シティハウス武蔵小杉ガーデンってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティハウス武蔵小杉ガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ch_musashikosugi/

所在地：神奈川県川崎市中原区市ノ坪415-1他
交通：JR南武線「向河原」駅から徒歩10分
　　　JR湘南新宿ライン（宇都宮線・横須賀線）「武蔵小杉」駅から徒歩11分
　　　東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩15分
間取：3LD・K
面積：64.35m2～67.74m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：住友不動産シスコン株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.10.30 管理担当]

[102: 通りがかりさん]

スカ線の方がうるさいでしょ

[103: マンション検討中さん]

いや、新幹線を舐めちゃいけない。
夜間の貨物も侮れない。

当然ながら横須賀線も走ってる、ノブレスは別格。

[104: ご近所さん]

>>99

建築基準法に窓の遮音に関する規定があるのですか？

興味を持ったので探してみましたが、集合住宅の境界壁の遮音規定はありましたが、窓では見つからず・・・。
詳しく教えて下さい。

それとも、知ったかぶりの方でしょうか？？

[105: 匿名さん]

建築基準法に音の規定はないよ。それに規定したところで評価が難しいので達成できているのかの判定が出来ない。

遮音については住宅性能評価にも項目があるけど、選択項目となっているで評価しているケースを見たことがない。

[106: 匿名さん]

遮音をどの程度にするかはデベの判断しだい。最近の住友はコストカットがすごいからね。

[107: 匿名さん]

CASBEEには遮音性の評価項目があり、評価結果が公開されていますよ。

[108: 下請け関係者]

以前からこの掲示板には、ご発言内容から察するとすみふ関係者の方が参加されているようですが的確なご返事をされず話題を外すような投稿をされているように身受けられます。投稿されている皆さんの心配ごと悩みに隠し事なく正確に情報いただければ幸甚です。企業の信用問題とならぬようよろしくお願いいたします。なお、この建設地に居ての感想ですが、スカ線の騒音はやっぱりびっくりします。これ以上の劣悪な環境は過去の記憶にありませんです。

[109: 匿名さん]

>107

ここのCASBEE公開されてないけど。公開対象外なのかな。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

これでしょ
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000078019.html

[111: 匿名さん]

ノブレス
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000078316.html

[112: マンション検討中さん]

>>108 下請け関係者さん

正直な話、アリかナシで言うとどっちですか？回答不能ならスルーして構いません。

[113: マンション検討中さん]

>>112 マンション検討中さん

買ってから個人の感覚とかいう話が一番困るもので。

[114: マンション検討中さん]

>>108 下請け関係者さん

本当に下請けさんなのですか？本当だとIPから、ばれて大変なことになるかもしれないです。

[115: 匿名さん]

現地まで歩きましたが、皆さんの言う様にすごい長い線路を通らないといけないのですね。
線路を渡っている途中に踏切が閉まり始め、渡り終えた時には踏切が完全に閉まって、潜らないといけない状況でした。
毎日そんな状況は耐えられませんので、こちらは見送ります。
検討される方、ちゃんと線路を歩いてみることをおすすめします。

[116: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん

俺、川崎駅にいくので、あまり関係ないんだよね。

[117: 匿名さん]

>>110 匿名さん
環境性能はここよりノブレスの方がいいの⁉︎
びっくりです！！
すみふって大手なのに、コストダウンする様な会社なんですね。

[118: 住民板ユーザーさん1]

水廻りコーティングは施工されましたか？効果ありますか？

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん

これはほんとにひどい。
今時Bランクの物件なんてないですよね。
環境性能に気を使わない会社、すみふ。

[120: 匿名さん]

>>115 匿名さん
確かにすごい線路でした。
50メートルくらいあるのかな。
途中で避難できそうな場所があったから、万一線路内に閉じ込められても大丈夫かも。

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん

シティタワー武蔵小杉もスレスレでAランクに引っ掛かっている程度だもんな。
http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000046843.html

すみふはエントランスや外観など見た目を最重視しているので、見えにくい部分で努力してるんじゃないか。

[122: マンション検討中さん]

購入者です。
ここは、二重床に二重天井。天井高も2.45メートル。ダブルアウトフレーム。良いね。窓の、先には緑。良いね。しかも住友不動産。買ったあとも安心だと思うね。タワーマンションは買えないけど、買わなくてもよかった。

[123: 匿名さん]

私はここは見送りました。
立地が悪すぎる。
毎日の踏切待ち。長い時は10分くらい開きません。ほんとにひどい。
開いたと思ったらすぐに閉まる。長い踏切なので走らないと閉まってしまう。
こんなストレスを一生続けられない。
それに住友といっても、この物件は明らかに仕様を落としている。
線路沿いなのに二重サッシでもない。
買うメリットが見当たりません。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

