MJRザ千早ってどうですか？part2

[匿名さん]

ＪＲ・西鉄千早駅から徒歩１分！平成２０年１１月販売開始。
情報交換しましょう。

施工会社：株式会社淺沼組・九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 契約済みさん]

もうひとつのザ千早スレに書いてましたが、
1階テナントは不動産屋さんになるのでしょうか？？？

[82: 契約済みさん]

えー!不動産屋!?
超つまんないですよね～!!
カフェとか花屋とかがよかったなぁ・・・

[83: 匿名さん]

よくよく考えたら駅前=不動産屋ははまるね。

[84: 契約者さん]

67さんの指摘が気になってます。夫婦でホームページの出来の良さに惹かれて、モデルルームに行って、千早の未来を信じて興奮のうちに契約してしまったのですが、冷静に考え直すと、もう少し待ったり、考え直したりすれば良かったと後悔する日々です。

その時は大丈夫と思った小学校までの距離も正直いざ通わせるとなると不憫になったり、一歩開発地域を出たら運送トラックと楽一楽座みたいな雑然とした感じだったりに見えて来て…。

そして一番の後悔はやはり値引き無く購入してしまったこと。諸経費込みで4000万弱。頭金を入れたものの月十数万をボーナス併用で払っていけるかしら？と悩みます。

駅前マンション希望だったのでその点は良いとしても、千早にこだわらず箱崎周辺の2000万台の方でも良かったかも知れません（東区希望です）。

もちろん住んだら良いところもいっぱい発見できるだろうし、マリッジブルーのようなものと言い聞かせてますが、それでも未だに完売しないところを見ても、同時期に販売された春日のMJRが完売したとか読むと心が乱れます。今後まわりに安いマンションができる度に悔やみそうですね。

まあでも不安の原因は主人と私の今冬ボーナス大幅ダウンなんですけどね。頑張って節約しないと！

[85: 匿名さん]

ここは、みんなが羨む最高立地のマンションだと思います。
本当に羨ましいです。

[86: 契約済みさん]

ありがとうございます。楽しみにしています。

[87: 匿名さん]

いやーん、今このマンションを買うって、すっごい先行投資ですよ！！
やすかったり値引きがあるマンションは、それなりの理由があるからで、このマンションには、マンションの価値である「立地」「間取り」「価格」のバランスがとても取れていますよ。
また、資産価値の根拠となる「貸しやすさ」「売りやすさ」も抜群です。
さらには今開発途上なので、開発されてしまってからはとても今の価格では買えませんよー
今が底値とは言えないですが、いつが一番安いのかなんてこれはだれにも分かりません。
でも間違いなく、色々な意味で今は買い時です。
多少の下振れはあったとしても、売る時に購入が間違いなかったと確信できるでしょう。
家を買うという行為は実は投資の一環でして、数倍のレバレッジをかけて不動産という商品を購入するわけですので、先を見越して購入するべきです。
その為には、確かに小学校が遠いというだけが弱点なので、そういう家庭環境の方は駅から徒歩10分以上の、廉価版マンションの購入か、賃貸が望ましいでしょう。

[88: 匿名さん]

線路側は高層階でも２千万台ですからね。
賃貸にぴったりです。

[89: 匿名]

2400万だと単純に20万で貸さないと元が取れないような

[90: 匿名さん]

借り手は居るでしょう。

[91: 購入検討中さん]

値引きがあるマンションの理由はそれぞれ。
このご時世、安い＝悪いマンションではありません。

周辺土地の価格は下がりますので、
当然もっとリーズナブルな物件が出現しますよ。

開発が終わるのも何年かかるかわからないし、
資産価値は高いでしょうが、それ以上に物件価格が高い。
アンバランスなマンションだよ。買うのは損。

[92: 匿名さん]

確かに。
ちょっと高いですね。

[93: 匿名さん]

>>91
確かに。
ちょっと高いですね。

[94: 匿名さん]

購入（契約）しました。
駐車場が変なのとエレベーターが２基しかないこと意外は不満はありません。
管理費や駐車場代が安いし駅に近くて面積が１００㎡前後ある割には安いと思いますが。
高いとか損とか何を基準に言っているかがわかりません。

[95: 匿名さん]

後1ヵ月程で内覧会ですねー

[96: 契約済みさん]

No.84 さんの気持ちすっごくよくわかります！
私もまさに今そんな感じです･･･
お互い頑張りましょう!!

