シティハウス武蔵小杉ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス武蔵小杉ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_musashikosugi/

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪415-1他
交通：JR南武線「向河原」駅から徒歩10分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩11分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩15分
間取：3LD・K
面積：64.35m2～67.74m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産シスコン株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.10.30 管理担当]

[43: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
8時台の武蔵小杉の横須賀、湘南新宿ラインに停車するのは31本、止まらないライナーを合わせると、2分弱に一本通過する計算になります。
でも安心して下さい。横須賀線の踏切には歩道橋があります。
ベビーカーや自転車でなければ、それほど気にならないと思います。
南武線は44本。歩道橋もないので、ちょっと不安です。でも通勤時間帯以外なら開きます。

[44: マンション検討中さん]

環境の良さそうなマンションですね。

[45: 匿名さん]

来場予約は水曜以外でできるようですね。2時間ゆっくり相談できるようです。
ブランド力があり後々の安心を買うならそれは値段に反映されているのは仕方ないのかなとも思います。住まいはあちこち経年劣化や環境の変化、技術の進化など補修しながらでしょうから相談できる体制は必要ですね

[46: マンション比較中さん]

ブランド力とか安心とか、大手でも何があるかわからないけどね。

[47: 匿名さん]

引き渡し後のアフターサービス期間が終了したらデベには相談できない。
相談できるのは管理会社だよ。

[48: 周辺住民さん]

ここならクリオ武蔵中原もありですね。

[49: 匿名さん]

比べるならナイスかゴールドクレスト、周辺中古でしょ。
武蔵小杉徒歩圏かどうかなんで。。。

[50: 匿名さん]

価格をまた下げたみたい？
住友でもここは厳しい様子。
やはり線路越えるのはちょっと考えちゃいます。

[51: 匿名さん]

武蔵小杉、いい街だと思うんですけどね。新興住宅街の部類なんでしょうか。街全体がキレイです。ただ、なんか勘違いした若いママも多いのかな。そういうママの子はもれなく勘違いになっちゃうので（人をいじめたり、マナーを守らず生活する）気をつけたいなと思います。

緑道があって、桜が咲くみたいですよね。きっと素敵なんだろうなと思っています。価格が下がったので、モデルルーム行ってみようかなあ。

[52: 匿名さん]

ここは毎日線路越えなきゃ生活できない。
毎日線路に足止めされるのはどうかと思います。
武蔵小杉行くにしても向河原行くにしても踏踏切り越え。。。

[53: 周辺住民さん]

線路を越えないと、逆に汚い工場みたいな建物が立ち並んでいる一角のノブレスしかないなあ。

[54: 匿名さん]

南武線は高架になるよ
完成目標は18年後くらいだけど…

[55: じもっちー]

匿名さんそのとおり、現在の小杉は勘違いした若いママも多いですねー。そういう方はバブリー的家計のようなので内情はけっこう苦しいようで、その内にローン不払となり淘汰されると思います。
桜は八重で数年前に管理上の問題で大きなものは枯れてしまい、現在は小さめのものばかりです。

[56: 匿名さん]

周辺は古い戸建街、線路隣接で最寄りは向河原。33戸で規模感もないし、いくら住友でもここはちょっとないよね。

[57: マンション検討中さん]

規模感って、完全に営業のことば。

[58: マンション検討中さん]

先日、ノブレスさんと、こちらの物件を見に行きました。どちらも良い点や気になる点はありましたが、総合的にシティガーデンにしました。決めては、毎日見ることになる、リビングからの眺望でした。シティガーデンは、緑がよく見え、ノブレスさんの眺望はあまり良くなく、線路に囲まれていて開けられる窓がないのがだめでした。免震以外に良い点がなかったです。最後は大手のマンションにしました。

[59: 匿名さん]

デザインでコンクリ打ち放しのアプローチを謳ってるけど、風雨にさらされるとコンクリ打ち放しって１０年もたたずにボロボロになる。コンクリは酸に弱いから酸性雨にやられちゃう。最初のうちはきれいなんだけどね。あれやるなら屋内にすべきなのに。

[60: マンション検討中さん]

武蔵小杉からだと50〜60メートルくらいある長い線路を越える以外に帰る道はないんでしょうか？
何度か行きましたが、その踏切はかなり朝夕が開きづらい様です。開いてもすぐ閉まるし。
買い物は駅まで行かなきゃスーパーなさそうですし、子供と一緒だと大変そうだと感じました。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

あの辺りは、住宅街で、住んでる人も多いから、そこまで大変ではないのでは？本当に大変なら、あの辺りに住宅街は形成されないのではないでしょうか？ちなみに私は、このマンションのすぐ近くのマンションに住んでいて、小杉の駅を利用してます。

[62: 匿名さん]

住宅街は古家だらけで世代交代がすすんでないですよ。

[63: 匿名さん]

>>62 匿名さん

私も現地周辺確認しましたが、古い一戸建てが多いなーと思いました。

[64: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

バスで通わないところにも家はいっぱいあるので、安ければ人は集まるでしょう。

[65: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

確かに。学校があって、通学路になっていて、ある意味、安心安全ですね。

[66: マンション検討中さん]

小漉駅を使えて、小杉駅周辺の商業施設を使えて、すこし、歩くけど、窓を開けると目一杯の緑があって、住友不動産の、クオリティーで、色々考えるとこの価格なら、間違いなく住んでもいいんじゃないのかなぁ。

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

窓を開けると電車の音がうるさくてでは笑

[69: 匿名さん]

[No.68と本レスは、自作自演もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[70: マンション検討中さん]

まだ、販売してないのに？なんで？

[71: 匿名さん]

価格がやっと公開されました。
４０００万円台からとのことです。
５０００万円台の物件とちょっとどうかなと思いますが
４０００万円台であれば、妥当なラインかなは思いました。