踏切行かへんねん。行ったとしても、高架あるから、なんともないねん。朝見に行ったけど、ちゃんと、開いてましたけどね。開いたり閉まったり忙しいけどね。ネガキャンするのも良いけど嘘は良くないね。むしろそんな人が検討を見送ってくれて有り難う。いりません。そんな人。

[125: マンション検討中さん]

ちなみに二重サッシだけどね。

[126: 匿名さん]

立地がいまいちと感じていらっしゃる方がおられますが、
そこまで悪くないと感じました。
線路沿いということはありますが、買い物も不便ではなく駅も徒歩圏内です。
まぁ、小学校は少し遠い気はしますが、全体的には悪くないでしょう。
それぞれの感覚次第ではないかなと思います。

[127: 匿名さん]

私も平日の朝7時〜8時頃現地に行きましたが、踏切が開かないということはなかったと思います。だいたい2分おきに開閉を繰り返している感じで踏切内で走ることもなかったです。閉まりかけの時に渡ろうとするなら別ですが。

完璧な物件はないので、何を重視するかではないでしょうか。
費用面、立地などを考えて私は割といい物件だと思います。

[128: マンコミュファンさん]

いや、近隣住民だけどここの踏切は朝夕は開かない事が多いですよ。
車の場合は府中街道をぐるりと迂回した方が速いです。徒歩だとあの跨線橋を渡るかNECの敷地に入って新駅南口に出るしかないと思います。

[129: マンション検討中さん]

良いマンションね。

[130: 匿名さん]

間取ブログで有名なモモレジさんは思ったより評価してるかも。。。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4633.html

[131: 匿名さん]

踏切があかないのって案外ストレスに思えたりしますから、通勤ラッシュ時はなかなか空かないとなるとタイミングが悪いと何分か待つはめになりそうですね
後騒音に関してはせめて二重冊子だとよかったかな
電車の音って響く気がします。
武蔵小杉周辺は栄えているので買い物には苦労し無さそうな点は良いと思います。

[132: マンション検討中さん]

格好いいマンションだと思う。大手の中でも住友不動産のマンションが、一番格好いい気がする。ここも。のブレスみたいに、何の特徴も無いのは嫌だなぁ。

[133: マンション検討中さん]

洗面所がリビングインなのだけが気になり悩み中です。価格と立地良いなと思ってます。

[134: マンション検討中さん]

朝、あの踏切10分以上開かないことがあります。
これ、事実です。
武蔵小杉駅に歩いて行く人は毎朝歩道橋越えればいいけど、自転車で保育園に行くとか、ベビーカーの人には向いてないマンション。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
そうですね、2分おきに開閉など繰り返している印象はないです。
列車の運行はけっこう間が空くのですが踏切はなかなか開きません。
ただし開かずの踏切って訳ではないですよ。

[136: マンション検討中さん]

良いマンションですね。購入に、前向きです。

[137: 匿名さん]

洗面所がリビングインなのは全ての間取りがそうなんですか？
ざっと見てみると、面積が異なるだけで間取りはほとんど同じ形に見えますが
浴室＆洗面所がリビングに入り込んでいるのはファミリータイプでは
使いにくいんじゃないかと思います。

[138: 口コミ知りたいさん]

>>135 匿名さん

開かずの踏切のほか、事故が起こりやすい踏切に指定されてますね。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20170127-00000018-nnn-soc...

[139: 匿名さん]

国土交通省に開かずの踏切として指定されたのですね。
1時間の内40分以上踏切が開かない。
事故も起こりやすい。
そんな踏切は。。。

[140: 匿名さん]

国土交通省で指定されていますか？

中原区だと南武線はありますが横須賀線は見当たらないのですが...

[141: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん

同じ時間にノブレスにネガしてた営業さんですね。
ここの価格表も出しちゃおっかな。
みんな見たいかな？

[142: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分なら許容範囲です。
収納スペース多そうなので良いかなと思ったのですが
面積が狭いので、各部屋が狭い感じです。
これでは、ちょっと家具を置いたら部屋に圧迫感があるかなと感じました。

[143: 匿名さん]

>137

今週の週刊ダイヤモンドで、リビングインの浴室は酷評されてる。

[144: 匿名さん]

>>130 匿名さん
モモレジさん、確信をついてますよ。

敷地内の緑は今一つなのに「ガーデン」という名称は微妙っちゃ微妙ですが、それよりもホームページで「全戸南東向き」が謳われていることの方が気になりますね･･･。ほんの少しだけ南に傾いている程度なのでどんなに贔屓目にみても東南東が限界でしょう･･･。

だって。

[145: 匿名さん]

第1期は即日完売ですね！
やっぱり仕様は良いのに安いから人気なんでしょう。
早めの決断が必要ですね。

[150: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[151: マンション掲示板さん]

>>145 匿名さん

第1期は即日完売ですね！
やっぱり仕様は良いのに安いから人気なんでしょう。
早めの決断が必要ですね。

という営業の書き込みだけが削除されず。
皆さん早めに決断しましょう