う時に目に優しい修繕積立金、地産地消を意識した地元無名ゼネコンの抜擢、顧客より社員に自社物件を社宅提供する人財主義など、マンション界の革命児！

削除依頼 投稿する

[61: 通りがかりさん]

ここ随分と売れ残ってますね。駅近だけどベランダ側が高速とモノなので、きついな。

[62: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[63: マンション比較中さん]

竣工時からずっと17戸売り残り
値下げせんと捌けないやろ

[64: 匿名さん]

>>63 マンション比較中さん

そんなに残っているのですか？

[65: 匿名]

住人です。概ね快適です。
確かに価格は高かったけど、リサーチ上、今は金利が安い分どこも高いです。
ちなみに最近営業さんと話したのですが少し前にAタイプが続けて2部屋売れたそうですよ。

[66: マンコミュファンさん]

高いのは金利のせいではなく、建築費のせいです。コストカットしまくっている割高マンション時代、そのワコーレはコストカットマンションの代表ですね。

坪単価150万の地域で、和田興産の売れ残りを坪単価215万で買うとは情弱の極みですね。築浅ロジュマンが大量に売ってるのに25%割高で買うって。

[67: マンション比較中さん]

桃山台付近に比べて2割くらい高いんじゃ厳しいな

[68: マンション比較中さん]

情報更新され、残り11戸になっています。

[69: 匿名さん]

ここは校区がかなりよく、環境も抜群！！
スエットで歩いてるヤンキーなどはいませんね。
お金持ちの方が多いとお聞きしました。

[70: 匿名]

そうなんですね。コストカットしているのに更に価格も上げてる時代なんですね。知らなかったです。お勉強させていただきました！
でもうちは今のタイミングでマンションが買いたかったし良かったです！ちなみにロジュマンも内覧しました！どこも高いですね〜