68さん、69さん

販売を何期かに分けて販売されているからだと思います。
売り出しはこれからのはずですが><;

[72: 匿名さん]

販売は12月中旬とありますので、そろそろですね。
5300万円台〜⇨4900万円台〜⇨4700万円台〜と価格を下げてきてますから、売れそうにないのでしょうか。
もっと下がるかな？

[73: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん

あほやね。安い部屋をだしてるだけで、全体を下げてるわけじゃないでしょ。もう少し勉強してね。頑張ってね。

[74: 匿名さん]

予告広告を出しているので販売開始前には本広告を出して周知してからってきまり。通常、１週間前には翻刻国を出す。今週末の販売はおそらくないから、１２月中旬からずれ込む。遅れているってのは・・・。

[75: 匿名さん]

期分け販売の場合、一期が一番売れてあとはじり貧になるってのが通例。一期で、総戸数の１割って相当深刻。販売開始前から完成在庫は確定か。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そういったことも考慮しないと。

[76: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん

でも、最低価格の話なので、下げているのでは？

[77: 匿名さん]

何にせよ、いくら住友とはいえ、この立地では売れないのでしょうね。
線路越えないと駅に行けないのは致命的。

[78: マンション検討中さん]

本質はどこにあるの？

[79: マンション検討中さん]

踏み切りを越えない人にしたら、いくら住友でもの、住友であるなら、いいのでは？私は、良いと思います。ノブレスも三井も見に行きましたが、まず、ノブレスさんは、最初にはずしました。会社のレベルが違うし、たまたまかもしれませんが、担当の営業さんの知識の量や提案が、全く違いました。三井さんは、単純に、ランニングコストがアホみたいに高いです。
私は、ローン以外にも、お金をかけたいので、住友さんのマンションにしますね、

[80: マンション検討中さん]

この場所は、マジでありえない。
線路越えなきゃ駅に行けない場所。
資産価値は期待できません。
眺望の良さを売りにしている様ですが、眺望は、前のマンションが見えるだけ。
窓を開けると横須賀線、湘南新宿ラインの音がバッチリ入ってきます。
さすがに二重サッシにはしてるのかな？
ベビーカー押してあの60メートルくらいの踏切を毎日越えなくてはいけないと考えると、ありえないし、将来売れません。

[81: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

頑張って！他社の営業さん。

[82: 匿名さん]

８０です

うちは３流デべなんで頑張って大手のネガティブ情報を流しまっせ
３流だって負けられへん

[83: マンション検討中さん]

>>82 匿名さん
普通はもう少し違うことに注力するものだか、その辺が、3流デベなんやろうなぁ。人間のちからか。

[84: 匿名さん]

結局いつ販売になるんでしょう。
ずっと12月中旬販売開始と出していましたが、もう中旬では？
ホームページでは4戸販売とありますが、まだ販売しないのは、前に出てた様に4戸も売れそうにないからなのでしょうか？

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
検討すらしてない、荒らし目的の人には関係ないのでしょう。頑張って！

[86: 匿名さん]

スミフは完成までに会社的に売りきっちゃいけないと聞きました。
だから他物件では販売価格を相場よりあげて、ゆっくり販売してます。
今回もおそらくそうなのでしょう。

[87: 匿名さん]

デベって銀行から資金を調達して、土地を取得、建物を建てて、販売、引き渡しをして代金を決済、借入金を返す。青田売りするのは、竣工と同時に引き渡するのが目的。完成してから販売だと、時間がかかって利子がかさむ。

というのが一般的な考え。一方ですみふは、高い価格設定をして時間がかかっても利益を確保するって手法。それなら青田売りではなくて完成売りにすれば購入者も現物を確認できるってメリットがあるのに、それもしないという不思議なやり方。

ほとんどの物件で完成在庫になってるから、リスクを取って青田売りを購入ではなく、完成を待つってのも一つの作戦。

[88: 匿名さん]

>83

大手なのにすみふも近隣のライバル物件でネガしているといわれている。すみふが販売を始めると近隣の物件板があれるってマンコミュの常識。

[89: 匿名さん]

秋以降マンション販売落ち込んでるみたい。すみふは売り渋りして、高く売れるタイミングを計るってのはよくあること。ただ、販売が落ち込んだとはいえ４戸くらいいつでも売れるはずなんだから、公表したことは守ればいいのに。信用を失うだけ。

[90: 匿名さん]

シティタワーは半年売り渋りして、結果は見ての通り。

[91: 匿名さん]

シティタワーは一度大幅に値上げして、今は売れなくて値下げしたみたい。
スミフの場合、同じ間取りでも上階の方が安く買えるなんてこともある。
人によって価格が変わる、そんな会社。

[92: マンション検討中さん]

業者しか、書いてないんやな。笑っちゃう。

[93: じもっちー]

スカ線の騒音は想像を絶するほどです。上り線路の継ぎ目の場所です。たぶんすみふの営業マンもよくわかっていないはず。重要事項どう説明するのだろう。知りたかったら朝のラッシュ時（7:30-8:30)に現地に立って確認するとよいですよ。地元じゃ有名な場所です。ヒトが住む場所でないって。
ところで、本日の新聞チラシに広告入っていました。先着順受け付け。最低価格は4778万円。販売戸数は１０戸（４から増えました）。きっと引き合いないのねー。地元民は前記理由で絶対買いませんね。新住民も卑下されて可哀そう。なんでこんな土地に建てるのだろう。責任はすみふの無能な買付担当か。

[94: じもっちー近隣者]

そうそうあの場所は、確かに電車の騒音すごいです。窓開けるの無理だと思う。知る人ぞ知るであの場所は夜中も貨物でけっこううるさいし地鳴りを伴う揺れも凄いのですが、スミフさんは重要事項説明をどうやって正確に説明するのでしょうか？適切でなければきっと訴訟になるような。とにかく人知れずの謎めいた事柄が多い場所です。開かずの踏切事情も含めて・・。