[97: 購入検討中さん]

結局１Fには不動産屋が入るのでしょうか？以前はカフェが入る予定と伺ったのですが。

[98: 購入検討中さん]

福岡千早ライフスタイルセンタープロジェクトって今どうなっているんですか？MJRのすぐ近くですよね？

[99: 匿名さん]

バイパスっていつ開通するんですか？

[100: 匿名さん]

吹き抜けって屋根無いんですか？

[101: 匿名さん]

屋上って上がれるんですか？

[102: 匿名さん]

だれが責任ある答え知ってんねん？

[103: 匿名さん]

なんでこのマンションは人気があるんですか？

[104: 匿名]

そもそもこのマンション人気あるんですか？完売した様子もないし。

[105: 購入検討中さん]

屋上は上がれませんよ。展望台みたいなものがあれば良いのですが、防犯上不可能みたいです。

[106: 匿名さん]

>>84
>>96
そんなに後悔しているなら、やめてしまえばいいと思うんですが。

[107: 契約済みさん]

今更やめれないでしょ･･･
契約金（最低1割）?とか払ってるだろうし。

[108: 匿名さん]

1割も払っているから今更やめられない･･･
何だか、マネーゲームで、悪い流れにハマる時に良く聞く台詞みたいですね。
今なら1割程度の損害で済む。と考える事もできますよ。
(どちらの考えが正しいかは別としてね。)

書き込んだ方の一番の不安はローンのようですし、
申込みをした時と経済状況の変化がありそうなので、
もう1度リスクを分析した方が良いかも知れませんね。

[109: 匿名さん]

>>84さんへ
１割払ったから・・・
と無理なローン払い続けて
ギスギスな日々を送るか
勉強と思い１割捨てて身の丈に合った
物件を選び直すか・・・ですね。
でももうローン組んだのでは？
ローンまでいってなかったら手付放棄で
取りやめるかですよね。

[110: 匿名さん]

だいたいボーナス併用みたいな、ぎりぎりローン組むなよ。
住むレベル下げろよ。
リーマンショックってニュース見たことないの？
自己責任やろ。

[111: 匿名さん]

↑
　余計なお世話です。だれも払えないって言ってないようです。それより福岡千早ライフスタイルセンタープロジェクトって今どうなっているのか、 バイパスっていつ開通するのか調べてあげてください。

[112: 匿名さん]

>>福岡千早ライフスタイルセンタープロジェクト

大和ハウスが地上４階地下１階のショッピングセンターを計画中
２０１０年５月完成予定・・のはずだが遅れているようです。

>>３号線博多バイパス

千早から下原への３号線バイパスですね。香椎副都心整備事業との
調整を図りながら工事を促進しているそうです。
現在、水谷方面の工事は進んでいますが、香椎参道から下原方面に
向かう道は、未だに手付かずの状態です。
予定の道に居住地もあるので、いろいろ難行しているのかな。
いつ開通するのか、はっきり教えてくれません。

皆さんが知っている内容だったかもしれませんね。すみません

[113: 匿名さん]

>>112　さん

質問者ではありませんが、参考になりました。

[114: ご近所さん]

>>112さん
　同じく質問者でありませんが、香椎参道への乗り降りは出来るんでしょうか。

[115: 匿名さん]

>>84さん
>>96さん へ

109さんの言う通りかもしれませんね。
後悔しながらローンを払い続けるなんて、悲しすぎる気がします。

[116: 匿名さん]

