アドバンスクレール田端新町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アドバンスクレール田端新町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ac-tabata.jp/

所在地：東京都北区田端新町一丁目108番5（地番）
　　　　東京都北区田端新町一丁目27以下未定（住居表示）
交通：日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩8分
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅徒歩9分
　　　JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩11分
　　　JR山手線・京浜東北線「田端」駅徒歩11分
　　　京成本線「新三河島」駅徒歩5分
間取：1LDK＋S・2LDK・3LDK
面積：55.18m2・64.07m2（MB面積0.57m2・0.46m2含む）
売主：ファーストリア株式会社
施工会社：今井産業株式会社
管理会社：株式会社エヌティーコーポレーション

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 口コミ知りたいさん]

借地権か～安いと思ったら

[2: 匿名さん]

何十年の借地権なんでしょうね。物件概要を見ても載ってませんでした。
こういうのって50年くらいは大丈夫みたいですね。こちらもそうなるんでしょうか。
立地を考えると価格帯は良心的ですね。6駅がほぼ徒歩圏なのも魅力。
ここの3LDKなら子供一人の家族なら大丈夫そうだし。
既に完成してるようなので、実際の部屋が見られるのも悪くないですね。

[3: マンション検討中さん]

定期借地ではないのと、持ち主がお寺なので
数十年後に退去を求められるなどのリスクはほぼなさそうです。
地代はかなり安く（月5000円前後）、土地の固定資産税を払わなくてよいことを考えると
非常に割安でお買い得とも思えます。
JR田端駅と千代田線西日暮里駅に9分という好立地は魅力ですね。
徒歩5分圏内くらいにスーパーとドラッグストアと100円ショップがあります。
5階以上だと、足立の花火がきれいに見えるそうです（3、4階は道路を挟んで前の建物が被ります）
ネックは北向きなこと、明治通り沿いなので音がややうるさいこと、ブランド力の低さ。
この界隈でマンション購入を考えている方は検討の価値ありだと思います。

[4: 名無しさん]

安くていいのですが、３LDKで70平米ないのは厳しいかと思いました。
リビング16畳で各部屋6〜7畳で3LDK程度でないと手狭です。
三人家族ならいいのでしょうね。
4LDKでもいいのですが、そんな間取り中々ないのですよね。

[5: 匿名さん]

リビング・ダイニング・キッチン併せて10畳っていうのは狭いですね…
キッチンは3畳くらいは通常どうしても取られてしまうことを考えると、
リビングダイニングで7畳ほど。
少々せまいかなぁ。
居室の広さについては最近のマンションはだいたいこんなものという感じかな。
本当は4さんが書かれているように６畳は少なくともあったほうが良いのですが。

[6: 匿名さん]

駅までの距離が10分以内というところを見ると、ターゲットはDINKSなどかもしれないのかなと感じられました。あまり夫婦と子供二人みたいなファミリーを想定されていないということになってくるのだろうか。どういう人々をそもそもターゲットにしているのかというところになってまいりますね。

[7: 匿名さん]

ここってお寺さんが地権者さんだったんですか。なんとなく地代とかどんどん上げられてしまったりするんじゃないかななんて心配もあるのですが、お寺さんだとそこまで利益追求型ではこないかなぁ。あくまで希望的観測ですが。

こちらは遮音サッシを取り入れているのですね。複層ガラスも使っているそうですが、メインの機能は断熱で遮音性はおまけ的な効果ですが、遮音サッシならばある程度音を抑えてくれるということになってくるでしょう。

[8: 匿名さん]

防音サッシ＆複層ガラスというところで、
窓の部分の防音や断熱がきっちりしてきているのだな、という印象。
かなりエコに関しては今時はすごく考えてきているのだなというのが伝わってきます。
エコジョーズを取り入れているというのもあるのでしょう。
エコジョーズって熱源機ということですけれど、効率よくお湯を作るということだけになってくるのですかね？

[9: 匿名さん]

近所のアドバンスステージの住民です。地主がおそらく同じお寺です。
お寺だからといって優しくないです。うちの契約は地価が上がったときは上がった率と同率で地代の値上げをし、地価が下がったときはそのまま据え置き、という、こちらが一方的に不利な契約内容です。