[95: マンション検討中さん]

頑張って！無能な三流でべさん。批判ばかりしてないで、建設的な内容を聞かせて！

[96: 匿名さん]

騒音がかなりするということで、現地に行って要確認した方が良さそうなのと
防音対策はしっかりしていただきたいですね
二重冊子になっていないとかなりうるさそう？
気になるのは貨物列車。貨物列車は夜中に走るので音に敏感な方にとってはストレスに成ってしまうかも

[97: 匿名さん]

前のマンションしか見えない場所で眺望良いとか言っているのが笑える

[98: 匿名さん]

この線路沿い立地で全部二重サッシじゃないんですか！？
ほんとに驚きです。
すみふも価格下げた分コストダウンしてるんですね。

[99: マンション検討中さん]

え？全部二重サッシにする必要があるのですか？音に関しては、建築基準法があるのに、それでも、していないのですか？住友が法律に反して、二重サッシにしていないのか？それとも、二重サッシにする必要がないから、していないのか？一体どちらなのでしょうか？たとえば、ノブレス武蔵小杉は、リビングも二重サッシになっています。これは、相当音がうるさいので、仕方なくしているのでしょう。まず、開けられません。あそこにすんだら、一生風を感じての生活は、望めません。会社の規模が全く違う会社を対象にするのは、馬鹿らしいですが、法律に則って二重サッシにしていないのであれば、良い環境だと、思うのは、私だけでしょうか？

[100: 通りがかりさん]

>>99 マンション検討中さん

ここも音がうるさくて窓開けられないでしょ笑

[101: マンション検討中さん]

ノブレスを比較に出すなよ。あそこは新幹線とはさみうちだから次元が違う。騒音に加えゴーっていう地鳴りが来る。

[102: 通りがかりさん]

スカ線の方がうるさいでしょ

[103: マンション検討中さん]

いや、新幹線を舐めちゃいけない。
夜間の貨物も侮れない。

当然ながら横須賀線も走ってる、ノブレスは別格。

[104: ご近所さん]

>>99

建築基準法に窓の遮音に関する規定があるのですか？

興味を持ったので探してみましたが、集合住宅の境界壁の遮音規定はありましたが、窓では見つからず・・・。
詳しく教えて下さい。

それとも、知ったかぶりの方でしょうか？？

[105: 匿名さん]

建築基準法に音の規定はないよ。それに規定したところで評価が難しいので達成できているのかの判定が出来ない。

遮音については住宅性能評価にも項目があるけど、選択項目となっているで評価しているケースを見たことがない。

[106: 匿名さん]

遮音をどの程度にするかはデベの判断しだい。最近の住友はコストカットがすごいからね。

[107: 匿名さん]

CASBEEには遮音性の評価項目があり、評価結果が公開されていますよ。

[108: 下請け関係者]

以前からこの掲示板には、ご発言内容から察するとすみふ関係者の方が参加されているようですが的確なご返事をされず話題を外すような投稿をされているように身受けられます。投稿されている皆さんの心配ごと悩みに隠し事なく正確に情報いただければ幸甚です。企業の信用問題とならぬようよろしくお願いいたします。なお、この建設地に居ての感想ですが、スカ線の騒音はやっぱりびっくりします。これ以上の劣悪な環境は過去の記憶にありませんです。

[109: 匿名さん]

>107

ここのCASBEE公開されてないけど。公開対象外なのかな。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

これでしょ
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000078019.html

[111: 匿名さん]

ノブレス
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000078316.html

[112: マンション検討中さん]

>>108 下請け関係者さん

正直な話、アリかナシで言うとどっちですか？回答不能ならスルーして構いません。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

買ってから個人の感覚とかいう話が一番困るもので。

[114: マンション検討中さん]

>>108 下請け関係者さん

本当に下請けさんなのですか？本当だとIPから、ばれて大変なことになるかもしれないです。

[115: 匿名さん]

現地まで歩きましたが、皆さんの言う様にすごい長い線路を通らないといけないのですね。
線路を渡っている途中に踏切が閉まり始め、渡り終えた時には踏切が完全に閉まって、潜らないといけない状況でした。
毎日そんな状況は耐えられませんので、こちらは見送ります。
検討される方、ちゃんと線路を歩いてみることをおすすめします。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

俺、川崎駅にいくので、あまり関係ないんだよね。

[117: 匿名さん]

>>110 匿名さん
環境性能はここよりノブレスの方がいいの⁉︎
びっくりです！！
すみふって大手なのに、コストダウンする様な会社なんですね。

[118: 住民板ユーザーさん1]

水廻りコーティングは施工されましたか？効果ありますか？

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

これはほんとにひどい。
今時Bランクの物件なんてないですよね。
環境性能に気を使わない会社、すみふ。

[120: 匿名さん]

>>115 匿名さん
確かにすごい線路でした。
50メートルくらいあるのかな。
途中で避難できそうな場所があったから、万一線路内に閉じ込められても大丈夫かも。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん

シティタワー武蔵小杉もスレスレでAランクに引っ掛かっている程度だもんな。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000046843.html

すみふはエントランスや外観など見た目を最重視しているので、見えにくい部分で努力してるんじゃないか。

[122: マンション検討中さん]

購入者です。
ここは、二重床に二重天井。天井高も2.45メートル。ダブルアウトフレーム。良いね。窓の、先には緑。良いね。しかも住友不動産。買ったあとも安心だと思うね。タワーマンションは買えないけど、買わなくてもよかった。

[123: 匿名さん]