本日、天気が良かったので参道方面に行って来ました。
参道踏み切り付近から千早方面を見ると、山が削られており
工事は思いのほか進んでいるようですね。
（私の少しの情報で進んでないと言って、御免なさい。）
この様子だと参道への乗り降りは、無理かな・・・？
下原方面も結構工事は進んでいるようですね。
気になったので、福岡地方整備局３号線博多バイパスで
検索してみると、工事の様子が写真でわかりましたよ。
くわしくはそちらで・・・・・・よろしくお願いします。

[117: 匿名さん]

今の時代、投資で一番危険なのが、不動産だなんて、テレビの解説者が言ってましたよ。
だけどねぇ、終の住処と思って買った訳で、投資と思って買ったんじゃないもんね。
通勤通学、どこに行くのも便利だしね。千早での生活を楽しみたいです。

[118: 匿名さん]

高額の不動産取得は投資以外の何物でもない。大概の日本人は生涯年収の決して少なくない割合を不動産につぎ込み、その結果様々なリスクを背負う。これは一生賃貸だとしても同じ。住宅は生活に最低限必要な基盤なのだから当然換金性が高い不動産を低価格で仕入れることに越したことはなく、終わりの住処といくら思っていても、その後の生活を考えれば、当然ローコストハイリターンが一番重要な焦点となる。これは正真正銘の投資行為だ。

[119: 匿名さん]

結構、千早って住みやすいんだと思います。
千早の中古マンションで探してたけど、
なかなか出てこないし、出てもすぐ売れてる気がします。

[120: 周辺住民さん]

>116

香椎参道とJR香椎線とは立体交差になる予定なので、
現計画での香椎参道への乗り降りは無理なようです。

香椎参道のケヤキ？はそのままで、
その上をバイパスが通る計画が
ずいぶん前の新聞に掲載されてました。
日照が遮られるようですが、
樹木は枯れないのだそうです。

ただ香椎参道と博多バイパスの間に、
「アクセス空間の確保」というゾーンが
計画図には表記されてましたので、
将来的には、アクセス可能かもしれません。

また昨年の11月に香椎参道と下原間で、
親子現場見学会と文化財発掘体験を開催してましたので、
その間の着工は４月以降でしょうね。
ということは、全線開通は2年先ぐらいでしょうか？

[121: 周辺住民さん]

>120
修正：ケヤキ×　→　クスノキ◯

[122: 匿名さん]

うわー。バイパス出来たら、もう宗像方面行くときにスポガ前や参道の交差点に出なくていいんですね！！
あの交差点が嫌でたまらんのよ

[123: 契約済みさん]

福岡市地下鉄と西鉄、三苫～中洲川端・天神直通検討

って読売新聞に載ってました。
前から計画はあっていろいろと問題点があるみたいですが、
３両編成でもいいので早く実現してほしいです。

[124: 匿名さん]

千早−天神が乗換なしで20分になったら、さらに便利になりますね。
車輌に50億円かかると書いてありますが、多々良川の古い鉄橋を渡れる軽い車輌でも造るのでしょうか。

[125: 匿名さん]

七隈線が博多駅に乗り入れになると千早はますます便利になりますね。

[126: 匿名さん]

生きてる間にできると良いけど...

[127: 匿名さん]

↑確かに…。

[128: 匿名さん]

１階は通り抜け出来そうな作りですね。
テナントあるし、誰でも出入り自由なのでしょうか。

[129: 匿名]

ここの購入者ってJRの割引きとかあるんですか？
あるわけないよね。

[130: 匿名]

全線永久乗り放題なら買ってもいいかな。

[131: 匿名さん]

JR割引とかねえよ。その辺のアウトレットマンションと一緒にすんな。
通り抜け自由な分けねえだろ。その辺のアウトレットマンションと一緒にすんな。

[132: 匿名さん]

内覧会って始まってるんですか？

行った方おれば、ロビーとかの印象どうだったでしょうか

[133: 匿名さん]

内覧会は2月に入ってから、5日間くらいの割り当てみたいですよ。

[134: 匿名さん]