私はここは見送りました。
立地が悪すぎる。
毎日の踏切待ち。長い時は10分くらい開きません。ほんとにひどい。
開いたと思ったらすぐに閉まる。長い踏切なので走らないと閉まってしまう。
こんなストレスを一生続けられない。
それに住友といっても、この物件は明らかに仕様を落としている。
線路沿いなのに二重サッシでもない。
買うメリットが見当たりません。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

踏切行かへんねん。行ったとしても、高架あるから、なんともないねん。朝見に行ったけど、ちゃんと、開いてましたけどね。開いたり閉まったり忙しいけどね。ネガキャンするのも良いけど嘘は良くないね。むしろそんな人が検討を見送ってくれて有り難う。いりません。そんな人。

[125: マンション検討中さん]

ちなみに二重サッシだけどね。

[126: 匿名さん]

立地がいまいちと感じていらっしゃる方がおられますが、
そこまで悪くないと感じました。
線路沿いということはありますが、買い物も不便ではなく駅も徒歩圏内です。
まぁ、小学校は少し遠い気はしますが、全体的には悪くないでしょう。
それぞれの感覚次第ではないかなと思います。

[127: 匿名さん]

私も平日の朝7時〜8時頃現地に行きましたが、踏切が開かないということはなかったと思います。だいたい2分おきに開閉を繰り返している感じで踏切内で走ることもなかったです。閉まりかけの時に渡ろうとするなら別ですが。

完璧な物件はないので、何を重視するかではないでしょうか。
費用面、立地などを考えて私は割といい物件だと思います。

[128: マンコミュファンさん]

いや、近隣住民だけどここの踏切は朝夕は開かない事が多いですよ。
車の場合は府中街道をぐるりと迂回した方が速いです。徒歩だとあの跨線橋を渡るかNECの敷地に入って新駅南口に出るしかないと思います。

[129: マンション検討中さん]

良いマンションね。

[130: 匿名さん]

間取ブログで有名なモモレジさんは思ったより評価してるかも。。。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4633.html

[131: 匿名さん]

踏切があかないのって案外ストレスに思えたりしますから、通勤ラッシュ時はなかなか空かないとなるとタイミングが悪いと何分か待つはめになりそうですね
後騒音に関してはせめて二重冊子だとよかったかな
電車の音って響く気がします。
武蔵小杉周辺は栄えているので買い物には苦労し無さそうな点は良いと思います。

[132: マンション検討中さん]

格好いいマンションだと思う。大手の中でも住友不動産のマンションが、一番格好いい気がする。ここも。のブレスみたいに、何の特徴も無いのは嫌だなぁ。

[133: マンション検討中さん]

洗面所がリビングインなのだけが気になり悩み中です。価格と立地良いなと思ってます。

[134: マンション検討中さん]

朝、あの踏切10分以上開かないことがあります。
これ、事実です。
武蔵小杉駅に歩いて行く人は毎朝歩道橋越えればいいけど、自転車で保育園に行くとか、ベビーカーの人には向いてないマンション。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
そうですね、2分おきに開閉など繰り返している印象はないです。
列車の運行はけっこう間が空くのですが踏切はなかなか開きません。
ただし開かずの踏切って訳ではないですよ。

[136: マンション検討中さん]

良いマンションですね。購入に、前向きです。

[137: 匿名さん]

洗面所がリビングインなのは全ての間取りがそうなんですか？
ざっと見てみると、面積が異なるだけで間取りはほとんど同じ形に見えますが
浴室＆洗面所がリビングに入り込んでいるのはファミリータイプでは
使いにくいんじゃないかと思います。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん

開かずの踏切のほか、事故が起こりやすい踏切に指定されてますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20170127-00000018-nnn-soc...

[139: 匿名さん]

国土交通省に開かずの踏切として指定されたのですね。
1時間の内40分以上踏切が開かない。
事故も起こりやすい。
そんな踏切は。。。

[140: 匿名さん]

国土交通省で指定されていますか？

中原区だと南武線はありますが横須賀線は見当たらないのですが...

[141: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

同じ時間にノブレスにネガしてた営業さんですね。
ここの価格表も出しちゃおっかな。
みんな見たいかな？

[142: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分なら許容範囲です。
収納スペース多そうなので良いかなと思ったのですが
面積が狭いので、各部屋が狭い感じです。
これでは、ちょっと家具を置いたら部屋に圧迫感があるかなと感じました。

[143: 匿名さん]

>137

今週の週刊ダイヤモンドで、リビングインの浴室は酷評されてる。

[144: 匿名さん]

>>130 匿名さん
モモレジさん、確信をついてますよ。

敷地内の緑は今一つなのに「ガーデン」という名称は微妙っちゃ微妙ですが、それよりもホームページで「全戸南東向き」が謳われていることの方が気になりますね･･･。ほんの少しだけ南に傾いている程度なのでどんなに贔屓目にみても東南東が限界でしょう･･･。

だって。

[145: 匿名さん]

第1期は即日完売ですね！
やっぱり仕様は良いのに安いから人気なんでしょう。
早めの決断が必要ですね。

[150: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[151: マンション掲示板さん]

>>145 匿名さん

第1期は即日完売ですね！
やっぱり仕様は良いのに安いから人気なんでしょう。
早めの決断が必要ですね。

という営業の書き込みだけが削除されず。
皆さん早めに決断しましょう

[152: ご近所さん]

はい、わかりました。

営業さんのお勧めどおり、早めに決断します。

営業さん、アドバイス、どうもありがとうございます。

[153: 匿名さん]

要望書が出ているところのみ販売しているんじゃないですかね？特に１期だと事前案内会から熱心に参加していた人が一斉に買ったりするので
ある程度の戸数を一気にさばくことができます。

本番はこれからじゃないかな。
２期３期となった時にどういう感じで売れていくかによって
このマンションの人気度とかそういうのがわかってくるのでは？と思うのです。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

本番はこれからって、販売始めてどれだけかかってるんでしょう（笑）
1期であまり売れてないようなら厳しいですよ。

[155: マンション検討中さん]

良いマンションだと思うよ。

[156: マンション検討中さん]

窓から、緑が見える新築マンションは、小杉では少ないのでは？朝起きて、きたねー建物や無機質なマンションが見えるだけの生活はどうなのかなぁ。風に揺れる木々の音、そして、夏なら蝉の声。季節が変わるときなら、紅葉なんか、見えたら、最高だなぁ。そんなマンションであってほしい。良いね、ガーデン。

[157: マンション検討中さん]

近所なので現地見に行ってきましたが、
思ったような美しい緑道ではなく薄暗く寂しい感じだったのですが、マンション建築と同時に緑道ももう少し綺麗になるのか気になりました。見学しに行った時に聞いてみようかと思います。

[158: マンション検討中さん]

全戸ほぼ東向き、午後は日が入らない。
薄暗い木々と暗い住宅地。
それらもあるが、何より立地が悪すぎる。
誰が買うんだろう。

[159: 匿名さん]

ほんまやな〜
駅までの途中にある踏切はほんと開かんからな
毎日いつ開くかわからん踏切にストレスやな

[160: マンション検討中さん]

向河原駅からなら、踏切ないよ。

[161: 匿名さん]

確かにシティハウス向河原に変えたほうがええな

武蔵小杉駅までは踏切で待つ時間を含めると、朝は徒歩30分かかるからな

[162: マンション検討中さん]

かかるわけないでしょ。俺、隣のマンションに住んでるけど、小杉の駅使ってるよ。

[163: マンション検討中さん]

>>161 匿名さん
凄いね、30分も掛かるんだ。実際に住んでる人なのかな？本当に30分も掛かりますか？嘘だとしたら、大変だなぁ。30分だぜ。
ちゃんとこんな、糞みたいな板でも、責任とりなね。うんこ君。

[164: 久々じもっちー]

そうなんです。緑道奥の広っぱもう少し整備できないかなと思っています。所有者の川崎市にはカネないし。近隣戸建の億万長者地元有志が出し合えばできるけどね。

[165: 周辺住民さん]

歩道橋ならあるよ。

[166: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん

東横線武蔵小杉駅までは歩くと20分くらい？
踏切待ち含めるとあながち間違いではないかもね。
南武線だともっと遠いし。

[167: 匿名さん]

平間の方が近いのでは

[168: 匿名さん]

面積が狭いので、部屋数はあるのですが
全体的に狭くて少し圧迫感があるような感じです。
いずれの駅も徒歩１０分以上かかってしまうので
通勤のことを考えると、もう少し近い物件を探したほうが良い気はしました。

[169: マンション検討中さん]

ノブレス武蔵小杉とシティハウス武蔵小杉ガーデンの比較検討の為にマンションギャラリーに行ったら、ノブレスとの比較をけっこうあげられました。ノブレスに無くてシティハウスにある特徴も作成資料でありました。
自身で両方の物件を比較するのとちがい、デメリット、メリットを押せ押せで出されると内心微妙な気持ちになりますね。
マンション検討を始めたばかり初心者だから感じた事かもしれませんが。
シティハウスの独自の強みや特徴もあるので他の物件を引き合いに出すネガティブ営業は少し残念でした。

[170: マンション検討中さん]

あの開かずの踏切のせいで、買ってくれる人がいないんでしょう。
だから競合相手を潰すしかないのかな。
住友ブランド以外これといった特徴もないマンションだしね。

[171: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん

他社の営業さん！がんばって！

[172: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん

あなたも営業さんなんでしょうか。掲示板ってそういう人たちがたくさん書きこんでいるのでしょうか。

[173: マンション検討中さん]

営業の方以外で書いてる人いないって。

[174: 評判気になるさん]

ここのマンション、週によって販売価格が違うんでしょうか？
販売する部屋も。
噂で時価で販売するとは聞いたことありましたが、すみふは人をみて価格表を変えるのでしょうか。
それとも、不動産の販売って価格があってないようなものなのでしょうか。
先日、何の説明もなく、価格や販売している部屋が変わっている価格表を渡されました。

[175: 通りがかりさん]

シティタワー武蔵小杉みても販売中に値上げしたり値下げしたりなんて、この会社にとっては当たり前。
この物件はだんだん値下げしてるね。

[176: 匿名さん]

こちらは少しずつ価格が下がっているんですか？値付けの基準は何なんでしょう？
時価と書かれている方がいらして合点がいきましたが、人によって価格を変えている
というよりは、売れ行きにより細かく調整をかけているのかな？と感じます。

[177: 匿名さん]

ノブレスと比較されてる方多いんですか？
ノブレスは順調に連休中完売したようです。
スミフさんの値付けは臨機応変に上げ下げするって事でしょうかね。
こことは違う物件ですが有明トリプルタワーの方は反応が良く第2期値上げという噂もあるようです。

[178: 評判気になるさん]

ここの様に値下げしていたら、購入者がほんと可愛そう。
購入者はどんな気持ちなんだろう。
同じタイプで上階の方が安いということが普通にありますからね。

[179: マンション検討中さん]

>>178 評判気になるさん

アホな他社の営業、がんばれ！

[180: eマンションさん]

>>179 マンション検討中さん

こちらの営業さん‥なんでしょうね。

[181: マンション検討中さん]

販売価格が違う価格表、見たい人いたら出すよ！

[182: 検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

お願いします！

[183: 評判気になるさん]

角部屋と低層階は当初よりも値下げしてる？
皆さん情報共有しましょう！

[184: 匿名さん]