>>132 です。

まだなんですね。
２月になって行かれた方感想をお願いしますね。

[135: 匿名さん]

ＭＲのそばに物件は建っています。
工事中なので外からしか見ることができませんが、
見に行かれたらいかがでしょうか。
感想はそれぞれ人によってちがいますので、
本人の目で確認されるのが一番ですョ。

[136: 匿名さん]

北西、真西、南西を高層建築物に固められてるけど西側の売れ行きはどうなんでしょうかね？

[137: 物件比較中さん]

完売間近になると書き込みが減ってくるものなんですね。

[138: 近所をよく知る人]

えっ！まだ完売してないの？
テナントも決まってないの？

[139: 匿名さん]

今後完売は難しくなってるのか？
タワーも動き始めたし
今は様子見の人が多いんでしょ
店舗にはマンションのギャラリーが入るんだって

[140: 入居予定さん]

先日、説明会で聞いた話によると、テナントスペースも分譲なので
まだ売れてないようです。
何が入るかわからないのが多少心配ですよね。

[141: 匿名]

えっテナント分譲？
売れる訳無いよ。
JRは管理する気無しか。

[142: 購入検討中さん]

千早に住みたいと思っています。
ダイワ（栄泉？）のタワーと比較してどうでしょう？
こちらの方が無難かなと思うのですが…。

[143: 匿名さん]

破綻前ならランドマーク、華やかさという点でロイアルアーク≧MJRだったと思う。
しかし、1年間も野晒しされた現状ではMJR＞ロイアルアークだろう。
ダイワがかなり価格を下げないと勝負にならないのでは。
でもそうするとイメージもダウンしてしまうのが厳しいところ。

[144: 匿名さん]

ダイワが販売開始したら比較してこっちを選ぶ人も１０人くらいはいるでしょうね。
ダイワは野ざらしでも引き続き大林組が建設するから安心ですね。

[145: 匿名さん]

マンションはどんどん建てば相乗効果で栄えるよ。

思い切って千早とアイランドシティを税免除特別区にでも指定して、超高層を１０本くらい立ててみなさい
ばーんとアップルやグーグルやマイクロソフトののアジア総本社を誘致してみなさい！

中央の規制なんか無視！無視！
福岡市がんばれ！

[146: 匿名さん]

↑書いてて恥ずかしくないですか？

[147: 匿名さん]

ぜんぜん恥ずかしくないんですけど
それが何か？

[148: 匿名さん]

見てる方は恥ずかしいです！

[149: 匿名さん]

>>148さん
厚顔無恥ってまさに147の為にある言葉なんでしょうね。

[150: 匿名さん]

145さんはアイランドシティの
関係者では？
千早に便乗されては困ります。

[151: 買いたいけど買えない人]

No.145さんの意見は一理あると個人的に思いました。

[152: 匿名さん]

No.142様

ダイワは、まだ物件の詳細を正式に発表していません。
でも正式発表を待ってたら、MJRの方は完売になってることも十分考えられます。
現時点で何らかの判断を下し、どちらかを選択することが必要かもしれませんね。

[153: 匿名さん]

基本的な質問ですが、
ＭＪＲってＪＲ九州が国鉄時代から所有する遊休地にマンションを建てて分譲しているんですか？
それとも、駅近郊の土地を買ってマンションを建てて分譲しているんですか？

[154: 匿名さん]

ここはＪＲの社宅跡地ですが、ＭＪＲ春日原南町のように他社の社宅跡地を購入して建設する場合もあるみたいですね。

[155: 契約済みさん]

No.153様

営業の方から、ここは香椎操車場跡地と聞きました。

[156: 匿名さん]

操車場の片隅にJRの社宅が数棟あったんですよ。
だだっぴろい草原でしたけどね

[157: 匿名さん]

JR九州がやってた極楽湯、３月で終わりだって。残念．．

[158: 入居予定さん]

今朝の日経に「開発中止のマンション　大和ハウス承継」の記事出てました。2011年をめどに入居可能みたいです。これで一見落着ですね。

[159: 匿名さん]