長期的に販売を続ける大規模マンションでしたらある程度の値下げも許容できそうですが、こちらのように小規模で、短期間に価格が変動してしまうのはどうなんでしょう。
値下げ前に契約された方が気の毒になってしまいますが、値上げを含め価格の変動ありと公言されているのでしょうか。

[185: 匿名]

>>184 匿名さん

それが不動産ですよ。だからこそ、資産価値も上下するんですよね。
まあ、家電量販店の価格みたいにポンポンと簡単に決められると額が大きいだけに慎重になりますよね〜

[186: マンション検討中さん]

前ここの営業に、
来週になったらこの部屋をスーモに載せますから広告費で10万円値上がりします、だから今日決めて下さい
って言われた。
買わなかったけど、値上がりどころか値下がりしてるとは。
こういう営業はどうなんでしょう。
ほんと、買わなくて良かったです。

[187: 匿名さん]

>>186
芝居されちゃったわけですね。そういうことがあると「値下がりしていても買わない！！」とかなっちゃったりしりませんか？

本当に欲しかったら「違う営業担当さんで」と逆指名しちゃってもいいのかも。

ホームページには3LDK＋N＋2WICの物件が4988万円と書いてありました。月々は13万円でボーナス払い0円。でも住宅ローン減税を適用すると96000円ほどで受けられる計算みたいです。控除額なので、還付金が出るってことなんでしょうか。常に96000円ほどの支払いになるわけではなくて金額は高くなりそうですが。

[188: 匿名さん]

値上げするから早くってすみふの営業の常套句。売れてないマンションを値上げしたらもっと売れなくなっちゃう。高い買い物だから価格設定が妥当かどうか、見る目を持たないとだまされちゃう。相手は海千山千の猛者。

ちなみに客観的な価格の妥当性を知りたかったら、近隣の仲介業者に話を聞くってのも一つの手。彼らは相場知ってるからね。すみふの系列を除いて、できれば複数に当たるのがいいかな。

[189: 匿名さん]

>187

住宅ローン減税は1年目は確定申告が必要で、申告すれば還付される。２年目以降は年末調整。課税控除なので、もともと控除される金額の税金を払っていないとまるまる恩恵を受けることはできない。

ちなみに住宅ローン減税は居住していることが条件なので、転勤とかで引っ越ししたら控除は受けられなくなる。その間賃貸に出して家賃収入があればそれでローン負担できるけど、借り手がいないとアウト。ここは駅からちょっと離れているからそういうことも考えておかないと。あと、家賃収入は課税対象にもなるか。

[190: 匿名さん]

営業のやり方に問題ありですな・・

[191: 匿名さん]

不動産の営業なんて、千三つやなんて揶揄される職業。口頭の説明で判断してはいけない。あとで、いった岩内になるのがおち。判断に必要な情報は書面で出させないと。

[192: 通りがかりさん]

ここは地元の人は買わない。
なぜなら有名な開かずの踏切を通らないと駅に行けない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[193: 覗き見]

いや、踏切ネタは初見者でも充分すぎる位に分かりますよ！(笑) プラウド大田六郷と同じですね。
ここのネックはスーパーが遠いという事かな。

[194: 匿名さん]

プランの種類がいくつかありますが、いいなと感じるのは
やっぱり角住居のAタイプです。
ウォークインクローゼットが２カ所作られているのもいいです。
パルコニーもこの広さであれば、家庭菜園も楽しめそうです。

[195: 通りがかりさん]

>>193 覗き見さん

あの踏切、朝は10分以上開かない時間帯があります。
ここを検討するなら、必ず朝の踏切を確認した方がいいですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[196: 匿名さん]

開かずの踏み切りには一応歩道橋がありますよ。

[197: マンション検討中さん]

踏切落ちそうですよね。。。

修繕してくれたらこのマンションも人気でそうなのに。

[198: マンション検討中さん]

ひっそりと第2期の販売してます。
たった2戸の供給。
なかなか苦戦してる様ですね。

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
その2戸すら売れていない模様。
まだ先着順で2戸ともホームページに掲載されてますよ。
大丈夫かな？

[200: 匿名さん]

マンションの下にグリーンがとても多いイメージ。

寒々しいイメージのマンション物件が多い中で、魅力を感じます。

自宅では花を育てていくことって、仕事をしていると難しかったりしますが、

こんな風にマンションの外観にたくさんの緑があれば、それだけで癒しになります。

駅へも徒歩圏内ですし、理想に近いマンションだと思いました。

[201: 通りがかりさん]

あの踏切はほんとに開かないから、必ず朝夕確認したほうがいい。
地元ではものすごく有名な開かずの踏切スポットだから、地元の人はまず買わない。
踏切ストレスはほんときつい。
営業は歩道橋あるから大丈夫とか言ってるけど、子供連れや自転車はきつい。
男は毎日歩道橋に登る覚悟決める？
そんなマンションだから、資産価値もどうでしょうね。

[202: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
もし事実だとしたら、それって論理的におかしいよね。
例えば、なかなか売れずに広告費がかかるので、今決めてくれたら10万下げます。というなら理解できるけど。自分らの都合を検討者に押し付けるのは筋違い。

[203: 匿名さん]

公式ホームページのランドプランのところに４階からの眺望が掲載されていました。
周りに戸建てなどもあるし、電線などもあるので眺望がとても良いというわけではないですが、少なくとも圧迫感を感じると言うほどではないように思います。
ただそれよりも下の階になると、戸建てと高さがかぶったりする部分も出てくるので、どーんという圧迫感はないにしても、４階よりも見通しの条件は良くはないでしょうね。

[204: 匿名さん]

公式サイトには先着順で1戸4階が売り出されていると書かれていました。物件のページのプランのところには2種類の物が掲載されています。
どちらが販売対象なんでしょうね？
Aタイプは角部屋で、かつ外に面している所はぐるりとバルコニーがあり
かなり使いやすさなどがありそうなのですけれど…。
販売自体はもう少しでオシマイなのでしょうか。

[205: 匿名さん]

第3期の販売予定価格が出ています。
３LDKで4988万円だそうです。
何平米のお部屋なんでしょうね？ぱっと見はお安いなぁという感じがしてきますけれど。

今は第2期の先着順があります。
公式で掲載されている間取りは2期のものなのかな？
どちらも３LDKで70㎡割っています。
田の字なので、
部屋や水回りの配置は同じような感じになっています。

[206: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん

確か2期はちょっとしか売り出してなかったのに、まだ残ってるんですね。

建物の前通りましたが、低層会は売りのはずの木で日影になり、日当たりはのぞめなそう。

[207: 匿名さん]

駅から遠すぎると帰宅するまでの夜道が心配だし、
近すぎると人通りが多い分、治安も心配になってしまうので
マンションから駅までの道のりが遠すぎず近すぎずの距離がちょうど良いかもしれません。
多摩川緑地が近く、公園も多いため近く
子供の遊び場もあって子育て環境が整っているなぁと感じました。

[208: 匿名さん]

公園が多く子供の遊び場も多いという事は
逆に危険ですね。
子育て環境を考えれば　駅から遠くても
庭付き戸館てが理想です。

[209: 匿名さん]

>>208

前にどこかのテレビ番組で

・芝生が刈りそろえられている
・木々が生い茂っていない（芝生が広い）
・遊具側が見える位置にベンチがない

のが安心できる公園とされていました。遊具が見えるベンチ、親としてはベンチに座って子供見ることができるので楽なんですが、不審者が座って遊んでいる様子を見ても違和感がないからダメなんだそうです。

公園にも「ここは安心」などありそうです。緑地はどうでしょうね。ボール遊びとかするなら公園がいいかも。

[210: ご近所さん]

とにかく　一歩外へ出れば　誰がどこで見ているかわからないですよね～
子供だけじゃなく　ママさんも遠くから双眼鏡で胸元とか　じっくり
見られているかもしれません。

[211: マンション比較中さん]

209＞公園フェンス越しに　リックを背負った猫背男が　乳幼児連れの若ママさんを
じっと見つめ　　股間を掴んでハァハァ言っているのを見た事ありましたよ。

[212: 匿名さん]

この近くの幼児が数人遊んでいる公園で一休みしていたら、隅にポツンとたたずむ昭和風の人。
何かテレビで見たような顔と容姿。
そうです、宮崎勤そっくり、白い服にあの髪型とメガネと目つきと・・
ふと目をそらした隙に姿が消えていた・・似ている人って意外にいる。

[213: 匿名さん]

いろんな事件が起こるたびに胸が痛みます、いろんなセキュリティーが設定されている様子で、二重、三重の防犯となります。ただどのマンションもセキュリティーについて詳しく紹介されているのが気になります。悪質な犯罪はどんどんエスカレートして行きますから。

[214: 匿名さん]

心の防犯も必要ですね。
クーラーボックス白石は隣にいる。

[215: ご近所さん]

金の話と心の話は、赤の他人には話すな・・と言う教訓ですね。

[216: 匿名さん]

深夜に泥酔状態であの踏み切りは渡りたくないな。貨物線があるから油断できないしね。

[217: 匿名さん]

ホームページに掲載されている間取りがたまたまかもしれませんが、
３ＬＤＫで７０㎡ないのは、いくらなんでも狭い気がします。
一応、クローゼットがありますが、収納スペースとしてはいまいち。
外観デザインは落ち着いた雰囲気で良いと思いましたが
プラン内容はちょっと考えてしまう内容で残念です。

[218: 匿名さん]

もう少しゆったり目な間取りなのかなと思っていたんですが、
コンパクトに纏めてきているのかなという印象を持ちました。
このあたりで普通にゆったり目で作ってしまうと、お値段がすみふ基準で行った場合、とんでもないことになってしまう可能性があったからかもしれないですね。
でも居室などはちょっとものたりなくても、収納はまあまあいけるんじゃないでしょうか。

[219: 匿名さん]

アート引越センターの車両がエントランス付近に、明かりもちらほら灯いてました。
もう入居始まってるんですね。
小規模でもデザインは悪くないと思います。
バルコニー側の遊歩道にベビーを抱っこした外人女性を見かけました。
金髪ではなくはなく蜂蜜色の髪だったような。このマンション購入者の方でしょうか。

[220: 匿名さん]

そろそろ入居後の感想が聞けるでしょうか。住み心地とかどうでしょうね。

ここのマンション、最大で3LDK67.74m2だと4人家族を想定してない気がしますね。
ディンクスさんか子一人家庭がせいぜいのような。お風呂も1418なのでゆったりとは言えませんし。

間取りが2パターンしかないということはそれ以外の部屋は売れてしまったんでしょうか。

[221: 匿名さん]

DINKSで３LDKで67平米はやたら広すぎるような気がするけれど…4人でも収納面をうまくクリアしていけば大丈夫じゃない？余裕があるというわけではないけれど。3人位が正直ちょうどよいとは思います。

武蔵小杉まで近いと言うほどは近くない距離。でも駅の近くの駐輪場とかすぐに入れると思えないので、歩いていくしかないのかしら。

[222: 匿名さん]

武蔵小杉の駅、なかなか朝は駅の中にまで入るのが大変なんですよね（汗）
最近ではそれがニュースになってしまうくらい。
乗り換えは面倒かもしれませんが、
トータルな時間的なことを考えると、向河原を使ったほうがもしかしたら少ない時間で済んでしまう可能性があるのではないでしょうか。

[223: 匿名さん]