極楽湯香椎店、ホームページ見ても終わりなんて書いてないですよ。
むしろメール会員募集してますし、色々なイベントもこれからの予定でありますが…

[160: 匿名さん]

MJRから海方面は、北東方面以外は全く見えなくなっちゃいますね…。
国道3号線からはタワーとダイワとドコモで、MJR見えませんもんね・・・。
西日をカットする壁にはなりそうですが。。。

[161: 周辺住民さん]

>>159さん
今日の新聞に載ってました。
採算が取れないそうで、香椎店、南福岡店など５店舗が閉鎖だそうです。
その後店舗がどうなるかは未定のようです。

[162: 匿名さん]

「極楽湯」が３月末閉店へ　競合で赤字続く

　佐賀市駅町中央のスーパー銭湯「極楽湯」佐賀店が３月末で、営業を停止する。北部九州で５店舗を運営するＪＲ九州グループ「ジェイアール九州メンテナンス」の事業撤退に伴う措置。競合施設の出店が相次ぎ、赤字経営が続いていた。

　同社はスーパー銭湯を全国展開する「極楽湯」（本社・東京）とフランチャイズ契約を結び、佐賀店のほか、小倉、香椎、南福岡、長崎の５店舗を運営。３０日に佐賀、香椎、３１日に南福岡、小倉、長崎を閉店する。


　佐賀店は１９９９年１０月にオープン。ＪＲ佐賀駅から東へ約５００メートルの好立地で、天然温泉の露天や内湯を備える。２００９年３月までの利用客数は３４４万人だった。


　開業当初は一日平均１１００人の利用があったが、近隣に他社の進出が相次ぎ、昨年度は６００人まで減少。０６年度から４期連続で赤字が続き、今期も黒字転換が見込めなかった。


　事業撤退に伴い、従業員は佐賀店の３６人を含む２１７人を解雇する方針。正社員などは本人の希望を踏まえた上で、鉄道車両の清掃部門などに配置転換する予定。


　土地と建物はＪＲ九州が所有しており、同社広報室は「今後の活用は決まっていない」としている。

[163: ご近所さん]

159さんへ
　極楽湯の玄関に「３月末で閉店する」と書いたポスターが貼ってあります。

[164: 匿名さん]

残念ですね。千早の魅力の一つだったのに…。またここにマンション出来たりして。タワーのせいですっかりJRの魅力が失せたからね

[165: 契約済みさん]

内覧会どうでした？
どんなとこチェックしたか、どんなとこに不都合があったとか教えていただければ助かります。

[166: 匿名さん]

ここは全部売れてないんですね。どの位残っているのですか。
Ｂタイプの部屋は全部売れてるみたいですが。

[167: 匿名さん]

聞いてどうすんの？

[168: 契約済みさん]

↑聞いてどうすんの？って・・・・

参考にするんじゃないですか？
私も気になります。

[169: 買い換え検討中]

>>166さん
全部売れたのは、Bタイプではなく、Cタイプ、Gタイプですよ。

残り数戸のようですね。

[170: 匿名さん]

ここは屋上に九電が自家発電機を置いてるみたいですが、停電時でも水道くらいは出るのでしょうか？

[171: 匿名]

>>167
聞かれたらまずいの？

[172: 匿名さん]

駐車場がパ○○○屋さんと同じですね。

[173: 匿名さん]

だけんなんや

[174: 匿名くさ]

よかろうもん。

[175: 賃貸住まいさん]

かなり割高に設定されていると思います。

[176: 匿名さん]

ここ入居いつから？

[177: 匿名さん]

3月19から入居可。
内覧会、思ったより良かった。

[178: 入居予定さん]

>>177さん
私もです。
戸数が170戸と適度なのも幸いしたと思います。

[179: 匿名さん]

後は店舗ですねー

[180: 匿名さん]

まだ決まってないんだね、店舗…。確か賃貸じゃなく販売区画でしたよね。