入居者です。帰宅するたびにテンションが上がる住まいで、大変満足しています。植栽があり、天井の高いエントランスの雰囲気が気に入っています。間取りは快適、設備も申し分ないです。

マンションのすぐ横に鉄道が通っていますが、防音がしっかりしているので、音はあまり気になりません。夜中に、たまに貨物列車が通る音はすこし聞こえますね。アクセスは、やはり朝の踏み切りの開かなさにイライラします。諦めて階段を使っています...。

あとは、すぐ近くにはお店がないのが少し不便に感じています。駅周りに行けばいくらでもありますが、ちょっとした買い物は近所のデイリーヤマザキまで行く必要があります。

総じて、とても満足しています。色々検討しましたが、武蔵小杉周辺で、このクオリティと値段で購入できるマンションは無いと思います！

[224: 匿名さん]

そのうち毎日の通勤と高額ローン返済を考えれば　テンションも下がっていく事でしょう。

[225: 匿名さん]

え？
みんなキャッシュじゃないの？

[226: 匿名さん]

特にここの場合は共用施設的なものはないのでしょうか。
公式サイトを見た感じ、なさそうに見えましたが、戸数もそこまで多くはないという感じのマンションだと、この方がいいでそうね。
ランニングコストもかかってきますし、
将来的な修繕を考えるならば、建物本体にお金を回したほうがよさそうですから。

[227: 匿名さん]

災害対応装備というページが個別でも受けられています。
内容を見ていると、最近のマンションだったらついていてほしいよね、というものがほぼ付いているということになっていると思いました。
家具転倒防止器具をつけるための壁の補強が、予めされていたりするようです。こういうのがされていると、アンカーボルトなどは必要ではなくなってくるのでしょうか。

[228: 検討板ユーザーさん]

9時10分の横須賀線行きの電車に武蔵小杉から乗って来る人で、いつも電車の車両ドアの所に立ち止まっている人はなんだろー
不思議ちゃんです
邪魔で仕方ない

[229: 通りがかりさん]

完売みたいですねー
スミフとしては早期完売なのかも。。。
線路向こうのノブレスもすんなり完売だし5000万円台ならまだまだ需要あるようですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_musashikosugi/

[230: マンション掲示板さん]

>>224 匿名さん
ご心配ありがとうございます。我が家はフレックスタイム勤務と在宅勤務なので、そういった心配は、一般の会社員の方のご懸念点ですね。(^-^)
入居して1年以上経ちますが、友人たちを招くたびに「すてきな家だね～」とお褒めの言葉を頂きます。
とくに外観のデザインと、内装がダークカラーのオーク素材でシックに見えるところがポイントなのかなと感じます。

[231: 小杉マンション購入検討中]

>>230 マンション掲示板さん
今回の台風19号で大丈夫だったでしょうか？

[232: 匿名さん]

>>223 匿名さん
今でもテンション上がりますか？

[233: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[234: 住民板ユーザーさん1]

>>231
別の住民ですが何事もありませんでした。

[235: 住民さん5]

子供の足音や飛び跳ねる音相当ひどい部屋があります。耐えかねて引っ越した方もいます。注意の張り紙あってもそういう方はお構いなしで検討されている方いらっしゃいましたら上、斜め上、お隣さんにそのような方いらっしゃらないか要注意です。

[236: 住民さん1]

>>235
コロナ禍で自宅に居る時間が長くなり余計に気になるんでしょうね
引っ越し立て続いてますね
ファミリー向けで小さい子供が多いので解決はなかなか難しい気がします
そもそも踏切近くで窓開けたらうるさいので騒音が気になる方には向いてないなと思います

[237: 住民さん1]

検索時のサジェストに浸水が出てきますがこちらは浸水被害ありませんでした。

[238: 住民さん4]

騒音についてクレームつけてた住人がいなくなってから騒音を注意する張り紙がなくなりました

[239: 匿名さん]

232の方(もう見てないかもしれないけど)
久しぶりに覗いてみたら、粘着質なコメントを頂いており草生えました。このマンションに、よほどご関心があるのですね。
今でもテンション上がりますよ！他の方がレスしてくださってましたが、台風のときの浸水被害もありませんでした。おあいにく様です。

ただ、夏は脇の林道の蚊がすさまじい！
グランツリーへの道すがらの、リエトコートも蚊がすごいけど。
あれはどうにかならないのかねえ。衛生的にも気になるし。

あとは最近、プラウド元住吉が気になっているんですよね。物件情報見るのが好きで、入居後もいろいろ見ているのですが。
駅から徒歩10分以上だと値段が一気に下がるし、適度に毎日歩けるから健康にも良いし。
元々一軒家育ちなので、4DKも良いなぁと思ってウォッチしています。

[240: 匿名さん]

足音のクレームの貼り紙、半年前？くらいまでエレベーターに貼ってありましたね！
我が家の上も、すこし前までパタパタこどもの足音がしていたけど、むしろ微笑ましいくらいで全く気にならなかったけどなあ。
うちくらい壁が厚いマンションでも音が気になるって、それはもう一軒家か最上階をお選びになったほうが良いのかも...。
お子さん連れの入居者も多くて、今は和やかな雰囲気ですね。

[241: 住民さん1]

同じく騒音気にならないです。
壁も床も厚めなので神経質な方だったんだと思います。
自分の子供と同年代のお子さんが多くて嬉しいです。

[242: 住民さん2]

うちも足音全然気にならないです！
同年代のお子さん多いですよね☆
ほかの武蔵小杉周辺のマンション検討してる際に壁芯や天井の厚み調べながら見てましたがここは他と比べても厚めでした
宅配ボックスちゃんと取り出してくれる人も多いのでいっぱいになることもそんなにないので助かります
挨拶返してくれる人ばかりで雰囲気良好です
管理人さんが良い人でしっかり掃除してくれるのもありがたいです